作者henryeech (Henry)
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标题Re: [心得] 切身之痛 不要借钱投资
时间Sat Aug 26 15:58:18 2023
分享一下目前是房贷 信贷 股票质押贷好贷满
35岁前
从定存 投资型保单开始 到买基金 股票 资产累积约200万（中间几年股票有赔了近百万）
https://i.imgur.com/CUju0z0.jpg
https://i.imgur.com/jsoVZJN.jpg
https://i.imgur.com/EzhstKu.jpg
35岁
买房总价约750万 头期装潢280万
（家人跟太太各资助50万信贷80万）
帐户剩余约100万
38岁
房屋增贷100万
帐户余约250万
40岁
换屋 原屋卖近1050万实拿回现金约350万
新屋买近1250万 头装潢家具180万（头期7%建商另借款13%）
帐户余约450万
另外股票质押100万（713 56各30张）
https://i.imgur.com/AaWLFEW.jpg
未来计划
留50万预备金
其余继续分批投入713 56
713 56 各累积至30张再质借100万
https://i.imgur.com/iYYxwIQ.jpg
让股票市值维持在600万左右
藉由这两档每年股息能有30万入帐
待信贷及建商借款还清後扣除房贷及生活费 每月约有1.5-2万现金流入则继续投入ETF
心得
靠着这几年房价涨势，
利用房贷增贷，
换屋时低付款条件，
加上股票质押，
让股票部位增长较为有感
了解自己没有选股的能力，所以未来只会买ETF让股息cover每月房贷及日常生活支出
诚如IBIZA所说
贷款的压力心魔是甚麽？
是来自你正金流跟贷款产生的负金流有差额，而必须由你其他收入支出 甚至影响生活，
如果能做到金流打平甚至正金流 贷款根本没有什麽压力
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.2.85 (台湾)
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※ 编辑: henryeech (101.10.2.85 台湾), 08/26/2023 16:01:39
1F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 股价会涨会跌08/26 16:02
2F：推 hcwang1126 : 你跟我作法很像08/26 16:02
3F：推 hcwang1126 : 自住一间的如果厌恶房价飙高 又想享受好处 是可以作08/26 16:09
4F：→ hcwang1126 : 些财务操作08/26 16:09
5F：推 wujiarong : 这篇才叫做投资… 如何挤钱塞去生钱08/26 16:11
6F：推 hcwang1126 : 就像在美国跟车流 超速不太会被抓 别白目在等红灯时08/26 16:13
7F：→ hcwang1126 : 拉转08/26 16:13
8F：推 rayisgreat : 推分享08/26 16:13
9F：推 charliebitme: 求分享质借证券商08/26 16:14
我是元大证金有ETF方案2.06
10F：推 oplk : 推08/26 16:16
11F：推 tonyparker18: 我之後也会这样做 你都讲完了XD08/26 16:19
12F：推 sspider0829 : 你这才叫投资 至少有方法 他那是短期获利在秋08/26 16:29
13F：推 huk40199 : 这样净资产没千万有点夸张08/26 16:31
14F：推 stocktonty : 赚烂了赚烂了08/26 16:33
15F：→ IBIZA : 装潢有花掉啊 人生总是会有一些花费 住得爽就值08/26 16:38
16F：嘘 tamama000 : 太太有赞助 羡慕嘘08/26 16:46
17F：推 s56565566123: 强08/26 16:55
18F：推 dd910608 : 谢谢分享 小弟也是以这种方式借钱操作 真的要克服 08/26 17:03
19F：→ dd910608 : 心魔 08/26 17:03
※ 编辑: henryeech (101.10.2.85 台湾), 08/26/2023 17:26:34
20F：推 pqpqpqpq : 元大证金真的很会推广喔 08/26 17:26
21F：→ pqpqpqpq : 嘻嘻 08/26 17:26
※ 编辑: henryeech (101.10.2.85 台湾), 08/26/2023 17:39:20
22F：推 lalalahu : 这样条件建立在未来不会失业没有收入，景气不会崩 08/26 17:41
23F：→ lalalahu : 跌到股利发放打到骨折 08/26 17:41
24F：推 hcwang1126 : 套利行为 要有被套两三年无所谓的打算 08/26 18:00
25F：推 wen456789 : 35之前才200笑死 08/26 18:08
26F：推 tony51109192: 楼上我硕班毕业2年就200万了 但我不会拿出来说（你 08/26 19:01
27F：→ tony51109192: 逼我的） 每个人家庭环境不一样 嘴秋？ 08/26 19:01
28F：推 littlea : 00878不知道能不能质押 08/26 19:06
29F：→ guilty13 : 要是房子没涨，你到现在还在赔钱耶… 08/26 19:43
30F：嘘 Eyrie : 比资产 永远会有人比你屌 不知道笑人的意义在哪 08/26 19:43
31F：→ guilty13 : 我觉得这不能算是股票操作的心得 08/26 19:44
32F：→ guilty13 : 算是其他理财方式可以，但这毕竟是股版～ 08/26 19:46
33F：推 ryusenming : 天花板航海王大概几年前32资产40几亿,爱比的找他比 08/26 19:46
34F：推 doranako : 这篇感觉买房比较赚 08/26 20:24
35F：推 bjqs0827 : 推方法 08/26 20:29
36F：推 an0215 : 我以为你的结论是再买一间房 08/26 20:42
37F：推 linjason5068: 主管也是属於会笑人资产少的那种 真的很好奇这种心 08/26 20:53
38F：→ linjason5068: 态是啥.. 08/26 20:53
39F：推 qscNERO : 推分享 08/26 21:15
40F：嘘 mumuwei : 笑人资产的好可悲 08/26 21:33
41F：推 mumuwei : 补推原po 08/26 21:37
42F：→ alongalone : 还以为结论是买房all in 08/26 22:00
43F：→ ader888 : 实在不懂非专职的买到10几20档甚至更多是哪招，光要 08/26 23:56
44F：→ ader888 : 看懂一家公司都要花那麽多时间了 非常好奇这样五 08/26 23:56
45F：→ ader888 : 年绩效有比0050好多少呢 08/26 23:56
46F：推 kamio : 我还以为是房版的文章 08/27 01:23
47F：推 hcwang1126 : 我自己看 问题在於 你拿恶化的房价没办法 不作这样 08/27 09:43
48F：→ hcwang1126 : 的冒险 工作再十年 状况也不会变好下的一个选择题而 08/27 09:43
49F：→ hcwang1126 : 不是是非题 08/27 09:43
50F：→ hcwang1126 : 会笑人 很多都是自卑转自大 别计较也祝福他顺遂别跌 08/27 09:45
51F：→ hcwang1126 : 倒 08/27 09:45
52F：推 sw10963 : 这篇正解 08/27 09:48