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標題[新聞] 「低單、低總買氣熱絡」代銷雙雄財報喜
時間Sun Aug 13 11:15:15 2023
原文標題：
「低單、低總買氣熱絡」 代銷雙雄財報報喜
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2558645
發布時間：
2023年08月11日 19:20
記者署名：
項瀚
原文內容：
代銷雙雄揭開半年財報，愛山林營收年增高達65%，海悅營收雖年減14%，但Q2繳出三率三
升表現。愛山林總經理張境在表示，7月平均地權新法上路，但房市未受到影響，尤其是
蛋白區低單、低總價產品，近來銷售成績還是非常好。
海悅（2348）上半年營收20.4億元，年減14%。但單看Q2表現，合併營收13.93億元、營業
利益4.9億元、稅後淨利3.67億元，分別成長12.36％、39.44％、118.59％，每股稅後盈
餘（EPS）2.75元，較上季反彈。
因代銷前期投入成本陸續攤提，海悅Ｑ2三率表現分別為毛利率47％、營業利益率35％、
稅後淨利率26％，較去年同期呈現三率三升。
海悅表示，下半年全台代銷儲備量能充沛，代銷業務來源無虞，隨著符合消費者預期價格
的建案順銷，加上台中「達麗創世紀」轉投資收益啟動貢獻，全年營運正向。此外，每年
將有1~2個投資收益建案，挹注代銷與營建收入，規模經濟持續成長。
愛山林（2540）上半年營收34.95億元，年增高達64.6%，EPS為1.59元，高於去年同期
0.68元。
愛山林手上共有17件自建案興建中，總銷合計高達1310億元，預計在7年期間完工，其中
2025年就開始迎來獲利高峰，預計共有8案完工，合計總銷約130億元。代銷接案部分，
2023年達2000億元規模，其中上半年已推出約1060億元，已售超過400億元。
愛山林總經理張境在表示，7月平均地權新法上路，但房市未受到影響，尤其是蛋白區低
單、低總價產品，近來銷售成績還是非常好，「政府是打炒房，但另一方面也祭出首購優
惠政策，降低年輕人購屋負擔。」
張境在說，除了青安房貸等等，「TPASS通勤月票」每月1200元北北基桃通勤吃到飽，也
使不少年輕人在蛋白區、雙北外圍入手人生第一間房，以時間換取空間，用原本在市中心
的房租付房貸，觀察近來淡水、基隆、鶯歌、龜山等區買氣都相當熱絡。
心得/評論：
房地產政策利多
帶動房市
把觀望需求都帶了起來
還把房價也帶動漲了起來
代銷因此受惠
隨著房市回溫房價上漲
全年業績應該會很不錯
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 joy2105feh : 新青安根本房市大利多 08/13 11:17
2F：→ Dean997 : 坐等50年房貸 08/13 11:21
3F：推 inmee : 房價要井噴了 08/13 11:25
4F：推 peter6666712: 慢慢漲 反正我買不起 08/13 11:27
5F：推 alwaysalone : 經~濟~火~車~頭!! 08/13 11:29
6F：推 DDDDRR : 沒有對手真的猛 08/13 11:30
7F：→ asdzxc001 : 我沒……了 08/13 11:50
8F：推 sixkeeper : 「平均地權新法上路，但房市未受到影響...銷售成績 08/13 11:50
9F：→ sixkeeper : 還是非常好」 08/13 11:50
10F：→ sixkeeper : 年輕人：... 08/13 11:50
11F：推 iamala : 通常讓原本沒上車的上車就是最後一棒XD 08/13 11:52
12F：推 yesterdayss : 房市真的要趕快進場卡好位。 08/13 11:58
13F：推 Kobe5210 : 上半年還沒實施吧～ 08/13 11:59
14F：→ z7956234 : 畢竟大家都想買，那就不會跌 08/13 12:00
15F：推 mqhung : 快上車卡位，然後再交接給下一個想卡位的 08/13 12:01
16F：→ mqhung : 完美 08/13 12:01
17F：推 aika5512308 : 打房打到助長房地產 08/13 12:07
18F：→ a633599 : 推 信義房屋 嘻嘻 08/13 12:13
19F：→ AllenAline : 房價之後還會高漲 等著看阿 目前規劃再買兩房了 08/13 12:14
20F：推 WANGSH : 只信ptt說會崩 08/13 12:23
21F：→ x221x221 : 記得當初說營建股要崩的人們 08/13 12:28
22F：→ Sweet83921 : 打房失敗 08/13 12:30
23F：→ ppuuppu : 想知道新竹帝寶貢獻多少了 08/13 12:32
24F：推 schula : 沒這些新政策貸款房價修正是有可能的，但政府嘻嘻 08/13 12:33
25F：→ CTTSAI : 銀行繼續炒房 貸貸相傳 法人吸乾 08/13 12:35
26F：推 abs5252 : 政府作多態度這麼明顯 不上車的人要怪誰 ？ 08/13 12:45
27F：推 senma : 26樓有理 08/13 12:53
28F：→ senma : 就像5月的AI股多數人做多態度明顯，少數唱衰只是逆 08/13 12:54
29F：→ senma : 風看股價漲上去 08/13 12:54
30F：推 AN94 : 炒房無罪 空屋有理 08/13 13:13
31F：→ kainolife : 這波AI讓不少人賺到頭期款了，沒上車的只能繼續酸 08/13 13:50
32F：推 x58420 : 經濟火車頭怎麼輸 08/13 15:02
33F：推 waterb1023 : 政府有想打炒房嗎？ 08/13 15:53
34F：推 gift1314520 : 囤房4%多不痛不癢…可以來個18%試試看嗎 08/13 16:11
35F：→ leo3258 : 賣不掉加價賣就好 有黨在就該安心 08/13 19:35
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