作者Adamcolton (Coolmint)
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標題Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
時間Mon Sep 4 17:03:47 2023
其實不是供需平衡那麼單純的
遊戲規則會影響供需 比如台灣的不動產持有成本在已開發國家裡面是非常低
再來像是台灣不動產課稅或是贈與是用低於市價很多的公告地價當作稅基
這些有利於房價的遊戲規則就會讓需求增加 推高房價
如果台灣的不動產持有成本拉高到美國日本英國的水準 囤房大戶一定會把手上房子丟
一些出來 供給一多 房價就會下跌
台灣眼下經濟是不錯 但景氣循環總有高低
就連長期一路45度仰角往上漲的美國S&P Nasdaq指數 也常常會因為事件遇到大回檔
台灣如果遊戲規則不改 經濟持續發展 少子化問題解決 台灣房價或許長期不會下跌
但因為一些事件或景氣循環時仍會下跌 只是下跌時 正是大家對未來不安的時候
空手的買家敢進場嗎?
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 一個全球數千年不變的定理,
: 資產價值(股票,房價,貨幣)來自於國力,
: 國力強, 股票,房價,貨幣價值會一直上漲,
: 國力弱, 股票,房價,貨幣價值會一直下跌,
: 甚至最後會有四萬換一塊,
: 或是船票只收黃金不收房契或貨幣,
: 所以回到主題,
: 現在2023年,
: 台灣GDP超越日本跟韓國,
: 台灣已經幾十年沒有這種台灣錢淹腳目的感覺,
: 高檔餐廳訂不到,
: 一般餐廳也訂不到(要現場排很久),
: 機票也都訂不到,
: 所以結論就是不可能,
: 臺灣房價不可能腰斬,
: 臺灣股市不可能腰斬,
: ai股我不知道,
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1F：→ toto123 : 我覺得 房市跟 股市一樣 要看乖離率 09/04 17:26
2F：→ toto123 : 像雙北 這兩年其實就漲不多 但中南部 新竹就不好說 09/04 17:27
3F：→ toto123 : 看壞市場 就買 低總價 蛋黃吧 09/04 17:27
4F：→ toto123 : 偏遠重劃區 漲到太接近蛋黃 只剩新房這個優點而已 09/04 17:30
5F：→ by19 : 台灣不是已開發國家 09/04 17:34
6F：推 slayptter : 這問題怎麼可以討論這麼多串XDDD 09/04 17:37
7F：→ slayptter : 如果是因為買不起房子而希望房子跌 09/04 17:37
8F：→ slayptter : 那就沒必要期待房價跌了 09/04 17:37
9F：→ slayptter : 就像買不起Bugatti 09/04 17:37
10F：→ slayptter : 那就改變心態別買Bugatti就好QwQ 09/04 17:37
11F：→ IBIZA : 其實很多國家都是用類似台灣公告現值課稅 09/04 17:48
12F：→ IBIZA : 日本德國都是 09/04 17:48
13F：→ IBIZA : 英國甚至沒有房產稅, 他們是住的人繳市政稅 09/04 17:49
14F：→ IBIZA : 建議你了解過再說吧 09/04 17:49
15F：→ KrisNYC : 真的看得越久 越明白台灣是簡單等級副本 09/04 18:15
16F：→ KrisNYC : 台灣買不了 去其他看得上的國家基本上都是更難而已 09/04 18:15
17F：→ KrisNYC : 真的買某國比較容易的多半是家裏有礦 可以搬錢過去 09/04 18:16
18F：推 newvote : 股市不腰斬 房價不可能腰斬.... 09/04 18:32
19F：→ Ailin : 台灣的公告現值與市價差太多是個問題吧，請問國外有 09/04 18:44
20F：→ Ailin : 這種情況嗎？ 09/04 18:44
21F：→ IBIZA : 當然有，日本德國都是 09/04 18:48
22F：→ IBIZA : 事實上美國地產稅，你持有久了，也是會偏離市價很遠 09/04 18:53
23F：→ IBIZA : 日本土地稅是依照固定資產課稅台帳上的價格跟稅額課 09/04 19:01
24F：→ IBIZA : 徵，價格的部分分成三個價格，一個是年度價格，這個 09/04 19:01
25F：→ IBIZA : 跟台灣的公告現值一樣，每三年由地方政府依照查核市 09/04 19:01
26F：→ IBIZA : 價訂定，作為贈與稅跟不動產交易稅的課稅依據 09/04 19:01
27F：→ IBIZA : 第二個是固定資產課稅標準額，相當於台灣的公告地價 09/04 19:02
28F：→ IBIZA : ，會比年度價格低很多，這是作為固定資產稅的課稅依 09/04 19:02
29F：→ IBIZA : 據 09/04 19:02
30F：→ IBIZA : 第三個是都市計畫地區，會有都市計畫稅課稅標準額， 09/04 19:03
31F：→ IBIZA : 通常跟固定資產稅的標準一樣，這是顆都市計畫稅用的 09/04 19:03
33F：→ IBIZA : 這張就是固定資產課稅台帳的證明書 09/04 19:04
34F：→ IBIZA : 去區町公所可以申請 09/04 19:05
35F：→ IBIZA : 你可以看到作為贈與稅或交易稅稅基的年度價格是2億1 09/04 19:07
36F：→ IBIZA : 529萬2000元，但收固定資產稅，也就是地價稅的課稅 09/04 19:07
37F：→ IBIZA : 價值只有1/7，3097萬1700元 09/04 19:07
38F：→ IBIZA : 市價>>>年度價格(台灣的公告現值)>>>>>>>課稅價值( 09/04 19:08
39F：→ IBIZA : 台灣的公告地價) 09/04 19:08
40F：→ IBIZA : 在房地合一稅實施前，台灣的土地稅跟房屋稅的課稅方 09/04 19:11
41F：→ IBIZA : 式其實跟日本是一樣的，現在台灣交易獲利起碼是實價 09/04 19:11
42F：→ IBIZA : 課稅了 09/04 19:11
43F：推 slayptter : 樓上該發文了吧？ 09/04 19:16
44F：→ IBIZA : 股板發這個要幹嘛，又沒股點 09/04 19:17
45F：推 brabra : 樓上可以發到房市板，我猜一堆房仲也不懂 09/04 19:35
46F：→ IBIZA : 我發過了，八卦板也發過 09/04 19:36
47F：→ bndan : 少子化不用特別點出來對房地產的影響討論..因為吵房 09/04 19:40
48F：→ bndan : 跟炒股很像 冷門股誰長持? 不都是賺價差閃人 10年後 09/04 19:40
49F：→ bndan : 那冷門公司怎樣有人在意? 同樣的少子化的影響是對冷 09/04 19:41
50F：→ bndan : 門區域才致命...至於冷門? 台灣人是逐工作而居的社 09/04 19:42
51F：→ bndan : 會文化 那什麼是冷門應該就不用說了... 09/04 19:42
52F：→ toto123 : 少子化只會影響到鄉下 跟 不方便的重劃區 09/04 20:06
53F：推 cblade : 通膨，成本 影響到全國 09/04 21:24
54F：推 seal46825 : 志玲七七講過這個問題 很多國家都類似沒錯 但台灣稅 09/05 00:11
55F：→ seal46825 : 基不到一折 比多數國家低很多 09/05 00:12
58F：→ IBIZA : 其實除了美國大家都蠻低的, 而且這邊有一個問題 09/05 00:36
59F：→ IBIZA : 英國其實沒有持有稅, 它們的市政稅是居住稅, 不是 09/05 00:37
60F：→ IBIZA : 不動產持有稅 09/05 00:37
61F：→ IBIZA : 美國的話, 實質稅率跟你持有多久有關, 持有越久 09/05 00:38
62F：→ IBIZA : 實際稅率越低, 並不是這張表寫的動不動1%多 09/05 00:38
63F：→ IBIZA : 另外, 新加坡也沒有持有稅, 它們收的是收益稅 09/05 00:40
64F：→ kaikai307 : 美國要看州 加州房屋稅有漲幅限制 所以長期趕不上 09/05 04:11
65F：→ kaikai307 : 房價漲幅 09/05 04:11
66F：→ LDPC : 美國真的看州 我有NJ的房子 房價漲不上去 稅率又是 09/05 04:46
67F：→ LDPC : 照市價去算稅率 不像加州房屋稅是看購買價慢慢疊加 09/05 04:47
68F：推 jjoonnyy : 台北這兩年都漲600～1000了，還不多？ 09/05 07:07