※ 引述《s800525 (Tim)》之銘言： : 好奇問一下，有什麼狀況是債務人有不動產抵押卻不跟銀行借1-2%反而跑去P2P跟你借1X% : 利息的情況？ : 假設真的有不動產抵押好了，銀行會拒絕的大概是 : 1. 沒價值的爛標的 : 2. 已經貸過好幾胎的不動產，不是第一債權順序 → 這個好像要去地政查他項權利？ : 3. 持有人產權複雜銀行不想碰 =_>=/大家早安安~我肥宅佬啦~去年股市輸30%的 首先啦~1.2.點的前提，銀行是債權人第一順位，第二持分產權。 舉例手上房子已經向銀行貸款7成(假設房子價值1000萬已貸700萬，剩餘價值300萬) 他項權利上面只有銀行，並無其他債權人。 這時候300萬的剩餘價值就能再貸款，民間的2.3.4胎就是這樣來的。 當然利息會越來越高，這是指有跑法院公證，確定他項權利債權的。 額外的什麼地下借貸，簽本票借據的這些沒再檯面上的，通常以前的玩法。 就是明面上，只會有銀行他項權利，然後私下亂借，導致後面跑路後，跑出一堆債權人。 很難去處理房子。 P2P查的不一定是真的 但是跑法院公證好處是你的順位跟權利都在， 除非房子賣不到這個價錢，拿不回錢，然後才向債務人申請求償。 第3.點更簡單，不過通常是搞不動產在玩的，持分沒問題，甚至能收購。 更何況跑法拍更好，這點我不多說。 總之，你持分價值還是在那邊，照樣借的到錢，反正人跑了，一樣土地房子被法拍。 : 不管哪個就是爛東西銀行覺得沒擔保價值所以才跟銀行借不到錢，既然這樣這東西的擔保 : 有跟沒有一樣，怎會覺得借錢給他很安全？ : 退一萬步莊家真不是詐騙好了，這跟當初雷曼把一堆爛房貸包成債券賣給投資人不是差不 : 多的意思？這投資風險也高到爆炸吧？ : 高風險追求高報酬就不要騙自己在投資了... 這一點我就不好說了，很多時候的問題就在於:隱藏債務。 但只要跑法院公證，這基本上08年後根本沒問題。 (10~30%是真的有那個利潤 我不多說) 重點是LMB的做法是: 作假，假房產抵押，假債權，手上明明沒有這些不動產債，卻騙人說有。 但是業務為了獎金，公司餵什麼就丟什麼。 鼓吹投資，然後業務拿完獎金就沒他的事，有問題就是公司的問題。 這點，前幾年的投資詐騙案一堆。(健身，茶飲，辦卡入會，儲值等等等等) =_>=a......說到這，我不否認95%的都是聽到利潤進場。 被騙，不是! 這種人其實早就知道風險的。只是想自己不是最後一個。 這我沒什麼好說的，你要賺多少利，自己風險承受的住，虧了就不要出來說。 第二衰的是那些中老年人跟被朋友拉著被騙的， 這群人我抱持5成的同情心，還是太貪，或是被親朋好友騙，這情有可原。 第三種，被親戚朋友以各種名目騙錢借錢的，才是需要關心的。 如果身邊有這種的，請好好關心，然後去解決問題。 最後啦，真的不要賺你認知之外的錢，除非你是要跨進這個領域，在做嚐試投資探路。 要不，安安穩穩地本業賺錢就好。 =_>=a放假無聊打了篇，祝大家放假愉快。 --

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