作者troy30408 (南宫洛)
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标题[新闻] 建商第一人认「盛极而衰」
时间Sat Sep 30 14:27:55 2023
原文标题：建商第一人认「盛极而衰」 总太地产创办人：房子是拿来住的
※请勿删减原文标题
原文连结：
https://house.ettoday.net/news/2591936
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发布时间：2023-09-28 10:24
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：陈筱惠
※原文无记载者得留空
原文内容：
已经退休6年的总太地产创办人、集团主席以及持股10%以上的大股东的吴锡坤，在总太地
产更名为富华创新後首次接受《ETtoday》独家专访表示：「房市情况盛极而衰、太极阴
阳是必然。」畅谈改名始末。
2023年6月总太地产（3056）招开一年一度的股东大会，才创下2022年合并营收达86.98亿
元，税後纯益22.09亿元，EPS 9.81元的佳绩时，当时总太地产宣布，因应业务发展需求
，总太地产将更名为「富华创新」，引发不小风波。
不少人猜测，深耕中台湾以营建起家的总太不看好房市、也有人推测此举是为了二代接班
布局，身为总太地产创办人、集团主席以及持股10%以上的大股东的吴锡坤，接受《
ETtoday》独家专访，畅谈改名始末。
吴锡坤於1992年成立「总太广告」、代销出生的他，在1994年转型为建设公司，在2006年
透过入主电子通路股「骏亿电子」完成借壳上市，後改挂营建业并顺利更名为「总太地产
」，2023年「总太地产」更名「富华创新」。
吴锡坤说：「改名其实是很多原因，我想房地产在台湾售政策的影响是最大的，不可讳言
，房子是用来住的，但过去二十年台湾的房地产跟很多国家一样，都被很多人拿来当理财
的商品，价格越炒越高。」
「虽然我是业内的，但是我总觉得社会正义的角度看也不是好事，难得政府在引导房市下
降，量其实也够了，所以这家公司以後不要只做建筑开发，应该要往其他路径去尝试看看
。」
对於台湾经济火车头是房地产，吴锡坤说：「在台湾我不认同，台湾是以外贸为主，台湾
的房地产每一次的兴衰，要起来之前一定是，经济成长2年以上房地产才会起来，但目前
情况是盛极而衰、太极阴阳是必然。」
因此，才将总太地产转型更名为富华创新，吴锡坤表示：「总太的招牌大，但包袱也多，
会让人认为就是营建业，但实际上现在转过身也仍用营造为主，明年再成立装潢、装修公
司。也就是说，这个控股我们先把我们会的我们懂的，营建业相关的先落实子公司化，进
而创立新研究团队，包含数位新经济，另外一个是能源的研究。」
谈到居住正义的问题，总太过去几年在北屯廍子推出逼近7000户的个案，包含「总太明日
」、「总太青境」、「总太2020」、「共好MELODY」及「总太聚作」、「心之所向」等。
吴锡坤也不讳言：「当初因为标地标得便宜，才能推出这些首购族买得起的产品。我相信
这块地如果是别的公司标走，价位没有30（万元）也要28、29（万元），这对对年轻人来
说一坪差5万元，30坪就差150万元，150万元要存多久，要多还5年耶。」
「我讲究的是满足点，我对推案的满足点够了，所以公司很少去赚高价，宁可维持一个价
格，社会大众觉得CP值高，我们利润可以对股东交代就好，所以我不一定要用市价去赚到
满钵满盆，房地产赚个一两个案子一辈子够用了，满足了就好。」吴锡坤说。
对照如今富华创新推案布局朝向水湳经贸园区，区段价位俨然非首购族可负担的，对此吴
锡坤说：「房地产未来一定会走向小众化，分类分得很清楚，高价位会一直上去，刚需会
随着经济上下会有起落。」
对於推案满足点，吴锡坤表示：「我们100％子公司营造厂，已经投标社会住宅，更直接
的帮忙政府找不到工的问题，赶快落实社会住宅政策，我想比自己做建设开发更有意义，
我投入这行业最原本的初衷，我就是要盖好房子给年轻人。」他也认为自己「有守住」对
自己的承诺。
对於水湳的布局3块地，除已经进场的「之序」推出中坪数产品，其他2块地1块规划精品
饭店（自己经营）加上1栋小坪数住宅，另1块则是回到豪宅市场推出大坪数产品。
对於富华创新的未来，吴锡坤饱受子弟兵接班、更名等种种外界质疑，他说：「其实没有
压力，我们已经帮年轻人服务10几年了，现在回头一手服务高端市场，一手（意指盖社宅
）继续扶持年轻人购屋。」
心得/评论：
※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
今年最受瞩目的股票之一
获利创新高但突然更名的总太地产(现已更名富华创新)
创办人告诉大家为什麽要做更名
创办人不认同房地产是经济火车头
认为房子应该是用来住的
所以更名後采多元发展
也还是会盖房子
一手服务高端市场
一手还是盖社宅帮助年轻人
不知道各位投资人怎麽看
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1F：→ diablojonn : 终於认错了 哈哈 09/30 14:28
2F：→ dreamnook2 : 没降价前我都当演戏 09/30 14:31
3F：推 smallkop : 讲给你爽的而已 09/30 14:41
4F：推 SaiWan : 当然要低调点，难道这种社会氛围还要说房价起飞吗 09/30 14:46
5F：→ rig2121 : 然後继续卖更贵，房子是给”买得起的”人住的 09/30 14:47
6F：推 jei01 : 嘴巴说不想赚，双手一直数钱 09/30 14:47
7F：嘘 louise13 : 听听就好 09/30 14:50
8F：推 GinginDenSha: 商人的嘴 09/30 14:51
9F：→ li04 : 中国钢铁水泥低价倾销，导致成本上涨，每坪再涨5万 09/30 15:02
10F：推 stanleyiane : 党：我看你是不懂欧 09/30 15:05
11F：推 tomdavis : 房子是拿来住的 不是拿来炒的 台湾习总? 09/30 15:06
12F：推 Exusiai : 台湾房子不是拿来住的好吗 是高杠杆低风险投资 09/30 15:09
13F：推 Imhuang : 选举要到了，当然得先做点样子 09/30 15:14
14F：推 PeikangShin : 以前我妈无偿借400给我舅舅 我舅舅找朋友盖了栋3 09/30 15:21
15F：→ PeikangShin : 楼半的透天 看建商每次喇叭佛心 都快笑死 09/30 15:21
16F：推 jamupme : 猫哭耗子 09/30 15:22
17F：→ newsnew : 房子是拿来住的 所以刚需强当然炒 不然去睡公园 09/30 15:23
18F：→ zszsdd : 能开公司当老板，个个都很会唬烂 09/30 15:24
19F：推 alonzohorse : 认错了，大家团聚拒买，建商就会降价 09/30 15:30
20F：推 icelaw : 极盛牛丼一碗 谢谢 09/30 15:31
21F：推 zzxzero : 总太房子盖的不错，房价也便宜， 09/30 15:32
22F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 09/30 15:33
23F：推 PeikangShin : 没有规划74 太平每次都被说蛮荒之地 09/30 15:33
24F：→ xylinum : 说说而已，有钱谁不赚？ 09/30 15:35
25F：→ PeikangShin : 房价只会涨 是三维交通太落後 近年科技真是牛步 09/30 15:37
26F：→ PeikangShin : 到极致 可能过太爽就是阻碍进步的动力 09/30 15:37
27F：推 eknbz : 赚烂了才在那边说 而且也只是说说而已 09/30 15:38
28F：→ tmdl : 礼拜一一根 09/30 15:50
29F：推 wtfconk : 讲半天还不是继续在房地产业… 09/30 15:51
30F：推 PeikangShin : 人生只有房子的人当然只能讲房地产啊 因为看不到 09/30 15:53
31F：→ PeikangShin : 科技的替代性 09/30 15:53
32F：推 tenghui : 我觉得说得很中肯 09/30 15:53
33F：→ toto123 : 预售屋无法换约 真的差很大 09/30 15:56
34F：→ toto123 : 你们想想看 新房子 其实是奢侈品 09/30 15:57
35F：推 PTTVERTWO : (卖一二案就可吃一辈子)，坦承台湾建商的暴利，诚 09/30 16:00
36F：→ PTTVERTWO : 实给推。 09/30 16:00
37F：→ dahlia7357 : 盛极的意思是，已经赚到流汤 09/30 16:00
38F：推 proudC : 房地产赚个一两个案子一辈子够用了，满足了就好 09/30 16:07
39F：推 v21638245 : 不可能吧，房版都说觉得房价跌的都鲁蛇 09/30 16:09
40F：→ KFC007 : 赚完最後一次准备收山了 09/30 16:11
41F：→ KFC007 : 现在买的每个都是最後一只老鼠 09/30 16:11
42F：推 black82465 : 还没赚饱怎能这样说 09/30 16:11
43F：推 hihi29 : 简单说 就是名跟利 我全都要 09/30 16:12
44F：推 hololive45P : 总太後来也开得不便宜就是... 09/30 16:14
45F：推 twerk : 要选举了 怎麽可能出来说房价未来只会继续涨 低调 09/30 16:27
46F：→ twerk : 一点等风头过了继续炒 09/30 16:27
47F：→ finix000 : 要高歌离席了吗 09/30 16:29
48F：推 choasX : 都收割完了才讲干话 09/30 16:33
49F：推 saya2185 : 赚了多少 现在想收手？ 09/30 16:38
50F：→ newsnew : 收割完？你看一堆想买房的 09/30 16:38
51F：推 AirLee : 现在台中就在炒水楠那边的房价阿 09/30 16:38
52F：推 sonic37 : 别傻，自己盖房子小到老总会来住吗 09/30 16:40
53F：→ k91011022 : 反新闻 营建指数要喷了 09/30 16:47
54F：推 PeikangShin : 买房看我姑丈或许是指标 当年抽到土银850透天过几 09/30 16:49
55F：→ PeikangShin : 年跌到剩56百 最近又帮他儿女在北部买大楼 晕倒 09/30 16:49
56F：→ ter2788 : 吃屎 有更贵不卖 便宜卖?不就是卖不了那麽多只能变 09/30 17:03
57F：→ ter2788 : 库存 09/30 17:03
58F：→ ter2788 : 最近房市就是有价无量 09/30 17:03
59F：推 sharmans : 我相信有好的建商 但是我不想从新闻上知道 我想从好 09/30 17:15
60F：→ sharmans : 好施工+好好验收+定价 上知道 09/30 17:15
61F：推 doranako : 台湾人很有钱，离极盛很远 09/30 17:18
62F：推 kis28519 : 台湾买房像买鸡蛋，看不出哪里衰? 09/30 17:30
63F：推 eric02 : 说得真有道理 所以要不要便宜出清？ 09/30 17:33
64F：推 realmd : 其实就是大跌10%小涨3成 懂的就懂 09/30 17:44
65F：推 ntuooo : 哈哈哈哈哈 09/30 17:50
66F：推 gg86300 : 没降价都是诈骗 09/30 17:55
67F：推 GAP5566 : 商人的嘴，骗人的鬼 09/30 17:59
68F：→ chpses : 是没错啦，但你盖的建案好像也是投资客喜欢的？ 09/30 18:00
69F：推 start0917 : 想洗白 09/30 18:01
70F：推 pziix : 这意味 房地产要走下坡了 09/30 18:05
71F：→ TaiwanUp : 全岛绿能电气化的路径还没出来 不需那麽多旧建商 09/30 18:08
72F：推 teddyisgood : 阿尼要照做啊 09/30 18:11
73F：推 godog : 看了一下总太的营建用地 剩不到30亿 10年新低 09/30 18:14
74F：→ mcucte : 谁跟你说房子是用来住的？火车头全力发动，你会怕 09/30 18:23
75F：推 schula : 选前当然是温情喊话啊骗骗金鱼脑们嘻嘻 09/30 18:27
76F：推 blackkeys : 口嫌体正直 09/30 18:29
77F：推 a28200266 : 是没有被党的铁拳教训过？火车头岂容你说三道四 09/30 18:33
78F：→ sa1989 : 鳄鱼的眼泪 09/30 18:39
79F：推 cherita : 呵呵 09/30 18:45
80F：推 aannasui : 许效舜：歹丸的房子是用来x的不是用来住的（踢） 09/30 18:49
81F：推 bing6715 : 这家股票不能买 09/30 18:49
82F：→ bing6715 : 盛极而衰 09/30 18:49
83F：推 eric61446 : 这是干话仔吗 09/30 18:52
84F：推 amyforestry : 台湾的房子是有钱人资金停泊用的，有没有人住不重要 09/30 18:53
85F：→ amyforestry : ，投资商品而已 09/30 18:53
86F：推 jimhall : 赚ESG分数 比较好募资借钱吗 09/30 19:02
87F：推 whk1895 : 动作这麽大，看起来是认真的？ 09/30 19:15
88F：推 bj45566 : 怎麽会有人觉得台湾的房地产会走下坡？ 09/30 19:15
89F：→ bj45566 : 自住房越早买越好，以後只会更贵 09/30 19:17
90F：推 billionaire : 要崩罗 09/30 19:17
91F：推 ppegg : 不用赚到最後一波 09/30 19:23
92F：推 whk1895 : 被恒大吓到吧？ 09/30 19:25
93F：推 twn65w65 : 骗不懂资产整合造成的股价上涨假象，不过未来的房 09/30 19:26
94F：→ twn65w65 : 价他讲的也没错 09/30 19:26
95F：推 npnp29225 : 他连公司都上市让大家接盘了，果然是资本家。 09/30 19:32
96F：推 cindycincia : 你 09/30 19:33
97F：→ cindycincia : 他如果弄到今年才推 你觉得他可能推什麽价？ 09/30 19:33
98F：→ cindycincia : 就只是嘴巴讲讲薄个名声而已 09/30 19:33
99F：→ fallinlove15: 政府会补贴啊 不要急 09/30 19:36
100F：推 ms0501948 : 党都说变低了，那肯定是变低了 09/30 20:15
101F：嘘 yuandsan : 实问虚答 09/30 20:19
102F：推 huk40199 : 剩低端房虫等着卖^^ 09/30 20:26
103F：推 lukelove : 嘴巴上先转向 有钱赚是不会放的 09/30 20:34
104F：推 wayne258675 : 房板崩溃 09/30 20:53
105F：推 videoproblem: 他家的社宅是「合宜住宅」 跟大家认知的那种只租不 09/30 21:39
106F：→ videoproblem: 卖的社宅不一样 09/30 21:39
107F：→ s0920151048 : 40年不够 再开 50年就好了 09/30 21:39
108F：嘘 JKjohnwick : 这个很明显不懂房地产啊 09/30 21:45
109F：→ JKjohnwick : 房版大老比他懂多了 09/30 21:45
110F：→ dickey2 : 通膨把房价推上去了 09/30 21:58
111F：→ thinksilver : 笑死XDDD 开始担心炒房会有报应了吗? 09/30 22:14
112F：→ Nerv : 怎麽会呢？老总你认真 09/30 22:21
113F：推 umaga1 : 感觉老总很有良心啊 房子是用来炒的不是用来住的 09/30 22:56
114F：→ umaga1 : 跟在国军里面一样 厕所是用来检查的不是用来上的一 09/30 22:56
115F：→ umaga1 : 样 09/30 22:56
116F：推 umaga1 : 现在房市一般人真的买不起了 老总只是说实话而已 09/30 23:00
117F：嘘 Heedictator : 不要听一个人说什麽，要看他做什麽 09/30 23:14
118F：推 DeapBlue : 房子在要选举前是拿来住的，选完就恢复成拿来炒的 09/30 23:22
119F：推 sw9294 : 开发副业跟子公司本来就营建业近几年的状况 09/30 23:29
120F：→ sw9294 : 很多家都有商场、饭店、营造的投资 09/30 23:29
121F：→ peter8 : 跟现今症腐一起继续骗! 09/30 23:42
122F：推 siki588 : 厉害的都跑了 哈哈 09/30 23:42
123F：推 okderla : 谢谢吴董 谢谢总太 10/01 00:13
124F：→ invidia : peko 10/01 00:18
125F：推 lolicat : 演演戏也有人当真喔 10/01 00:45
126F：→ lolicat : 总太的实价登录查一下再看现在中位数可以买得起吗？ 10/01 00:46
127F：→ lolicat : 呵 10/01 00:46
128F：→ lolicat : 房子在台湾就是发家致富的敲门砖 5倍杠杆怎麽输 10/01 00:47
129F：推 ccc0950467 : 造谣 党不喜欢 10/01 02:05
130F：→ anachronism : 曝光不够，找话题 10/01 06:16
131F：推 IDF5566 : 台湾人把房地产当理财商品炒 10/01 07:13
132F：推 ALENDA : 诚实给推 10/01 07:19
133F：推 haganin : 就是这王八蛋说未来营收剩三成，大跌害我停损 10/01 07:31
134F：推 InfocusM510 : 台湾房子就是拿来炒的 只看地段不论屋况 10/01 09:30
135F：推 chanel1259 : 极盛转衰的意思就是我极盛水湳一坪一百不二价，等 10/01 09:37
136F：→ chanel1259 : 我卖完就摔了 10/01 09:37
137F：推 tsuneo : 其实只要社宅数量能抗衡就行..但政府就装死 10/01 10:24
138F：推 cerwvk : 不是拿来炒跟投资的吗? 住的? 10/01 10:29
139F：推 a70327cow : 已靠房市赚烂换玩别的 谢谢指教 10/01 10:44
140F：推 wekaytw : 这什麽咖 歹丸就是房地产不跌神话 讲这种话让防虫笑 10/01 13:16
141F：→ wekaytw : 的 症腐最大庄家谁敢嘴 40年氰胺直接下 10/01 13:16
142F：推 chungyih : 意思是百姓跟政府的钱他都要赚 10/01 14:05
143F：嘘 cityhunter04: 那你降价求售啊！光出张嘴的建商…. 10/01 15:05
144F：推 TOCIBS : 就像有钱人跟你说「小伙子 听我的 钱真的不重要」XD 10/01 15:38
145F：推 smb1013 : 赚完再来说 10/01 16:41
146F：嘘 afabletw : 改名是想往下游发展了，赚更多钱 10/02 01:20
147F：嘘 fastsheep : 讲得房价已经跌了一样 还有人在那边爽 笑死 10/02 09:43
148F：推 flyslam : 高歌离席 10/02 18:39
149F：推 Petrovsky : 一定被嘘爆 竟然看衰台湾经济火车头 10/02 22:52