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标题[新闻] 「低单、低总买气热络」代销双雄财报喜
时间Sun Aug 13 11:15:15 2023
原文标题：
「低单、低总买气热络」 代销双雄财报报喜
原文连结：
https://house.ettoday.net/news/2558645
发布时间：
2023年08月11日 19:20
记者署名：
项瀚
原文内容：
代销双雄揭开半年财报，爱山林营收年增高达65%，海悦营收虽年减14%，但Q2缴出三率三
升表现。爱山林总经理张境在表示，7月平均地权新法上路，但房市未受到影响，尤其是
蛋白区低单、低总价产品，近来销售成绩还是非常好。
海悦（2348）上半年营收20.4亿元，年减14%。但单看Q2表现，合并营收13.93亿元、营业
利益4.9亿元、税後净利3.67亿元，分别成长12.36％、39.44％、118.59％，每股税後盈
余（EPS）2.75元，较上季反弹。
因代销前期投入成本陆续摊提，海悦Ｑ2三率表现分别为毛利率47％、营业利益率35％、
税後净利率26％，较去年同期呈现三率三升。
海悦表示，下半年全台代销储备量能充沛，代销业务来源无虞，随着符合消费者预期价格
的建案顺销，加上台中「达丽创世纪」转投资收益启动贡献，全年营运正向。此外，每年
将有1~2个投资收益建案，挹注代销与营建收入，规模经济持续成长。
爱山林（2540）上半年营收34.95亿元，年增高达64.6%，EPS为1.59元，高於去年同期
0.68元。
爱山林手上共有17件自建案兴建中，总销合计高达1310亿元，预计在7年期间完工，其中
2025年就开始迎来获利高峰，预计共有8案完工，合计总销约130亿元。代销接案部分，
2023年达2000亿元规模，其中上半年已推出约1060亿元，已售超过400亿元。
爱山林总经理张境在表示，7月平均地权新法上路，但房市未受到影响，尤其是蛋白区低
单、低总价产品，近来销售成绩还是非常好，「政府是打炒房，但另一方面也祭出首购优
惠政策，降低年轻人购屋负担。」
张境在说，除了青安房贷等等，「TPASS通勤月票」每月1200元北北基桃通勤吃到饱，也
使不少年轻人在蛋白区、双北外围入手人生第一间房，以时间换取空间，用原本在市中心
的房租付房贷，观察近来淡水、基隆、莺歌、龟山等区买气都相当热络。
心得/评论：
房地产政策利多
带动房市
把观望需求都带了起来
还把房价也带动涨了起来
代销因此受惠
随着房市回温房价上涨
全年业绩应该会很不错
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 joy2105feh : 新青安根本房市大利多 08/13 11:17
2F：→ Dean997 : 坐等50年房贷 08/13 11:21
3F：推 inmee : 房价要井喷了 08/13 11:25
4F：推 peter6666712: 慢慢涨 反正我买不起 08/13 11:27
5F：推 alwaysalone : 经~济~火~车~头!! 08/13 11:29
6F：推 DDDDRR : 没有对手真的猛 08/13 11:30
7F：→ asdzxc001 : 我没……了 08/13 11:50
8F：推 sixkeeper : 「平均地权新法上路，但房市未受到影响...销售成绩 08/13 11:50
9F：→ sixkeeper : 还是非常好」 08/13 11:50
10F：→ sixkeeper : 年轻人：... 08/13 11:50
11F：推 iamala : 通常让原本没上车的上车就是最後一棒XD 08/13 11:52
12F：推 yesterdayss : 房市真的要赶快进场卡好位。 08/13 11:58
13F：推 Kobe5210 : 上半年还没实施吧～ 08/13 11:59
14F：→ z7956234 : 毕竟大家都想买，那就不会跌 08/13 12:00
15F：推 mqhung : 快上车卡位，然後再交接给下一个想卡位的 08/13 12:01
16F：→ mqhung : 完美 08/13 12:01
17F：推 aika5512308 : 打房打到助长房地产 08/13 12:07
18F：→ a633599 : 推 信义房屋 嘻嘻 08/13 12:13
19F：→ AllenAline : 房价之後还会高涨 等着看阿 目前规划再买两房了 08/13 12:14
20F：推 WANGSH : 只信ptt说会崩 08/13 12:23
21F：→ x221x221 : 记得当初说营建股要崩的人们 08/13 12:28
22F：→ Sweet83921 : 打房失败 08/13 12:30
23F：→ ppuuppu : 想知道新竹帝宝贡献多少了 08/13 12:32
24F：推 schula : 没这些新政策贷款房价修正是有可能的，但政府嘻嘻 08/13 12:33
25F：→ CTTSAI : 银行继续炒房 贷贷相传 法人吸乾 08/13 12:35
26F：推 abs5252 : 政府作多态度这麽明显 不上车的人要怪谁 ？ 08/13 12:45
27F：推 senma : 26楼有理 08/13 12:53
28F：→ senma : 就像5月的AI股多数人做多态度明显，少数唱衰只是逆 08/13 12:54
29F：→ senma : 风看股价涨上去 08/13 12:54
30F：推 AN94 : 炒房无罪 空屋有理 08/13 13:13
31F：→ kainolife : 这波AI让不少人赚到头期款了，没上车的只能继续酸 08/13 13:50
32F：推 x58420 : 经济火车头怎麽输 08/13 15:02
33F：推 waterb1023 : 政府有想打炒房吗？ 08/13 15:53
34F：推 gift1314520 : 囤房4%多不痛不痒…可以来个18%试试看吗 08/13 16:11
35F：→ leo3258 : 卖不掉加价卖就好 有党在就该安心 08/13 19:35
36F：→ asdf322505 : 政府官员都在炒房 还在想房价会大跌 想办法多赚点 08/13 22:58
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