作者Lushen (pttlushen)
看板Stock
標題[新聞] 美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷
時間Wed Sep 27 22:45:43 2023
原文標題：
美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷史新高
原文連結：
https://bit.ly/45b08RI
發布時間：2023/09/27
記者署名：李彥瑾
原文內容：
最新公佈的數據顯示，由於美國房市依然嚴重缺貨，7月全美房價月增率呈現「連六升」
，年增率也出現揚升態勢，顯示高房價問題的核心在於「供需」，高利率不足以影響房市
，供給量縮造成房價易漲難跌。
路透社等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)9月26日公佈，經季
節性因素調整後，2023年7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較6月上揚0.6%，
連續六個月走升，創下歷史新高。
與2022年同期相比，經季節性因素調整後，7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價年
增率放大為1%，6月則是持平，促使市場預期，美國房價極可能將出現「V型反轉」。
標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara指出，美國房價於2022年6月站上高點，之後
因冬季進入房市傳統淡季，加上聯準會(Fed)堅定升息，房價在七個月內跌掉5%，但已於
今年2月開始觸底反彈，並抹去過去七個月的全部跌幅。
標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數月增0.9%，連續第六個月上升。其
中，7月房價漲幅以芝加哥(Chicago)最高，年增4.4%，克里夫蘭(Cleveland)緊追在後，
以年增率4.0% 排名第二，其次是紐約(New York)，年增3.8%。房價跌幅最大的城市為拉
斯維加斯(Las Vegas)，大減7.2%。
就供需法則而言，房貸利率升高會使購屋需求下降，進而導致房價走跌。自2022年3月以
來聯準會(Fed)急速升息，使房貸利率升破7%，房市買氣明顯降溫，但屋主不願失去在過
去低利時期鎖定的低利房貸，售屋意願大減，導致供給量縮限，成為支撐房價跌不了的主
因。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，上週美國房貸市場主流30年期固定利率房
貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率達7.19%，較去年同期高出近一個百分點，並遠
高於COVID-19疫情初期僅不到3%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式
之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如
因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
心得/評論：
看到前幾篇美國房貸利率的文章
心裡想說這麼高的利率應該足夠抑制漲幅
所以好奇查了一下美國政府公佈的FHFA House Price Index指數
不查還好一查乖乖不得了
https://i.imgur.com/3bEY1Jl.png
現在是不是該歐印木材鋼鐵概念股=.=
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.69.191 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1695825946.A.30E.html
1F：→ js70864444 : 跟不上台灣 台灣沒跌過不用反彈 09/27 22:46
※ 編輯: Lushen (111.249.69.191 臺灣), 09/27/2023 22:49:19
2F：推 panzerbug : 美國人真的很強，利率高成這樣照追照買 09/27 22:49
3F：→ saes0001 : 一路向北 09/27 22:50
4F：→ blueseason : 火車頭到底怎麼輸？ 09/27 22:56
5F：推 cblade : 跟著美國股神走 09/27 22:56
6F：推 Yogin : 難怪買房的都說 晚買只會更貴 09/27 22:57
7F：推 skyg : 那些很愛反觀的都死到哪裡去了，不是說國外的都在跌 09/27 22:59
8F：推 deepelves : 春燕! 09/27 23:01
9F：推 gn7722 : 貸款買房成為顯學後，房市就不會跌了 09/27 23:01
10F：推 KadourZiani : 世界跟不上台灣xxdd 09/27 23:01
11F：→ gn7722 : 台灣還是低率太久了 09/27 23:01
12F：→ gn7722 : 台灣只要利率調高到3-4%房市保證崩盤 09/27 23:02
13F：→ gn7722 : 很多人會開始繳不起貸款了 09/27 23:02
14F：→ gn7722 : 一堆頭期款一兩百萬，兩三百，就買2000萬房 09/27 23:03
15F：→ gn7722 : 1800萬背40年 09/27 23:03
16F：→ gn7722 : 這種年輕人都買得起房，房市怎麼跌 09/27 23:03
17F：→ gn7722 : 房價問題會是以後台灣經濟崩盤元兇 09/27 23:04
18F：推 PitzMan : 沒錯，我朋友兆豐襄理也說只要升到3%就會崩盤~ 09/27 23:04
19F：→ dreamnook2 : 反觀台灣還不跟上利率 加速房價噴發 09/27 23:04
20F：推 cblade : 買房要便宜正義，賣房要我家不一樣比隔壁貴，怎麼跌 09/27 23:05
21F：推 PeikangShin : 央又翻 09/27 23:05
22F：→ PitzMan : 現在就是國銀放款房貸太多了...升息動搖國本... 09/27 23:05
23F：→ PitzMan : 房子崩盤斷頭，國銀也會很慘...現在都是連結共同體 09/27 23:06
24F：→ PitzMan : 了... 09/27 23:06
25F：→ gn7722 : 以前高利率時代，買房的人根本不敢貸款 09/27 23:06
26F：推 whiteheart : 聽說韭菜一直喊升息打房？ 09/27 23:06
27F：→ gn7722 : 有貸款也拼命還，誰敢欠40年 09/27 23:06
28F：→ PitzMan : 所以央行也不會升到2%多，考量國銀房貸放款... 09/27 23:07
29F：→ gn7722 : 哪像現在，有誰也不急著還，去買929，套利 09/27 23:08
30F：→ weekman : 美國30年房貸7%，還創新高... 09/27 23:08
31F：→ gn7722 : 有錢也不急著還 09/27 23:08
32F：推 cblade : 台灣就是想辦法讓更多人買得起，新青安德政 09/27 23:09
33F：→ gn7722 : 房貸影響股市，真的是動搖國本 09/27 23:09
34F：→ gn7722 : 現在就是讓你欠錢，大家一起炒股，風險你來擔 09/27 23:09
35F：推 jen1121 : 通膨當然買房，不然買股票等華爾街割嗎 09/27 23:10
36F：→ weekman : 反觀仔已經哭倒在公園裡XD 09/27 23:10
37F：→ gn7722 : 銀行收你利息是0風險，未來升息、房市崩盤，股票大 09/27 23:10
38F：→ gn7722 : 跌，是你的風險 09/27 23:10
39F：→ gn7722 : 你欠銀行的一毛都不能少 09/27 23:10
40F：推 skyg : 升息到4%，第一個崩的就是股市，外加中小企業 09/27 23:10
41F：推 alonzohorse : 你可以不要買就0風險啊，還能自由開除那些傻房東 09/27 23:11
42F：→ skyg : 一堆股票殖利率4%都不到，放銀行利差都比你持股好 09/27 23:11
43F：推 cblade : 租屋股神才是天下無敵 09/27 23:11
44F：推 PeikangShin : 阿根因不就經濟搞不好……然後自吹很厲害升息會崩 09/27 23:11
45F：→ PeikangShin : 潰 09/27 23:11
46F：→ gn7722 : 美國次貸風暴，就是房市崩盤 09/27 23:12
47F：→ skyg : 中小企業毛利率不夠的，直接倒閉，你各位準備失業 09/27 23:12
48F：→ IBIZA : 房價漲但開工急縮 建材概念股要看的是開工量 09/27 23:12
49F：→ IBIZA : 不是房價 09/27 23:12
50F：→ alonzohorse : 經濟崩盤少年股神個個多空都賺，他們當然不在意 09/27 23:12
51F：→ cblade : 美國無限QE，現在全世界還在一起承擔而已 09/27 23:12
52F：→ gn7722 : 所以現在貸款買房子的，，說真的，，風險什麼時候 09/27 23:12
53F：→ gn7722 : 炸開真的不知道 09/27 23:12
54F：→ cblade : 次貸 跟台灣貸款差這麼多也在亂比... 09/27 23:13
55F：→ gn7722 : 2008金融海嘯，就是房市引發的 09/27 23:13
56F：→ cblade : 台灣銀行放貸毛一堆，你現金流不夠也買不了 09/27 23:14
57F：→ gn7722 : 就是房價問題啊 09/27 23:14
58F：→ Refauth : 利息高到爆炸也能上漲，美國年輕人真的超會賺錢 09/27 23:14
59F：→ cblade : 越窮越難借 09/27 23:14
60F：→ gn7722 : 房價影響太大了 09/27 23:14
61F：→ gn7722 : 打房真的會打到台灣沈沒 09/27 23:15
62F：→ cblade : 看到拿次貸比房貸 真的應該得諾貝爾獎 09/27 23:15
63F：→ gn7722 : 一群傻子喊什麼打房，小心打到台灣崩盤 09/27 23:15
64F：→ gn7722 : 房貸影響次貸，次貸引發違約 09/27 23:15
65F：→ gn7722 : 這是連鎖問題 09/27 23:15
66F：→ IBIZA : 也要先有大量次貸 才有得影響 09/27 23:16
67F：→ gn7722 : 你怎麼知道台灣房市崩盤，是影響什麼，肯定有影響 09/27 23:16
68F：→ gn7722 : 到某事然後連鎖效應崩盤 09/27 23:16
69F：→ IBIZA : 台灣幾乎沒銀行在承做次貸 美國現在也很少 09/27 23:16
70F：→ IBIZA : 幾乎不存在的東西是要怎麼被影響 09/27 23:16
71F：→ gn7722 : 講簡單點的，房貸繳不出來，被迫賣官網賣房，就會 09/27 23:17
72F：→ gn7722 : 跌了 09/27 23:17
73F：→ gn7722 : 賣股賣房 09/27 23:17
74F：推 intointo : 次貸過後 世界末日了嗎？ 09/27 23:18
75F：→ gn7722 : 台灣房市是由數不清的貸款欠債建立而成的 09/27 23:18
76F：→ gn7722 : 很多人跳樓了吧 09/27 23:18
77F：→ gn7722 : 世界不會末日，但財富會重新分配，有的人就掰了 09/27 23:18
78F：推 cblade : 台灣房貸違約率不到0.1%，慢慢等 09/27 23:19
79F：推 kkchen : 還好，房價漲與cpi無關，不影響美國下個月公布的cp 09/27 23:19
80F：推 alonzohorse : ==那個不是在反串嗎？ 09/27 23:19
81F：→ kkchen : i 09/27 23:19
82F：推 Detonate : 事實上台灣就算3%也不會崩盤 量更縮價平而已 台灣 09/27 23:20
83F：→ Detonate : 銀行的放貸品質太好根本不可能出現大量違約 不過出 09/27 23:20
84F：→ Detonate : 口那麼爛政府完全不可能升上去 09/27 23:20
85F：推 PeikangShin : 應該是怕 裁員裁到找不到房客 房東會生氣 09/27 23:21
86F：推 cblade : 台灣是信用條件好的，銀行拜託你借，信用差的根本 09/27 23:21
87F：→ cblade : 借不到，還在拿次貸比-- 09/27 23:21
88F：→ IBIZA : 先搞清楚房貸跟次貸的差別 好嗎... 09/27 23:21
89F：→ IBIZA : 其實利率升上去比較怕那些借錢買股票甚至債券的 09/27 23:23
90F：→ IBIZA : 房貸要倒真的不容易 09/27 23:24
91F：推 xsx : 買房不買股，顯學！！ 09/27 23:30
92F：噓 AMDMARSHAL : 火車頭轟隆隆衝衝拉風 09/27 23:31
93F：推 PeikangShin : 有超額儲蓄怕房價崩(X) 租客回老家躺平沒房租收( 09/27 23:34
94F：→ PeikangShin : O) 莊家還在等隔壁26的春燕 09/27 23:34
95F：推 npsi : 慢慢失去流動性了，美國跟台灣不同，可能會出大事 09/27 23:36
96F：→ dreamnook2 : 出大事=QE3.0 應該會很嗨 09/27 23:37
97F：推 necrophagist: 他們是都直接付清不貸嗎xd？ 09/27 23:48
98F：推 asole : 按照慣例 台灣房價房租不久又要跟上了 09/27 23:49
99F：→ IBIZA : 先買再轉貸啊 09/27 23:55
100F：推 kyoiron : 美房價反彈代表通膨回來，高息恐怕會持續一段時間 09/27 23:56
101F：→ kyoiron : … 09/27 23:56
102F：推 dos01 : 完蛋 還想要降息阿! 給我下去! 哈哈哈哈! 09/27 23:56
103F：→ aloness : 繼續喜迎通膨… 09/28 00:04
104F：推 kyoiron : 想買美債可以再等等殖利率應該還會往上爬 09/28 00:07
105F：推 stlinman : 台灣沒工具做空房價，真的不用想太多。 09/28 00:22
107F：噓 wowjesus : 美國可以讓你破產 怕啥 09/28 00:54
108F：推 trenteric : 世界看好了 台灣連底都沒有彈不了 09/28 01:08
109F：推 ray333 : 還在你欠銀行一毛不能少勒，一坨人還不出來倒的就 09/28 01:21
110F：→ ray333 : 是銀行跟股市 傻傻 09/28 01:21
111F：→ newwu : 不難想像FED為何不敢鬆口，大家都預計降息，之後又 09/28 01:21
112F：→ newwu : 回繼續的狂漲，所以現在就狂買，反正之後降息再 09/28 01:21
113F：→ newwu : refinance也只有多繳兩三萬的利息 09/28 01:21
114F：→ newwu : 不過也沒這種好事吧 09/28 01:21
115F：→ newwu : 可是美國房價的增長本來就比物價快就是了 09/28 01:25
116F：推 webber123 : 買房穩賺好嗎 09/28 01:45
117F：推 ruruyanyu : 傻魯空成天幻想崩也改變不了要繳房租的事實XD 09/28 01:46
118F：推 bigkuan : 升息吧 09/28 01:56
119F：推 naloer : 7月？現在都幾月了… 09/28 01:56
120F：→ aak3147 : 搞到房貸崩盤幹嘛？銀行又不是智障？ 09/28 02:20
121F：噓 Ripper : 那是因為之前市場被華爾街帶風向，預期今年年底就會 09/28 02:39
122F：→ Ripper : 降息。結果上週被鮑爾打臉，年底不但不降息還會再 09/28 02:40
123F：→ Ripper : 升息，而且長期維持高利率。房價本來滯後，等著看9 09/28 02:40
124F：→ Ripper : 月之後的房價指數再說。 09/28 02:40
125F：→ mopigou : 房貸急凍，房市確立？ 09/28 04:52
126F：→ mcgrady12336: 供給問題一直用貨幣政策處理一定失敗啊，不增加供 09/28 04:57
127F：→ mcgrady12336: 給狂升息大家的需求也不會滿足 09/28 04:57
128F：推 lpmybig : 美國ceca又贏了 09/28 05:30
129F：推 airforce1101: @gn7722 利率拉高是打所有人，限縮貸款成數就好了 09/28 05:57
130F：→ kuosos520 : 有些推文看了有點可憐 09/28 06:36
131F：噓 PoloHuang : 買不起的早就躺平 會買的都是真有錢人哪會賠本賣 09/28 06:55
132F：→ Dean997 : 有價無市～賣不掉加價賣咩 09/28 07:08
133F：噓 megee : 7月？現在快10月了耶！ 09/28 07:10
134F：→ JKjohnwick : 現在買房穩賺啊幹嘛不買 09/28 07:12
135F：推 kuosos520 : 其實按造歷史走勢，升息末端現金買房不會輸.... 09/28 07:27
136F：→ kuosos520 : 除非你覺得現在不是末端，那就另一回事了 09/28 07:27
137F：→ kuosos520 : 美國資產族見解不一定跟你一樣 09/28 07:27
138F：→ fmp1234 : 神山 09/28 07:58
140F：→ LimYoHwan : 呵呵 09/28 08:31
141F：→ stocktonty : 說好的升息房價會跌呢 09/28 10:34
142F：→ faniour : 呵呵，拿次貸比升息 09/28 11:25
143F：→ cityport : 美國升息房價不一定跌..台灣升息房價肯定崩 09/28 11:27
144F：推 piliwu : 反觀仔哭暈在廁所 09/28 21:56
145F：推 jimhall : 當年次貸危機也說房貸品質好得不得了，然後不同房 09/30 03:50
146F：→ jimhall : 貸同時出問題的機率根本是零 09/30 03:50
147F：→ jimhall : 目前估的品質一定準?預估的風險夠大? 09/30 03:52
148F：→ jimhall : 倒是人人都有房 然後一人好幾間這個狀況很類似 09/30 03:53
149F：→ allen1988 : 利息升成這樣房價還能漲?另外現在還QT欸 10/01 20:32