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标题[新闻] 全美房价涨势趋缓 全球房价明年走升
时间Mon Sep 4 23:17:45 2023
原文标题：
全美房价涨势趋缓 全球房价明年走升
原文连结：
https://udn.com/news/story/6813/7415190
发布时间：
2023-09-04 14:29
记者署名：
陈韵涵、林聪毅
原文内容：
全美房价1月以来稳步上涨，如今可能再次反转走跌；房贷软体数据分析公司「Black
Knight」指出，最新房价数据显示7月全美房价再创历史新高，较去年7月上涨2.3%。另据
路透报导，全球房价走出低谷，但考量家庭储蓄增加、市场物件供应有限、移民人数增加
等因素抑制房价跌势，预期明年行情依然走升。
追踪房价指标的Black Knight指出，7月全美房价再创历史新高，比6月时的1%年涨幅更大
，时至8月，因去年8月房价大跌，可能导致年涨幅更形扩大；而若以跨月比较数值来看，
房价整体走低。
美房价涨幅低於25年平均
每年此时的房价通常会逐月上涨，目前走势仍是如此，但涨幅低於25年平均；反观今年2
月至6月的房价大幅超越历史均值，相互比较，这是房价可能再次趋缓的讯号。
Black Knight企业研究副总裁沃尔登(Andy Walden)表示，利率锁住和销售交易数据也显
示，近期成交的平均买价和经季节因素调整的每平方尺价格都比过去低，综合考量这些因
素，更需要注意季节因素调整後的逐月变动，而不只是倚重传统跨年房价涨幅。
房贷20年新高致房价降温
房价降温的原因与房贷利率息息相关，房贷利率去年夏、秋季骤增，导致房价下跌，冬季
大部分时间和春季房贷下降，房价再次走高；如今，房贷利率重回7%以上，8月飙至20多
年来新高。
此外，7月、8月新挂牌求售房屋数量增加，这种情况并不寻常，卖家可能试图利用历史高
价获利，有效待售物件约较2017年至2019年期间减少48%。
Realtor.com首席经济学者黑尔(Danielle Hale)说，尽管创纪录的高房贷利率抑制需求，
待售屋的库存依旧偏低。
房价走跌让买家松一口气，但可能还不够。
新冠肺炎疫情爆发带动房价上涨，加上房贷利率大涨，人们买房的可负担能力随之下降。
Black Knight指出，目前每月约需拿出中位数收入的38%支付中价位房屋的房贷费用，陷
入1984年以来最难负担买房的处境。
路透上月14日到31日访查寻调130多名房地产分析师的看法报导，全球房地产价格近期的
低迷景况已大致结束，主要市场的平均房价预估跌幅，可望小於今年初的估值，且将在明
年走高。
估今明两年美房价将停滞
分析师今年稍早预测，房贷利率上升将使主要市场的房价下跌二位数，但此预测并未成真
，因为家庭储蓄增加、供应紧张和移民增加等因素都抑制房价跌势。
受访的分析师认为，美国房价修正可能已结束，预估今、明两年美国平均房价将停滞不前
，优於5月预测的美国今年房价将跌2.8%。
心得/评论：
明年全球房价续涨
美国房市也没受到利率影响
创下历史新高
巴菲特买进营建股看来是早已看到房价上涨的未来
台湾的营建股、代销股还有房仲股
看来也有机会受惠
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：→ freeclouds : 台湾房价只涨不跌的 米国怎麽比 09/04 23:19
2F：推 Nodens : 救救家具股QQ 09/04 23:19
3F：推 madhate : 台玻 09/04 23:20
4F：→ madhate : 盖房子是吧，钢铁 09/04 23:20
5F：推 jen1121 : 跌再来报 09/04 23:20
7F：→ Lushen : 米国爸爸一直创新高 完全看不懂 都升息升爆了 09/04 23:21
8F：推 AndyMAX : 大成钢要重返荣耀了吗 09/04 23:22
9F：推 panzerbug : 赞 09/04 23:23
10F：→ panzerbug : 美国利息这麽高房价还可以飙，这不科学ＸＤＤＤ 09/04 23:23
12F：→ yinaser : 利率太高建商不敢盖供给不足反倒逼房价上升 09/04 23:26
13F：→ kilo7 : 卖股求房啊～ 09/04 23:27
14F：→ thinksilver : 不知道台湾升到5%会变怎样XD 09/04 23:29
15F：推 chocoball : 刚性需求阿 还是很多有钱人会买 直接不用贷款 09/04 23:36
16F：→ allgood123 : 股票赚钱不买不动产？ 09/04 23:38
17F：推 richaad : 美国买房利率是采取固定式，升息前便宜利率就买房， 09/04 23:42
18F：→ richaad : 就算利率升到100%也跟他们没关系，升息後便宜利率 09/04 23:42
19F：→ richaad : 的房子没人要卖、高利率下新建案又很少，导致房价 09/04 23:42
20F：→ richaad : 本来就会缓涨，房空酸酸们是不是都不知道？ 09/04 23:42
21F：推 cityport : 美国房价在涨的地区是没有空屋的..台湾则是一大堆 09/04 23:43
22F：嘘 choujim : 加油继续炒奥利给 09/04 23:43
23F：→ cityport : 环境好的地区还是一屋难求..再旧都是一上市就被抢光 09/04 23:44
24F：→ cityport : 美国房虫不会屯着..一定会租出去..租金比房贷更贵 09/04 23:47
25F：→ cityport : 台湾就是房贷太便宜..利率拉高到比租金贵..谁还会屯 09/04 23:48
26F：推 Madridtop : 大陆 香港 台湾，营建都在大涨，明天肯定要买了 09/04 23:51
27F：推 cgs99999 : 00712股价暖身中 09/04 23:54
28F：推 iamten : 1M以上的房子很难卖 能够让人买得起的房子很少 09/04 23:55
29F：推 SunRoy : 美国是特例吧 全世界最安全的地方 09/04 23:57
30F：推 iamten : 在美国也不用担心的 没钱就住公屋就好 09/04 23:57
31F：→ iamten : 公屋租金不会超过你收入1/3 房价涨爆也没差 09/04 23:58
32F：推 wald5566 : 台湾欧印房子啦 台湾房市世界第一 09/05 00:02
33F：推 cjo76223 : 这几天营建股的确有在动了 青安真的不错 09/05 00:10
34F：→ s56565566123: 领先指标看台湾 09/05 00:18
35F：→ IBIZA : 美国公屋? 美国公屋只有120万间, 只有1%的美国家庭 09/05 00:31
36F：→ IBIZA : 住在公共住宅耶... 09/05 00:32
37F：→ ter2788 : 蛮奇怪的 明明库存没有很多但是价格却涨不上去了 09/05 00:35
38F：→ ter2788 : 另外美国租金涨幅也是趋缓了 09/05 00:36
39F：推 jympin : 利率这麽高还能涨 真的钱太多 09/05 00:37
40F：推 moustique : 大成钢钢好 09/05 00:47
41F：推 aegis43210 : 美国现在利率很高所以经济放缓了呀，只是营建业也少 09/05 01:09
42F：→ aegis43210 : 盖房子，所以价格才维持住 09/05 01:09
43F：→ aegis43210 : 明年美国房市没意外是价平量缩，要等降息才会有一波 09/05 01:10
44F：→ aegis43210 : 高潮 09/05 01:10
45F：推 Mewtube : 美国房价至今仍是超级便宜 09/05 01:15
46F：推 George728 : 看来台湾可以安心升息了吧 09/05 02:05
47F：→ Eriri : 美国买房时利率是固定的 已经买房的人不会因为升息 09/05 02:07
48F：→ Eriri : 而有影响 自然房价不可能太崩 09/05 02:07
49F：推 Brioni : 美国房价所得比大多落在5左右，除非你硬要挤纽约跟 09/05 02:41
50F：→ Brioni : 湾区 09/05 02:41
51F：推 a0921830077 : 这高息房贷真有人要背？ 09/05 02:46
52F：推 leaveleft : 房价所得比有时候不准...有些地方虽然5-6左右，但 09/05 03:33
53F：→ leaveleft : 是房屋税2.5%...负担不小 09/05 03:33
54F：→ cityport : 纽泽西有些地方的房屋税比房贷还高，租金又比房贷高 09/05 03:40
55F：→ cityport : 不论租或买都很想屎 09/05 03:41
56F：推 andylu1207 : 美国加州房仲朋友说加州未来几年有机会再翻倍 800K 09/05 03:58
57F：→ andylu1207 : 房子会涨到1.5M 09/05 03:58
58F：推 andylu1207 : 基本上美国房价大城市上看100% 中等或是小城市涨幅 09/05 04:01
59F：→ andylu1207 : 也至少50% 09/05 04:01
60F：→ SILee : 如果科技公司像现在这样继续把人一直带进来加州，翻 09/05 04:01
61F：→ SILee : 倍不奇怪啊。 09/05 04:01
62F：→ SILee : 加州大城市的问题就是人口已经远超过几十年前都市规 09/05 04:03
63F：→ SILee : 划时的设计负荷了。 09/05 04:03
64F：→ SILee : 跟台北市一样，民主国家又不能随便强迫老住户拆迁都 09/05 04:04
65F：→ SILee : 更。大家就只能一直往外围搬，矽谷现在已经搞到连外 09/05 04:05
66F：→ SILee : 围都没地了。LA则是蛋白区扩张到非常非常外围，远到 09/05 04:06
67F：→ SILee : 上下班通勤会让人吐血。这种状况人口还继续被就业带 09/05 04:06
68F：→ SILee : 进来，房价和房租不井喷才奇怪。 09/05 04:07
69F：推 ck326 : LA 那有啥蛋白可言 09/05 04:18
70F：→ LDPC : LA蛋白区超大的!!!!! 09/05 04:43
71F：推 boy1031 : 开放亚洲人移民就行，可以忍受多加班不消费，只为了 09/05 06:23
72F：→ boy1031 : 买房，也能从事高端的科技业，美国如果愿意30年内人 09/05 06:23
73F：→ boy1031 : 口增加到十亿都不是问题，要不要开放更多移民而已， 09/05 06:23
74F：→ boy1031 : 全球至少50亿人等着当美国人 09/05 06:23
75F：→ Eriri : 美国又不会为了维持房价而开放移民 09/05 06:35
76F：→ Eriri : 南加北加房价当然一直涨 美国很大 但亚洲人住得惯 09/05 06:41
77F：→ Eriri : 的地方就那几个 赚够多的当然一直进去 09/05 06:41
78F：推 icexfox : 跟上台湾好吗 09/05 06:46
79F：推 allenmusic : 买房固定利率居多 但高利率当下 吃亏的是银行 09/05 06:47
81F：→ SRadiant : 租金太便宜(笑) 09/05 06:48
82F：→ allenmusic : 加州移民最多 房价涨到流浪汉变超多 研究说9成流浪 09/05 06:49
83F：→ allenmusic : 汉是当地人买或租不起房 当然0元购治安也恶化 资本 09/05 06:49
84F：→ allenmusic : 民主主义的下场 反观北欧社会民主主义好多了 09/05 06:49
85F：→ allenmusic : 预料几年後加州会更惨 更多人犯罪 却因为太多人犯罪 09/05 06:51
86F：→ allenmusic : 拖垮政府行政系统 而不处理罪犯 导致这些罪犯没被 09/05 06:51
87F：→ allenmusic : 惩罚 造成更多人加入0元购 09/05 06:51
88F：推 baseken : 00712 买好买满 09/05 07:12
89F：推 house911 : 鬼岛经济火车头世界一 吊打全世界 09/05 07:33
90F：推 dream1124 : 买营建股跟看好房价不太算是一样的事情 09/05 07:36
91F：→ dream1124 : 美国房子供给不足，投资建商当然有搞头 09/05 07:37
92F：→ dream1124 : 但不代表你买房当黄牛会有一大截价差可以赚 09/05 07:37
93F：→ dream1124 : 黄牛一副我房上涨是宇宙真理，公平正义 09/05 07:39
94F：→ dream1124 : 急着拿老巴来背书的样子实在太好笑了 09/05 07:39
95F：→ SILee : 楼上在说什麽 新建房有赚头，老屋就会有赚头好吗 09/05 07:44
96F：→ SILee : ！ 09/05 07:44
97F：→ SILee : 有土地可以给你盖新建房的地方，大都是郊区大家嫌通 09/05 07:45
98F：→ SILee : 勤太远不想搬去住的地方啦。连那种地方都有赚头，蛋 09/05 07:45
99F：→ SILee : 黄区只会赚更大而已。 09/05 07:46
100F：推 allen73420 : 钢铁会喷吗 09/05 07:50
101F：推 nakinight : 高雄比美国强 09/05 08:00
102F：推 zzzz0516 : 酸民只会喷谁信这假数据啦 09/05 08:21
103F：→ zzzz0516 : 在他们世界里房价涨就是对他们不公不义 09/05 08:21
104F：→ zzzz0516 : 害他们买不起便宜的房 09/05 08:22
105F：推 deolinwind : 美国的安全是靠枪 不是靠地段 09/05 08:24
106F：推 zhi5566 : 嘻嘻 台湾政府帮你洗筹码 全民买房啊 09/05 08:35
107F：推 zhi5566 : 等等 6,7年级没房的会跟你说政府收割年轻人 对啦 09/05 08:37
108F：→ zhi5566 : 35~45岁的还在称自己是年轻人啦 09/05 08:39
109F：推 BruceChen227: 台湾有台湾的玩法 09/05 08:43
110F：→ cityport : 大部分城市在white flight之後，产业跟着外移到郊区 09/05 08:55
111F：→ cityport : ，变成城市很破烂，但整个都会区人口反而增加 09/05 08:55
112F：→ cityport : 公司外移到郊区，员工就可以住的更外面，不能用市中 09/05 08:57
113F：→ cityport : 心到住家来算距离，很多白领工作早不在市中心了 09/05 08:57
114F：→ cityport : 郊区甚至更外围因为没有大众运输工具，所以治安很好 09/05 08:58
115F：推 cblade : 护国群山，美国老大带头冲了 09/05 08:59
116F：→ cityport : 美国郊区的SFH是年轻人买的起的新房，台湾不可能的 09/05 09:05
117F：→ cityport : 台湾即使买在蛋白外的蛋壳区，房子仍然小到靠北 09/05 09:08
118F：推 crazydj : 我还以为我走错版~ 09/05 09:09
119F：推 hsuchiyi : 美国的房价跟房租要不要打听一下 在那边带什麽方向 09/05 09:48
120F：推 j1990312 : 这新闻其实很笼统，因爲很多城市涨，可是也有很多城 09/05 09:55
121F：→ j1990312 : 市跌，还有今年超过1/3的交易都是现金交易，正常人 09/05 09:55
122F：→ j1990312 : 根本无法负荷这个利率，我记得没错租金跟房贷跟收入 09/05 09:55
123F：→ j1990312 : 比已经到历史新高点，所以真的还能涨下去吗…. 09/05 09:55
124F：→ laechan : 再骗啊 09/05 09:56
125F：→ laechan : 历史新高点是绝对值,确实有可能再高但可能有价无市 09/05 09:56
126F：→ j1990312 : 巴菲特买营建股房价涨其实应该没太大关系，应该是新 09/05 09:58
127F：→ j1990312 : 房需求很强烈，现在的美国房价实在是太高… 09/05 09:58
128F：推 j1990312 : 楼上一次新高点是2007，所以这个指标大家都有在看， 09/05 10:05
129F：→ j1990312 : 历史HPI的确是不断上长，但不代表没有修正过，08年 09/05 10:05
130F：→ j1990312 : 泡沫後很多地方花了8-10年才涨回来，美国人收入不像 09/05 10:05
131F：→ j1990312 : 台湾停滞这麽久，美国房价不是全体一起看，是要分区 09/05 10:05
132F：→ j1990312 : 看，很多明显炒得很夸张，除了大都会城市需求强烈。 09/05 10:05
133F：→ justin200428: 早就开始狂升了 09/05 10:26
134F：推 rock610808 : 笑死，美国跟不上台湾 09/05 11:09
135F：推 waitrop : 美国郊区的SFH才是真正贵的,美国是郊区贵市区便宜 09/05 11:14
136F：→ waitrop : 不要拿台湾的房产观念来看美国房产 09/05 11:14
137F：→ waitrop : 美国的市中心,捷运地铁是嫌恶设施 09/05 11:15
138F：→ waitrop : 美国这波房价大涨是因为美国房子太便宜了 09/05 11:16
139F：→ waitrop : 美国房价收入比是4,世界一百多国里排名第三低的 09/05 11:17
140F：→ waitrop : 又遇到房租大涨,买房付房贷还比付房租便宜,当然买爆 09/05 11:18
141F：→ waitrop : 但是高房价超过一百多万两百多万美金的房子是涨不动 09/05 11:19
142F：推 Ripper : 确实要分区看，而且还要分价位看。我在南加，这边 09/05 11:19
143F：→ Ripper : 看到的是150万以上的房子都在减价卖了，还卖不太掉 09/05 11:19
144F：→ Ripper : 。100万左右的因为中产阶级比较负担得起，所以可能 09/05 11:19
145F：→ Ripper : 还需要加价买，但也没像之前那麽热了。 09/05 11:19
146F：→ waitrop : 没错,高利率是真的有伤到高房价 09/05 11:20
147F：→ waitrop : 但是对中价位与低价位的房子而言,高利率没影响 09/05 11:20
148F：→ waitrop : 因为你租房更贵,有刚需求得还是会忍痛买 09/05 11:21
149F：推 Ripper : 我是锁定200万出头的房子，我超级不急的，坐等修正 09/05 11:22
150F：→ Ripper : 。 09/05 11:22
151F：→ waitrop : 有钱人,我最贵的现在住的这间是100万出头的townhous 09/05 11:24
152F：推 Ripper : 100出头的房子很适合当投资房，我们有一间townhome 09/05 11:25
153F：→ Ripper : 在湾区收房租。 09/05 11:25
154F：→ waitrop : 收租房?太伤心了,前几篇文章还有人呛我住超大豪宅 09/05 11:31
155F：→ waitrop : 我一直以为我是有钱人,想不到被打醒了 09/05 11:31
156F：→ waitrop : 原来我只是个住收租房的社畜而已 09/05 11:32
157F：推 hook99 : 赶快抢房还来的及吗？ 09/05 11:33
158F：推 waitrop : 中低价位的房子现在是抢爆了,我家隔壁同社区的房子 09/05 11:34
159F：→ waitrop : 一样是townhouse,上市两星期就卖出去了 09/05 11:35
160F：→ waitrop : 矽谷现在100出头的出租房等级的房子现在抢爆了 09/05 11:35
161F：→ waitrop : 反而很多人跟Ripper一样的做法,锁定高价200万出头的 09/05 11:36
162F：→ waitrop : 等到时候利率开始下降,200万出头的高价房会开始补涨 09/05 11:37
163F：→ waitrop : 我的前同事们一堆都在看200万的房子 09/05 11:37
164F：推 Ripper : w大，不不不，您是超多间房子的有钱人，跟我这种才 09/05 11:48
165F：→ Ripper : 一间收租而已的不同XD 09/05 11:48
166F：推 waitrop : 我只是跟你开玩笑的啦!不要在意,房子就只是住的地方 09/05 11:58
167F：→ waitrop : 住得舒服,上班方便最重要,不要在意别人评价 09/05 11:59
168F：推 dream1124 : 反正呢~ 黄牛本来就是投资房地产的邪魔歪道 09/05 12:21
169F：→ dream1124 : 但这些狂粉却搞到好像房地产投资就该这样玩 09/05 12:22
170F：→ dream1124 : 连买营建股这种走正道的房地产投资方法都能拿来背书 09/05 12:22
171F：→ dream1124 : 真是令人哑然失笑啊~ 09/05 12:23
172F：→ robot456 : 还正道勒，股票期货虚拟币各种收割是多正道？一切 09/05 12:28
173F：→ robot456 : 合法谢谢指教 09/05 12:28
174F：推 Kydland : 财报狗最近的13F podcast有讲营建类股 09/05 12:44
175F：→ dream1124 : 不要急着对号入座嘛～ 我讲不动产投资只批黄牛 09/05 12:51
176F：→ dream1124 : 不讲建商不打包租公，不一竿子打翻一船人 09/05 12:51
177F：→ dream1124 : 但回应的人却直接对股票开地图炮无视板上只存不卖者 09/05 12:52
178F：→ dream1124 : 这麽讨厌股票，觉得这里奸恶者多那怎麽不滚出去呢 09/05 12:53
179F：→ robot456 : 依你的定义股票买低卖高是不是黄牛啊？ 09/05 12:53
180F：→ robot456 : 我可没哭么炒股黄牛，反倒少年股神最爱嘴房虫不是 09/05 12:54
181F：→ robot456 : ？ 09/05 12:54
182F：→ agvnol : 怎麽跟得上台湾阿？ 09/05 19:53
183F：→ cyshowen : 美国人口每年都多1%，10年就是多3000万人。台湾人 09/05 22:07
184F：→ cyshowen : 口未来10年都不知少几百万人了。 09/05 22:07
185F：推 jose50203 : 台湾：？？？房价降？ 09/05 22:42
186F：推 PoloHuang : 又有人要哭晕在厕所了 09/05 23:03
187F：→ cityport : 波克夏是全美最大房仲之一，老巴买营建股一定是看到 09/05 23:27
188F：→ cityport : 了上升的趋势 09/05 23:28