作者xname (天涯浪跡客)
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標題Re: [請益] 換屋時股票資產如何配置
時間Sat Sep 2 22:50:37 2023
※ 引述《Roken241225 (Sieg G)》之銘言：
: 手上有一間房產自住，投入本金200，賣出後大概含本金是拿回800~900
: 現金約130
: 家庭年收約250~300
: 目前有看上一間預售大概在2000左右 2025年Q1交屋
: 目前持股佔比
: 富邦台50 : 30%
: 台中銀 : 30%
: 元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
: 玉山/元大金 8%
: 台積電 : 7%
: 聯發哥 : 3%
: TSLA:6%
: NVDA:1% (QQ)
以 Roken 大的條件來看，用股版的解法會是採用股票質借的方式來解決，首先先將持股做個分類:
富邦台50 : 30%
玉山金 4% (?)
台積電 : 7%
聯發哥 : 3%
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台中銀 : 30%
元大金 : 4% (?)
元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
TSLA:6%
NVDA:1% (QQ)
上半部是能在[元大證金]進行質借的專案標的，總計 44%，以 500w 來估的話市值約是 220w，
保險一點的作法，僅質借一半的市值額度，可以借到 110w。
以預售屋要先支付的 300w 來說，扣掉手上現金 130w，還短少 60w 現金。短少的部分可以從下半部的
台中銀和元大金兩個持股去考慮別家 [證券公司或銀行] 辦理股票質借。
股票質借和信貸或理財型房貸最大的差異在於借款期間可以[還息不還本]，減輕每月現金流出的壓力，
但要留意[質借維持率]，而設質的股票仍可照常領股利。
小弟非[元大證金]業務，你當然可以全部找同一家 [證券公司或銀行] 辦理股票質借，
股版的 aulau 大有相關質借文章可以參考看看。
補充說明，找[元大證金]辦理質借要留意自己的股票是否能保留在專案標的(前陣子西瓜金就被剔除了)，
其他家的申辦經驗，可以參考 aulau 大的貼文。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.5.151 (臺灣)
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※ 編輯: xname (140.115.5.151 臺灣), 09/02/2023 22:51:59
1F：推 Roken241225 : 感謝分享！ 09/03 00:49
2F：推 ninegba : 其實理財型房貸也可以只還利息哦～ 09/03 04:32
因為預售屋房價是 2000w，原PO 舊屋想要售出，申辦理財型房貸就可能不是好選項。
3F：推 whshenvoy : 最近辦正二質借2.1%超好用可試試，只是維持率要多 09/03 07:11
4F：→ whshenvoy : 留意一下 09/03 07:11
5F：推 elenyan177 : 我也用證金.但非優選標的利率3.8%.多留意 09/03 07:44
6F：→ sirins : 哪一家正二可以拿去質借的，真猛XD 09/03 08:39
7F：→ johnny378194: 一堆都可以，2.1%真的強 09/03 09:22
原 PO 是為了換房籌頭期款，加上也沒有質借經驗，第一次質借就用波動大的正二，我是不建議啦!
※ 編輯: xname (140.115.5.151 臺灣), 09/03/2023 11:48:51