作者jiapon (樹懶哥)
看板Stock
標題Re: [請益] 買股票買房子？
時間Mon May 8 13:00:51 2023
※ 引述《waitdan (222222222)》之銘言：
: ［標的］0050、00687B、買出租房
: 請問年薪三百前輩中期投資會放哪一個標的？
: 0050跟00678b投報率會比台北的房子高，
: 但是房子除了投報還有抗通膨。
: 都幾？
: 感恩
2020以前買的二手出租房 可以有4%以上的投報率
但是你如果是最近買的出租房 就算是二手可能頂多2%吧
沒辦法房價漲太高
2%的話你頂多和房貸打平 只能等之後幾年靠通膨漲上來
況且出租還要幫租客解決一堆雜事 還要幫刷油漆 清潔等
除非你出租給竹科工程師比較穩 如果你租到怪人或低端
你要有可能收不到穩定租金的覺悟
不如買00878還有5~6%的投報率 不用管買賣時間點
就一直買就對了 很無腦 晚上睡很好
我知道一堆人會酸左手換右手 什麼二代健保不划算
但是要算這麼多我覺得很累 至少知道自己確實有賺錢就好
關掉app 專注本業的收入 什麼都不用管 不用看線圖算賣出的時間點
有閒錢就買 一路買到台灣倒掉
0050的話我是抱不住 有賺就賣掉了 買賣時間點很關鍵
抱著0050我還要每天打開app盯有沒有跌 影響到我的心情
能讓你睡好覺的投資才是好的投資
供你參考
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.20.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1683522054.A.F6D.html
1F：→ hebeisme5566: 正2 5秒抵達 05/08 13:03
2F：推 abc0922001 : 我0050從萬八抱到現在還沒賣 05/08 13:04
3F：推 ckyuzi : 買房還要加五倍槓桿 05/08 13:04
4F：→ ckyuzi : 自備款20% 很多人跟房子比都忘了這點很瞎 05/08 13:05
5F：→ ckyuzi : 扣掉房客裝潢 家具家電耗損 2%五倍10%其實真的不好 05/08 13:06
6F：→ ckyuzi : 賺 但你要說買00878穩贏可未必 05/08 13:06
7F：→ blargelp : 本金又不是一次繳清 05/08 13:07
8F：推 alice1967 : 買房是為了資本利得，租金其次 05/08 13:10
9F：推 chanel1259 : 現在房貸本金:利息一比一耶 05/08 13:11
10F：→ gomi : 還有房價漲跌 折舊等風險 05/08 13:11
11F：噓 howardcd : 誰現在出租投報才2%啦 05/08 13:13
12F：推 Kleiza : 買房 低波動 高槓桿 而且可預測性比股票高太多 很 05/08 13:14
13F：→ Kleiza : 難輸 05/08 13:14
14F：→ IBIZA : 2020年以前4%, 現在2%, 表示這三年漲超過一倍？ 05/08 13:17
15F：推 Samurai : 買房是五倍槓桿，兩年前買的全部賺爛 05/08 13:17
16F：推 kilo7 : 買房 > 買股 股版壞人多要小心 嘿嘿～ 05/08 13:18
17F：→ jiapon : 新竹房價漲兩倍以上了 05/08 13:24
18F：→ mdkn35 : 正二仔說他們正二下市還要繼續買 05/08 13:25
19F：噓 bettercallh : 878無腦買？賠錢你要幫大家付嗎？ 05/08 13:26
20F：推 zpeople0116 : 正2 05/08 13:27
21F：推 jc761128 : 賺錢你也不會分 講什麼鬼話 05/08 13:27
22F：推 english1005 : 995516 05/08 13:28
23F：→ sturme : 問就是 05/08 13:29
24F：→ sismiku : 5-6%怎麼不美金定存更穩=）） 05/08 13:29
25F：→ jiapon : 會有匯率損失 除非你有在買美股 05/08 13:31
26F：→ gm3252 : 你根本沒在看房吧... 05/08 13:34
27F：推 davidr : 新竹超扯6年漲200% 05/08 13:34
28F：推 languery : 正二教徒就不會有賠錢負責這件事，你賠錢一定是你 05/08 13:34
29F：→ languery : 放的不夠久，沒攤平 05/08 13:34
30F：噓 WalterWhite : 0050做價差？ 05/08 13:35
31F：推 tsgd : 你的選擇我尊重 但0050抱不住這點真的很謎 05/08 13:37
32F：→ jiapon : 每個人股性不同 0050也是之前有跌很多的時候 嚇到了 05/08 13:42
33F：推 hihi29 : 5%鎂元定存 是能存幾年?? 05/08 13:43
34F：推 newvote : 扣手續費 明年其實不一定有5趴... 05/08 13:43
35F：推 applesck : 00878無腦買沒錯，長期打敗8成散戶 05/08 13:44
36F：推 newvote : 選個股 也能有5趴...也能睡很好阿 05/08 13:46
37F：噓 ken123321987: 房版仔這樣嘴砲你們神主牌好嗎 你們神主牌是正二信 05/08 13:47
38F：→ ken123321987: 徒喔 回去房版跟神主牌道歉 05/08 13:47
39F：推 li11223344 : 現在買房除非投報夠好或鋼需，不然再等等吧 05/08 13:51
40F：推 skyringcha : 話說有貸款的話投報率要怎麼算才合理 05/08 13:53
41F：→ IBIZA : 用現金流算投報 05/08 13:55
42F：→ IBIZA : 每一期付多少現金 收多少現金 期末價值剩多少 05/08 13:56
43F：→ IBIZA : 這樣就能算IRR 05/08 13:56
45F：→ IBIZA : 中間部份太長所以我隱藏 05/08 14:01
46F：→ IBIZA : 基本上就是頭期跟每個月的現金流, 最後加上期末價值 05/08 14:02
47F：→ IBIZA : 然後套excel的IRR函式就可以算出來 05/08 14:02
48F：推 vulu04u04 : 00680L 00688L 明年一定很漂亮 05/08 14:03
49F：推 poeoe : 高點買房就是難賺 05/08 14:06
50F：→ IBIZA : 高低點誰講得準 2005年就已經有人講高點到了 05/08 14:09
51F：→ IBIZA : 反正投報夠 就能買 05/08 14:10
52F：→ IBIZA : 租金能cover房貸 要撐五年十年二十年都沒問題 05/08 14:11
53F：推 roy0710 : 要出租就買電梯層套 中南部普通的物件都還有5%以上 05/08 14:15
54F：推 kamichu : 美升成這樣 房地產資金動能不足吧 應該會緩跌了 05/08 14:22
55F：→ kamichu : 槓桿弄不起來了 05/08 14:22
56F：推 Dia149 : 878很扯，大盤跌這隻還漲 05/08 14:24
57F：推 alice1967 : 重點永遠是期末價值 05/08 15:06
58F：推 love0819n : 說房價漲兩倍的也要看買在哪 有更多的地方沒漲多少 05/08 15:12
59F：→ IBIZA : 樓上, 那是用原po講的2020年以前房租投報4%, 現在剩 05/08 15:15
60F：→ IBIZA : 2%, 那不就是漲一倍.. 05/08 15:15
61F：→ IBIZA : 如果沒漲一倍的話 那投報不就不只2% 05/08 15:15
62F：→ WisestCat : 878無腦買 然後50抱不住 哈哈哈哈 05/08 15:18
63F：推 ginwer : 說穿了信仰在哪裡而已！878就願意無腦買0050怕賠錢 05/08 15:32
64F：→ ginwer : ？你租到好房客根本輕鬆收租不是嗎？也沒什麼風險 05/08 15:32
65F：→ ginwer : ，不要死在家裡就好，現在保險也有兇宅險，既然選 05/08 15:32
66F：→ ginwer : 不出來就都投資吧！ 05/08 15:32
67F：推 swgun : 期末價值=不會賠錢賣啦 但房蟲通常不會繳30年房貸 05/08 15:52
68F：→ swgun : 漲高倒給下一手才會賺錢 05/08 15:52
69F：推 swgun : 我爺爺台北市11間房子 可惜生命週期在高利率年代 05/08 16:00
70F：→ swgun : 不然他現在開槓桿也是再買10間 05/08 16:00
71F：→ mutecr : 問就是房子 05/08 16:05
72F：噓 Sapiees : 除了新竹那種專敲工程師的盤子房，哪裡還有漲兩倍 05/08 16:45
73F：→ Sapiees : ？ 05/08 16:45
74F：噓 goury : 光看到0050買了就又賣了，這邏輯其他就不用看了 05/08 17:14
75F：推 birch11 : 存股就是不用每天看盤，買一個能安心領息的878就好 05/08 17:15
76F：→ goury : 就是不願意用腦思考，才會有無腦買878，50漲就賣 05/08 17:15
77F：→ goury : 說買50就要看盤的，代表連最基本的思考用腦都不願意 05/08 17:17
78F：→ goury : 。那如果一點點腦都不願意用的，當然只能無腦買878 05/08 17:17
79F：推 flyidiot : 正解。高房價還想買房收租？太天真 05/08 17:52
80F：推 flyidiot : 當市場普遍出現「買不如租」時，你買了就是盤 05/08 17:54
81F：→ jiapon : 楠梓應該也漲兩倍以上了 05/08 18:56
82F：推 leo855180 : 2000萬來說買房出租不用繳稅還可節稅，買股要繳一 05/08 19:09
83F：→ leo855180 : 堆稅 05/08 19:09
84F：推 Jlee5566 : 0050跌下去 878跌幅會更大吧... 05/08 19:48
85F：推 bolovema : 當房東就是給自己找麻煩 05/08 20:41