作者nina801105 (心之所向)
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標題Re: [新聞] 瑞信報告台灣成人財富中位數全球第12 高
時間Sat Aug 19 18:41:07 2023
為甚麼一直有人強調房地產不算進去?
其實這份報告一直有將房產算入
但當然是扣除貸款,比方說房屋價值1000萬,貸款餘額仍有700萬,那財產淨值就是算300萬
否則說真的,我週遭的長輩,恐怕沒有一個可以達到中位數了
畢竟真的有錢人,不會放太多金融資產在身邊
一定會進行投資,房產投資項目幾乎是最常見的
如果不把房地產的淨值列入資產統計,那這份資料一點意義也沒有
畢竟若某一個人擁有的房產淨值若有1億,但他身邊只有100萬現金,這樣不就
比一個還沒有任何房子,有110萬存款,卻還在租屋的年輕人排序更後面了
所以再強調一次,該筆統計是有將房地產列入的,是列入 "非金融資產"
隨便拿一篇文章,就知道這是有列入的
https://i.imgur.com/d5sP60y.jpg
再從另一個觀點來看,舉例來說,有一個人現在有資產4000萬現金
今天拿了3900萬當頭期款買了房子,他昨天原本是列入富豪的,但今天開始變窮人
順位從前3%,瞬間掉到後面10%,那這樣的統計不就很搞笑嗎?
因此,真正的統計是昨天與今天他的淨資產是不變的,是一樣富有的
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1F：推 Carr77 : 有算 台灣房地產佔比是最低的 回文有 08/19 18:48
2F：推 leefengynh : 算入勞退專戶12兆 新加坡就屌打日韓台了XD 08/19 18:50
3F：噓 abc7360393 : 你可不可以去看一下那個報告 就看那麼一下 08/19 18:51
4F：→ nina801105 : 對的本來就有算,但一直有人說沒算,真不知道他們邏輯 08/19 18:51
5F：→ leefengynh : 但不算入多數人主要資-產勞退專戶 也能打成平手 08/19 18:52
6F：→ nina801105 : 樓上abc你可以再亂扯沒關係,這資料本來就有算房地產 08/19 18:52
7F：→ leefengynh : 有算入房地產 所以100萬以上才算中產階級啊 08/19 18:52
8F：推 seemoon2000 : 這前面幾篇其實就有提到了 那篇還是爆文 很多人沒看 08/19 18:52
9F：→ nina801105 : 一直不懂那些強調不算房地產的人,觀念是有多偏頗? 08/19 18:53
10F：推 swgun : 不是沒算 是比較問題 但感覺有低估 那種重劃土地 08/19 18:55
11F：→ swgun : 分區變富豪的是不是沒算 08/19 18:55
12F：→ KrisNYC : 很多年前我們就聊過一樣的問題了我要笑死 08/19 19:13
13F：推 Brioni : 給一個央行數字，台灣存款是53兆台幣，當然這包括企 08/19 19:14
14F：→ Brioni : 業存款 08/19 19:14
15F：→ KrisNYC : 我記得lee還討論到確定給付 新加坡退休金專戶錢夠 08/19 19:14
16F：→ KrisNYC : 還有剩 台灣是不夠 而且未來財富是流動概念 08/19 19:15
17F：→ Brioni : 金融資產包含存款+保險+有價證券 08/19 19:15
18F：→ KrisNYC : 所以他們可以直接把專戶丟進去 我們不行 08/19 19:15
19F：推 gn00291010 : 有12兆的數據嗎 為什麼會擺到近千萬在政府的基金上 08/19 19:19
20F：→ gn00291010 : 還是這個指的是台幣 08/19 19:20
22F：→ leefengynh : 幣 08/19 19:36
23F：→ gn00291010 : 人均資產會再多八萬美 那是真的屌打 08/19 19:39
24F：推 leefengynh : 應該是多10萬美 因為外國人在新加坡沒cpf 08/19 19:50
25F：→ leefengynh : 大概只有400萬永居+公民需要繳納cpf 08/19 19:51
26F：→ KY1998 : google 找 singapore cpf total 第一個就是了 08/19 20:12
27F：→ KY1998 : 新幣現在23.5*5560億大概13兆台幣 08/19 20:14
28F：噓 LiamTiger : 有錢人最好不會放太多金融資產，如果有，那就是不 08/19 20:28
29F：→ LiamTiger : 夠有錢的人，如果你手邊超過10億你房產不會超過5億 08/19 20:28
30F：→ LiamTiger : 房產就是變現最慢的資產，不夠有錢的才會想著拿著 08/19 20:29
31F：→ LiamTiger : 房產而已 08/19 20:29
32F：→ LiamTiger : 而且這邊是股版吧怎麼每一篇都沒股點還拼命發 08/19 20:30
33F：→ fatb : 房產有一種操作是收租...每個月都有現金流= = 08/19 20:30
34F：→ mystage : 我認為瑞信的非金融資產數據有點問題。低估了60%左 08/19 20:30
35F：→ mystage : 右，不能確定瑞信採計的是哪個數據，是公告現值、 08/19 20:30
36F：→ mystage : 公告地價，或是混合的數據 08/19 20:30
37F：→ LiamTiger : 確實很多人靠收租啊，我不否認，這類人大多都是50+ 08/19 20:33
38F：→ LiamTiger : 以上的人 08/19 20:33
39F：→ KrisNYC : 手邊超過10億那你會10億房產抵押7億變成股債 08/19 20:43
40F：→ KrisNYC : 7億股債再質押4億作別的事 08/19 20:43
41F：→ KrisNYC : 然後你的資債表會變成21億+ 租金是零錢... 08/19 20:44
42F：推 wellonguy6 : 有錢人手上都是滿手marketable security 08/19 22:09
43F：→ bndan : 不把房產列入的概念就是只把房產當成"用"的東西 但 08/21 09:48
44F：→ bndan : 資本主義的計算就不是這樣 = = 不把房產列入是想表 08/21 09:49
45F：→ bndan : 達什麼? 真賣房子賣不到那價格? 08/21 09:49