※ 引述《s800525 (Tim)》之铭言： : 好奇问一下，有什麽状况是债务人有不动产抵押却不跟银行借1-2%反而跑去P2P跟你借1X% : 利息的情况？ : 假设真的有不动产抵押好了，银行会拒绝的大概是 : 1. 没价值的烂标的 : 2. 已经贷过好几胎的不动产，不是第一债权顺序 → 这个好像要去地政查他项权利？ : 3. 持有人产权复杂银行不想碰 =_>=/大家早安安~我肥宅佬啦~去年股市输30%的 首先啦~1.2.点的前提，银行是债权人第一顺位，第二持分产权。 举例手上房子已经向银行贷款7成(假设房子价值1000万已贷700万，剩余价值300万) 他项权利上面只有银行，并无其他债权人。 这时候300万的剩余价值就能再贷款，民间的2.3.4胎就是这样来的。 当然利息会越来越高，这是指有跑法院公证，确定他项权利债权的。 额外的什麽地下借贷，签本票借据的这些没再台面上的，通常以前的玩法。 就是明面上，只会有银行他项权利，然後私下乱借，导致後面跑路後，跑出一堆债权人。 很难去处理房子。 P2P查的不一定是真的 但是跑法院公证好处是你的顺位跟权利都在， 除非房子卖不到这个价钱，拿不回钱，然後才向债务人申请求偿。 第3.点更简单，不过通常是搞不动产在玩的，持分没问题，甚至能收购。 更何况跑法拍更好，这点我不多说。 总之，你持分价值还是在那边，照样借的到钱，反正人跑了，一样土地房子被法拍。 : 不管哪个就是烂东西银行觉得没担保价值所以才跟银行借不到钱，既然这样这东西的担保 : 有跟没有一样，怎会觉得借钱给他很安全？ : 退一万步庄家真不是诈骗好了，这跟当初雷曼把一堆烂房贷包成债券卖给投资人不是差不 : 多的意思？这投资风险也高到爆炸吧？ : 高风险追求高报酬就不要骗自己在投资了... 这一点我就不好说了，很多时候的问题就在於:隐藏债务。 但只要跑法院公证，这基本上08年後根本没问题。 (10~30%是真的有那个利润 我不多说) 重点是LMB的做法是: 作假，假房产抵押，假债权，手上明明没有这些不动产债，却骗人说有。 但是业务为了奖金，公司喂什麽就丢什麽。 鼓吹投资，然後业务拿完奖金就没他的事，有问题就是公司的问题。 这点，前几年的投资诈骗案一堆。(健身，茶饮，办卡入会，储值等等等等) =_>=a......说到这，我不否认95%的都是听到利润进场。 被骗，不是! 这种人其实早就知道风险的。只是想自己不是最後一个。 这我没什麽好说的，你要赚多少利，自己风险承受的住，亏了就不要出来说。 第二衰的是那些中老年人跟被朋友拉着被骗的， 这群人我抱持5成的同情心，还是太贪，或是被亲朋好友骗，这情有可原。 第三种，被亲戚朋友以各种名目骗钱借钱的，才是需要关心的。 如果身边有这种的，请好好关心，然後去解决问题。 最後啦，真的不要赚你认知之外的钱，除非你是要跨进这个领域，在做嚐试投资探路。 要不，安安稳稳地本业赚钱就好。 =_>=a放假无聊打了篇，祝大家放假愉快。 --

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