作者nina801105 (心之所向)
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标题Re: [新闻] 瑞信报告台湾成人财富中位数全球第12 高
时间Sat Aug 19 18:41:07 2023
为甚麽一直有人强调房地产不算进去?
其实这份报告一直有将房产算入
但当然是扣除贷款,比方说房屋价值1000万,贷款余额仍有700万,那财产净值就是算300万
否则说真的,我周遭的长辈,恐怕没有一个可以达到中位数了
毕竟真的有钱人,不会放太多金融资产在身边
一定会进行投资,房产投资项目几乎是最常见的
如果不把房地产的净值列入资产统计,那这份资料一点意义也没有
毕竟若某一个人拥有的房产净值若有1亿,但他身边只有100万现金,这样不就
比一个还没有任何房子,有110万存款,却还在租屋的年轻人排序更後面了
所以再强调一次,该笔统计是有将房地产列入的,是列入 "非金融资产"
随便拿一篇文章,就知道这是有列入的
https://i.imgur.com/d5sP60y.jpg
再从另一个观点来看,举例来说,有一个人现在有资产4000万现金
今天拿了3900万当头期款买了房子,他昨天原本是列入富豪的,但今天开始变穷人
顺位从前3%,瞬间掉到後面10%,那这样的统计不就很搞笑吗?
因此,真正的统计是昨天与今天他的净资产是不变的,是一样富有的
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1F：推 Carr77 : 有算 台湾房地产占比是最低的 回文有 08/19 18:48
2F：推 leefengynh : 算入劳退专户12兆 新加坡就屌打日韩台了XD 08/19 18:50
3F：嘘 abc7360393 : 你可不可以去看一下那个报告 就看那麽一下 08/19 18:51
4F：→ nina801105 : 对的本来就有算,但一直有人说没算,真不知道他们逻辑 08/19 18:51
5F：→ leefengynh : 但不算入多数人主要资-产劳退专户 也能打成平手 08/19 18:52
6F：→ nina801105 : 楼上abc你可以再乱扯没关系,这资料本来就有算房地产 08/19 18:52
7F：→ leefengynh : 有算入房地产 所以100万以上才算中产阶级啊 08/19 18:52
8F：推 seemoon2000 : 这前面几篇其实就有提到了 那篇还是爆文 很多人没看 08/19 18:52
9F：→ nina801105 : 一直不懂那些强调不算房地产的人,观念是有多偏颇? 08/19 18:53
10F：推 swgun : 不是没算 是比较问题 但感觉有低估 那种重划土地 08/19 18:55
11F：→ swgun : 分区变富豪的是不是没算 08/19 18:55
12F：→ KrisNYC : 很多年前我们就聊过一样的问题了我要笑死 08/19 19:13
13F：推 Brioni : 给一个央行数字，台湾存款是53兆台币，当然这包括企 08/19 19:14
14F：→ Brioni : 业存款 08/19 19:14
15F：→ KrisNYC : 我记得lee还讨论到确定给付 新加坡退休金专户钱够 08/19 19:14
16F：→ KrisNYC : 还有剩 台湾是不够 而且未来财富是流动概念 08/19 19:15
17F：→ Brioni : 金融资产包含存款+保险+有价证券 08/19 19:15
18F：→ KrisNYC : 所以他们可以直接把专户丢进去 我们不行 08/19 19:15
19F：推 gn00291010 : 有12兆的数据吗 为什麽会摆到近千万在政府的基金上 08/19 19:19
20F：→ gn00291010 : 还是这个指的是台币 08/19 19:20
22F：→ leefengynh : 币 08/19 19:36
23F：→ gn00291010 : 人均资产会再多八万美 那是真的屌打 08/19 19:39
24F：推 leefengynh : 应该是多10万美 因为外国人在新加坡没cpf 08/19 19:50
25F：→ leefengynh : 大概只有400万永居+公民需要缴纳cpf 08/19 19:51
26F：→ KY1998 : google 找 singapore cpf total 第一个就是了 08/19 20:12
27F：→ KY1998 : 新币现在23.5*5560亿大概13兆台币 08/19 20:14
28F：嘘 LiamTiger : 有钱人最好不会放太多金融资产，如果有，那就是不 08/19 20:28
29F：→ LiamTiger : 够有钱的人，如果你手边超过10亿你房产不会超过5亿 08/19 20:28
30F：→ LiamTiger : 房产就是变现最慢的资产，不够有钱的才会想着拿着 08/19 20:29
31F：→ LiamTiger : 房产而已 08/19 20:29
32F：→ LiamTiger : 而且这边是股版吧怎麽每一篇都没股点还拼命发 08/19 20:30
33F：→ fatb : 房产有一种操作是收租...每个月都有现金流= = 08/19 20:30
34F：→ mystage : 我认为瑞信的非金融资产数据有点问题。低估了60%左 08/19 20:30
35F：→ mystage : 右，不能确定瑞信采计的是哪个数据，是公告现值、 08/19 20:30
36F：→ mystage : 公告地价，或是混合的数据 08/19 20:30
37F：→ LiamTiger : 确实很多人靠收租啊，我不否认，这类人大多都是50+ 08/19 20:33
38F：→ LiamTiger : 以上的人 08/19 20:33
39F：→ KrisNYC : 手边超过10亿那你会10亿房产抵押7亿变成股债 08/19 20:43
40F：→ KrisNYC : 7亿股债再质押4亿作别的事 08/19 20:43
41F：→ KrisNYC : 然後你的资债表会变成21亿+ 租金是零钱... 08/19 20:44
42F：推 wellonguy6 : 有钱人手上都是满手marketable security 08/19 22:09
43F：→ bndan : 不把房产列入的概念就是只把房产当成"用"的东西 但 08/21 09:48
44F：→ bndan : 资本主义的计算就不是这样 = = 不把房产列入是想表 08/21 09:49
45F：→ bndan : 达什麽? 真卖房子卖不到那价格? 08/21 09:49