作者Lushen (pttlushen)
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标题[新闻] 美房市反弹确立 7月房价指数连六升、创历
时间Wed Sep 27 22:45:43 2023
原文标题：
美房市反弹确立 7月房价指数连六升、创历史新高
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发布时间：2023/09/27
记者署名：李彦瑾
原文内容：
最新公布的数据显示，由於美国房市依然严重缺货，7月全美房价月增率呈现「连六升」
，年增率也出现扬升态势，显示高房价问题的核心在於「供需」，高利率不足以影响房市
，供给量缩造成房价易涨难跌。
路透社等外媒报导，根据标普道琼指数公司(S&P Dow Jones Indices)9月26日公布，经季
节性因素调整後，2023年7月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数较6月上扬0.6%，
连续六个月走升，创下历史新高。
与2022年同期相比，经季节性因素调整後，7月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价年
增率放大为1%，6月则是持平，促使市场预期，美国房价极可能将出现「V型反转」。
标普道琼指数公司董事总经理Craig Lazzara指出，美国房价於2022年6月站上高点，之後
因冬季进入房市传统淡季，加上联准会(Fed)坚定升息，房价在七个月内跌掉5%，但已於
今年2月开始触底反弹，并抹去过去七个月的全部跌幅。
标普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房价指数月增0.9%，连续第六个月上升。其
中，7月房价涨幅以芝加哥(Chicago)最高，年增4.4%，克里夫兰(Cleveland)紧追在後，
以年增率4.0% 排名第二，其次是纽约(New York)，年增3.8%。房价跌幅最大的城市为拉
斯维加斯(Las Vegas)，大减7.2%。
就供需法则而言，房贷利率升高会使购屋需求下降，进而导致房价走跌。自2022年3月以
来联准会(Fed)急速升息，使房贷利率升破7%，房市买气明显降温，但屋主不愿失去在过
去低利时期锁定的低利房贷，售屋意愿大减，导致供给量缩限，成为支撑房价跌不了的主
因。
根据美国房贷机构房地美(Freddie Mac)公布，上周美国房贷市场主流30年期固定利率房
贷(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率达7.19%，较去年同期高出近一个百分点，并远
高於COVID-19疫情初期仅不到3%。
(图片来源：Pixabay图库)
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心得/评论：
看到前几篇美国房贷利率的文章
心里想说这麽高的利率应该足够抑制涨幅
所以好奇查了一下美国政府公布的FHFA House Price Index指数
不查还好一查乖乖不得了
https://i.imgur.com/3bEY1Jl.png
现在是不是该欧印木材钢铁概念股=.=
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1F：→ js70864444 : 跟不上台湾 台湾没跌过不用反弹 09/27 22:46
※ 编辑: Lushen (111.249.69.191 台湾), 09/27/2023 22:49:19
2F：推 panzerbug : 美国人真的很强，利率高成这样照追照买 09/27 22:49
3F：→ saes0001 : 一路向北 09/27 22:50
4F：→ blueseason : 火车头到底怎麽输？ 09/27 22:56
5F：推 cblade : 跟着美国股神走 09/27 22:56
6F：推 Yogin : 难怪买房的都说 晚买只会更贵 09/27 22:57
7F：推 skyg : 那些很爱反观的都死到哪里去了，不是说国外的都在跌 09/27 22:59
8F：推 deepelves : 春燕! 09/27 23:01
9F：推 gn7722 : 贷款买房成为显学後，房市就不会跌了 09/27 23:01
10F：推 KadourZiani : 世界跟不上台湾xxdd 09/27 23:01
11F：→ gn7722 : 台湾还是低率太久了 09/27 23:01
12F：→ gn7722 : 台湾只要利率调高到3-4%房市保证崩盘 09/27 23:02
13F：→ gn7722 : 很多人会开始缴不起贷款了 09/27 23:02
14F：→ gn7722 : 一堆头期款一两百万，两三百，就买2000万房 09/27 23:03
15F：→ gn7722 : 1800万背40年 09/27 23:03
16F：→ gn7722 : 这种年轻人都买得起房，房市怎麽跌 09/27 23:03
17F：→ gn7722 : 房价问题会是以後台湾经济崩盘元凶 09/27 23:04
18F：推 PitzMan : 没错，我朋友兆丰襄理也说只要升到3%就会崩盘~ 09/27 23:04
19F：→ dreamnook2 : 反观台湾还不跟上利率 加速房价喷发 09/27 23:04
20F：推 cblade : 买房要便宜正义，卖房要我家不一样比隔壁贵，怎麽跌 09/27 23:05
21F：推 PeikangShin : 央又翻 09/27 23:05
22F：→ PitzMan : 现在就是国银放款房贷太多了...升息动摇国本... 09/27 23:05
23F：→ PitzMan : 房子崩盘断头，国银也会很惨...现在都是连结共同体 09/27 23:06
24F：→ PitzMan : 了... 09/27 23:06
25F：→ gn7722 : 以前高利率时代，买房的人根本不敢贷款 09/27 23:06
26F：推 whiteheart : 听说韭菜一直喊升息打房？ 09/27 23:06
27F：→ gn7722 : 有贷款也拼命还，谁敢欠40年 09/27 23:06
28F：→ PitzMan : 所以央行也不会升到2%多，考量国银房贷放款... 09/27 23:07
29F：→ gn7722 : 哪像现在，有谁也不急着还，去买929，套利 09/27 23:08
30F：→ weekman : 美国30年房贷7%，还创新高... 09/27 23:08
31F：→ gn7722 : 有钱也不急着还 09/27 23:08
32F：推 cblade : 台湾就是想办法让更多人买得起，新青安德政 09/27 23:09
33F：→ gn7722 : 房贷影响股市，真的是动摇国本 09/27 23:09
34F：→ gn7722 : 现在就是让你欠钱，大家一起炒股，风险你来担 09/27 23:09
35F：推 jen1121 : 通膨当然买房，不然买股票等华尔街割吗 09/27 23:10
36F：→ weekman : 反观仔已经哭倒在公园里XD 09/27 23:10
37F：→ gn7722 : 银行收你利息是0风险，未来升息、房市崩盘，股票大 09/27 23:10
38F：→ gn7722 : 跌，是你的风险 09/27 23:10
39F：→ gn7722 : 你欠银行的一毛都不能少 09/27 23:10
40F：推 skyg : 升息到4%，第一个崩的就是股市，外加中小企业 09/27 23:10
41F：推 alonzohorse : 你可以不要买就0风险啊，还能自由开除那些傻房东 09/27 23:11
42F：→ skyg : 一堆股票殖利率4%都不到，放银行利差都比你持股好 09/27 23:11
43F：推 cblade : 租屋股神才是天下无敌 09/27 23:11
44F：推 PeikangShin : 阿根因不就经济搞不好……然後自吹很厉害升息会崩 09/27 23:11
45F：→ PeikangShin : 溃 09/27 23:11
46F：→ gn7722 : 美国次贷风暴，就是房市崩盘 09/27 23:12
47F：→ skyg : 中小企业毛利率不够的，直接倒闭，你各位准备失业 09/27 23:12
48F：→ IBIZA : 房价涨但开工急缩 建材概念股要看的是开工量 09/27 23:12
49F：→ IBIZA : 不是房价 09/27 23:12
50F：→ alonzohorse : 经济崩盘少年股神个个多空都赚，他们当然不在意 09/27 23:12
51F：→ cblade : 美国无限QE，现在全世界还在一起承担而已 09/27 23:12
52F：→ gn7722 : 所以现在贷款买房子的，，说真的，，风险什麽时候 09/27 23:12
53F：→ gn7722 : 炸开真的不知道 09/27 23:12
54F：→ cblade : 次贷 跟台湾贷款差这麽多也在乱比... 09/27 23:13
55F：→ gn7722 : 2008金融海啸，就是房市引发的 09/27 23:13
56F：→ cblade : 台湾银行放贷毛一堆，你现金流不够也买不了 09/27 23:14
57F：→ gn7722 : 就是房价问题啊 09/27 23:14
58F：→ Refauth : 利息高到爆炸也能上涨，美国年轻人真的超会赚钱 09/27 23:14
59F：→ cblade : 越穷越难借 09/27 23:14
60F：→ gn7722 : 房价影响太大了 09/27 23:14
61F：→ gn7722 : 打房真的会打到台湾沈没 09/27 23:15
62F：→ cblade : 看到拿次贷比房贷 真的应该得诺贝尔奖 09/27 23:15
63F：→ gn7722 : 一群傻子喊什麽打房，小心打到台湾崩盘 09/27 23:15
64F：→ gn7722 : 房贷影响次贷，次贷引发违约 09/27 23:15
65F：→ gn7722 : 这是连锁问题 09/27 23:15
66F：→ IBIZA : 也要先有大量次贷 才有得影响 09/27 23:16
67F：→ gn7722 : 你怎麽知道台湾房市崩盘，是影响什麽，肯定有影响 09/27 23:16
68F：→ gn7722 : 到某事然後连锁效应崩盘 09/27 23:16
69F：→ IBIZA : 台湾几乎没银行在承做次贷 美国现在也很少 09/27 23:16
70F：→ IBIZA : 几乎不存在的东西是要怎麽被影响 09/27 23:16
71F：→ gn7722 : 讲简单点的，房贷缴不出来，被迫卖官网卖房，就会 09/27 23:17
72F：→ gn7722 : 跌了 09/27 23:17
73F：→ gn7722 : 卖股卖房 09/27 23:17
74F：推 intointo : 次贷过後 世界末日了吗？ 09/27 23:18
75F：→ gn7722 : 台湾房市是由数不清的贷款欠债建立而成的 09/27 23:18
76F：→ gn7722 : 很多人跳楼了吧 09/27 23:18
77F：→ gn7722 : 世界不会末日，但财富会重新分配，有的人就掰了 09/27 23:18
78F：推 cblade : 台湾房贷违约率不到0.1%，慢慢等 09/27 23:19
79F：推 kkchen : 还好，房价涨与cpi无关，不影响美国下个月公布的cp 09/27 23:19
80F：推 alonzohorse : ==那个不是在反串吗？ 09/27 23:19
81F：→ kkchen : i 09/27 23:19
82F：推 Detonate : 事实上台湾就算3%也不会崩盘 量更缩价平而已 台湾 09/27 23:20
83F：→ Detonate : 银行的放贷品质太好根本不可能出现大量违约 不过出 09/27 23:20
84F：→ Detonate : 口那麽烂政府完全不可能升上去 09/27 23:20
85F：推 PeikangShin : 应该是怕 裁员裁到找不到房客 房东会生气 09/27 23:21
86F：推 cblade : 台湾是信用条件好的，银行拜托你借，信用差的根本 09/27 23:21
87F：→ cblade : 借不到，还在拿次贷比-- 09/27 23:21
88F：→ IBIZA : 先搞清楚房贷跟次贷的差别 好吗... 09/27 23:21
89F：→ IBIZA : 其实利率升上去比较怕那些借钱买股票甚至债券的 09/27 23:23
90F：→ IBIZA : 房贷要倒真的不容易 09/27 23:24
91F：推 xsx : 买房不买股，显学！！ 09/27 23:30
92F：嘘 AMDMARSHAL : 火车头轰隆隆冲冲拉风 09/27 23:31
93F：推 PeikangShin : 有超额储蓄怕房价崩(X) 租客回老家躺平没房租收( 09/27 23:34
94F：→ PeikangShin : O) 庄家还在等隔壁26的春燕 09/27 23:34
95F：推 npsi : 慢慢失去流动性了，美国跟台湾不同，可能会出大事 09/27 23:36
96F：→ dreamnook2 : 出大事=QE3.0 应该会很嗨 09/27 23:37
97F：推 necrophagist: 他们是都直接付清不贷吗xd？ 09/27 23:48
98F：推 asole : 按照惯例 台湾房价房租不久又要跟上了 09/27 23:49
99F：→ IBIZA : 先买再转贷啊 09/27 23:55
100F：推 kyoiron : 美房价反弹代表通膨回来，高息恐怕会持续一段时间 09/27 23:56
101F：→ kyoiron : … 09/27 23:56
102F：推 dos01 : 完蛋 还想要降息阿! 给我下去! 哈哈哈哈! 09/27 23:56
103F：→ aloness : 继续喜迎通膨… 09/28 00:04
104F：推 kyoiron : 想买美债可以再等等殖利率应该还会往上爬 09/28 00:07
105F：推 stlinman : 台湾没工具做空房价，真的不用想太多。 09/28 00:22
107F：嘘 wowjesus : 美国可以让你破产 怕啥 09/28 00:54
108F：推 trenteric : 世界看好了 台湾连底都没有弹不了 09/28 01:08
109F：推 ray333 : 还在你欠银行一毛不能少勒，一坨人还不出来倒的就 09/28 01:21
110F：→ ray333 : 是银行跟股市 傻傻 09/28 01:21
111F：→ newwu : 不难想像FED为何不敢松口，大家都预计降息，之後又 09/28 01:21
112F：→ newwu : 回继续的狂涨，所以现在就狂买，反正之後降息再 09/28 01:21
113F：→ newwu : refinance也只有多缴两三万的利息 09/28 01:21
114F：→ newwu : 不过也没这种好事吧 09/28 01:21
115F：→ newwu : 可是美国房价的增长本来就比物价快就是了 09/28 01:25
116F：推 webber123 : 买房稳赚好吗 09/28 01:45
117F：推 ruruyanyu : 傻鲁空成天幻想崩也改变不了要缴房租的事实XD 09/28 01:46
118F：推 bigkuan : 升息吧 09/28 01:56
119F：推 naloer : 7月？现在都几月了… 09/28 01:56
120F：→ aak3147 : 搞到房贷崩盘干嘛？银行又不是智障？ 09/28 02:20
121F：嘘 Ripper : 那是因为之前市场被华尔街带风向，预期今年年底就会 09/28 02:39
122F：→ Ripper : 降息。结果上周被鲍尔打脸，年底不但不降息还会再 09/28 02:40
123F：→ Ripper : 升息，而且长期维持高利率。房价本来滞後，等着看9 09/28 02:40
124F：→ Ripper : 月之後的房价指数再说。 09/28 02:40
125F：→ mopigou : 房贷急冻，房市确立？ 09/28 04:52
126F：→ mcgrady12336: 供给问题一直用货币政策处理一定失败啊，不增加供 09/28 04:57
127F：→ mcgrady12336: 给狂升息大家的需求也不会满足 09/28 04:57
128F：推 lpmybig : 美国ceca又赢了 09/28 05:30
129F：推 airforce1101: @gn7722 利率拉高是打所有人，限缩贷款成数就好了 09/28 05:57
130F：→ kuosos520 : 有些推文看了有点可怜 09/28 06:36
131F：嘘 PoloHuang : 买不起的早就躺平 会买的都是真有钱人哪会赔本卖 09/28 06:55
132F：→ Dean997 : 有价无市～卖不掉加价卖咩 09/28 07:08
133F：嘘 megee : 7月？现在快10月了耶！ 09/28 07:10
134F：→ JKjohnwick : 现在买房稳赚啊干嘛不买 09/28 07:12
135F：推 kuosos520 : 其实按造历史走势，升息末端现金买房不会输.... 09/28 07:27
136F：→ kuosos520 : 除非你觉得现在不是末端，那就另一回事了 09/28 07:27
137F：→ kuosos520 : 美国资产族见解不一定跟你一样 09/28 07:27
138F：→ fmp1234 : 神山 09/28 07:58
140F：→ LimYoHwan : 呵呵 09/28 08:31
141F：→ stocktonty : 说好的升息房价会跌呢 09/28 10:34
142F：→ faniour : 呵呵，拿次贷比升息 09/28 11:25
143F：→ cityport : 美国升息房价不一定跌..台湾升息房价肯定崩 09/28 11:27
144F：推 piliwu : 反观仔哭晕在厕所 09/28 21:56
145F：推 jimhall : 当年次贷危机也说房贷品质好得不得了，然後不同房 09/30 03:50
146F：→ jimhall : 贷同时出问题的机率根本是零 09/30 03:50
147F：→ jimhall : 目前估的品质一定准?预估的风险够大? 09/30 03:52
148F：→ jimhall : 倒是人人都有房 然後一人好几间这个状况很类似 09/30 03:53
149F：→ allen1988 : 利息升成这样房价还能涨?另外现在还QT欸 10/01 20:32