作者kof70380 (小隆)
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标题[新闻] 美国上周房贷利率升至近23年新高 房贷需求急冻
时间Wed Sep 27 20:48:41 2023
原文标题：
美国上周房贷利率升至近23年新高 房贷需求急冻
原文连结：
https://news.cnyes.com/news/id/5335205
发布时间：
钜亨网编译张祖仁 2023/09/27 19:40
原文内容：
美国房贷利率刚刚达到 2000 年以来的最高水准。因此，房贷需求目前接近 27 年来的低
点。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的季节性调整指数，上周房贷申请总量较前周下降
1.3%，较一年前同周下降 25.5%。
符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.31% 升至 7.41%；自备 20% 头
款的贷款点数则从 0.72（包括发起费）降至 0.71。一年前的利率为 6.52%。30 年期固定
巨额房贷利率升至 7.34%，为 2011 年 MBA 开始统计巨额利率系列历史以来的最高利率。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 引用联邦公开市场委员会 (FOMC) 的话表示：「根据
FOMC 的最新预测，利率预计将在更长时间内走高，这推动了国债殖利率的上涨。」「购
屋族和房主继续感受到利率上涨的影响。」
房贷再融资申请本周下降 1%，较一年前下降 21%。在疫情头几年利率创历史新低以及再
融资热潮之後，现在拥有贷款的借款人已寥寥无几，面对够高的房贷利率，他们可以靠再
融资受益。
购屋房贷申请本周下降 2%，年减 27%。
如今的潜在买家面临前所未有的待售房屋供应量达历史性低点，再加上利率上升和房价上
涨。史上偏高的利率给房价泼了一盆冷水，但供需失衡如此严重，以至於即使越来越多买
家买不起房，但仍推高了房价。
根据《抵押新闻日报》的另一项调查，本周利率继续走高。根据另一份报告，即使由於转
售市场供应短缺而导致的新屋销售在 8 月也受到打击。8 月销售额较 7 月下降近 9%，
创 3 月以来的最低水准。
心得/评论：
真可怕！今天公布美国三十年房贷利率已经是7.41%，美国地产ETF(IYR)已经跌至近一年的
低点。不过台湾房地产很安心，台湾央行会继续维持低利率守护房地产需求。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.242.21.128 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1695818924.A.05C.html
※ 编辑: kof70380 (111.242.21.128 台湾), 09/27/2023 20:49:01
1F：推 bonfferoni : 台湾房虫真幸福 09/27 20:49
2F：嘘 YesNoter : 我怀疑你最後一句要系列文 但我没有证据 09/27 20:49
3F：推 DAEVA : 大的药要来了 09/27 20:51
5F：推 panzerbug : 美国人好厉害，30年7趴也缴得起 09/27 20:53
6F：推 Riesz : 其实台湾政府要做的事 是增加开发土地 而不是打房 09/27 20:53
7F：推 F93935 : 7%真的很猛 09/27 20:54
8F：→ panzerbug : 提高供给也是集中在资产阶级手上，双北都密成这样 09/27 20:55
9F：→ F93935 : 反而增加租屋市场 不意外的话建商借贷成本太高新屋 09/27 20:55
10F：→ F93935 : 开案量遽减，建设公司倒闭潮，反而新屋量少价增 09/27 20:55
11F：推 li04 : 台湾要靠房地产让GDP超越美国的,怎麽可以跌 09/27 20:55
12F：推 Riesz : 比如增加南海群岛 菲律宾 甚至租买他国土地 09/27 20:56
13F：→ n1234560a : 台湾的穷人比美国穷人幸福多了 09/27 20:56
14F：推 panzerbug : 政府现在能做的就是说服民众放弃买房 09/27 20:56
15F：推 okderla : 台湾的房贷应该也要搞固定利率才有助房市稳定 09/27 20:56
16F：→ panzerbug : 华人人生目标被买房吃掉一大块，一堆不婚不生，买 09/27 20:57
17F：→ panzerbug : 房要干嘛？？ 09/27 20:57
18F：→ Riesz : 玉山银行 房贷固定利率是5.0%喔 真心不骗!! 09/27 20:58
19F：推 omanorboyo : 7%多利息好猛 缴的下去唷.. 09/27 20:58
20F：推 tchialen : 现金买房臭了吗 09/27 20:59
21F：→ Riesz : 7%大概14年期 就跟本金差不多了 ~~ 09/27 20:59
22F：推 azxswqa : 不怕不怕有龙哥好安心 09/27 21:00
23F：→ jalai : 台湾央行都马在打假球 乾 09/27 21:00
24F：→ Riesz : 我想到要说什麽了 你看看麦可。贝瑞前阵子因恒大 09/27 21:00
26F：推 qk3380888 : 反观 09/27 21:01
27F：→ Riesz : 事件空美国股与房 结果遇到老巴买营建股嘎上去 09/27 21:02
28F：推 stocktonty : 分期买房改用租的 然後租金又开始上升 09/27 21:02
29F：→ Riesz : 最近都没有麦可。贝瑞的消息了 要知道他是菁英空军 09/27 21:02
31F：→ horseorange : 前 美国这次真的印钱印太爽 09/27 21:03
32F：→ stocktonty : 车贷太贵改买二手车 二手车又变贵 09/27 21:03
33F：推 vanii40 : 有政府 炒房请安心 09/27 21:03
34F：推 game1809 : 支持台湾也7%看房虫跳楼 09/27 21:04
35F：→ stocktonty : 结果房租 二手车 薪资又开始螺旋式上涨xd 09/27 21:04
36F：推 amazingwow : 反观 09/27 21:05
37F：推 royli : 7%台湾绝对倒一片 09/27 21:06
38F：推 guowei616 : 7% 次贷风暴+雷曼式崩盘要来了 快逃 09/27 21:08
39F：→ necrophagist: 反观 09/27 21:08
40F：推 johnson44 : 台湾7%真的一堆人崩溃 09/27 21:09
41F：推 pujos : 恐怖的是7%利率还有75%的人买的下去 09/27 21:09
42F：→ pujos : 这怎麽会是衰退，明明就钱世界多... 09/27 21:09
43F：推 cblade : 老巴都看好营建了，美国房价也是喷 09/27 21:10
44F：推 ForeverZARD : 房虫常常说人鲁空 结果为了那个利息会跟你拼命 呵 09/27 21:11
45F：推 Riesz : 表示美国房子是喷 中国房子是跌 其它国就不一定 09/27 21:11
46F：推 morrishh : 比中国还高了 09/27 21:12
47F：嘘 a12838910 : 反观 09/27 21:13
48F：推 EXDes : 反观台湾一堆炒房巨婴www 09/27 21:14
49F：推 Delerium : 羡慕 09/27 21:15
50F：推 baboosh : 美帝打房是玩真的呀 台湾是假资本主义市场 09/27 21:15
51F：推 cblade : 台湾央行在稳定经济体系这块还是世界强的 09/27 21:15
52F：推 PTTVERTWO : 虫虫们这篇怎麽爬那麽慢还没到? 09/27 21:16
53F：推 fourkg : 美国要拜台湾为师 09/27 21:16
54F：推 perryppo : 美国是固定利率吧...前几年买的根本没差，新房才有 09/27 21:17
55F：→ perryppo : 问题，台湾浮动利率3%应该就崩了 09/27 21:17
56F：推 oyaji5566 : 美国穷人直接0元购的，台湾穷人哪比得过 09/27 21:17
57F：推 vulu04u04 : 7趴利息还有办法买房推高房价，见鬼 09/27 21:18
58F：推 Riesz : 250年前法国穷人是零元购 那时是租者有其屋的时代 09/27 21:18
59F：推 PTTVERTWO : 其实不用7%，台湾只要跟进到5%，房价还续涨，那就是 09/27 21:18
60F：→ PTTVERTWO : 真的需求强劲，市场机制，而不是像现在这样政府带头 09/27 21:18
61F：→ PTTVERTWO : 让市场失灵。 09/27 21:18
62F：推 shin7660 : 美国房价不是还在创新高? 09/27 21:19
63F：推 CaTkinGG : 台湾不能这样 已经套太深了 09/27 21:23
64F：推 umaga1 : 想到家附近的新房 1坪要70 就觉得很哭 09/27 21:23
65F：推 h45279802 : 推文很多人不懂 现在状况是之前买房的是固定低利率 09/27 21:24
66F：→ umaga1 : 全世界都在缺工通膨 就你台湾房价还在涨 09/27 21:24
67F：→ h45279802 : 现在一路升息增加的高利率 大家都不敢用 变相房屋无 09/27 21:24
68F：→ h45279802 : 人转售 没有成交量 价格反而一直推升 会出事的 09/27 21:24
69F：→ h45279802 : 原本持有房屋的通通不敢动 新的房屋一片死水 资产增 09/27 21:26
70F：→ h45279802 : 值 转贷金额增加 市场又有钱了 死循环 09/27 21:26
71F：嘘 Naomasa : 推文的好像很多有阅读障碍 09/27 21:28
72F：推 lc85301 : 反观 09/27 21:30
73F：推 JKjohnwick : 美国人真笨，怎麽不学台湾 09/27 21:30
74F：推 oyaji5566 : 美国人也懂卖不掉加价卖 09/27 21:32
75F：推 jceefailurer: 米国继续升息，借台币存美金财富自由 09/27 21:34
76F：推 AGODC : 我猜很多都是先贷7%多，等明年後年降息再转贷更低的 09/27 21:35
77F：→ AGODC : 利率，但是这次…. 09/27 21:35
79F：推 Riesz : 从2023年9月到2024年6月 10个月维持7%呢?? 09/27 21:36
80F：→ Riesz : 上面多啦王或债券王 有估明年利率到7% 债券跌29% 09/27 21:37
81F：→ Riesz : 如果明年房贷到9% 是不是房价会跌14%~~29%呢?? 09/27 21:38
82F：推 zxcv91039 : 股乾爹这人是天生衰脸 还是 演艺效果 09/27 21:38
83F：→ dreamnook2 : 美国跟不上台湾(误 09/27 21:38
84F：推 tbes : 怎不学台湾政府40年贷？！ 09/27 21:39
85F：→ peter98 : 事实上房价之前有跌 09/27 21:39
86F：→ peter98 : 但之前涨更凶就是 呵呵 09/27 21:39
87F：→ wuyihsien : 美国房贷固定利率…涨到100%也没房子的事 09/27 21:41
88F：推 cateyes : 原来TMF已经破5了唷 09/27 21:42
89F：推 rayisgreat : 太神啦 09/27 21:42
91F：推 Tigerman001 : 美国是固定利率 ，利率升跟跌 关之前贷款的屁事？ 09/27 21:47
92F：推 sellasheep : 反观 09/27 21:48
93F：推 piliwu : 美国房价突破新高了啊 09/27 21:49
94F：→ piliwu : 利率涨太快没人要卖房 09/27 21:50
95F：推 ZxoF : 一堆人应该连美国有固定利率的房贷都不知道 09/27 21:50
96F：→ piliwu : 巴菲特第二季买进一堆地产股你们知道吗 09/27 21:50
97F：推 cblade : 结果老美喷喷更买不起 09/27 21:50
98F：推 dbdudsorj : 7%很可怕耶 利息很快就接近本金了 09/27 21:50
99F：→ cblade : 当台湾像老美这麽强能扛着高利率 拚经济 09/27 21:51
100F：→ CTTSAI : 台湾不怕有护国房地产，保证涨到爆，卖不掉加价卖， 09/27 21:52
101F：→ CTTSAI : 懂？ 09/27 21:52
102F：推 Tigerman001 : 他们就赌，过两年 利率就下来了，到时再旧的换新的 09/27 21:52
103F：推 gengar8259 : 说固定利率的 这两年新人不用买房？ 09/27 21:57
104F：→ Lowpapa : 7.3% 反观台湾1.8% 09/27 21:59
105F：推 dalyadam : 就是因为固定利率 开始惜售了 09/27 21:59
106F：推 pantani : 台湾也有过7%房贷利率 我就还过 09/27 22:01
107F：推 a96932000 : 还真的不用买房...旧屋主惜售,新屋盖不出来,利率又 09/27 22:05
108F：→ a96932000 : 7%,你新人要怎麽买? 09/27 22:05
109F：推 happypink : 7%房贷台湾房地产一定大跌 09/27 22:05
110F：推 HyperPoro : 这利率还会维持一阵子... 09/27 22:12
111F：推 yesyesyesyes: 结果美国的房价有跌？？ 09/27 22:12
112F：推 rcanny : 反观 09/27 22:19
113F：推 joshuapan : 房贷7%好猛～美债不是也要7%吗？ 09/27 22:19
114F：推 TS28 : OPEN要改名叫CLOSE了吗 QQ 09/27 22:19
115F：推 ruruyanyu : 看这串烂财商的鲁蛇崩溃就懂房价不会跌CC 09/27 22:19
116F：推 darren9 : 他国事务 09/27 22:23
117F：推 Morphee : 台湾买房是最潮的，你看网红都在炫耀买房开箱就知道 09/27 22:23
118F：→ Morphee : 了，没有网红炫耀租房的。 09/27 22:23
119F：推 edward0811 : 房贷如7%，连宽限期就有人会破产 09/27 22:29
120F：推 huk40199 : 会到20%的你放心^^ 09/27 22:32
121F：→ huk40199 : 反正美国人薪水高撑得住 09/27 22:32
122F：推 suckkorea : 反观垃圾台湾 09/27 22:41
123F：推 loopdiuretic: 推文好生气 这些都是未来的房价买盘 科科 09/27 22:44
124F：推 InfocusM510 : 反观 09/27 22:44
125F：→ z256418 : 固定利率又如何，有一定要缴完30年吗^_^最後付不起 09/27 22:45
126F：→ z256418 : 就倒债啊 09/27 22:45
127F：→ MaxGDAM : 反观 09/27 22:49
128F：推 skyg : 会在网路叫的都不是买盘，因为现在买不起，未来也是 09/27 22:50
129F：→ faniour : 逼唉啊，一堆阅读障碍 09/27 22:54
130F：推 tist : 反观 09/27 22:55
131F：→ faniour : 固定利率造成旧屋主不愿意卖房，想买的买不起 09/27 22:55
132F：→ faniour : 供需失衡非买不可的只能当冤大头吞利差 09/27 22:56
133F：→ IBIZA : 美国房价也涨到历史最高点了 不知道要反观三小 09/27 23:15
134F：推 alonzohorse : 他们是反观台湾房价涨太少 09/27 23:30
135F：推 cruise : 1.美国固定利率，2.利率低可以转贷，所以有人打算盘 09/27 23:46
136F：→ cruise : 先买再说，等利率低再转贷。我买房时缴4.625%30年， 09/27 23:46
137F：→ cruise : 过一年改贷4.25，再过两年改3.375，然後几年前变2.2 09/27 23:46
138F：→ cruise : 5，15年。现在钱放银行都比我房贷利息高… 09/27 23:46
139F：推 goodbye : 台湾要做的不是增加土地开发好吗! 09/28 00:05
140F：→ goodbye : 台湾才多大 又少子化一直盖房子是想破坏环境吗? 09/28 00:06
141F：→ goodbye : 打房也不用刻意去打 别带头炒房就好 09/28 00:07
142F：推 LiLiLaLa7 : 台湾央行，守护台湾房虫继续低利率 09/28 00:07
143F：推 imba789 : 只要还期望软着陆，就是不着陆 09/28 00:13
144F：推 leaveleft : 7%那是信用分数好的，一般都要7.49%了 09/28 00:15
145F：推 siki588 : 打不下就 09/28 00:15
146F：→ aloness : 房贷利率跟房价成正比上升，某方面来说也是一绝 09/28 00:34
147F：→ bndan : 通澎=资产增值速度提高 => 先扛债 後面再转贷+惜售 09/28 00:39
148F：→ bndan : =>价一直飞...搭配通澎薪资螺旋再起..XD 09/28 00:40
149F：→ SILee : 就过去十几年的长期超低利和高通膨带来的後遗症。大 09/28 00:54
150F：→ SILee : 家都被吓到了，民众的想法和行为已经养成，很难短期 09/28 00:54
151F：→ SILee : 去改变。 09/28 00:54
152F：→ poeoe : 反观 09/28 01:32
153F：推 alau : 有金龙不用怕 09/28 01:38
154F：推 hololive45P : 7.4%........哇靠 09/28 05:11
155F：推 a26893997 : 某些人先搞清楚固定利率再发言好不好 有够丢脸 09/28 05:54
156F：嘘 newwu : 美国的利率大多固定 台湾这样会有一堆违约 09/28 07:01
157F：→ JKjohnwick : 反观台湾不敢升7%啊 09/28 07:14
158F：推 t609661 : 经济火车头 台湾有自己的玩法 让我们继续井喷 09/28 07:58
159F：→ buttery : 中国降利率，结果房价跌，美国升利率，房价上涨， 09/28 07:59
160F：→ buttery : 所以升息一定会降房价吗? 09/28 08:00
161F：推 jagin : 反观功德央行 09/28 08:40
162F：推 sonic37 : 央行说升息会造成房价涨，建商应该鼓励央行升息才 09/28 09:18
163F：→ sonic37 : 对，怎气到跳脚 09/28 09:18
164F：推 kanehhh : 一下一冻一下子涨 09/28 10:24
165F：推 hcwang1126 : 我好像认识屏东阿弟 他S牌便宜 09/28 13:02
166F：推 straggler7 : 房租年涨7% 10/01 13:00