作者DrowningPool (My broken dreams)
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標題[新聞] 達麗董事長:連雞蛋都漲 預售屋房價難降
時間Wed Apr 12 14:58:36 2023
原文標題：達麗董事長:連雞蛋都漲 預售屋房價難降
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/842347.html
發布時間：2023-4-12
原文內容：
連雞蛋都漲價，要預售屋降價很難！達麗（6177）董事長謝志長說，房價要降有它的條件
，現在遇上通膨、缺工、缺料，預售屋要降價很難，
要建商賠錢賣是不可能，但少賺一點
和客戶一起分享，是願意的。
對於內政部昨日公布，111年第4季住宅價格指數，在6都中，台北市下跌0.47%，是109年
第2季以來首見下跌。對此，謝志長說，內政部公布的應該是成屋，預售屋是個案表現，
目前還是有剛性需求在買房，
預期房市最壞的時間點就在今年。
「不會曲高和寡，永續經營周轉率很重要」。謝志長感慨地說，現在建商開發一筆個案毛
利率都不到20%，一個案子又要4~5年，房價要降要有它的條件，現在面對通膨、缺工、缺
料的情形，預售屋不會降價。他說，今年房市是最壞的時間點，但沒有替明年做好規畫，
會來不及。
達麗的購屋哲學，謝志長說，自已是一個保守的人，在買地時會想時機差的時候還能不能
賣、房屋價格降的時候有無人買，所以公司購地朝兩個方向，只要是有產業的地方、軌道
經濟創造人流的地方，符合這條件，再貴的土地心也買。
達麗今年計畫推出3筆個案，總銷50億元的高雄橋頭新市鎮將會在下個月推案，Q4將在台
北推總銷超過35億元的案子，以及總銷180億元的台中高鐵「地王」新案。
心得/評論：
房市最壞的情況就是今年
董座都這樣說了
股票買在營收低點 賣在營收高點
賺錢就是這麼簡單對吧
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1F：→ vvnews : 那就快漲啊 怕什麼 04/12 14:59
2F：噓 haw561676 : 哈哈哈哈哈 04/12 14:59
3F：推 jvor0719 : 房子比雞蛋? 04/12 14:59
4F：噓 qwe22992168 : 你不買 我不買 明年降200 04/12 14:59
5F：噓 Ceferino : 雞蛋降的時候你敢說房子應該降價嗎 04/12 14:59
6F：推 YU1225 : 這隻好股票 成本32.8 持有第三年了 04/12 15:00
7F：推 m13579 : 說降價難 又說少賺一點願意 邏輯....?' 04/12 15:00
8F：→ haw561676 : 沒差啦看看中國那邊怎麼喊的到現在看中國房蟲好爽 04/12 15:00
9F：推 p20770299 : 建商講話越來越保守了，看他們可以嘴硬多久@@ 04/12 15:00
10F：→ LiamTiger : 蛋會降價你會嗎呵 04/12 15:00
11F：推 Subzero0000 : 高麗菜表示：…. 04/12 15:00
12F：推 OrzOTZorz : 厲害了 04/12 15:01
13F：→ piece1 : 快加價賣阿!原來是高雄建案喔...當我沒說 04/12 15:01
14F：→ jvor0719 : 慣建商 04/12 15:01
15F：→ oyaji5566 : 你用蛋蓋房? 04/12 15:01
16F：→ qwe22992168 : 真的耶 建商講話越來越龜縮 看來打房真的有用 XDDDD 04/12 15:01
17F：推 rbull : 你有跟人降價？ 04/12 15:01
18F：推 house911 : 房價比雞蛋? 蛋降 建商會降個鬼? 04/12 15:02
19F：推 bruce20053 : 説要降的 把自己房子降價出售喔 100萬收透天 04/12 15:03
20F：噓 jason0606 : 笑死 沒人買你就會賠錢賣了 04/12 15:03
21F：→ luche : 誠實 04/12 15:03
22F：→ bruce20053 : 暗爽在心裡 04/12 15:03
23F：推 victorytim : 今年不買 明年買不起 你各位自己加油 04/12 15:04
24F：噓 wingstar : 那就降價啊，說那麼多 04/12 15:05
25F：推 CruiseTom : 信了 04/12 15:05
26F：推 tonylolz : 火車頭 04/12 15:05
27F：→ jack21023 : 建商的底線越來越後退 04/12 15:05
28F：→ evolydoulc : 供三小 04/12 15:06
29F：→ Minihil : 從不可能降價變不可能賠錢賣 再來呢 04/12 15:07
30F：推 fmp1234 : 我家的豬不會叫，看來我該讓腎了。 04/12 15:07
31F：推 totqoq : 我買了30幾張... 04/12 15:07
32F：推 iamsofa : 我不買你不買 明年再貴五百 火車頭穩 04/12 15:07
33F：推 piolet : 董事長要吃雞蛋 只好跟著漲 04/12 15:09
34F：→ jieen0604 : 雞蛋降價房子也會嗎？ 04/12 15:09
35F：→ SnakeO : 重點不是建商要不要降,是有沒有人要買 04/12 15:09
36F：噓 vvnews : 很簡單 之前有看過建商一直恐嚇嗎？ 現在一直在恐 04/12 15:09
37F：→ vvnews : 嚇就知道買氣好不好了 04/12 15:09
38F：→ asdzxc001 : 就是說嘛 不准降 讓中人一直吃土 04/12 15:09
39F：→ SnakeO : 沒人要買,誰管你建商要不要降 04/12 15:09
40F：→ hbj1941 : 只有雞蛋漲？ 04/12 15:09
41F：推 phix : 當遊民找個空房會很容易嗎 04/12 15:10
42F：推 haw561676 : 笑死，所以還是有賺嘛 04/12 15:10
43F：→ Refauth : 雞蛋和房價扯上關係喔？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 04/12 15:10
44F：→ s90154aa : 說這話時你有問過母雞的感受嗎？ 04/12 15:10
45F：→ Dean997 : 拜託快漲！！求你再漲上去！ 04/12 15:11
46F：噓 henry2003061: 放心 臺灣人會搶購的 04/12 15:11
47F：推 jeff79723 : 這檔比興富發發哥好 04/12 15:12
48F：推 kkchen : 房價與通膨是相反的，與利率是正相關，當利率越高 04/12 15:12
49F：→ kkchen : 房價下跌壓力越大，70年代就是通膨高 利率高 導致 04/12 15:12
50F：→ kkchen : 房價一直在谷底，現在利率低才導致房價連漲二十年 04/12 15:12
51F：→ kkchen : 。 04/12 15:12
52F：→ jeff79723 : 但是放話不太好...低調賺不好嗎？政府棒打出頭鳥... 04/12 15:12
53F：→ jim82124 : 99 2520... 04/12 15:14
54F：推 WilliamWill : 賣不掉加價 04/12 15:14
55F：→ kuoyu : 難道說，雞蛋是建築物的原料？所以房價與蛋價有關？ 04/12 15:14
56F：→ ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 04/12 15:16
57F：→ carkyoing : 雞蛋關他屁事哈哈 04/12 15:18
58F：推 vancepeng : 雞蛋降的時候你會降嗎 說三小幹畫 04/12 15:19
59F：推 PeikangShin : 我們這邊都養豬產蛋不缺蛋豬 笑死 04/12 15:19
60F：→ PeikangShin : 我們這邊都住透天又不缺鳥窩 笑死 04/12 15:19
61F：推 ricky77525 : 你房子用雞蛋殼蓋的嗎 04/12 15:20
62F：推 mb : 報價攤出來讓人笑 04/12 15:20
63F：推 k8787713 : 買盤不見就知道 ：） 04/12 15:21
64F：推 js01078687 : 幾年前賺爛，建商賠還是賺啊 04/12 15:23
65F：推 phcebus : 蛋是供給小於需求，房子是需求消失，呵 04/12 15:23
66F：推 huk40199 : 原來房子是用雞蛋蓋的 04/12 15:23
67F：→ phcebus : 現在銷售靠小坪數，當剛需都消失了你要賣什麼？ 04/12 15:24
68F：噓 ppttpptt : 一直發新聞,很怕喔 04/12 15:24
69F：噓 yukiinsummer: 漲就漲啊 一直出來哭三小 04/12 15:25
70F：推 jorden0804 : 這次329檔期廢到笑就知道沒人要追價了 04/12 15:28
71F：→ jorden0804 : 一堆手槍格局 誰自住會想住啊 04/12 15:28
72F：推 obeyxxxx : 「願意跟客戶分享」 呵呵 真會說話 不就之前當客戶 04/12 15:29
73F：→ obeyxxxx : 肥羊嘛 04/12 15:29
74F：噓 pitpull0326 : 供三小 04/12 15:29
75F：噓 crazylag : 以後麻煩比照雞蛋降房價喔 呵呵 04/12 15:30
76F：推 mcgrady12336: 真的在跌成本參考用的啦，房子蓋好不換錢不然要當 04/12 15:32
77F：→ mcgrady12336: 傳家寶唷？ 04/12 15:32
78F：噓 aiglos : 講這種話，代表還沒跌夠啊 04/12 15:35
79F：推 lulufufu : 房子用蛋殼蓋的逆 04/12 15:36
80F：推 eknbz : 菲比斯出現了 04/12 15:36
81F：推 a0921387223 : 是不是在臭 04/12 15:37
82F：噓 xabcxabc0123: 幹話 04/12 15:38
83F：噓 lltools : 公三小。怎麼不拿高麗菜來說 04/12 15:39
84F：噓 kenro : 關房價屁事啊 04/12 15:40
85F：噓 sdf0419 : 敢這樣講怎麼不去S 04/12 15:43
86F：推 mow1982 : 鄉民也可以自己當建商啊 04/12 15:44
87F：噓 tbiarenas : 原來房子是用雞蛋蓋的大家可以挖牆吃了 04/12 15:44
88F：推 fourbears : 之前說續漲 現在是不降 那之後會說特價 04/12 15:46
89F：推 guowei616 : 說的是真相 但沒房的人會按噓 04/12 15:47
90F：→ p20770299 : 沒有喔，我有房也覺得他在屁話喔 04/12 15:48
91F：噓 dvr : 請問房價和蛋的連動性在哪 04/12 15:50
92F：噓 harry881210 : 以前蛋沒漲 房子還不是照漲 04/12 15:51
93F：→ x20165 : 漲到沒人買，看你銀行怎麼還 04/12 15:52
94F：推 westmoney : 要漲價，還真的什麼理由都會有… 04/12 15:52
95F：推 homenet9 : 毛利低成本貴利息高貸款受限 怎麼還有人要當建商 04/12 15:55
96F：噓 jaychen99 : 講得好像房子跟雞蛋有直接關係…那怎麼不講薪水呢？ 04/12 15:58
97F：→ realbout : 蛋有人買 你房價有人買嗎?台G技術員?工程師?主管? 04/12 15:58
98F：→ IDF5566 : 反正我不買 04/12 16:01
99F：推 k22015987 : 笑死 04/12 16:01
100F：噓 wrbdnombd : 是喔 蛋價下來房價就會降嗎 笑死人 04/12 16:05
101F：→ Sharkqqq : 怎麼不說高麗菜跟鳳梨價格已崩跌，預售屋價格也要崩 04/12 16:09
102F：→ Sharkqqq : 跌 才對 04/12 16:09
103F：推 bcmaple : 自己留著慢慢賣，最好是放到變古蹟。 04/12 16:11
104F：噓 Akitsukineko: 降三小價 有種漲三倍大家都不要交易呀 04/12 16:21
105F：→ aloness : 當然可以當傳家寶呀，愛河之心旁的德勒斯登，屋齡 04/12 16:30
106F：→ aloness : 第12年的新成屋，還沒完售唷 04/12 16:30
107F：推 maxcockroach: 注意！在不買就來不及啦！ 04/12 16:36
108F：→ jerrylin : ㄆㄆ 建商是不是覺得央行升息升太慢 04/12 16:37
109F：→ jerrylin : 物價下不來就只好升息 欠打擊是不是 04/12 16:38
110F：→ WTF55665566 : 懶覺比雞腿 04/12 16:39
111F：噓 Slzreo1726 : 這建商蓋的房子都是用蛋蓋的是不是 04/12 16:41
112F：噓 ch25998850 : 蓋房子拌水泥是要加雞蛋是不是 04/12 16:48
113F：噓 tien22 : 你房子用雞蛋蓋的? 04/12 16:50
114F：推 v21638245 : 好，我房子50賣你，但我沒有 04/12 16:53
115F：推 zx610176 : 雞蛋又跟房價有關了？ 04/12 16:54
116F：推 KnightLee : 雞蛋降價那你要跟著降喔 這些建商的屁話真的一次比 04/12 17:06
117F：→ KnightLee : 一次還精彩 04/12 17:06
118F：推 jonaswang01 : 蛋黃區懂？ 04/12 17:07
119F：推 comesome : 房租也會漲呢 20年前蓋完的也會缺工缺料 04/12 17:12
120F：噓 aaaa8247 : 蛋會降價你會嗎呵 04/12 17:15
121F：推 woker : 雞蛋是禽流感誒 04/12 17:20
122F：噓 luxaky : 房子用雞蛋蓋的? 04/12 17:26
123F：推 kingkehor : 你不買我不買，共勉之 04/12 17:29
124F：推 Tomince : 台灣可笑之處就是有這種人拿雞蛋跟房價比 04/12 17:36
125F：→ delightboy : 現在高麗菜很便宜 04/12 17:43
126F：噓 bogy26 : 下次：連芭樂都漲了 04/12 17:52
127F：噓 miha80425 : 炒房仔的智商... 04/12 18:01
128F：→ c928 : 智障 04/12 18:03
129F：→ zhonghui : 房蛋少年團 連動 04/12 19:13
130F：推 sid3 : 有一天雞蛋會比房價貴 04/12 19:31
131F：推 roiop710 : 房價*2倍賣啊 04/12 19:52
132F：噓 yayaya9487 : 炒房仔邏輯比狗不如 04/12 19:53
133F：推 npsi : 現在是怎麼了？一堆建商跳出來喊房價難降？ 04/12 20:57
134F：噓 tbes : 快叫龜兒子綠蟑政客補貼啦！ 04/12 21:29
135F：噓 G4SR : 不跳不買 04/12 22:08
136F：推 bigair888 : 看建商有多少錢吧 04/13 09:43
137F：推 jimhall : 其他行業可以賠錢 哪有什麼行業不能賠錢的 04/13 12:20
138F：→ Petrovsky : 猜猜這次誰先倒? 04/13 12:22
139F：→ buho : 拿雞蛋蓋房子好了 04/13 15:57
140F：噓 plase : 蛋價跟房價什麼關係 04/14 21:25
141F：噓 flyidiot : 邏輯怪怪，屁話很多。這董事... 04/16 11:03
142F：→ joyeszhang : 好了啦87房價指數連年飆升 最好永遠不回檔 騙誰呢 08/21 13:18