作者jiapon (树懒哥)
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标题Re: [请益] 买股票买房子？
时间Mon May 8 13:00:51 2023
※ 引述《waitdan (222222222)》之铭言：
: ［标的］0050、00687B、买出租房
: 请问年薪三百前辈中期投资会放哪一个标的？
: 0050跟00678b投报率会比台北的房子高，
: 但是房子除了投报还有抗通膨。
: 都几？
: 感恩
2020以前买的二手出租房 可以有4%以上的投报率
但是你如果是最近买的出租房 就算是二手可能顶多2%吧
没办法房价涨太高
2%的话你顶多和房贷打平 只能等之後几年靠通膨涨上来
况且出租还要帮租客解决一堆杂事 还要帮刷油漆 清洁等
除非你出租给竹科工程师比较稳 如果你租到怪人或低端
你要有可能收不到稳定租金的觉悟
不如买00878还有5~6%的投报率 不用管买卖时间点
就一直买就对了 很无脑 晚上睡很好
我知道一堆人会酸左手换右手 什麽二代健保不划算
但是要算这麽多我觉得很累 至少知道自己确实有赚钱就好
关掉app 专注本业的收入 什麽都不用管 不用看线图算卖出的时间点
有闲钱就买 一路买到台湾倒掉
0050的话我是抱不住 有赚就卖掉了 买卖时间点很关键
抱着0050我还要每天打开app盯有没有跌 影响到我的心情
能让你睡好觉的投资才是好的投资
供你参考
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.216.20.61 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1683522054.A.F6D.html
1F：→ hebeisme5566: 正2 5秒抵达 05/08 13:03
2F：推 abc0922001 : 我0050从万八抱到现在还没卖 05/08 13:04
3F：推 ckyuzi : 买房还要加五倍杠杆 05/08 13:04
4F：→ ckyuzi : 自备款20% 很多人跟房子比都忘了这点很瞎 05/08 13:05
5F：→ ckyuzi : 扣掉房客装潢 家具家电耗损 2%五倍10%其实真的不好 05/08 13:06
6F：→ ckyuzi : 赚 但你要说买00878稳赢可未必 05/08 13:06
7F：→ blargelp : 本金又不是一次缴清 05/08 13:07
8F：推 alice1967 : 买房是为了资本利得，租金其次 05/08 13:10
9F：推 chanel1259 : 现在房贷本金:利息一比一耶 05/08 13:11
10F：→ gomi : 还有房价涨跌 折旧等风险 05/08 13:11
11F：嘘 howardcd : 谁现在出租投报才2%啦 05/08 13:13
12F：推 Kleiza : 买房 低波动 高杠杆 而且可预测性比股票高太多 很 05/08 13:14
13F：→ Kleiza : 难输 05/08 13:14
14F：→ IBIZA : 2020年以前4%, 现在2%, 表示这三年涨超过一倍？ 05/08 13:17
15F：推 Samurai : 买房是五倍杠杆，两年前买的全部赚烂 05/08 13:17
16F：推 kilo7 : 买房 > 买股 股版坏人多要小心 嘿嘿～ 05/08 13:18
17F：→ jiapon : 新竹房价涨两倍以上了 05/08 13:24
18F：→ mdkn35 : 正二仔说他们正二下市还要继续买 05/08 13:25
19F：嘘 bettercallh : 878无脑买？赔钱你要帮大家付吗？ 05/08 13:26
20F：推 zpeople0116 : 正2 05/08 13:27
21F：推 jc761128 : 赚钱你也不会分 讲什麽鬼话 05/08 13:27
22F：推 english1005 : 995516 05/08 13:28
23F：→ sturme : 问就是 05/08 13:29
24F：→ sismiku : 5-6%怎麽不美金定存更稳=）） 05/08 13:29
25F：→ jiapon : 会有汇率损失 除非你有在买美股 05/08 13:31
26F：→ gm3252 : 你根本没在看房吧... 05/08 13:34
27F：推 davidr : 新竹超扯6年涨200% 05/08 13:34
28F：推 languery : 正二教徒就不会有赔钱负责这件事，你赔钱一定是你 05/08 13:34
29F：→ languery : 放的不够久，没摊平 05/08 13:34
30F：嘘 WalterWhite : 0050做价差？ 05/08 13:35
31F：推 tsgd : 你的选择我尊重 但0050抱不住这点真的很谜 05/08 13:37
32F：→ jiapon : 每个人股性不同 0050也是之前有跌很多的时候 吓到了 05/08 13:42
33F：推 hihi29 : 5%镁元定存 是能存几年?? 05/08 13:43
34F：推 newvote : 扣手续费 明年其实不一定有5趴... 05/08 13:43
35F：推 applesck : 00878无脑买没错，长期打败8成散户 05/08 13:44
36F：推 newvote : 选个股 也能有5趴...也能睡很好阿 05/08 13:46
37F：嘘 ken123321987: 房版仔这样嘴炮你们神主牌好吗 你们神主牌是正二信 05/08 13:47
38F：→ ken123321987: 徒喔 回去房版跟神主牌道歉 05/08 13:47
39F：推 li11223344 : 现在买房除非投报够好或钢需，不然再等等吧 05/08 13:51
40F：推 skyringcha : 话说有贷款的话投报率要怎麽算才合理 05/08 13:53
41F：→ IBIZA : 用现金流算投报 05/08 13:55
42F：→ IBIZA : 每一期付多少现金 收多少现金 期末价值剩多少 05/08 13:56
43F：→ IBIZA : 这样就能算IRR 05/08 13:56
45F：→ IBIZA : 中间部份太长所以我隐藏 05/08 14:01
46F：→ IBIZA : 基本上就是头期跟每个月的现金流, 最後加上期末价值 05/08 14:02
47F：→ IBIZA : 然後套excel的IRR函式就可以算出来 05/08 14:02
48F：推 vulu04u04 : 00680L 00688L 明年一定很漂亮 05/08 14:03
49F：推 poeoe : 高点买房就是难赚 05/08 14:06
50F：→ IBIZA : 高低点谁讲得准 2005年就已经有人讲高点到了 05/08 14:09
51F：→ IBIZA : 反正投报够 就能买 05/08 14:10
52F：→ IBIZA : 租金能cover房贷 要撑五年十年二十年都没问题 05/08 14:11
53F：推 roy0710 : 要出租就买电梯层套 中南部普通的物件都还有5%以上 05/08 14:15
54F：推 kamichu : 美升成这样 房地产资金动能不足吧 应该会缓跌了 05/08 14:22
55F：→ kamichu : 杠杆弄不起来了 05/08 14:22
56F：推 Dia149 : 878很扯，大盘跌这只还涨 05/08 14:24
57F：推 alice1967 : 重点永远是期末价值 05/08 15:06
58F：推 love0819n : 说房价涨两倍的也要看买在哪 有更多的地方没涨多少 05/08 15:12
59F：→ IBIZA : 楼上, 那是用原po讲的2020年以前房租投报4%, 现在剩 05/08 15:15
60F：→ IBIZA : 2%, 那不就是涨一倍.. 05/08 15:15
61F：→ IBIZA : 如果没涨一倍的话 那投报不就不只2% 05/08 15:15
62F：→ WisestCat : 878无脑买 然後50抱不住 哈哈哈哈 05/08 15:18
63F：推 ginwer : 说穿了信仰在哪里而已！878就愿意无脑买0050怕赔钱 05/08 15:32
64F：→ ginwer : ？你租到好房客根本轻松收租不是吗？也没什麽风险 05/08 15:32
65F：→ ginwer : ，不要死在家里就好，现在保险也有凶宅险，既然选 05/08 15:32
66F：→ ginwer : 不出来就都投资吧！ 05/08 15:32
67F：推 swgun : 期末价值=不会赔钱卖啦 但房虫通常不会缴30年房贷 05/08 15:52
68F：→ swgun : 涨高倒给下一手才会赚钱 05/08 15:52
69F：推 swgun : 我爷爷台北市11间房子 可惜生命周期在高利率年代 05/08 16:00
70F：→ swgun : 不然他现在开杠杆也是再买10间 05/08 16:00
71F：→ mutecr : 问就是房子 05/08 16:05
72F：嘘 Sapiees : 除了新竹那种专敲工程师的盘子房，哪里还有涨两倍 05/08 16:45
73F：→ Sapiees : ？ 05/08 16:45
74F：嘘 goury : 光看到0050买了就又卖了，这逻辑其他就不用看了 05/08 17:14
75F：推 birch11 : 存股就是不用每天看盘，买一个能安心领息的878就好 05/08 17:15
76F：→ goury : 就是不愿意用脑思考，才会有无脑买878，50涨就卖 05/08 17:15
77F：→ goury : 说买50就要看盘的，代表连最基本的思考用脑都不愿意 05/08 17:17
78F：→ goury : 。那如果一点点脑都不愿意用的，当然只能无脑买878 05/08 17:17
79F：推 flyidiot : 正解。高房价还想买房收租？太天真 05/08 17:52
80F：推 flyidiot : 当市场普遍出现「买不如租」时，你买了就是盘 05/08 17:54
81F：→ jiapon : 楠梓应该也涨两倍以上了 05/08 18:56
82F：推 leo855180 : 2000万来说买房出租不用缴税还可节税，买股要缴一 05/08 19:09
83F：→ leo855180 : 堆税 05/08 19:09
84F：推 Jlee5566 : 0050跌下去 878跌幅会更大吧... 05/08 19:48
85F：推 bolovema : 当房东就是给自己找麻烦 05/08 20:41