作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升
時間Mon Sep 4 23:17:45 2023
原文標題：
全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升
原文連結：
https://udn.com/news/story/6813/7415190
發布時間：
2023-09-04 14:29
記者署名：
陳韻涵、林聰毅
原文內容：
全美房價1月以來穩步上漲，如今可能再次反轉走跌；房貸軟體數據分析公司「Black
Knight」指出，最新房價數據顯示7月全美房價再創歷史新高，較去年7月上漲2.3%。另據
路透報導，全球房價走出低谷，但考量家庭儲蓄增加、市場物件供應有限、移民人數增加
等因素抑制房價跌勢，預期明年行情依然走升。
追蹤房價指標的Black Knight指出，7月全美房價再創歷史新高，比6月時的1%年漲幅更大
，時至8月，因去年8月房價大跌，可能導致年漲幅更形擴大；而若以跨月比較數值來看，
房價整體走低。
美房價漲幅低於25年平均
每年此時的房價通常會逐月上漲，目前走勢仍是如此，但漲幅低於25年平均；反觀今年2
月至6月的房價大幅超越歷史均值，相互比較，這是房價可能再次趨緩的訊號。
Black Knight企業研究副總裁沃爾登(Andy Walden)表示，利率鎖住和銷售交易數據也顯
示，近期成交的平均買價和經季節因素調整的每平方呎價格都比過去低，綜合考量這些因
素，更需要注意季節因素調整後的逐月變動，而不只是倚重傳統跨年房價漲幅。
房貸20年新高致房價降溫
房價降溫的原因與房貸利率息息相關，房貸利率去年夏、秋季驟增，導致房價下跌，冬季
大部分時間和春季房貸下降，房價再次走高；如今，房貸利率重回7%以上，8月飆至20多
年來新高。
此外，7月、8月新掛牌求售房屋數量增加，這種情況並不尋常，賣家可能試圖利用歷史高
價獲利，有效待售物件約較2017年至2019年期間減少48%。
Realtor.com首席經濟學者黑爾(Danielle Hale)說，儘管創紀錄的高房貸利率抑制需求，
待售屋的庫存依舊偏低。
房價走跌讓買家鬆一口氣，但可能還不夠。
新冠肺炎疫情爆發帶動房價上漲，加上房貸利率大漲，人們買房的可負擔能力隨之下降。
Black Knight指出，目前每月約需拿出中位數收入的38%支付中價位房屋的房貸費用，陷
入1984年以來最難負擔買房的處境。
路透上月14日到31日訪查尋調130多名房地產分析師的看法報導，全球房地產價格近期的
低迷景況已大致結束，主要市場的平均房價預估跌幅，可望小於今年初的估值，且將在明
年走高。
估今明兩年美房價將停滯
分析師今年稍早預測，房貸利率上升將使主要市場的房價下跌二位數，但此預測並未成真
，因為家庭儲蓄增加、供應緊張和移民增加等因素都抑制房價跌勢。
受訪的分析師認為，美國房價修正可能已結束，預估今、明兩年美國平均房價將停滯不前
，優於5月預測的美國今年房價將跌2.8%。
心得/評論：
明年全球房價續漲
美國房市也沒受到利率影響
創下歷史新高
巴菲特買進營建股看來是早已看到房價上漲的未來
台灣的營建股、代銷股還有房仲股
看來也有機會受惠
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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1F：→ freeclouds : 台灣房價只漲不跌的 米國怎麼比 09/04 23:19
2F：推 Nodens : 救救家具股QQ 09/04 23:19
3F：推 madhate : 台玻 09/04 23:20
4F：→ madhate : 蓋房子是吧，鋼鐵 09/04 23:20
5F：推 jen1121 : 跌再來報 09/04 23:20
7F：→ Lushen : 米國爸爸一直創新高 完全看不懂 都升息升爆了 09/04 23:21
8F：推 AndyMAX : 大成鋼要重返榮耀了嗎 09/04 23:22
9F：推 panzerbug : 讚 09/04 23:23
10F：→ panzerbug : 美國利息這麼高房價還可以飆，這不科學ＸＤＤＤ 09/04 23:23
12F：→ yinaser : 利率太高建商不敢蓋供給不足反倒逼房價上升 09/04 23:26
13F：→ kilo7 : 賣股求房啊～ 09/04 23:27
14F：→ thinksilver : 不知道台灣升到5%會變怎樣XD 09/04 23:29
15F：推 chocoball : 剛性需求阿 還是很多有錢人會買 直接不用貸款 09/04 23:36
16F：→ allgood123 : 股票賺錢不買不動產？ 09/04 23:38
17F：推 richaad : 美國買房利率是採取固定式，升息前便宜利率就買房， 09/04 23:42
18F：→ richaad : 就算利率升到100%也跟他們沒關係，升息後便宜利率 09/04 23:42
19F：→ richaad : 的房子沒人要賣、高利率下新建案又很少，導致房價 09/04 23:42
20F：→ richaad : 本來就會緩漲，房空酸酸們是不是都不知道？ 09/04 23:42
21F：推 cityport : 美國房價在漲的地區是沒有空屋的..台灣則是一大堆 09/04 23:43
22F：噓 choujim : 加油繼續炒奧利給 09/04 23:43
23F：→ cityport : 環境好的地區還是一屋難求..再舊都是一上市就被搶光 09/04 23:44
24F：→ cityport : 美國房蟲不會屯著..一定會租出去..租金比房貸更貴 09/04 23:47
25F：→ cityport : 台灣就是房貸太便宜..利率拉高到比租金貴..誰還會屯 09/04 23:48
26F：推 Madridtop : 大陸 香港 台灣，營建都在大漲，明天肯定要買了 09/04 23:51
27F：推 cgs99999 : 00712股價暖身中 09/04 23:54
28F：推 iamten : 1M以上的房子很難賣 能夠讓人買得起的房子很少 09/04 23:55
29F：推 SunRoy : 美國是特例吧 全世界最安全的地方 09/04 23:57
30F：推 iamten : 在美國也不用擔心的 沒錢就住公屋就好 09/04 23:57
31F：→ iamten : 公屋租金不會超過你收入1/3 房價漲爆也沒差 09/04 23:58
32F：推 wald5566 : 台灣歐印房子啦 台灣房市世界第一 09/05 00:02
33F：推 cjo76223 : 這幾天營建股的確有在動了 青安真的不錯 09/05 00:10
34F：→ s56565566123: 領先指標看台灣 09/05 00:18
35F：→ IBIZA : 美國公屋? 美國公屋只有120萬間, 只有1%的美國家庭 09/05 00:31
36F：→ IBIZA : 住在公共住宅耶... 09/05 00:32
37F：→ ter2788 : 蠻奇怪的 明明庫存沒有很多但是價格卻漲不上去了 09/05 00:35
38F：→ ter2788 : 另外美國租金漲幅也是趨緩了 09/05 00:36
39F：推 jympin : 利率這麼高還能漲 真的錢太多 09/05 00:37
40F：推 moustique : 大成鋼鋼好 09/05 00:47
41F：推 aegis43210 : 美國現在利率很高所以經濟放緩了呀，只是營建業也少 09/05 01:09
42F：→ aegis43210 : 蓋房子，所以價格才維持住 09/05 01:09
43F：→ aegis43210 : 明年美國房市沒意外是價平量縮，要等降息才會有一波 09/05 01:10
44F：→ aegis43210 : 高潮 09/05 01:10
45F：推 Mewtube : 美國房價至今仍是超級便宜 09/05 01:15
46F：推 George728 : 看來台灣可以安心升息了吧 09/05 02:05
47F：→ Eriri : 美國買房時利率是固定的 已經買房的人不會因為升息 09/05 02:07
48F：→ Eriri : 而有影響 自然房價不可能太崩 09/05 02:07
49F：推 Brioni : 美國房價所得比大多落在5左右，除非你硬要擠紐約跟 09/05 02:41
50F：→ Brioni : 灣區 09/05 02:41
51F：推 a0921830077 : 這高息房貸真有人要背？ 09/05 02:46
52F：推 leaveleft : 房價所得比有時候不準...有些地方雖然5-6左右，但 09/05 03:33
53F：→ leaveleft : 是房屋稅2.5%...負擔不小 09/05 03:33
54F：→ cityport : 紐澤西有些地方的房屋稅比房貸還高，租金又比房貸高 09/05 03:40
55F：→ cityport : 不論租或買都很想屎 09/05 03:41
56F：推 andylu1207 : 美國加州房仲朋友說加州未來幾年有機會再翻倍 800K 09/05 03:58
57F：→ andylu1207 : 房子會漲到1.5M 09/05 03:58
58F：推 andylu1207 : 基本上美國房價大城市上看100% 中等或是小城市漲幅 09/05 04:01
59F：→ andylu1207 : 也至少50% 09/05 04:01
60F：→ SILee : 如果科技公司像現在這樣繼續把人一直帶進來加州，翻 09/05 04:01
61F：→ SILee : 倍不奇怪啊。 09/05 04:01
62F：→ SILee : 加州大城市的問題就是人口已經遠超過幾十年前都市規 09/05 04:03
63F：→ SILee : 劃時的設計負荷了。 09/05 04:03
64F：→ SILee : 跟台北市一樣，民主國家又不能隨便強迫老住戶拆遷都 09/05 04:04
65F：→ SILee : 更。大家就只能一直往外圍搬，矽谷現在已經搞到連外 09/05 04:05
66F：→ SILee : 圍都沒地了。LA則是蛋白區擴張到非常非常外圍，遠到 09/05 04:06
67F：→ SILee : 上下班通勤會讓人吐血。這種狀況人口還繼續被就業帶 09/05 04:06
68F：→ SILee : 進來，房價和房租不井噴才奇怪。 09/05 04:07
69F：推 ck326 : LA 那有啥蛋白可言 09/05 04:18
70F：→ LDPC : LA蛋白區超大的!!!!! 09/05 04:43
71F：推 boy1031 : 開放亞洲人移民就行，可以忍受多加班不消費，只為了 09/05 06:23
72F：→ boy1031 : 買房，也能從事高端的科技業，美國如果願意30年內人 09/05 06:23
73F：→ boy1031 : 口增加到十億都不是問題，要不要開放更多移民而已， 09/05 06:23
74F：→ boy1031 : 全球至少50億人等著當美國人 09/05 06:23
75F：→ Eriri : 美國又不會為了維持房價而開放移民 09/05 06:35
76F：→ Eriri : 南加北加房價當然一直漲 美國很大 但亞洲人住得慣 09/05 06:41
77F：→ Eriri : 的地方就那幾個 賺夠多的當然一直進去 09/05 06:41
78F：推 icexfox : 跟上台灣好嗎 09/05 06:46
79F：推 allenmusic : 買房固定利率居多 但高利率當下 吃虧的是銀行 09/05 06:47
81F：→ SRadiant : 租金太便宜(笑) 09/05 06:48
82F：→ allenmusic : 加州移民最多 房價漲到流浪漢變超多 研究說9成流浪 09/05 06:49
83F：→ allenmusic : 漢是當地人買或租不起房 當然0元購治安也惡化 資本 09/05 06:49
84F：→ allenmusic : 民主主義的下場 反觀北歐社會民主主義好多了 09/05 06:49
85F：→ allenmusic : 預料幾年後加州會更慘 更多人犯罪 卻因為太多人犯罪 09/05 06:51
86F：→ allenmusic : 拖垮政府行政系統 而不處理罪犯 導致這些罪犯沒被 09/05 06:51
87F：→ allenmusic : 懲罰 造成更多人加入0元購 09/05 06:51
88F：推 baseken : 00712 買好買滿 09/05 07:12
89F：推 house911 : 鬼島經濟火車頭世界一 吊打全世界 09/05 07:33
90F：推 dream1124 : 買營建股跟看好房價不太算是一樣的事情 09/05 07:36
91F：→ dream1124 : 美國房子供給不足，投資建商當然有搞頭 09/05 07:37
92F：→ dream1124 : 但不代表你買房當黃牛會有一大截價差可以賺 09/05 07:37
93F：→ dream1124 : 黃牛一副我房上漲是宇宙真理，公平正義 09/05 07:39
94F：→ dream1124 : 急著拿老巴來背書的樣子實在太好笑了 09/05 07:39
95F：→ SILee : 樓上在說什麼 新建房有賺頭，老屋就會有賺頭好嗎 09/05 07:44
96F：→ SILee : ！ 09/05 07:44
97F：→ SILee : 有土地可以給你蓋新建房的地方，大都是郊區大家嫌通 09/05 07:45
98F：→ SILee : 勤太遠不想搬去住的地方啦。連那種地方都有賺頭，蛋 09/05 07:45
99F：→ SILee : 黃區只會賺更大而已。 09/05 07:46
100F：推 allen73420 : 鋼鐵會噴嗎 09/05 07:50
101F：推 nakinight : 高雄比美國強 09/05 08:00
102F：推 zzzz0516 : 酸民只會噴誰信這假數據啦 09/05 08:21
103F：→ zzzz0516 : 在他們世界裡房價漲就是對他們不公不義 09/05 08:21
104F：→ zzzz0516 : 害他們買不起便宜的房 09/05 08:22
105F：推 deolinwind : 美國的安全是靠槍 不是靠地段 09/05 08:24
106F：推 zhi5566 : 嘻嘻 台灣政府幫你洗籌碼 全民買房啊 09/05 08:35
107F：推 zhi5566 : 等等 6,7年級沒房的會跟你說政府收割年輕人 對啦 09/05 08:37
108F：→ zhi5566 : 35~45歲的還在稱自己是年輕人啦 09/05 08:39
109F：推 BruceChen227: 台灣有台灣的玩法 09/05 08:43
110F：→ cityport : 大部分城市在white flight之後，產業跟著外移到郊區 09/05 08:55
111F：→ cityport : ，變成城市很破爛，但整個都會區人口反而增加 09/05 08:55
112F：→ cityport : 公司外移到郊區，員工就可以住的更外面，不能用市中 09/05 08:57
113F：→ cityport : 心到住家來算距離，很多白領工作早不在市中心了 09/05 08:57
114F：→ cityport : 郊區甚至更外圍因為沒有大眾運輸工具，所以治安很好 09/05 08:58
115F：推 cblade : 護國群山，美國老大帶頭衝了 09/05 08:59
116F：→ cityport : 美國郊區的SFH是年輕人買的起的新房，台灣不可能的 09/05 09:05
117F：→ cityport : 台灣即使買在蛋白外的蛋殼區，房子仍然小到靠北 09/05 09:08
118F：推 crazydj : 我還以為我走錯版~ 09/05 09:09
119F：推 hsuchiyi : 美國的房價跟房租要不要打聽一下 在那邊帶什麼方向 09/05 09:48
120F：推 j1990312 : 這新聞其實很籠統，因爲很多城市漲，可是也有很多城 09/05 09:55
121F：→ j1990312 : 市跌，還有今年超過1/3的交易都是現金交易，正常人 09/05 09:55
122F：→ j1990312 : 根本無法負荷這個利率，我記得沒錯租金跟房貸跟收入 09/05 09:55
123F：→ j1990312 : 比已經到歷史新高點，所以真的還能漲下去嗎…. 09/05 09:55
124F：→ laechan : 再騙啊 09/05 09:56
125F：→ laechan : 歷史新高點是絕對值,確實有可能再高但可能有價無市 09/05 09:56
126F：→ j1990312 : 巴菲特買營建股房價漲其實應該沒太大關係，應該是新 09/05 09:58
127F：→ j1990312 : 房需求很強烈，現在的美國房價實在是太高… 09/05 09:58
128F：推 j1990312 : 樓上一次新高點是2007，所以這個指標大家都有在看， 09/05 10:05
129F：→ j1990312 : 歷史HPI的確是不斷上長，但不代表沒有修正過，08年 09/05 10:05
130F：→ j1990312 : 泡沫後很多地方花了8-10年才漲回來，美國人收入不像 09/05 10:05
131F：→ j1990312 : 台灣停滯這麼久，美國房價不是全體一起看，是要分區 09/05 10:05
132F：→ j1990312 : 看，很多明顯炒得很誇張，除了大都會城市需求強烈。 09/05 10:05
133F：→ justin200428: 早就開始狂升了 09/05 10:26
134F：推 rock610808 : 笑死，美國跟不上台灣 09/05 11:09
135F：推 waitrop : 美國郊區的SFH才是真正貴的,美國是郊區貴市區便宜 09/05 11:14
136F：→ waitrop : 不要拿台灣的房產觀念來看美國房產 09/05 11:14
137F：→ waitrop : 美國的市中心,捷運地鐵是嫌惡設施 09/05 11:15
138F：→ waitrop : 美國這波房價大漲是因為美國房子太便宜了 09/05 11:16
139F：→ waitrop : 美國房價收入比是4,世界一百多國裡排名第三低的 09/05 11:17
140F：→ waitrop : 又遇到房租大漲,買房付房貸還比付房租便宜,當然買爆 09/05 11:18
141F：→ waitrop : 但是高房價超過一百多萬兩百多萬美金的房子是漲不動 09/05 11:19
142F：推 Ripper : 確實要分區看，而且還要分價位看。我在南加，這邊 09/05 11:19
143F：→ Ripper : 看到的是150萬以上的房子都在減價賣了，還賣不太掉 09/05 11:19
144F：→ Ripper : 。100萬左右的因為中產階級比較負擔得起，所以可能 09/05 11:19
145F：→ Ripper : 還需要加價買，但也沒像之前那麼熱了。 09/05 11:19
146F：→ waitrop : 沒錯,高利率是真的有傷到高房價 09/05 11:20
147F：→ waitrop : 但是對中價位與低價位的房子而言,高利率沒影響 09/05 11:20
148F：→ waitrop : 因為你租房更貴,有剛需求得還是會忍痛買 09/05 11:21
149F：推 Ripper : 我是鎖定200萬出頭的房子，我超級不急的，坐等修正 09/05 11:22
150F：→ Ripper : 。 09/05 11:22
151F：→ waitrop : 有錢人,我最貴的現在住的這間是100萬出頭的townhous 09/05 11:24
152F：推 Ripper : 100出頭的房子很適合當投資房，我們有一間townhome 09/05 11:25
153F：→ Ripper : 在灣區收房租。 09/05 11:25
154F：→ waitrop : 收租房?太傷心了,前幾篇文章還有人嗆我住超大豪宅 09/05 11:31
155F：→ waitrop : 我一直以為我是有錢人,想不到被打醒了 09/05 11:31
156F：→ waitrop : 原來我只是個住收租房的社畜而已 09/05 11:32
157F：推 hook99 : 趕快搶房還來的及嗎？ 09/05 11:33
158F：推 waitrop : 中低價位的房子現在是搶爆了,我家隔壁同社區的房子 09/05 11:34
159F：→ waitrop : 一樣是townhouse,上市兩星期就賣出去了 09/05 11:35
160F：→ waitrop : 矽谷現在100出頭的出租房等級的房子現在搶爆了 09/05 11:35
161F：→ waitrop : 反而很多人跟Ripper一樣的做法,鎖定高價200萬出頭的 09/05 11:36
162F：→ waitrop : 等到時候利率開始下降,200萬出頭的高價房會開始補漲 09/05 11:37
163F：→ waitrop : 我的前同事們一堆都在看200萬的房子 09/05 11:37
164F：推 Ripper : w大，不不不，您是超多間房子的有錢人，跟我這種才 09/05 11:48
165F：→ Ripper : 一間收租而已的不同XD 09/05 11:48
166F：推 waitrop : 我只是跟你開玩笑的啦!不要在意,房子就只是住的地方 09/05 11:58
167F：→ waitrop : 住得舒服,上班方便最重要,不要在意別人評價 09/05 11:59
168F：推 dream1124 : 反正呢~ 黃牛本來就是投資房地產的邪魔歪道 09/05 12:21
169F：→ dream1124 : 但這些狂粉卻搞到好像房地產投資就該這樣玩 09/05 12:22
170F：→ dream1124 : 連買營建股這種走正道的房地產投資方法都能拿來背書 09/05 12:22
171F：→ dream1124 : 真是令人啞然失笑啊~ 09/05 12:23
172F：→ robot456 : 還正道勒，股票期貨虛擬幣各種收割是多正道？一切 09/05 12:28
173F：→ robot456 : 合法謝謝指教 09/05 12:28
174F：推 Kydland : 財報狗最近的13F podcast有講營建類股 09/05 12:44
175F：→ dream1124 : 不要急著對號入座嘛～ 我講不動產投資只批黃牛 09/05 12:51
176F：→ dream1124 : 不講建商不打包租公，不一竿子打翻一船人 09/05 12:51
177F：→ dream1124 : 但回應的人卻直接對股票開地圖砲無視板上只存不賣者 09/05 12:52
178F：→ dream1124 : 這麼討厭股票，覺得這裡奸惡者多那怎麼不滾出去呢 09/05 12:53
179F：→ robot456 : 依你的定義股票買低賣高是不是黃牛啊？ 09/05 12:53
180F：→ robot456 : 我可沒哭么炒股黃牛，反倒少年股神最愛嘴房蟲不是 09/05 12:54
181F：→ robot456 : ？ 09/05 12:54
182F：→ agvnol : 怎麼跟得上台灣阿？ 09/05 19:53
183F：→ cyshowen : 美國人口每年都多1%，10年就是多3000萬人。台灣人 09/05 22:07
184F：→ cyshowen : 口未來10年都不知少幾百萬人了。 09/05 22:07
185F：推 jose50203 : 台灣：？？？房價降？ 09/05 22:42
186F：推 PoloHuang : 又有人要哭暈在廁所了 09/05 23:03
187F：→ cityport : 波克夏是全美最大房仲之一，老巴買營建股一定是看到 09/05 23:27
188F：→ cityport : 了上升的趨勢 09/05 23:28