作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 波克夏孟格:美這類房地產風暴正在醞釀
時間Mon May 1 14:30:40 2023
原文標題：
波克夏孟格:美這類房地產風暴正在醞釀
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/global/854198.html
發布時間：
2023.05.01
記者署名：
顏嘉南
原文內容：
波克夏孟格示警：美商用房地產市場風暴正在醞釀
波克夏海瑟威公司（Berkshire Hathaway）副董事長孟格（Charlie Munger）示警，美國
銀行業者背負龐大的商用房地產壞帳，美國商用房地產市場風暴正在醞釀。
孟格受訪時指出，在房地產價格下滑時，銀行充斥著不良商用房地產貸款。儘管如此，孟
格表示，狀況沒有像2008年那麼糟。
波克夏過去不乏在動盪時期援助銀行業者的經驗，但自美矽谷銀行和標誌銀行相繼倒閉以
來，波克夏一直作壁上觀。
心得/評論：
專家的話要反著看
或許他們是想吃貨
現在美國商用房地產還是很熱
租金投報率高
以臺灣的00712為例
殖利率高達10%以上
許多大戶都已經進場布局了
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.26 (臺灣)
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1F：噓 JessVeron : 加價賣就好 怕啥 05/01 14:31
2F：推 goddamnhuge : 建議孟格來台灣考察房地產市場 看我們怎麼玩的XD 05/01 14:36
3F：→ KrisNYC : 他們哪看得上台灣的報酬率...不要搞不清楚狀況 05/01 14:38
4F：→ idernest : 好了啦 老頭 05/01 14:38
5F：→ KrisNYC : 台灣是贏在違約率真的低 要比報酬率輸十條街 05/01 14:39
6F：推 Kobe5210 : 美國商用不動產新聞好像出來1個多月了,持續觀察 05/01 14:43
7F：推 AustinRivers: 推波克比 05/01 14:50
8F：推 emiya2018 : 美國哪跟得上台灣 05/01 14:50
9F：推 dabih : 主要是office那塊，看nasdaq office reit mid or la 05/01 14:55
10F：→ dabih : rge index 都蠻慘的，新聞大概都說閒置率非常高，現 05/01 14:55
11F：→ dabih : 金流和再融資有可能有問題。不過目前沒有可靠的數 05/01 14:55
12F：→ dabih : 據估算；更早之前Musk還說auto loan那塊有問題，到 05/01 14:55
13F：→ dabih : 現在也沒發生wwww 宏觀上商業地產的銀行貸款總量目 05/01 14:55
14F：→ dabih : 前沒有下降；反而是工商貸款已經降2-3個月了。 05/01 14:55
15F：推 devidevi : 不要囤房稅就可以促進房地產了 05/01 14:56
16F：→ iio : O4O 拿~麼厲害怎麼會阿里巴巴買在2字頭~~~ 05/01 14:58
17F：→ leon1757tw : 還好台灣穩如狗 無腦多就對了 05/01 15:00
18F：推 Ripper : 推文是不是不少把商用和住宅混為一談？ 05/01 15:01
19F：推 ivan1116 : 不會下市就可以衝了 05/01 15:01
20F：推 cuteme5566 : 是喔（哈欠） 05/01 15:02
21F：→ uv5566 : 暗示準備進場惹 05/01 15:07
22F：推 huk40199 : 雷曼準備捲土重來 05/01 15:09
23F：→ yinaser : 全球商用不動產空置率都有往上升的趨勢 05/01 15:10
24F：推 a089851583 : 空屋率大幅上升 05/01 15:12
25F：噓 NeihuSnape : 魯空又在叫了 05/01 15:16
26F：噓 sasasasasa : 賺的說了就不會崩 05/01 15:17
27F：→ sasasasasa : 屢試不爽 05/01 15:17
28F：推 kkchen : 美國也一直出現利空出盡，看來美股不飆漲都不行。 05/01 15:25
29F：推 Callus : 嘉圓學妹說，台灣的金管會規定壽險業者置產商用地產 05/01 15:26
30F：→ Callus : 的收益率必須是基礎利率+5%， 所以台灣沒有這個問題 05/01 15:26
31F：→ Callus : ，台灣反而是壽險業在惜租商辦，寧願空手也不願降租 05/01 15:27
32F：推 booth : murger快一百歲了 突然死掉的機率比房市泡沫破裂高 05/01 15:30
33F：→ Orianna : 美股很奇怪 四月初到中 美股大家只在講蕭條 說美股 05/01 15:32
34F：→ Orianna : 高的完全0道理 到四月底 股價疊更高了現在居然有人 05/01 15:32
35F：→ Orianna : 開始喊這裡才是起漲點 等等 經濟數據並沒轉好耶 05/01 15:32
36F：→ IBIZA : 波克夏跟台積電的最大風險 就是精神指標死掉... 05/01 15:33
37F：→ IBIZA : 蒙格還好 但巴菲特也是九十幾了 05/01 15:33
38F：→ Callus : 擔心芒格，他至少三個接班人，與其不如擔心拜登， 05/01 15:35
39F：→ Callus : 拜登的抵抗力是真的差，染疫是縮一週，川普是三天， 05/01 15:36
40F：→ Callus : 拜登目前在喬戰爭跟石油，萬一中途掛掉或進醫院， 05/01 15:37
41F：→ IBIZA : 拜登掛掉就掛掉 應該還好 05/01 15:38
42F：→ Callus : 接班人是印度裔的媽媽女性。 05/01 15:39
43F：推 magamanzero : 總統這種東西 掛掉就算了... 05/01 15:40
44F：→ Callus : 情資裡說，芒格與巴菲特的身體>斐洛西>川普>>>>拜登 05/01 15:40
46F：推 rebel : 蒙格比老巴還大六歲的樣子 甚麼時候上天堂都不奇怪 05/01 15:42
47F：→ a8521abcd : 企業裁員或倒閉跟遠距工作讓部分需求永久消失，商 05/01 15:42
48F：→ a8521abcd : 用地產其實爛好一陣子了 05/01 15:42
49F：推 Callus : 老實說，巴菲特的智力與魔力值，都還很靈活， 05/01 15:43
50F：→ Callus : 像丞相一樣會見風轉舵。葛林斯潘也是。 05/01 15:44
51F：推 kducky : 二戰羅斯福過世都沒事了 0.0 05/01 15:44
52F：推 Callus : 我擔心的是 卡瑪拉·黛維·哈里斯 作出不符美國利益 05/01 15:49
53F：→ Callus : 拜登上次生病也是臥病一週不能處理政事。 05/01 15:50
54F：推 pandp : 商用恢復速度遠不如景氣 05/01 16:08
55F：→ IBIZA : 恢復? 美國景氣還在往下掉.. 05/01 16:08
56F：推 shinyi444 : yes 屋齡超過20年的商用房地產準備去世 05/01 16:09
57F：→ shinyi444 : 真的是破爛到沒人要租 05/01 16:09
58F：→ shinyi444 : 公路旁邊的那種荒野辦公室也是準備去世 05/01 16:10
59F：→ FatFatQQ : 總統掛了又不會怎樣 法律職權都寫好好的 05/01 16:11
60F：推 cateyes : 00712一堆人瘋狂買入 05/01 16:12
61F：推 sungtau : 蒙格跟巴菲特死掉怎會是風險，不是二十年前就開始規 05/01 16:13
62F：→ sungtau : 劃接班的事了，感覺都安排好了 05/01 16:14
63F：推 hfhf : 好了啦，恐慌仔，只會漲不會跌 05/01 16:15
64F：→ IBIZA : 有人接班不代表接班人有能力繼續保持20+%獲利20年 05/01 16:17
65F：推 happytiger : 蒙格99 老巴93 可是蒙格狀態比老巴還好 05/01 16:28
66F：→ TyuzuChou : 我才剛在房板貼一則新聞 05/01 16:37
67F：→ TyuzuChou : 350 California St, San Francisco, CA 94104, USA 05/01 16:38
68F：→ TyuzuChou : 這個地址的商辦，2019價值3億鎂，但最近要用6000萬 05/01 16:38
69F：→ TyuzuChou : 鎂賣掉了 05/01 16:38
70F：推 AGODC : 現在什麼消息都是想便宜吃貨而已 05/01 16:39
71F：推 Allyssa : 美國現在投資者在 land banking -> 低價吃貨 05/01 16:49
72F：→ Allyssa : 整合土地等未來能夠拆除重建等等 05/01 16:49
73F：→ Allyssa : 不過口袋要很深，因為這些大樓要在重貸成數不足 05/01 16:50
74F：→ Allyssa : 銀行鑑價沒現金流根本借不大到錢 05/01 16:51
75F：→ Allyssa : 口袋深的投資客就全現金收 05/01 16:51
76F：→ simo520 : 殖利率.. 哈 05/01 17:13
77F：推 if2 : 都99歲了準不準不重要了 05/01 17:23
78F：→ piece1 : 這議題聽一兩個月了! 05/01 17:25
79F：→ WTF55665566 : 感覺就喊喊嚇投資人而已 達成他們要的目標 05/01 17:28
80F：→ WTF55665566 : 不然去攤開美國銀行的帳務 資本適足率跟08年根本不 05/01 17:28
81F：→ WTF55665566 : 能比 相對健康 05/01 17:28
82F：噓 victorytim : 喔 05/01 17:40
83F：→ k85564 : 壽險要求沒到+5% 我們家3%左右就可以了 但還是很難 05/01 17:48
84F：→ k85564 : 找 價格太高了 05/01 17:48
85F：推 k798976869 : 經濟火車頭 05/01 17:54
86F：推 m10117013 : 請美國來台灣考察 房市不滅傳奇 05/01 17:55
87F：推 benson502 : 週末鬼故事真的特別多 笑死 05/01 17:58
88F：→ iamsosorry : 明明在講商用不動產 永遠會有人搞不清楚商用跟住宅 05/01 18:08
89F：→ iamsosorry : 的玩家是誰 05/01 18:08
90F：推 g0t24568 : 租金報酬率超過貸款攤還和利率 就還是有利可圖 05/01 18:11
91F：推 apple123773 : 怕 05/01 18:36
92F：噓 shinewind : 先搞清楚商用跟住宅，記得美國的住宅還是很熱 05/01 18:37
93F：→ rebel : 美國多數用固定利率耶 現在基準就5%左右 誰想用5% 05/01 19:17
94F：→ rebel : 繳20年房貸 除了少數特例地區外 我不認為現在會熱 05/01 19:17
95F：→ Warez : 避免房地產風暴，歡迎組團來台考察。 05/01 19:29
96F：→ appledick : 你空啊你！你空啊！ 05/01 19:29
97F：推 wald5566 : 台灣有台灣的玩法 美國太廢了 05/01 20:29
98F：→ tony15899 : 空空又在唱衰房地產了 咦? 05/01 20:52
99F：推 hsiliang : 拜登死掉是賀錦麗接手欸，雖然說現在搞不好是賀錦麗 05/01 22:07
100F：→ hsiliang : 實際掌權也說不定 05/01 22:07
101F：推 hsiliang : 我真的懷疑以拜登的體力，有辦法應付美國總統的繁 05/01 22:10
102F：→ hsiliang : 重工作嗎 05/01 22:10
103F：推 whaleegg : 學台灣就好，哪有風暴 05/02 01:42
105F：→ laechan : 還有幾集可以跑？ 05/02 07:51
106F：噓 megee : 想出貨喔 把股號打出來 05/02 08:30
107F：推 jsbach : 哈 股神都在這 超不屑的 05/02 09:03
108F：推 jerryjayg : 什麼老巴蒙格～少年股神是沒在管的啦；） 05/02 10:03
109F：推 ccjj8 : 學學台灣好嗎 05/02 13:01