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标题[新闻] 波克夏孟格:美这类房地产风暴正在酝酿
时间Mon May 1 14:30:40 2023
原文标题：
波克夏孟格:美这类房地产风暴正在酝酿
原文连结：
https://ctee.com.tw/news/global/854198.html
发布时间：
2023.05.01
记者署名：
颜嘉南
原文内容：
波克夏孟格示警：美商用房地产市场风暴正在酝酿
波克夏海瑟威公司（Berkshire Hathaway）副董事长孟格（Charlie Munger）示警，美国
银行业者背负庞大的商用房地产坏帐，美国商用房地产市场风暴正在酝酿。
孟格受访时指出，在房地产价格下滑时，银行充斥着不良商用房地产贷款。尽管如此，孟
格表示，状况没有像2008年那麽糟。
波克夏过去不乏在动荡时期援助银行业者的经验，但自美矽谷银行和标志银行相继倒闭以
来，波克夏一直作壁上观。
心得/评论：
专家的话要反着看
或许他们是想吃货
现在美国商用房地产还是很热
租金投报率高
以台湾的00712为例
殖利率高达10%以上
许多大户都已经进场布局了
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如果还有来世，我想当一个兽人
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.251.220.26 (台湾)
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1F：嘘 JessVeron : 加价卖就好 怕啥 05/01 14:31
2F：推 goddamnhuge : 建议孟格来台湾考察房地产市场 看我们怎麽玩的XD 05/01 14:36
3F：→ KrisNYC : 他们哪看得上台湾的报酬率...不要搞不清楚状况 05/01 14:38
4F：→ idernest : 好了啦 老头 05/01 14:38
5F：→ KrisNYC : 台湾是赢在违约率真的低 要比报酬率输十条街 05/01 14:39
6F：推 Kobe5210 : 美国商用不动产新闻好像出来1个多月了,持续观察 05/01 14:43
7F：推 AustinRivers: 推波克比 05/01 14:50
8F：推 emiya2018 : 美国哪跟得上台湾 05/01 14:50
9F：推 dabih : 主要是office那块，看nasdaq office reit mid or la 05/01 14:55
10F：→ dabih : rge index 都蛮惨的，新闻大概都说闲置率非常高，现 05/01 14:55
11F：→ dabih : 金流和再融资有可能有问题。不过目前没有可靠的数 05/01 14:55
12F：→ dabih : 据估算；更早之前Musk还说auto loan那块有问题，到 05/01 14:55
13F：→ dabih : 现在也没发生wwww 宏观上商业地产的银行贷款总量目 05/01 14:55
14F：→ dabih : 前没有下降；反而是工商贷款已经降2-3个月了。 05/01 14:55
15F：推 devidevi : 不要囤房税就可以促进房地产了 05/01 14:56
16F：→ iio : O4O 拿~麽厉害怎麽会阿里巴巴买在2字头~~~ 05/01 14:58
17F：→ leon1757tw : 还好台湾稳如狗 无脑多就对了 05/01 15:00
18F：推 Ripper : 推文是不是不少把商用和住宅混为一谈？ 05/01 15:01
19F：推 ivan1116 : 不会下市就可以冲了 05/01 15:01
20F：推 cuteme5566 : 是喔（哈欠） 05/01 15:02
21F：→ uv5566 : 暗示准备进场惹 05/01 15:07
22F：推 huk40199 : 雷曼准备卷土重来 05/01 15:09
23F：→ yinaser : 全球商用不动产空置率都有往上升的趋势 05/01 15:10
24F：推 a089851583 : 空屋率大幅上升 05/01 15:12
25F：嘘 NeihuSnape : 鲁空又在叫了 05/01 15:16
26F：嘘 sasasasasa : 赚的说了就不会崩 05/01 15:17
27F：→ sasasasasa : 屡试不爽 05/01 15:17
28F：推 kkchen : 美国也一直出现利空出尽，看来美股不飙涨都不行。 05/01 15:25
29F：推 Callus : 嘉圆学妹说，台湾的金管会规定寿险业者置产商用地产 05/01 15:26
30F：→ Callus : 的收益率必须是基础利率+5%， 所以台湾没有这个问题 05/01 15:26
31F：→ Callus : ，台湾反而是寿险业在惜租商办，宁愿空手也不愿降租 05/01 15:27
32F：推 booth : murger快一百岁了 突然死掉的机率比房市泡沫破裂高 05/01 15:30
33F：→ Orianna : 美股很奇怪 四月初到中 美股大家只在讲萧条 说美股 05/01 15:32
34F：→ Orianna : 高的完全0道理 到四月底 股价叠更高了现在居然有人 05/01 15:32
35F：→ Orianna : 开始喊这里才是起涨点 等等 经济数据并没转好耶 05/01 15:32
36F：→ IBIZA : 波克夏跟台积电的最大风险 就是精神指标死掉... 05/01 15:33
37F：→ IBIZA : 蒙格还好 但巴菲特也是九十几了 05/01 15:33
38F：→ Callus : 担心芒格，他至少三个接班人，与其不如担心拜登， 05/01 15:35
39F：→ Callus : 拜登的抵抗力是真的差，染疫是缩一周，川普是三天， 05/01 15:36
40F：→ Callus : 拜登目前在乔战争跟石油，万一中途挂掉或进医院， 05/01 15:37
41F：→ IBIZA : 拜登挂掉就挂掉 应该还好 05/01 15:38
42F：→ Callus : 接班人是印度裔的妈妈女性。 05/01 15:39
43F：推 magamanzero : 总统这种东西 挂掉就算了... 05/01 15:40
44F：→ Callus : 情资里说，芒格与巴菲特的身体>斐洛西>川普>>>>拜登 05/01 15:40
46F：推 rebel : 蒙格比老巴还大六岁的样子 甚麽时候上天堂都不奇怪 05/01 15:42
47F：→ a8521abcd : 企业裁员或倒闭跟远距工作让部分需求永久消失，商 05/01 15:42
48F：→ a8521abcd : 用地产其实烂好一阵子了 05/01 15:42
49F：推 Callus : 老实说，巴菲特的智力与魔力值，都还很灵活， 05/01 15:43
50F：→ Callus : 像丞相一样会见风转舵。葛林斯潘也是。 05/01 15:44
51F：推 kducky : 二战罗斯福过世都没事了 0.0 05/01 15:44
52F：推 Callus : 我担心的是 卡玛拉·黛维·哈里斯 作出不符美国利益 05/01 15:49
53F：→ Callus : 拜登上次生病也是卧病一周不能处理政事。 05/01 15:50
54F：推 pandp : 商用恢复速度远不如景气 05/01 16:08
55F：→ IBIZA : 恢复? 美国景气还在往下掉.. 05/01 16:08
56F：推 shinyi444 : yes 屋龄超过20年的商用房地产准备去世 05/01 16:09
57F：→ shinyi444 : 真的是破烂到没人要租 05/01 16:09
58F：→ shinyi444 : 公路旁边的那种荒野办公室也是准备去世 05/01 16:10
59F：→ FatFatQQ : 总统挂了又不会怎样 法律职权都写好好的 05/01 16:11
60F：推 cateyes : 00712一堆人疯狂买入 05/01 16:12
61F：推 sungtau : 蒙格跟巴菲特死掉怎会是风险，不是二十年前就开始规 05/01 16:13
62F：→ sungtau : 划接班的事了，感觉都安排好了 05/01 16:14
63F：推 hfhf : 好了啦，恐慌仔，只会涨不会跌 05/01 16:15
64F：→ IBIZA : 有人接班不代表接班人有能力继续保持20+%获利20年 05/01 16:17
65F：推 happytiger : 蒙格99 老巴93 可是蒙格状态比老巴还好 05/01 16:28
66F：→ TyuzuChou : 我才刚在房板贴一则新闻 05/01 16:37
67F：→ TyuzuChou : 350 California St, San Francisco, CA 94104, USA 05/01 16:38
68F：→ TyuzuChou : 这个地址的商办，2019价值3亿镁，但最近要用6000万 05/01 16:38
69F：→ TyuzuChou : 镁卖掉了 05/01 16:38
70F：推 AGODC : 现在什麽消息都是想便宜吃货而已 05/01 16:39
71F：推 Allyssa : 美国现在投资者在 land banking -> 低价吃货 05/01 16:49
72F：→ Allyssa : 整合土地等未来能够拆除重建等等 05/01 16:49
73F：→ Allyssa : 不过口袋要很深，因为这些大楼要在重贷成数不足 05/01 16:50
74F：→ Allyssa : 银行监价没现金流根本借不大到钱 05/01 16:51
75F：→ Allyssa : 口袋深的投资客就全现金收 05/01 16:51
76F：→ simo520 : 殖利率.. 哈 05/01 17:13
77F：推 if2 : 都99岁了准不准不重要了 05/01 17:23
78F：→ piece1 : 这议题听一两个月了! 05/01 17:25
79F：→ WTF55665566 : 感觉就喊喊吓投资人而已 达成他们要的目标 05/01 17:28
80F：→ WTF55665566 : 不然去摊开美国银行的帐务 资本适足率跟08年根本不 05/01 17:28
81F：→ WTF55665566 : 能比 相对健康 05/01 17:28
82F：嘘 victorytim : 喔 05/01 17:40
83F：→ k85564 : 寿险要求没到+5% 我们家3%左右就可以了 但还是很难 05/01 17:48
84F：→ k85564 : 找 价格太高了 05/01 17:48
85F：推 k798976869 : 经济火车头 05/01 17:54
86F：推 m10117013 : 请美国来台湾考察 房市不灭传奇 05/01 17:55
87F：推 benson502 : 周末鬼故事真的特别多 笑死 05/01 17:58
88F：→ iamsosorry : 明明在讲商用不动产 永远会有人搞不清楚商用跟住宅 05/01 18:08
89F：→ iamsosorry : 的玩家是谁 05/01 18:08
90F：推 g0t24568 : 租金报酬率超过贷款摊还和利率 就还是有利可图 05/01 18:11
91F：推 apple123773 : 怕 05/01 18:36
92F：嘘 shinewind : 先搞清楚商用跟住宅，记得美国的住宅还是很热 05/01 18:37
93F：→ rebel : 美国多数用固定利率耶 现在基准就5%左右 谁想用5% 05/01 19:17
94F：→ rebel : 缴20年房贷 除了少数特例地区外 我不认为现在会热 05/01 19:17
95F：→ Warez : 避免房地产风暴，欢迎组团来台考察。 05/01 19:29
96F：→ appledick : 你空啊你！你空啊！ 05/01 19:29
97F：推 wald5566 : 台湾有台湾的玩法 美国太废了 05/01 20:29
98F：→ tony15899 : 空空又在唱衰房地产了 咦? 05/01 20:52
99F：推 hsiliang : 拜登死掉是贺锦丽接手欸，虽然说现在搞不好是贺锦丽 05/01 22:07
100F：→ hsiliang : 实际掌权也说不定 05/01 22:07
101F：推 hsiliang : 我真的怀疑以拜登的体力，有办法应付美国总统的繁 05/01 22:10
102F：→ hsiliang : 重工作吗 05/01 22:10
103F：推 whaleegg : 学台湾就好，哪有风暴 05/02 01:42
105F：→ laechan : 还有几集可以跑？ 05/02 07:51
106F：嘘 megee : 想出货喔 把股号打出来 05/02 08:30
107F：推 jsbach : 哈 股神都在这 超不屑的 05/02 09:03
108F：推 jerryjayg : 什麽老巴蒙格～少年股神是没在管的啦；） 05/02 10:03
109F：推 ccjj8 : 学学台湾好吗 05/02 13:01