作者raffles (書劍飄零的寄居 )
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標題Re: [新聞] 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆
時間Sat Jun 3 15:43:34 2023
可以查詢一下我的文章，我在越南有買兩套公寓物件，一套胡志明，一套平陽。在越南買
預售屋風險確實很高。
在2020/2，我曾透過一間台灣很大，專攻越南房地產的公司，下訂胡志明市二郡的Laimia
n City 。當時仲介（台灣人）跟我說如果要買20樓以下的，目前只剩最後一個兩房的物
件，如果要買20-40樓的，開發商目前只收訂金。我對高樓層沒有特殊憧憬，很快就下訂
低樓層並且付完三成的金額（等於付了台幣兩百萬）。
付完後很奇怪，開發商遲遲不跟我簽正式買賣合約，以新冠為理由告訴我工程停滯。問了
仲介和其公司，都說這案子不用擔心，開發商有政府資金，台灣有名人（就是吳XX)也買
這案子。開發商是因為要進行地目變更，把拿到審批的20樓案件改申請成40樓的案子，胡
志明市換官員而不敢批示而已。
後來一路耗到2021年年底，過程中我直接寫信跟開發商吵，並且找越南律師前往談判，才
幸運地拿回全額款項加5%的利息。後來我把錢拿去買另一個草田區建案，今年七月將交屋
。至於那個二郡的案子，現在還是沒動。
從胡志明市走13號國道去平陽，路邊都不乏看到爛尾樓。除了開發商現金流斷鏈外，很多
是因為政府沒有審批而偷跑被勒令停工。
在越南，如果台灣人要投資越南房地產，本人又不在越南的情況下，真心建議朝新成屋的
物件下手。像我這樣踩到雷全身而退的案例沒那麼多。
補一下股點，像越南最大的開發商Vinhomes (股票代號VHM)，在新冠期間高點漲到93800
，現在股價僅剩53400，龍頭企業的股票可見房地產現在的嚴峻程度
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.14.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1685778216.A.749.html
1F：→ aloness : 這蠻正常的，東南亞專門蓋來賣給外國人的區，就是 06/03 15:45
2F：→ aloness : 來這招割韭菜，不過這招後來也被破解06/03 15:45
3F：→ aloness : 不過還是提醒這裡是股版，內文絲毫與股票無關，雖06/03 15:47
4F：→ aloness : 是回文也補充一下吧 06/03 15:47
※ 編輯: raffles (114.137.14.37 臺灣), 06/03/2023 15:52:29
5F：推 ac12345639 : 不能同意更多，要買越南地產就先來這邊看看。很多主 06/03 15:51
6F：→ ac12345639 : 打「台灣」仲介，不能說都騙，但都不老實。想當盤子 06/03 15:51
7F：→ ac12345639 : 就找他們準沒錯 06/03 15:51
8F：→ ac12345639 : 也要小心是不是有不小心持有到這些建案的公司（越南 06/03 15:52
9F：→ ac12345639 : 股票、etf …) 06/03 15:52
10F：→ raffles : 補股東點了 06/03 15:52
11F：推 jayppt : 推 06/03 15:55
12F：推 addy7533967 : r大我有印象，下午看新聞時就一直有印象版上有位在 06/03 15:56
13F：→ addy7533967 : 越南第一線的大大但忘了ID，感謝分享資訊 06/03 15:56
14F：推 qwe78971 : 之前朋友說在越南不管幹什麼都要跟官打關係 06/03 16:07
15F：→ ckyuzi : 內文怎麼會沒股點 富邦越南持有一堆房地產公司咧 06/03 16:07
16F：推 ykia : 國外不動產很怕遇到這類型的......之前歐洲也有， 06/03 16:14
17F：→ ykia : 跨國訴訟冗長，遇到敷衍的律師真的只能自救 06/03 16:15
18F：推 jceefailurer: 神，股版奇人多 06/03 16:32
19F：→ jerrylin : 沒簽合約你也敢付錢www 06/03 16:35
20F：→ jerrylin : 台灣建商都會跑路了 別亂碰東南亞的 06/03 16:36
21F：→ raffles : 越南很多都是付完30%後簽正式買賣合約的。在那之前 06/03 16:39
22F：→ raffles : 是訂金合約 06/03 16:39
23F：推 TyuzuChou : 外國人不是不能直接買越南房嗎？ 06/03 17:02
24F：推 jason2325 : 可以啊 只能買外國人配額還有年限 06/03 17:05
25F：推 KrisNYC : 福和我同溫層經驗 感謝您血淚分享 06/03 17:13
26F：推 YU1225 : 新聞看看就好 06/03 17:14
27F：→ YU1225 : 越南現在發展潛力越來越強 06/03 17:14
28F：推 intelb06385 : 外國人只能跟指定開發商買50年 不能賣給一般人 06/03 17:14
29F：推 TyuzuChou : 50年，那不就只是使用權而非產權？ 06/03 17:18
30F：→ moodhunter : 越南真的很有潛力，疫情前去玩10天，到處都在蓋房子 06/03 17:19
31F：推 KadourZiani : 還好吧。台晚安股市房市賺到的都可以cover幾百棟房 06/03 17:25
32F：推 IDF5566 : 在台越南人都流行回去炒房地產 06/03 17:33
33F：推 cefiro : 外國人只能買該建案/該棟30%的戶數 06/03 17:47
34F：推 doranako : 怎麼破解？ 06/03 17:50
35F：推 kaneka : 感謝分享 但越股都沒再破底了 是否最壞時刻已過？ 06/03 18:00
36F：→ sagarain : 現在有誰在破底 06/03 18:05
37F：推 apple123773 : 沒那個快拉 你還是要看美國有沒有繼續升息阿 06/03 18:23
38F：噓 aloness : 個人的破解的方式之一就是結婚，或是合資名義購B， 06/03 18:25
39F：→ aloness : 團體的破解方式就是開工程公司(反正目標就是炒，不 06/03 18:25
40F：→ aloness : 如自己蓋) 06/03 18:25
41F：→ aloness : 只要你的合資對象金流也得仰賴你的貿易收入，你就 06/03 18:26
42F：→ aloness : 不怕他弄你 06/03 18:26
43F：推 mukuro : 怎麼看起來有中國的既視感 06/03 18:33
44F：推 intela03252 : 因為就是同一套在玩吧，中國房市玩殘了改玩越南 06/03 18:36
45F：噓 cocosu : 怎麼會有人在講共產國家強的 06/03 19:51
47F：→ BLUESKY101 : 越南指數部位準備大噴特噴 06/03 20:24
49F：→ BLUESKY101 : 越南指數可以給我甜甜價嗎？ 06/03 20:27
50F：推 Dia149 : 越指？ 06/03 20:31
51F：→ abyssa1 : 共產黨玩資本就是這德性啊 06/03 22:13
52F：推 nfsong : 推 06/03 23:29
53F：→ teve429 : 吃到腫國口水？ 06/04 02:24
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