作者raffles (书剑飘零的寄居 )
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标题Re: [新闻] 越南房地产陷流动性危机 1200个建案被迫停工、价值上兆
时间Sat Jun 3 15:43:34 2023
可以查询一下我的文章，我在越南有买两套公寓物件，一套胡志明，一套平阳。在越南买
预售屋风险确实很高。
在2020/2，我曾透过一间台湾很大，专攻越南房地产的公司，下订胡志明市二郡的Laimia
n City 。当时仲介（台湾人）跟我说如果要买20楼以下的，目前只剩最後一个两房的物
件，如果要买20-40楼的，开发商目前只收订金。我对高楼层没有特殊憧憬，很快就下订
低楼层并且付完三成的金额（等於付了台币两百万）。
付完後很奇怪，开发商迟迟不跟我签正式买卖合约，以新冠为理由告诉我工程停滞。问了
仲介和其公司，都说这案子不用担心，开发商有政府资金，台湾有名人（就是吴XX)也买
这案子。开发商是因为要进行地目变更，把拿到审批的20楼案件改申请成40楼的案子，胡
志明市换官员而不敢批示而已。
後来一路耗到2021年年底，过程中我直接写信跟开发商吵，并且找越南律师前往谈判，才
幸运地拿回全额款项加5%的利息。後来我把钱拿去买另一个草田区建案，今年七月将交屋
。至於那个二郡的案子，现在还是没动。
从胡志明市走13号国道去平阳，路边都不乏看到烂尾楼。除了开发商现金流断链外，很多
是因为政府没有审批而偷跑被勒令停工。
在越南，如果台湾人要投资越南房地产，本人又不在越南的情况下，真心建议朝新成屋的
物件下手。像我这样踩到雷全身而退的案例没那麽多。
补一下股点，像越南最大的开发商Vinhomes (股票代号VHM)，在新冠期间高点涨到93800
，现在股价仅剩53400，龙头企业的股票可见房地产现在的严峻程度
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.137.14.37 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1685778216.A.749.html
1F：→ aloness : 这蛮正常的，东南亚专门盖来卖给外国人的区，就是 06/03 15:45
2F：→ aloness : 来这招割韭菜，不过这招後来也被破解06/03 15:45
3F：→ aloness : 不过还是提醒这里是股版，内文丝毫与股票无关，虽06/03 15:47
4F：→ aloness : 是回文也补充一下吧 06/03 15:47
※ 编辑: raffles (114.137.14.37 台湾), 06/03/2023 15:52:29
5F：推 ac12345639 : 不能同意更多，要买越南地产就先来这边看看。很多主 06/03 15:51
6F：→ ac12345639 : 打「台湾」仲介，不能说都骗，但都不老实。想当盘子 06/03 15:51
7F：→ ac12345639 : 就找他们准没错 06/03 15:51
8F：→ ac12345639 : 也要小心是不是有不小心持有到这些建案的公司（越南 06/03 15:52
9F：→ ac12345639 : 股票、etf …) 06/03 15:52
10F：→ raffles : 补股东点了 06/03 15:52
11F：推 jayppt : 推 06/03 15:55
12F：推 addy7533967 : r大我有印象，下午看新闻时就一直有印象版上有位在 06/03 15:56
13F：→ addy7533967 : 越南第一线的大大但忘了ID，感谢分享资讯 06/03 15:56
14F：推 qwe78971 : 之前朋友说在越南不管干什麽都要跟官打关系 06/03 16:07
15F：→ ckyuzi : 内文怎麽会没股点 富邦越南持有一堆房地产公司咧 06/03 16:07
16F：推 ykia : 国外不动产很怕遇到这类型的......之前欧洲也有， 06/03 16:14
17F：→ ykia : 跨国诉讼冗长，遇到敷衍的律师真的只能自救 06/03 16:15
18F：推 jceefailurer: 神，股版奇人多 06/03 16:32
19F：→ jerrylin : 没签合约你也敢付钱www 06/03 16:35
20F：→ jerrylin : 台湾建商都会跑路了 别乱碰东南亚的 06/03 16:36
21F：→ raffles : 越南很多都是付完30%後签正式买卖合约的。在那之前 06/03 16:39
22F：→ raffles : 是订金合约 06/03 16:39
23F：推 TyuzuChou : 外国人不是不能直接买越南房吗？ 06/03 17:02
24F：推 jason2325 : 可以啊 只能买外国人配额还有年限 06/03 17:05
25F：推 KrisNYC : 福和我同温层经验 感谢您血泪分享 06/03 17:13
26F：推 YU1225 : 新闻看看就好 06/03 17:14
27F：→ YU1225 : 越南现在发展潜力越来越强 06/03 17:14
28F：推 intelb06385 : 外国人只能跟指定开发商买50年 不能卖给一般人 06/03 17:14
29F：推 TyuzuChou : 50年，那不就只是使用权而非产权？ 06/03 17:18
30F：→ moodhunter : 越南真的很有潜力，疫情前去玩10天，到处都在盖房子 06/03 17:19
31F：推 KadourZiani : 还好吧。台晚安股市房市赚到的都可以cover几百栋房 06/03 17:25
32F：推 IDF5566 : 在台越南人都流行回去炒房地产 06/03 17:33
33F：推 cefiro : 外国人只能买该建案/该栋30%的户数 06/03 17:47
34F：推 doranako : 怎麽破解？ 06/03 17:50
35F：推 kaneka : 感谢分享 但越股都没再破底了 是否最坏时刻已过？ 06/03 18:00
36F：→ sagarain : 现在有谁在破底 06/03 18:05
37F：推 apple123773 : 没那个快拉 你还是要看美国有没有继续升息阿 06/03 18:23
38F：嘘 aloness : 个人的破解的方式之一就是结婚，或是合资名义购B， 06/03 18:25
39F：→ aloness : 团体的破解方式就是开工程公司(反正目标就是炒，不 06/03 18:25
40F：→ aloness : 如自己盖) 06/03 18:25
41F：→ aloness : 只要你的合资对象金流也得仰赖你的贸易收入，你就 06/03 18:26
42F：→ aloness : 不怕他弄你 06/03 18:26
43F：推 mukuro : 怎麽看起来有中国的既视感 06/03 18:33
44F：推 intela03252 : 因为就是同一套在玩吧，中国房市玩残了改玩越南 06/03 18:36
45F：嘘 cocosu : 怎麽会有人在讲共产国家强的 06/03 19:51
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