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其实不是供需平衡那麽单纯的 游戏规则会影响供需 比如台湾的不动产持有成本在已开发国家里面是非常低 再来像是台湾不动产课税或是赠与是用低於市价很多的公告地价当作税基 这些有利於房价的游戏规则就会让需求增加 推高房价 如果台湾的不动产持有成本拉高到美国日本英国的水准 囤房大户一定会把手上房子丢 一些出来 供给一多 房价就会下跌 台湾眼下经济是不错 但景气循环总有高低 就连长期一路45度仰角往上涨的美国S&P Nasdaq指数 也常常会因为事件遇到大回档 台湾如果游戏规则不改 经济持续发展 少子化问题解决 台湾房价或许长期不会下跌 但因为一些事件或景气循环时仍会下跌 只是下跌时 正是大家对未来不安的时候 空手的买家敢进场吗? ※ 引述《waitrop (嘴炮无双)》之铭言: : 一个全球数千年不变的定理, : 资产价值(股票,房价,货币)来自於国力, : 国力强, 股票,房价,货币价值会一直上涨, : 国力弱, 股票,房价,货币价值会一直下跌, : 甚至最後会有四万换一块, : 或是船票只收黄金不收房契或货币, : 所以回到主题, : 现在2023年, : 台湾GDP超越日本跟韩国, : 台湾已经几十年没有这种台湾钱淹脚目的感觉, : 高档餐厅订不到, : 一般餐厅也订不到(要现场排很久), : 机票也都订不到, : 所以结论就是不可能, : 台湾房价不可能腰斩, : 台湾股市不可能腰斩, : ai股我不知道, --



※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.194.159.126 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1693818229.A.FC8.html
1F:→ toto123 : 我觉得 房市跟 股市一样 要看乖离率 09/04 17:26
2F:→ toto123 : 像双北 这两年其实就涨不多 但中南部 新竹就不好说 09/04 17:27
3F:→ toto123 : 看坏市场 就买 低总价 蛋黄吧 09/04 17:27
4F:→ toto123 : 偏远重划区 涨到太接近蛋黄 只剩新房这个优点而已 09/04 17:30
5F:→ by19 : 台湾不是已开发国家 09/04 17:34
6F:推 slayptter : 这问题怎麽可以讨论这麽多串XDDD 09/04 17:37
7F:→ slayptter : 如果是因为买不起房子而希望房子跌 09/04 17:37
8F:→ slayptter : 那就没必要期待房价跌了 09/04 17:37
9F:→ slayptter : 就像买不起Bugatti 09/04 17:37
10F:→ slayptter : 那就改变心态别买Bugatti就好QwQ 09/04 17:37
11F:→ IBIZA : 其实很多国家都是用类似台湾公告现值课税 09/04 17:48
12F:→ IBIZA : 日本德国都是 09/04 17:48
13F:→ IBIZA : 英国甚至没有房产税, 他们是住的人缴市政税 09/04 17:49
14F:→ IBIZA : 建议你了解过再说吧 09/04 17:49
15F:→ KrisNYC : 真的看得越久 越明白台湾是简单等级副本 09/04 18:15
16F:→ KrisNYC : 台湾买不了 去其他看得上的国家基本上都是更难而已 09/04 18:15
17F:→ KrisNYC : 真的买某国比较容易的多半是家里有矿 可以搬钱过去 09/04 18:16
18F:推 newvote : 股市不腰斩 房价不可能腰斩.... 09/04 18:32
19F:→ Ailin : 台湾的公告现值与市价差太多是个问题吧,请问国外有 09/04 18:44
20F:→ Ailin : 这种情况吗? 09/04 18:44
21F:→ IBIZA : 当然有,日本德国都是 09/04 18:48
22F:→ IBIZA : 事实上美国地产税,你持有久了,也是会偏离市价很远 09/04 18:53
23F:→ IBIZA : 日本土地税是依照固定资产课税台帐上的价格跟税额课 09/04 19:01
24F:→ IBIZA : 徵,价格的部分分成三个价格,一个是年度价格,这个 09/04 19:01
25F:→ IBIZA : 跟台湾的公告现值一样,每三年由地方政府依照查核市 09/04 19:01
26F:→ IBIZA : 价订定,作为赠与税跟不动产交易税的课税依据 09/04 19:01
27F:→ IBIZA : 第二个是固定资产课税标准额,相当於台湾的公告地价 09/04 19:02
28F:→ IBIZA : ,会比年度价格低很多,这是作为固定资产税的课税依 09/04 19:02
29F:→ IBIZA : 据 09/04 19:02
30F:→ IBIZA : 第三个是都市计画地区,会有都市计画税课税标准额, 09/04 19:03
31F:→ IBIZA : 通常跟固定资产税的标准一样,这是颗都市计画税用的 09/04 19:03
32F:→ IBIZA : https://i.imgur.com/1OdPpPq.png 09/04 19:04
33F:→ IBIZA : 这张就是固定资产课税台帐的证明书 09/04 19:04
34F:→ IBIZA : 去区町公所可以申请 09/04 19:05
35F:→ IBIZA : 你可以看到作为赠与税或交易税税基的年度价格是2亿1 09/04 19:07
36F:→ IBIZA : 529万2000元,但收固定资产税,也就是地价税的课税 09/04 19:07
37F:→ IBIZA : 价值只有1/7,3097万1700元 09/04 19:07
38F:→ IBIZA : 市价>>>年度价格(台湾的公告现值)>>>>>>>课税价值( 09/04 19:08
39F:→ IBIZA : 台湾的公告地价) 09/04 19:08
40F:→ IBIZA : 在房地合一税实施前,台湾的土地税跟房屋税的课税方 09/04 19:11
41F:→ IBIZA : 式其实跟日本是一样的,现在台湾交易获利起码是实价 09/04 19:11
42F:→ IBIZA : 课税了 09/04 19:11
43F:推 slayptter : 楼上该发文了吧? 09/04 19:16
44F:→ IBIZA : 股板发这个要干嘛,又没股点 09/04 19:17
45F:推 brabra : 楼上可以发到房市板,我猜一堆房仲也不懂 09/04 19:35
46F:→ IBIZA : 我发过了,八卦板也发过 09/04 19:36
47F:→ bndan : 少子化不用特别点出来对房地产的影响讨论..因为吵房 09/04 19:40
48F:→ bndan : 跟炒股很像 冷门股谁长持? 不都是赚价差闪人 10年後 09/04 19:40
49F:→ bndan : 那冷门公司怎样有人在意? 同样的少子化的影响是对冷 09/04 19:41
50F:→ bndan : 门区域才致命...至於冷门? 台湾人是逐工作而居的社 09/04 19:42
51F:→ bndan : 会文化 那什麽是冷门应该就不用说了... 09/04 19:42
52F:→ toto123 : 少子化只会影响到乡下 跟 不方便的重划区 09/04 20:06
53F:推 cblade : 通膨,成本 影响到全国 09/04 21:24
54F:推 seal46825 : 志玲七七讲过这个问题 很多国家都类似没错 但台湾税 09/05 00:11
55F:→ seal46825 : 基不到一折 比多数国家低很多 09/05 00:12
56F:→ seal46825 : https://i.imgur.com/KW5PT1G.jpg 09/05 00:12
57F:→ IBIZA : https://i.imgur.com/e8GILk0.png 09/05 00:36
58F:→ IBIZA : 其实除了美国大家都蛮低的, 而且这边有一个问题 09/05 00:36
59F:→ IBIZA : 英国其实没有持有税, 它们的市政税是居住税, 不是 09/05 00:37
60F:→ IBIZA : 不动产持有税 09/05 00:37
61F:→ IBIZA : 美国的话, 实质税率跟你持有多久有关, 持有越久 09/05 00:38
62F:→ IBIZA : 实际税率越低, 并不是这张表写的动不动1%多 09/05 00:38
63F:→ IBIZA : 另外, 新加坡也没有持有税, 它们收的是收益税 09/05 00:40
64F:→ kaikai307 : 美国要看州 加州房屋税有涨幅限制 所以长期赶不上 09/05 04:11
65F:→ kaikai307 : 房价涨幅 09/05 04:11
66F:→ LDPC : 美国真的看州 我有NJ的房子 房价涨不上去 税率又是 09/05 04:46
67F:→ LDPC : 照市价去算税率 不像加州房屋税是看购买价慢慢叠加 09/05 04:47
68F:推 jjoonnyy : 台北这两年都涨600~1000了,还不多? 09/05 07:07







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