作者Roken241225 (Sieg G)
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标题[请益] 换屋时股票资产如何配置
时间Sat Sep 2 14:09:01 2023
大家好
小弟其实这题不知道要放在房板还是股板比较好
目前手上股票资产约500左右
手上有一间房产自住，投入本金200，卖出後大概含本金是拿回800~900
现金约130
家庭年收约250~300
目前有看上一间预售大概在2000左右 2025年Q1交屋
目前持股占比
富邦台50 : 30%
台中银 : 30%
元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
玉山/元大金 8%
台积电 : 7%
联发哥 : 3%
TSLA:6%
NVDA:1% (QQ)
剩下5%左右就是一些主动选股 科技业为主
因为如果要买这间的话今年要先丢300 2025年初再丢100
所以势必目前要先卖一些股票，然後明年年中开始卖现在的房子
想问一下如果要进行资产配制的话大家会怎麽规画
因为像台中银和其他金融股都算存满久的了 (>5年)
大盘也是从2020年底存到现在
正2是今年年初开始入教
目前想到的做法大概是....平均卖吧
台中银和大盘各卖7% 正2卖个3% 剩下金融股和GG发哥出清
想问一下各位前辈会怎麽处理
感谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.25.186.54 (台湾)
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1F：推 pmes9866 : 质押 09/02 14:13
2F：→ YU1225 : 质押也不够两千万啊 09/02 14:13
3F：→ bnn : 你没讲的是现金流啊 难道你要现金全款买房喔 09/02 14:18
已补上 家庭年收250~300
4F：→ IBIZA : 你的状况两间都不用卖啊 09/02 14:19
5F：→ missucrystal: 投入200拿回8-900 等於赚6-700 好几倍的报酬率 09/02 14:20
6F：→ IBIZA : 问题在於1.你的收入负债算不算得过2.二房的利率略高 09/02 14:21
7F：→ IBIZA : ，要硬吃还是有配偶能用首屋利率 09/02 14:21
8F：→ IBIZA : 如果两个问题的答案都是肯定的，那就首屋增贷付二房 09/02 14:24
9F：→ IBIZA : 头期就好 09/02 14:24
※ 编辑: Roken241225 (114.25.186.54 台湾), 09/02/2023 14:25:46
10F：推 rick6304 : 质押 增贷 头过身就过了 09/02 14:26
11F：→ MIKE44 : 为什麽我觉得是炫耀文.... 09/02 14:31
12F：推 josh79103 : 欧印航运 09/02 14:32
13F：→ josh79103 : 欧印面板 09/02 14:33
14F：推 tumusi : 要问你自己，大部份的资产获利来自於哪里，如果是 09/02 14:35
15F：→ tumusi : 房产获利大於股市，房产就没有要卖的理由。至於怎 09/02 14:35
16F：→ tumusi : 麽留住资产就很多方法了 09/02 14:35
17F：推 MRFROG : 增贷或信贷啊。股票不要卖 09/02 14:45
18F：推 wujiarong : 看不懂问题，能生钱的地方跟方法都很多又宽裕 09/02 14:46
就是手上现金不够付头期要卖股
但股票都存一段时间了 也是怕卖了会错过行情...
增贷和信贷或质押就不太熟了 不知道风险
※ 编辑: Roken241225 (114.25.186.54 台湾), 09/02/2023 14:48:50
19F：推 waterydan : 看房子赚的比股市快，不懂为何要卖房，房子再摆一阵 09/02 14:48
2020年以前买房的应该都差不多这个投报率..吧 5倍杠杆
接下来就不确定了
※ 编辑: Roken241225 (114.25.186.54 台湾), 09/02/2023 14:50:50
20F：→ waterydan : 说不定又会多赚几百万 质押 增贷 信贷开下去就ok了 09/02 14:49
21F：推 jerryjayg : 不怕麻烦的方法最好：卖租房卖原屋，留400其他加码 09/02 14:51
22F：→ jerryjayg : 股市 09/02 14:51
23F：→ wujiarong : 对，如上所说，很多不用变卖的借出，都能用年收填回 09/02 14:51
24F：→ wujiarong : 去，所以我不懂让我们选择处分资产的询问是？ 09/02 14:51
25F：→ idernest : 羡慕股市房市双赚 09/02 14:52
26F：推 tomdavis : 该变现的时候还是要变现一下的 09/02 14:55
27F：→ tomdavis : 你说头期不够要卖股 这算是人生规划 09/02 14:56
28F：→ tomdavis : 股票投资的目的最终就是需要时能有更多资金! 09/02 14:57
29F：→ tctv2002 : 增贷不就好了 09/02 14:58
30F：推 ryusenming : 用手上那间房增贷呢 09/02 14:58
31F：→ tomdavis : 如果这间新房是很重要的自住房 那就卖股付头期吧 09/02 14:58
32F：推 dabih : 无法帮助您 不过这类问题 丢CFP版 应该有很多大神喔 09/02 15:03
33F：推 ntuooo : 很好 09/02 15:07
34F：推 stocktonty : 当然不卖增贷啊 利率那麽低 09/02 15:09
35F：推 i1210 : 75%股灾都在九月底 。卖了 09/02 15:25
36F：→ i1210 : 去年9/30联发科533 09/02 15:26
37F：推 F93935 : 你房子都赚的比股票还多，投资什麽股票 简单的事情 09/02 15:34
38F：→ F93935 : 重复做，囤房不要卖就对了 09/02 15:34
39F：推 oven99 : 房子拿去转贷，譬如你原本房贷100，还到剩下20，房 09/02 15:35
40F：→ oven99 : 价涨50%，那你就“转贷”150万，银行会自动帮你把 09/02 15:35
41F：→ oven99 : 还没还完的20扣掉，也就是你手上拿到130，这样够清 09/02 15:35
42F：→ oven99 : 楚了吗？然後那130就是头期款的来源，然後房子不要 09/02 15:35
43F：→ oven99 : 卖，再拿去出租，有没有发现一头牛扒2层皮，而且你 09/02 15:35
44F：→ oven99 : 这次不是牛，是屠夫，你是不是没有看过ceca的文啊 09/02 15:35
45F：→ oven99 : ，我看完都会了 09/02 15:35
46F：推 ganninian : 股票全部卖掉 拿去多买几间 出租 过几年增值再贷出 09/02 15:37
47F：→ ganninian : 来买更多间 再出租 以房滚房 人生只有一次 当然杠 09/02 15:37
48F：→ ganninian : 杆开到最大最满 破产了大不了房子给他拍卖就好 09/02 15:37
49F：推 i1210 : 一月1200。9月533 09/02 15:37
50F：→ i1210 : 如果想30就破产的就学乱开杠杆。2005高雄一堆法拍 09/02 15:38
51F：→ i1210 : 从有产变低端，只需要乱开高杠杆 09/02 15:39
52F：推 JohnnyHuang : 我也持有台中银 09/02 15:39
53F：→ IBIZA : 房贷是所有违约率最低的，还破产咧 09/02 15:40
54F：→ IBIZA : 不开的现在是多高资产？ 09/02 15:40
55F：→ IBIZA : 你首屋当初200万，贷款大概800万，现在可能剩600-70 09/02 15:42
56F：→ IBIZA : 0万，增贷400万当二屋头期，这样你首屋贷款1000-110 09/02 15:42
57F：→ IBIZA : 0万，月缴3.5万，出租约3万，金流差5000，二屋头期 09/02 15:42
58F：→ IBIZA : 款就有了 09/02 15:42
59F：→ IBIZA : 如果是我，首屋增值800万，就贷600万出来，400万当 09/02 15:43
60F：→ IBIZA : 二屋头期，200万再多一些股票 09/02 15:43
61F：→ LiamTiger : 是我就006208跟NVDA留着其他卖掉，多的钱再放回006 09/02 15:44
62F：→ LiamTiger : 208如果正二没卖可以Cover掉那些钱那正二可以也留 09/02 15:44
63F：→ LiamTiger : 着 09/02 15:44
64F：→ LiamTiger : 当然有胆的确实可以房子去增贷或是股票质押，但是 09/02 15:47
65F：→ LiamTiger : 看每个人风险承受度啊，还有年薪200万如果够稳定开 09/02 15:47
66F：→ LiamTiger : 点杠杆其实ok啦 09/02 15:47
67F：推 yoyodiy : 新房贷款8成旧房卖掉 完全不用卖股票 还多500万买股 09/02 15:47
68F：→ yoyodiy : 买AI 运气好半年就把预售房的贷款赚回来 09/02 15:48
69F：→ tenghui : 如果不是虚拟文 来股板问这种问题 是期望得到什麽 09/02 15:53
70F：→ tenghui : 答案 09/02 15:53
71F：推 phoenixtwo : 把银行股卖掉 其余留着 09/02 15:53
72F：推 pushpull : 两边都想赚饱，那都给你赚就好了。 09/02 16:00
73F：→ IBIZA : 都赚就都赚，怎麽了吗 09/02 16:05
74F：推 abs5252 : 旧房增贷 套现金出来买新房+买股 / 现金流如果在紧 09/02 16:21
75F：→ abs5252 : 就信贷 /最後砍股票 优先砍银行股 台湾的银行股竞 09/02 16:21
76F：→ abs5252 : 争力…. 09/02 16:21
77F：推 PitzMan : 请益换屋时股票资产如何配置(X); 09/02 16:21
78F：推 kung20030625: 现况条件跟我很像 但我暂时没有换屋想法 是想找1000 09/02 16:21
79F：→ kung20030625: 左右物件投第二间 09/02 16:21
80F：推 PitzMan : ->房市股市双赢高割离席(O) 09/02 16:23
81F：推 permanent27 : IB大正解 09/02 16:25
82F：推 jinny891 : 如果依房版大大说的，最近银行金流抓很紧，可能转增 09/02 16:25
83F：→ jinny891 : 贷比较麻烦，建议是质押股票. 09/02 16:25
84F：推 abs5252 : 房贷只有利率2% 能借就要借满 下一轮降息之後要始 09/02 16:25
85F：→ abs5252 : 了 资金又会开始乱窜 09/02 16:25
86F：→ F93935 : 质押股票一年半之後本金要归还才能再借吗？ 09/02 16:26
87F：→ iamsosorry : 属固定薪资的话目前信贷利率2%左右 09/02 16:27
88F：→ iamsosorry : 随便都借的到 09/02 16:28
89F：推 WenXD : 信贷的钱，照规定不能拿来买房 09/02 16:35
90F：推 loxa556 : Ib大说的已经很简单明了了，其他加杠杆方式可以自己 09/02 16:40
91F：→ loxa556 : 试算看看，主要是注意收支比和现金流顶多再加上风险 09/02 16:40
92F：→ loxa556 : 评估，但你会买大盘风控应该也不用多说吧 09/02 16:40
93F：推 kung20030625: 我今年初办转增贷时 业务也说不能买房 会抓金流 09/02 16:42
94F：→ hantulee : 现在贷款，怎麽那麽麻烦，只贷一百万要修缮，核下 09/02 16:46
95F：→ hantulee : 来的钱得转到其他户头，不能直接使用，好像每一家 09/02 16:46
96F：→ hantulee : 都这样教贷款户... 09/02 16:46
97F：推 on32 : 可以用股票质押 500W可以借到300W+原来现金 09/02 16:51
98F：→ on32 : 这样就有400W+继续存钱 应该可以买 09/02 16:51
99F：→ on32 : 股票质押到期1.5年 可以继续续约 09/02 16:52
100F：→ on32 : 现在房子增贷也可以多借的300-500W应该没问题 09/02 16:53
101F：推 q09701023 : 怕卖掉涨起来就每个都平均卖啊 09/02 17:03
102F：嘘 surferblue : 我真的不懂这有啥好问 09/02 17:15
103F：推 jiexianlan : 不管怎样都增加摩擦成本而已 09/02 17:47
104F：推 fletcher5014: 质押吧 但要抓杠杆 09/02 17:57
105F：推 OrangePest : All in房地产 09/02 18:16
106F：推 solarpower : 如果可以的话，先不要买预售屋。直接看新成屋，才不 09/02 18:34
107F：→ solarpower : 不会有落差感QQ 09/02 18:34
108F：→ ryusenming : 感觉在房版问又会出现很不一样答案XD 09/02 18:44
109F：→ ryusenming : 增贷是不能买房 可是可以把钱入股市 再拿出来... 09/02 18:45
110F：推 c928 : 全卖 09/02 18:59
111F：推 gtoselina : 这种等级的收入有需要问人吗 09/02 19:52
112F：推 danielgogogo: 房子增贷去买股票 然後卖股票去买房 这样可以规避掉 09/02 19:55
113F：→ danielgogogo: 增贷买房的限制吗？ 09/02 19:55
114F：推 ryusenming : 其实银行专员也知道增贷要干嘛 不要让他难做就是 09/02 20:07
115F：推 futurerich : 现在有些银行会追踪资金流向，只要用途跟申请用途 09/02 20:29
116F：→ futurerich : 或流入购买不动产，银行就会要求你还款 09/02 20:29
117F：→ futurerich : 不要以为可以随便制造资金流向断点，一样追得到 09/02 20:31
118F：推 bugattiss : 来韭菜多的地方问建议你484搞错了什麽？ 09/02 20:41
119F：→ poowoo : 台50卖掉换等值正2，收15%资金，再来台积、 09/02 20:50
120F：→ poowoo : 金融卖一些就够了 09/02 20:50
121F：→ ShiuanRefuel: 楼上说追的到金流的我很好奇怎麽追 除非交割银行就 09/02 21:35
122F：→ ShiuanRefuel: 是贷款银行 否则a银行能掌握b银行交易纪录？ 09/02 21:35
123F：推 khlin1016 : 没那个屁股 09/02 23:23
124F：推 ryusenming : 实务上贷款下来 专员会先请你会汇到其他银行本人帐 09/02 23:42
125F：→ ryusenming : 户 後面... 09/02 23:43
126F：→ ryusenming : 自己动脑想应该不会太难... 09/02 23:44
127F：→ ryusenming : 别贷款一拨马上汇到履保专户还是开本支抬头是建商.. 09/02 23:57
128F：→ ryusenming : 这样就真的完蛋... 09/02 23:57
129F：→ jacid : CFP版？ 09/03 00:56
130F：推 sanwan : 还是要留一些，500，的股票当流动资金，变现快，所 09/03 01:28
131F：→ sanwan : 以质押是最好的方法 09/03 01:28
132F：→ sanwan : 质押500，一年利息也才10万初 09/03 01:28
133F：推 umaga1 : 股市全卖 ALL IN房市 在台湾唯一不会赔的投资:房产 09/03 09:45
134F：推 pppopp : 一间房住到变旧还可赚六七百万呵呵 09/03 09:56
135F：嘘 stes123456 : = =你这资产还要卖？贷一贷就有了，多得还能买股票 09/03 11:43
136F：→ stes123456 : ，卖啥？ 09/03 11:44
137F：推 IanLi : 这年收除非开销很大，不然捏一下就没啥资金缺口了 09/03 12:55
138F：→ IanLi : 甚至旧屋增贷就能抹平资金缺口 09/03 12:56
139F：→ IanLi : 要不要卖股应该回归到对股票受续报酬的看法 09/03 12:56
140F：→ IanLi : 会涨就留会跌就卖 09/03 12:58
141F：→ hantulee : 上面说的被银行要求还款是要还加计利息还是还原贷 09/03 19:25
142F：→ hantulee : 款金额即可？ 09/03 19:25