作者xname (天涯浪迹客)
看板Stock
标题Re: [请益] 换屋时股票资产如何配置
时间Sat Sep 2 22:50:37 2023
※ 引述《Roken241225 (Sieg G)》之铭言：
: 手上有一间房产自住，投入本金200，卖出後大概含本金是拿回800~900
: 现金约130
: 家庭年收约250~300
: 目前有看上一间预售大概在2000左右 2025年Q1交屋
: 目前持股占比
: 富邦台50 : 30%
: 台中银 : 30%
: 元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
: 玉山/元大金 8%
: 台积电 : 7%
: 联发哥 : 3%
: TSLA:6%
: NVDA:1% (QQ)
以 Roken 大的条件来看，用股版的解法会是采用股票质借的方式来解决，首先先将持股做个分类:
富邦台50 : 30%
玉山金 4% (?)
台积电 : 7%
联发哥 : 3%
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台中银 : 30%
元大金 : 4% (?)
元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
TSLA:6%
NVDA:1% (QQ)
上半部是能在[元大证金]进行质借的专案标的，总计 44%，以 500w 来估的话市值约是 220w，
保险一点的作法，仅质借一半的市值额度，可以借到 110w。
以预售屋要先支付的 300w 来说，扣掉手上现金 130w，还短少 60w 现金。短少的部分可以从下半部的
台中银和元大金两个持股去考虑别家 [证券公司或银行] 办理股票质借。
股票质借和信贷或理财型房贷最大的差异在於借款期间可以[还息不还本]，减轻每月现金流出的压力，
但要留意[质借维持率]，而设质的股票仍可照常领股利。
小弟非[元大证金]业务，你当然可以全部找同一家 [证券公司或银行] 办理股票质借，
股版的 aulau 大有相关质借文章可以参考看看。
补充说明，找[元大证金]办理质借要留意自己的股票是否能保留在专案标的(前阵子西瓜金就被剔除了)，
其他家的申办经验，可以参考 aulau 大的贴文。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.115.5.151 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1693666239.A.0A7.html
※ 编辑: xname (140.115.5.151 台湾), 09/02/2023 22:51:59
1F：推 Roken241225 : 感谢分享！ 09/03 00:49
2F：推 ninegba : 其实理财型房贷也可以只还利息哦～ 09/03 04:32
因为预售屋房价是 2000w，原PO 旧屋想要售出，申办理财型房贷就可能不是好选项。
3F：推 whshenvoy : 最近办正二质借2.1%超好用可试试，只是维持率要多 09/03 07:11
4F：→ whshenvoy : 留意一下 09/03 07:11
5F：推 elenyan177 : 我也用证金.但非优选标的利率3.8%.多留意 09/03 07:44
6F：→ sirins : 哪一家正二可以拿去质借的，真猛XD 09/03 08:39
7F：→ johnny378194: 一堆都可以，2.1%真的强 09/03 09:22
原 PO 是为了换房筹头期款，加上也没有质借经验，第一次质借就用波动大的正二，我是不建议啦!
※ 编辑: xname (140.115.5.151 台湾), 09/03/2023 11:48:51