作者Roken241225 (Sieg G)
看板Stock
標題[請益] 換屋時股票資產如何配置
時間Sat Sep 2 14:09:01 2023
大家好
小弟其實這題不知道要放在房板還是股板比較好
目前手上股票資產約500左右
手上有一間房產自住，投入本金200，賣出後大概含本金是拿回800~900
現金約130
家庭年收約250~300
目前有看上一間預售大概在2000左右 2025年Q1交屋
目前持股佔比
富邦台50 : 30%
台中銀 : 30%
元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
玉山/元大金 8%
台積電 : 7%
聯發哥 : 3%
TSLA:6%
NVDA:1% (QQ)
剩下5%左右就是一些主動選股 科技業為主
因為如果要買這間的話今年要先丟300 2025年初再丟100
所以勢必目前要先賣一些股票，然後明年年中開始賣現在的房子
想問一下如果要進行資產配制的話大家會怎麼規畫
因為像台中銀和其他金融股都算存滿久的了 (>5年)
大盤也是從2020年底存到現在
正2是今年年初開始入教
目前想到的做法大概是....平均賣吧
台中銀和大盤各賣7% 正2賣個3% 剩下金融股和GG發哥出清
想問一下各位前輩會怎麼處理
感謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.186.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1693634943.A.BB1.html
1F：推 pmes9866 : 質押 09/02 14:13
2F：→ YU1225 : 質押也不夠兩千萬啊 09/02 14:13
3F：→ bnn : 你沒講的是現金流啊 難道你要現金全款買房喔 09/02 14:18
已補上 家庭年收250~300
4F：→ IBIZA : 你的狀況兩間都不用賣啊 09/02 14:19
5F：→ missucrystal: 投入200拿回8-900 等於賺6-700 好幾倍的報酬率 09/02 14:20
6F：→ IBIZA : 問題在於1.你的收入負債算不算得過2.二房的利率略高 09/02 14:21
7F：→ IBIZA : ，要硬吃還是有配偶能用首屋利率 09/02 14:21
8F：→ IBIZA : 如果兩個問題的答案都是肯定的，那就首屋增貸付二房 09/02 14:24
9F：→ IBIZA : 頭期就好 09/02 14:24
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:25:46
10F：推 rick6304 : 質押 增貸 頭過身就過了 09/02 14:26
11F：→ MIKE44 : 為什麼我覺得是炫耀文.... 09/02 14:31
12F：推 josh79103 : 歐印航運 09/02 14:32
13F：→ josh79103 : 歐印面板 09/02 14:33
14F：推 tumusi : 要問你自己，大部份的資產獲利來自於哪裡，如果是 09/02 14:35
15F：→ tumusi : 房產獲利大於股市，房產就沒有要賣的理由。至於怎 09/02 14:35
16F：→ tumusi : 麼留住資產就很多方法了 09/02 14:35
17F：推 MRFROG : 增貸或信貸啊。股票不要賣 09/02 14:45
18F：推 wujiarong : 看不懂問題，能生錢的地方跟方法都很多又寬裕 09/02 14:46
就是手上現金不夠付頭期要賣股
但股票都存一段時間了 也是怕賣了會錯過行情...
增貸和信貸或質押就不太熟了 不知道風險
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:48:50
19F：推 waterydan : 看房子賺的比股市快，不懂為何要賣房，房子再擺一陣 09/02 14:48
2020年以前買房的應該都差不多這個投報率..吧 5倍槓桿
接下來就不確定了
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:50:50
20F：→ waterydan : 說不定又會多賺幾百萬 質押 增貸 信貸開下去就ok了 09/02 14:49
21F：推 jerryjayg : 不怕麻煩的方法最好：賣租房賣原屋，留400其他加碼 09/02 14:51
22F：→ jerryjayg : 股市 09/02 14:51
23F：→ wujiarong : 對，如上所說，很多不用變賣的借出，都能用年收填回 09/02 14:51
24F：→ wujiarong : 去，所以我不懂讓我們選擇處分資產的詢問是？ 09/02 14:51
25F：→ idernest : 羨慕股市房市雙賺 09/02 14:52
26F：推 tomdavis : 該變現的時候還是要變現一下的 09/02 14:55
27F：→ tomdavis : 你說頭期不夠要賣股 這算是人生規劃 09/02 14:56
28F：→ tomdavis : 股票投資的目的最終就是需要時能有更多資金! 09/02 14:57
29F：→ tctv2002 : 增貸不就好了 09/02 14:58
30F：推 ryusenming : 用手上那間房增貸呢 09/02 14:58
31F：→ tomdavis : 如果這間新房是很重要的自住房 那就賣股付頭期吧 09/02 14:58
32F：推 dabih : 無法幫助您 不過這類問題 丟CFP版 應該有很多大神喔 09/02 15:03
33F：推 ntuooo : 很好 09/02 15:07
34F：推 stocktonty : 當然不賣增貸啊 利率那麼低 09/02 15:09
35F：推 i1210 : 75%股災都在九月底 。賣了 09/02 15:25
36F：→ i1210 : 去年9/30聯發科533 09/02 15:26
37F：推 F93935 : 你房子都賺的比股票還多，投資什麼股票 簡單的事情 09/02 15:34
38F：→ F93935 : 重複做，囤房不要賣就對了 09/02 15:34
39F：推 oven99 : 房子拿去轉貸，譬如你原本房貸100，還到剩下20，房 09/02 15:35
40F：→ oven99 : 價漲50%，那你就“轉貸”150萬，銀行會自動幫你把 09/02 15:35
41F：→ oven99 : 還沒還完的20扣掉，也就是你手上拿到130，這樣夠清 09/02 15:35
42F：→ oven99 : 楚了嗎？然後那130就是頭期款的來源，然後房子不要 09/02 15:35
43F：→ oven99 : 賣，再拿去出租，有沒有發現一頭牛扒2層皮，而且你 09/02 15:35
44F：→ oven99 : 這次不是牛，是屠夫，你是不是沒有看過ceca的文啊 09/02 15:35
45F：→ oven99 : ，我看完都會了 09/02 15:35
46F：推 ganninian : 股票全部賣掉 拿去多買幾間 出租 過幾年增值再貸出 09/02 15:37
47F：→ ganninian : 來買更多間 再出租 以房滾房 人生只有一次 當然槓 09/02 15:37
48F：→ ganninian : 桿開到最大最滿 破產了大不了房子給他拍賣就好 09/02 15:37
49F：推 i1210 : 一月1200。9月533 09/02 15:37
50F：→ i1210 : 如果想30就破產的就學亂開槓桿。2005高雄一堆法拍 09/02 15:38
51F：→ i1210 : 從有產變低端，只需要亂開高槓桿 09/02 15:39
52F：推 JohnnyHuang : 我也持有台中銀 09/02 15:39
53F：→ IBIZA : 房貸是所有違約率最低的，還破產咧 09/02 15:40
54F：→ IBIZA : 不開的現在是多高資產？ 09/02 15:40
55F：→ IBIZA : 你首屋當初200萬，貸款大概800萬，現在可能剩600-70 09/02 15:42
56F：→ IBIZA : 0萬，增貸400萬當二屋頭期，這樣你首屋貸款1000-110 09/02 15:42
57F：→ IBIZA : 0萬，月繳3.5萬，出租約3萬，金流差5000，二屋頭期 09/02 15:42
58F：→ IBIZA : 款就有了 09/02 15:42
59F：→ IBIZA : 如果是我，首屋增值800萬，就貸600萬出來，400萬當 09/02 15:43
60F：→ IBIZA : 二屋頭期，200萬再多一些股票 09/02 15:43
61F：→ LiamTiger : 是我就006208跟NVDA留著其他賣掉，多的錢再放回006 09/02 15:44
62F：→ LiamTiger : 208如果正二沒賣可以Cover掉那些錢那正二可以也留 09/02 15:44
63F：→ LiamTiger : 著 09/02 15:44
64F：→ LiamTiger : 當然有膽的確實可以房子去增貸或是股票質押，但是 09/02 15:47
65F：→ LiamTiger : 看每個人風險承受度啊，還有年薪200萬如果夠穩定開 09/02 15:47
66F：→ LiamTiger : 點槓桿其實ok啦 09/02 15:47
67F：推 yoyodiy : 新房貸款8成舊房賣掉 完全不用賣股票 還多500萬買股 09/02 15:47
68F：→ yoyodiy : 買AI 運氣好半年就把預售房的貸款賺回來 09/02 15:48
69F：→ tenghui : 如果不是虛擬文 來股板問這種問題 是期望得到什麼 09/02 15:53
70F：→ tenghui : 答案 09/02 15:53
71F：推 phoenixtwo : 把銀行股賣掉 其餘留著 09/02 15:53
72F：推 pushpull : 兩邊都想賺飽，那都給你賺就好了。 09/02 16:00
73F：→ IBIZA : 都賺就都賺，怎麼了嗎 09/02 16:05
74F：推 abs5252 : 舊房增貸 套現金出來買新房+買股 / 現金流如果在緊 09/02 16:21
75F：→ abs5252 : 就信貸 /最後砍股票 優先砍銀行股 台灣的銀行股競 09/02 16:21
76F：→ abs5252 : 爭力…. 09/02 16:21
77F：推 PitzMan : 請益換屋時股票資產如何配置(X); 09/02 16:21
78F：推 kung20030625: 現況條件跟我很像 但我暫時沒有換屋想法 是想找1000 09/02 16:21
79F：→ kung20030625: 左右物件投第二間 09/02 16:21
80F：推 PitzMan : ->房市股市雙贏高割離席(O) 09/02 16:23
81F：推 permanent27 : IB大正解 09/02 16:25
82F：推 jinny891 : 如果依房版大大說的，最近銀行金流抓很緊，可能轉增 09/02 16:25
83F：→ jinny891 : 貸比較麻煩，建議是質押股票. 09/02 16:25
84F：推 abs5252 : 房貸只有利率2% 能借就要借滿 下一輪降息之後要始 09/02 16:25
85F：→ abs5252 : 了 資金又會開始亂竄 09/02 16:25
86F：→ F93935 : 質押股票一年半之後本金要歸還才能再借嗎？ 09/02 16:26
87F：→ iamsosorry : 屬固定薪資的話目前信貸利率2%左右 09/02 16:27
88F：→ iamsosorry : 隨便都借的到 09/02 16:28
89F：推 WenXD : 信貸的錢，照規定不能拿來買房 09/02 16:35
90F：推 loxa556 : Ib大說的已經很簡單明瞭了，其他加槓桿方式可以自己 09/02 16:40
91F：→ loxa556 : 試算看看，主要是注意收支比和現金流頂多再加上風險 09/02 16:40
92F：→ loxa556 : 評估，但你會買大盤風控應該也不用多說吧 09/02 16:40
93F：推 kung20030625: 我今年初辦轉增貸時 業務也說不能買房 會抓金流 09/02 16:42
94F：→ hantulee : 現在貸款，怎麼那麼麻煩，只貸一百萬要修繕，核下 09/02 16:46
95F：→ hantulee : 來的錢得轉到其他戶頭，不能直接使用，好像每一家 09/02 16:46
96F：→ hantulee : 都這樣教貸款戶... 09/02 16:46
97F：推 on32 : 可以用股票質押 500W可以借到300W+原來現金 09/02 16:51
98F：→ on32 : 這樣就有400W+繼續存錢 應該可以買 09/02 16:51
99F：→ on32 : 股票質押到期1.5年 可以繼續續約 09/02 16:52
100F：→ on32 : 現在房子增貸也可以多借的300-500W應該沒問題 09/02 16:53
101F：推 q09701023 : 怕賣掉漲起來就每個都平均賣啊 09/02 17:03
102F：噓 surferblue : 我真的不懂這有啥好問 09/02 17:15
103F：推 jiexianlan : 不管怎樣都增加摩擦成本而已 09/02 17:47
104F：推 fletcher5014: 質押吧 但要抓槓桿 09/02 17:57
105F：推 OrangePest : All in房地產 09/02 18:16
106F：推 solarpower : 如果可以的話，先不要買預售屋。直接看新成屋，才不 09/02 18:34
107F：→ solarpower : 不會有落差感QQ 09/02 18:34
108F：→ ryusenming : 感覺在房版問又會出現很不一樣答案XD 09/02 18:44
109F：→ ryusenming : 增貸是不能買房 可是可以把錢入股市 再拿出來... 09/02 18:45
110F：推 c928 : 全賣 09/02 18:59
111F：推 gtoselina : 這種等級的收入有需要問人嗎 09/02 19:52
112F：推 danielgogogo: 房子增貸去買股票 然後賣股票去買房 這樣可以規避掉 09/02 19:55
113F：→ danielgogogo: 增貸買房的限制嗎？ 09/02 19:55
114F：推 ryusenming : 其實銀行專員也知道增貸要幹嘛 不要讓他難做就是 09/02 20:07
115F：推 futurerich : 現在有些銀行會追蹤資金流向，只要用途跟申請用途 09/02 20:29
116F：→ futurerich : 或流入購買不動產，銀行就會要求你還款 09/02 20:29
117F：→ futurerich : 不要以為可以隨便製造資金流向斷點，一樣追得到 09/02 20:31
118F：推 bugattiss : 來韭菜多的地方問建議你484搞錯了什麼？ 09/02 20:41
119F：→ poowoo : 台50賣掉換等值正2，收15%資金，再來台積、 09/02 20:50
120F：→ poowoo : 金融賣一些就夠了 09/02 20:50
121F：→ ShiuanRefuel: 樓上說追的到金流的我很好奇怎麼追 除非交割銀行就 09/02 21:35
122F：→ ShiuanRefuel: 是貸款銀行 否則a銀行能掌握b銀行交易紀錄？ 09/02 21:35
123F：推 khlin1016 : 沒那個屁股 09/02 23:23
124F：推 ryusenming : 實務上貸款下來 專員會先請你會匯到其他銀行本人帳 09/02 23:42
125F：→ ryusenming : 戶 後面... 09/02 23:43
126F：→ ryusenming : 自己動腦想應該不會太難... 09/02 23:44
127F：→ ryusenming : 別貸款一撥馬上匯到履保專戶還是開本支抬頭是建商.. 09/02 23:57
128F：→ ryusenming : 這樣就真的完蛋... 09/02 23:57
129F：→ jacid : CFP版？ 09/03 00:56
130F：推 sanwan : 還是要留一些，500，的股票當流動資金，變現快，所 09/03 01:28
131F：→ sanwan : 以質押是最好的方法 09/03 01:28
132F：→ sanwan : 質押500，一年利息也才10萬初 09/03 01:28
133F：推 umaga1 : 股市全賣 ALL IN房市 在台灣唯一不會賠的投資:房產 09/03 09:45
134F：推 pppopp : 一間房住到變舊還可賺六七百萬呵呵 09/03 09:56
135F：噓 stes123456 : = =你這資產還要賣？貸一貸就有了，多得還能買股票 09/03 11:43
136F：→ stes123456 : ，賣啥？ 09/03 11:44
137F：推 IanLi : 這年收除非開銷很大，不然捏一下就沒啥資金缺口了 09/03 12:55
138F：→ IanLi : 甚至舊屋增貸就能抹平資金缺口 09/03 12:56
139F：→ IanLi : 要不要賣股應該回歸到對股票受續報酬的看法 09/03 12:56
140F：→ IanLi : 會漲就留會跌就賣 09/03 12:58
141F：→ hantulee : 上面說的被銀行要求還款是要還加計利息還是還原貸 09/03 19:25
142F：→ hantulee : 款金額即可？ 09/03 19:25