作者kof70380 (小隆)
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標題[新聞] 美國上周房貸利率升至近23年新高 房貸需求急凍
時間Wed Sep 27 20:48:41 2023
原文標題：
美國上周房貸利率升至近23年新高 房貸需求急凍
原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/5335205
發布時間：
鉅亨網編譯張祖仁 2023/09/27 19:40
原文內容：
美國房貸利率剛剛達到 2000 年以來的最高水準。因此，房貸需求目前接近 27 年來的低
點。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降
1.3%，較一年前同周下降 25.5%。
符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.31% 升至 7.41%；自備 20% 頭
款的貸款點數則從 0.72（包括發起費）降至 0.71。一年前的利率為 6.52%。30 年期固定
巨額房貸利率升至 7.34%，為 2011 年 MBA 開始統計巨額利率系列歷史以來的最高利率。
MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 引用聯邦公開市場委員會 (FOMC) 的話表示：「根據
FOMC 的最新預測，利率預計將在更長時間內走高，這推動了國債殖利率的上漲。」「購
屋族和房主繼續感受到利率上漲的影響。」
房貸再融資申請本周下降 1%，較一年前下降 21%。在疫情頭幾年利率創歷史新低以及再
融資熱潮之後，現在擁有貸款的借款人已寥寥無幾，面對夠高的房貸利率，他們可以靠再
融資受益。
購屋房貸申請本周下降 2%，年減 27%。
如今的潛在買家面臨前所未有的待售房屋供應量達歷史性低點，再加上利率上升和房價上
漲。史上偏高的利率給房價潑了一盆冷水，但供需失衡如此嚴重，以至於即使越來越多買
家買不起房，但仍推高了房價。
根據《抵押新聞日報》的另一項調查，本周利率繼續走高。根據另一份報告，即使由於轉
售市場供應短缺而導致的新屋銷售在 8 月也受到打擊。8 月銷售額較 7 月下降近 9%，
創 3 月以來的最低水準。
心得/評論：
真可怕！今天公布美國三十年房貸利率已經是7.41%，美國地產ETF(IYR)已經跌至近一年的
低點。不過台灣房地產很安心，台灣央行會繼續維持低利率守護房地產需求。
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※ 編輯: kof70380 (111.242.21.128 臺灣), 09/27/2023 20:49:01
1F：推 bonfferoni : 台灣房蟲真幸福 09/27 20:49
2F：噓 YesNoter : 我懷疑你最後一句要系列文 但我沒有證據 09/27 20:49
3F：推 DAEVA : 大的藥要來了 09/27 20:51
5F：推 panzerbug : 美國人好厲害，30年7趴也繳得起 09/27 20:53
6F：推 Riesz : 其實台灣政府要做的事 是增加開發土地 而不是打房 09/27 20:53
7F：推 F93935 : 7%真的很猛 09/27 20:54
8F：→ panzerbug : 提高供給也是集中在資產階級手上，雙北都密成這樣 09/27 20:55
9F：→ F93935 : 反而增加租屋市場 不意外的話建商借貸成本太高新屋 09/27 20:55
10F：→ F93935 : 開案量遽減，建設公司倒閉潮，反而新屋量少價增 09/27 20:55
11F：推 li04 : 台灣要靠房地產讓GDP超越美國的,怎麼可以跌 09/27 20:55
12F：推 Riesz : 比如增加南海群島 菲律賓 甚至租買他國土地 09/27 20:56
13F：→ n1234560a : 台灣的窮人比美國窮人幸福多了 09/27 20:56
14F：推 panzerbug : 政府現在能做的就是說服民眾放棄買房 09/27 20:56
15F：推 okderla : 台灣的房貸應該也要搞固定利率才有助房市穩定 09/27 20:56
16F：→ panzerbug : 華人人生目標被買房吃掉一大塊，一堆不婚不生，買 09/27 20:57
17F：→ panzerbug : 房要幹嘛？？ 09/27 20:57
18F：→ Riesz : 玉山銀行 房貸固定利率是5.0%喔 真心不騙!! 09/27 20:58
19F：推 omanorboyo : 7%多利息好猛 繳的下去唷.. 09/27 20:58
20F：推 tchialen : 現金買房臭了嗎 09/27 20:59
21F：→ Riesz : 7%大概14年期 就跟本金差不多了 ~~ 09/27 20:59
22F：推 azxswqa : 不怕不怕有龍哥好安心 09/27 21:00
23F：→ jalai : 台灣央行都馬在打假球 乾 09/27 21:00
24F：→ Riesz : 我想到要說什麼了 你看看麥可。貝瑞前陣子因恆大 09/27 21:00
26F：推 qk3380888 : 反觀 09/27 21:01
27F：→ Riesz : 事件空美國股與房 結果遇到老巴買營建股嘎上去 09/27 21:02
28F：推 stocktonty : 分期買房改用租的 然後租金又開始上升 09/27 21:02
29F：→ Riesz : 最近都沒有麥可。貝瑞的消息了 要知道他是菁英空軍 09/27 21:02
31F：→ horseorange : 前 美國這次真的印錢印太爽 09/27 21:03
32F：→ stocktonty : 車貸太貴改買二手車 二手車又變貴 09/27 21:03
33F：推 vanii40 : 有政府 炒房請安心 09/27 21:03
34F：推 game1809 : 支持台灣也7%看房蟲跳樓 09/27 21:04
35F：→ stocktonty : 結果房租 二手車 薪資又開始螺旋式上漲xd 09/27 21:04
36F：推 amazingwow : 反觀 09/27 21:05
37F：推 royli : 7%台灣絕對倒一片 09/27 21:06
38F：推 guowei616 : 7% 次貸風暴+雷曼式崩盤要來了 快逃 09/27 21:08
39F：→ necrophagist: 反觀 09/27 21:08
40F：推 johnson44 : 台灣7%真的一堆人崩潰 09/27 21:09
41F：推 pujos : 恐怖的是7%利率還有75%的人買的下去 09/27 21:09
42F：→ pujos : 這怎麼會是衰退，明明就錢世界多... 09/27 21:09
43F：推 cblade : 老巴都看好營建了，美國房價也是噴 09/27 21:10
44F：推 ForeverZARD : 房蟲常常說人魯空 結果為了那個利息會跟你拼命 呵 09/27 21:11
45F：推 Riesz : 表示美國房子是噴 中國房子是跌 其它國就不一定 09/27 21:11
46F：推 morrishh : 比中國還高了 09/27 21:12
47F：噓 a12838910 : 反觀 09/27 21:13
48F：推 EXDes : 反觀台灣一堆炒房巨嬰www 09/27 21:14
49F：推 Delerium : 羨慕 09/27 21:15
50F：推 baboosh : 美帝打房是玩真的呀 台灣是假資本主義市場 09/27 21:15
51F：推 cblade : 台灣央行在穩定經濟體系這塊還是世界強的 09/27 21:15
52F：推 PTTVERTWO : 蟲蟲們這篇怎麼爬那麼慢還沒到? 09/27 21:16
53F：推 fourkg : 美國要拜台灣為師 09/27 21:16
54F：推 perryppo : 美國是固定利率吧...前幾年買的根本沒差，新房才有 09/27 21:17
55F：→ perryppo : 問題，台灣浮動利率3%應該就崩了 09/27 21:17
56F：推 oyaji5566 : 美國窮人直接0元購的，台灣窮人哪比得過 09/27 21:17
57F：推 vulu04u04 : 7趴利息還有辦法買房推高房價，見鬼 09/27 21:18
58F：推 Riesz : 250年前法國窮人是零元購 那時是租者有其屋的時代 09/27 21:18
59F：推 PTTVERTWO : 其實不用7%，台灣只要跟進到5%，房價還續漲，那就是 09/27 21:18
60F：→ PTTVERTWO : 真的需求強勁，市場機制，而不是像現在這樣政府帶頭 09/27 21:18
61F：→ PTTVERTWO : 讓市場失靈。 09/27 21:18
62F：推 shin7660 : 美國房價不是還在創新高? 09/27 21:19
63F：推 CaTkinGG : 台灣不能這樣 已經套太深了 09/27 21:23
64F：推 umaga1 : 想到家附近的新房 1坪要70 就覺得很哭 09/27 21:23
65F：推 h45279802 : 推文很多人不懂 現在狀況是之前買房的是固定低利率 09/27 21:24
66F：→ umaga1 : 全世界都在缺工通膨 就你台灣房價還在漲 09/27 21:24
67F：→ h45279802 : 現在一路升息增加的高利率 大家都不敢用 變相房屋無 09/27 21:24
68F：→ h45279802 : 人轉售 沒有成交量 價格反而一直推升 會出事的 09/27 21:24
69F：→ h45279802 : 原本持有房屋的通通不敢動 新的房屋一片死水 資產增 09/27 21:26
70F：→ h45279802 : 值 轉貸金額增加 市場又有錢了 死循環 09/27 21:26
71F：噓 Naomasa : 推文的好像很多有閱讀障礙 09/27 21:28
72F：推 lc85301 : 反觀 09/27 21:30
73F：推 JKjohnwick : 美國人真笨，怎麼不學台灣 09/27 21:30
74F：推 oyaji5566 : 美國人也懂賣不掉加價賣 09/27 21:32
75F：推 jceefailurer: 米國繼續升息，借台幣存美金財富自由 09/27 21:34
76F：推 AGODC : 我猜很多都是先貸7%多，等明年後年降息再轉貸更低的 09/27 21:35
77F：→ AGODC : 利率，但是這次…. 09/27 21:35
79F：推 Riesz : 從2023年9月到2024年6月 10個月維持7%呢?? 09/27 21:36
80F：→ Riesz : 上面多啦王或債券王 有估明年利率到7% 債券跌29% 09/27 21:37
81F：→ Riesz : 如果明年房貸到9% 是不是房價會跌14%~~29%呢?? 09/27 21:38
82F：推 zxcv91039 : 股乾爹這人是天生衰臉 還是 演藝效果 09/27 21:38
83F：→ dreamnook2 : 美國跟不上台灣(誤 09/27 21:38
84F：推 tbes : 怎不學台灣政府40年貸？！ 09/27 21:39
85F：→ peter98 : 事實上房價之前有跌 09/27 21:39
86F：→ peter98 : 但之前漲更兇就是 呵呵 09/27 21:39
87F：→ wuyihsien : 美國房貸固定利率…漲到100%也沒房子的事 09/27 21:41
88F：推 cateyes : 原來TMF已經破5了唷 09/27 21:42
89F：推 rayisgreat : 太神啦 09/27 21:42
91F：推 Tigerman001 : 美國是固定利率 ，利率升跟跌 關之前貸款的屁事？ 09/27 21:47
92F：推 sellasheep : 反觀 09/27 21:48
93F：推 piliwu : 美國房價突破新高了啊 09/27 21:49
94F：→ piliwu : 利率漲太快沒人要賣房 09/27 21:50
95F：推 ZxoF : 一堆人應該連美國有固定利率的房貸都不知道 09/27 21:50
96F：→ piliwu : 巴菲特第二季買進一堆地產股你們知道嗎 09/27 21:50
97F：推 cblade : 結果老美噴噴更買不起 09/27 21:50
98F：推 dbdudsorj : 7%很可怕耶 利息很快就接近本金了 09/27 21:50
99F：→ cblade : 當台灣像老美這麼強能扛著高利率 拚經濟 09/27 21:51
100F：→ CTTSAI : 台灣不怕有護國房地產，保證漲到爆，賣不掉加價賣， 09/27 21:52
101F：→ CTTSAI : 懂？ 09/27 21:52
102F：推 Tigerman001 : 他們就賭，過兩年 利率就下來了，到時再舊的換新的 09/27 21:52
103F：推 gengar8259 : 說固定利率的 這兩年新人不用買房？ 09/27 21:57
104F：→ Lowpapa : 7.3% 反觀台灣1.8% 09/27 21:59
105F：推 dalyadam : 就是因為固定利率 開始惜售了 09/27 21:59
106F：推 pantani : 台灣也有過7%房貸利率 我就還過 09/27 22:01
107F：推 a96932000 : 還真的不用買房...舊屋主惜售,新屋蓋不出來,利率又 09/27 22:05
108F：→ a96932000 : 7%,你新人要怎麼買? 09/27 22:05
109F：推 happypink : 7%房貸台灣房地產一定大跌 09/27 22:05
110F：推 HyperPoro : 這利率還會維持一陣子... 09/27 22:12
111F：推 yesyesyesyes: 結果美國的房價有跌？？ 09/27 22:12
112F：推 rcanny : 反觀 09/27 22:19
113F：推 joshuapan : 房貸7%好猛～美債不是也要7%嗎？ 09/27 22:19
114F：推 TS28 : OPEN要改名叫CLOSE了嗎 QQ 09/27 22:19
115F：推 ruruyanyu : 看這串爛財商的魯蛇崩潰就懂房價不會跌CC 09/27 22:19
116F：推 darren9 : 他國事務 09/27 22:23
117F：推 Morphee : 台灣買房是最潮的，你看網紅都在炫耀買房開箱就知道 09/27 22:23
118F：→ Morphee : 了，沒有網紅炫耀租房的。 09/27 22:23
119F：推 edward0811 : 房貸如7%，連寬限期就有人會破產 09/27 22:29
120F：推 huk40199 : 會到20%的你放心^^ 09/27 22:32
121F：→ huk40199 : 反正美國人薪水高撐得住 09/27 22:32
122F：推 suckkorea : 反觀垃圾台灣 09/27 22:41
123F：推 loopdiuretic: 推文好生氣 這些都是未來的房價買盤 科科 09/27 22:44
124F：推 InfocusM510 : 反觀 09/27 22:44
125F：→ z256418 : 固定利率又如何，有一定要繳完30年嗎^_^最後付不起 09/27 22:45
126F：→ z256418 : 就倒債啊 09/27 22:45
127F：→ MaxGDAM : 反觀 09/27 22:49
128F：推 skyg : 會在網路叫的都不是買盤，因為現在買不起，未來也是 09/27 22:50
129F：→ faniour : 逼唉啊，一堆閱讀障礙 09/27 22:54
130F：推 tist : 反觀 09/27 22:55
131F：→ faniour : 固定利率造成舊屋主不願意賣房，想買的買不起 09/27 22:55
132F：→ faniour : 供需失衡非買不可的只能當冤大頭吞利差 09/27 22:56
133F：→ IBIZA : 美國房價也漲到歷史最高點了 不知道要反觀三小 09/27 23:15
134F：推 alonzohorse : 他們是反觀台灣房價漲太少 09/27 23:30
135F：推 cruise : 1.美國固定利率，2.利率低可以轉貸，所以有人打算盤 09/27 23:46
136F：→ cruise : 先買再說，等利率低再轉貸。我買房時繳4.625%30年， 09/27 23:46
137F：→ cruise : 過一年改貸4.25，再過兩年改3.375，然後幾年前變2.2 09/27 23:46
138F：→ cruise : 5，15年。現在錢放銀行都比我房貸利息高… 09/27 23:46
139F：推 goodbye : 台灣要做的不是增加土地開發好嗎! 09/28 00:05
140F：→ goodbye : 台灣才多大 又少子化一直蓋房子是想破壞環境嗎? 09/28 00:06
141F：→ goodbye : 打房也不用刻意去打 別帶頭炒房就好 09/28 00:07
142F：推 LiLiLaLa7 : 台灣央行，守護台灣房蟲繼續低利率 09/28 00:07
143F：推 imba789 : 只要還期望軟著陸，就是不著陸 09/28 00:13
144F：推 leaveleft : 7%那是信用分數好的，一般都要7.49%了 09/28 00:15
145F：推 siki588 : 打不下就 09/28 00:15
146F：→ aloness : 房貸利率跟房價成正比上升，某方面來說也是一絕 09/28 00:34
147F：→ bndan : 通澎=資產增值速度提高 => 先扛債 後面再轉貸+惜售 09/28 00:39
148F：→ bndan : =>價一直飛...搭配通澎薪資螺旋再起..XD 09/28 00:40
149F：→ SILee : 就過去十幾年的長期超低利和高通膨帶來的後遺症。大 09/28 00:54
150F：→ SILee : 家都被嚇到了，民眾的想法和行為已經養成，很難短期 09/28 00:54
151F：→ SILee : 去改變。 09/28 00:54
152F：→ poeoe : 反觀 09/28 01:32
153F：推 alau : 有金龍不用怕 09/28 01:38
154F：推 hololive45P : 7.4%........哇靠 09/28 05:11
155F：推 a26893997 : 某些人先搞清楚固定利率再發言好不好 有夠丟臉 09/28 05:54
156F：噓 newwu : 美國的利率大多固定 台灣這樣會有一堆違約 09/28 07:01
157F：→ JKjohnwick : 反觀台灣不敢升7%啊 09/28 07:14
158F：推 t609661 : 經濟火車頭 台灣有自己的玩法 讓我們繼續井噴 09/28 07:58
159F：→ buttery : 中國降利率，結果房價跌，美國升利率，房價上漲， 09/28 07:59
160F：→ buttery : 所以升息一定會降房價嗎? 09/28 08:00
161F：推 jagin : 反觀功德央行 09/28 08:40
162F：推 sonic37 : 央行說升息會造成房價漲，建商應該鼓勵央行升息才 09/28 09:18
163F：→ sonic37 : 對，怎氣到跳腳 09/28 09:18
164F：推 kanehhh : 一下一凍一下子漲 09/28 10:24
165F：推 hcwang1126 : 我好像認識屏東阿弟 他S牌便宜 09/28 13:02
166F：推 straggler7 : 房租年漲7% 10/01 13:00