作者henryeech (Henry)
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標題Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
時間Sat Aug 26 15:58:18 2023
分享一下目前是房貸 信貸 股票質押貸好貸滿
35歲前
從定存 投資型保單開始 到買基金 股票 資產累積約200萬（中間幾年股票有賠了近百萬）
https://i.imgur.com/CUju0z0.jpg
https://i.imgur.com/jsoVZJN.jpg
https://i.imgur.com/EzhstKu.jpg
35歲
買房總價約750萬 頭期裝潢280萬
（家人跟太太各資助50萬信貸80萬）
帳戶剩餘約100萬
38歲
房屋增貸100萬
帳戶餘約250萬
40歲
換屋 原屋賣近1050萬實拿回現金約350萬
新屋買近1250萬 頭裝潢家具180萬（頭期7%建商另借款13%）
帳戶餘約450萬
另外股票質押100萬（713 56各30張）
https://i.imgur.com/AaWLFEW.jpg
未來計劃
留50萬預備金
其餘繼續分批投入713 56
713 56 各累積至30張再質借100萬
https://i.imgur.com/iYYxwIQ.jpg
讓股票市值維持在600萬左右
藉由這兩檔每年股息能有30萬入帳
待信貸及建商借款還清後扣除房貸及生活費 每月約有1.5-2萬現金流入則繼續投入ETF
心得
靠著這幾年房價漲勢，
利用房貸增貸，
換屋時低付款條件，
加上股票質押，
讓股票部位增長較為有感
瞭解自己沒有選股的能力，所以未來只會買ETF讓股息cover每月房貸及日常生活支出
誠如IBIZA所說
貸款的壓力心魔是甚麼？
是來自你正金流跟貸款產生的負金流有差額，而必須由你其他收入支出 甚至影響生活，
如果能做到金流打平甚至正金流 貸款根本沒有什麼壓力
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.2.85 (臺灣)
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※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 16:01:39
1F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 股價會漲會跌08/26 16:02
2F：推 hcwang1126 : 你跟我作法很像08/26 16:02
3F：推 hcwang1126 : 自住一間的如果厭惡房價飆高 又想享受好處 是可以作08/26 16:09
4F：→ hcwang1126 : 些財務操作08/26 16:09
5F：推 wujiarong : 這篇才叫做投資… 如何擠錢塞去生錢08/26 16:11
6F：推 hcwang1126 : 就像在美國跟車流 超速不太會被抓 別白目在等紅燈時08/26 16:13
7F：→ hcwang1126 : 拉轉08/26 16:13
8F：推 rayisgreat : 推分享08/26 16:13
9F：推 charliebitme: 求分享質借證券商08/26 16:14
我是元大證金有ETF方案2.06
10F：推 oplk : 推08/26 16:16
11F：推 tonyparker18: 我之後也會這樣做 你都講完了XD08/26 16:19
12F：推 sspider0829 : 你這才叫投資 至少有方法 他那是短期獲利在秋08/26 16:29
13F：推 huk40199 : 這樣淨資產沒千萬有點誇張08/26 16:31
14F：推 stocktonty : 賺爛了賺爛了08/26 16:33
15F：→ IBIZA : 裝潢有花掉啊 人生總是會有一些花費 住得爽就值08/26 16:38
16F：噓 tamama000 : 太太有贊助 羨慕噓08/26 16:46
17F：推 s56565566123: 強08/26 16:55
18F：推 dd910608 : 謝謝分享 小弟也是以這種方式借錢操作 真的要克服 08/26 17:03
19F：→ dd910608 : 心魔 08/26 17:03
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 17:26:34
20F：推 pqpqpqpq : 元大證金真的很會推廣喔 08/26 17:26
21F：→ pqpqpqpq : 嘻嘻 08/26 17:26
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 17:39:20
22F：推 lalalahu : 這樣條件建立在未來不會失業沒有收入，景氣不會崩 08/26 17:41
23F：→ lalalahu : 跌到股利發放打到骨折 08/26 17:41
24F：推 hcwang1126 : 套利行為 要有被套兩三年無所謂的打算 08/26 18:00
25F：推 wen456789 : 35之前才200笑死 08/26 18:08
26F：推 tony51109192: 樓上我碩班畢業2年就200萬了 但我不會拿出來說（你 08/26 19:01
27F：→ tony51109192: 逼我的） 每個人家庭環境不一樣 嘴秋？ 08/26 19:01
28F：推 littlea : 00878不知道能不能質押 08/26 19:06
29F：→ guilty13 : 要是房子沒漲，你到現在還在賠錢耶… 08/26 19:43
30F：噓 Eyrie : 比資產 永遠會有人比你屌 不知道笑人的意義在哪 08/26 19:43
31F：→ guilty13 : 我覺得這不能算是股票操作的心得 08/26 19:44
32F：→ guilty13 : 算是其他理財方式可以，但這畢竟是股版～ 08/26 19:46
33F：推 ryusenming : 天花板航海王大概幾年前32資產40幾億,愛比的找他比 08/26 19:46
34F：推 doranako : 這篇感覺買房比較賺 08/26 20:24
35F：推 bjqs0827 : 推方法 08/26 20:29
36F：推 an0215 : 我以為你的結論是再買一間房 08/26 20:42
37F：推 linjason5068: 主管也是屬於會笑人資產少的那種 真的很好奇這種心 08/26 20:53
38F：→ linjason5068: 態是啥.. 08/26 20:53
39F：推 qscNERO : 推分享 08/26 21:15
40F：噓 mumuwei : 笑人資產的好可悲 08/26 21:33
41F：推 mumuwei : 補推原po 08/26 21:37
42F：→ alongalone : 還以為結論是買房all in 08/26 22:00
43F：→ ader888 : 實在不懂非專職的買到10幾20檔甚至更多是哪招，光要 08/26 23:56
44F：→ ader888 : 看懂一家公司都要花那麼多時間了 非常好奇這樣五 08/26 23:56
45F：→ ader888 : 年績效有比0050好多少呢 08/26 23:56
46F：推 kamio : 我還以為是房版的文章 08/27 01:23
47F：推 hcwang1126 : 我自己看 問題在於 你拿惡化的房價沒辦法 不作這樣 08/27 09:43
48F：→ hcwang1126 : 的冒險 工作再十年 狀況也不會變好下的一個選擇題而 08/27 09:43
49F：→ hcwang1126 : 不是是非題 08/27 09:43
50F：→ hcwang1126 : 會笑人 很多都是自卑轉自大 別計較也祝福他順遂別跌 08/27 09:45
51F：→ hcwang1126 : 倒 08/27 09:45
52F：推 sw10963 : 這篇正解 08/27 09:48