作者DrowningPool (My broken dreams)
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标题[新闻] 达丽董事长:连鸡蛋都涨 预售屋房价难降
时间Wed Apr 12 14:58:36 2023
原文标题：达丽董事长:连鸡蛋都涨 预售屋房价难降
原文连结：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/842347.html
发布时间：2023-4-12
原文内容：
连鸡蛋都涨价，要预售屋降价很难！达丽（6177）董事长谢志长说，房价要降有它的条件
，现在遇上通膨、缺工、缺料，预售屋要降价很难，
要建商赔钱卖是不可能，但少赚一点
和客户一起分享，是愿意的。
对於内政部昨日公布，111年第4季住宅价格指数，在6都中，台北市下跌0.47%，是109年
第2季以来首见下跌。对此，谢志长说，内政部公布的应该是成屋，预售屋是个案表现，
目前还是有刚性需求在买房，
预期房市最坏的时间点就在今年。
「不会曲高和寡，永续经营周转率很重要」。谢志长感慨地说，现在建商开发一笔个案毛
利率都不到20%，一个案子又要4~5年，房价要降要有它的条件，现在面对通膨、缺工、缺
料的情形，预售屋不会降价。他说，今年房市是最坏的时间点，但没有替明年做好规画，
会来不及。
达丽的购屋哲学，谢志长说，自已是一个保守的人，在买地时会想时机差的时候还能不能
卖、房屋价格降的时候有无人买，所以公司购地朝两个方向，只要是有产业的地方、轨道
经济创造人流的地方，符合这条件，再贵的土地心也买。
达丽今年计画推出3笔个案，总销50亿元的高雄桥头新市镇将会在下个月推案，Q4将在台
北推总销超过35亿元的案子，以及总销180亿元的台中高铁「地王」新案。
心得/评论：
房市最坏的情况就是今年
董座都这样说了
股票买在营收低点 卖在营收高点
赚钱就是这麽简单对吧
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1F：→ vvnews : 那就快涨啊 怕什麽 04/12 14:59
2F：嘘 haw561676 : 哈哈哈哈哈 04/12 14:59
3F：推 jvor0719 : 房子比鸡蛋? 04/12 14:59
4F：嘘 qwe22992168 : 你不买 我不买 明年降200 04/12 14:59
5F：嘘 Ceferino : 鸡蛋降的时候你敢说房子应该降价吗 04/12 14:59
6F：推 YU1225 : 这只好股票 成本32.8 持有第三年了 04/12 15:00
7F：推 m13579 : 说降价难 又说少赚一点愿意 逻辑....?' 04/12 15:00
8F：→ haw561676 : 没差啦看看中国那边怎麽喊的到现在看中国房虫好爽 04/12 15:00
9F：推 p20770299 : 建商讲话越来越保守了，看他们可以嘴硬多久@@ 04/12 15:00
10F：→ LiamTiger : 蛋会降价你会吗呵 04/12 15:00
11F：推 Subzero0000 : 高丽菜表示：…. 04/12 15:00
12F：推 OrzOTZorz : 厉害了 04/12 15:01
13F：→ piece1 : 快加价卖阿!原来是高雄建案喔...当我没说 04/12 15:01
14F：→ jvor0719 : 惯建商 04/12 15:01
15F：→ oyaji5566 : 你用蛋盖房? 04/12 15:01
16F：→ qwe22992168 : 真的耶 建商讲话越来越龟缩 看来打房真的有用 XDDDD 04/12 15:01
17F：推 rbull : 你有跟人降价？ 04/12 15:01
18F：推 house911 : 房价比鸡蛋? 蛋降 建商会降个鬼? 04/12 15:02
19F：推 bruce20053 : 説要降的 把自己房子降价出售喔 100万收透天 04/12 15:03
20F：嘘 jason0606 : 笑死 没人买你就会赔钱卖了 04/12 15:03
21F：→ luche : 诚实 04/12 15:03
22F：→ bruce20053 : 暗爽在心里 04/12 15:03
23F：推 victorytim : 今年不买 明年买不起 你各位自己加油 04/12 15:04
24F：嘘 wingstar : 那就降价啊，说那麽多 04/12 15:05
25F：推 CruiseTom : 信了 04/12 15:05
26F：推 tonylolz : 火车头 04/12 15:05
27F：→ jack21023 : 建商的底线越来越後退 04/12 15:05
28F：→ evolydoulc : 供三小 04/12 15:06
29F：→ Minihil : 从不可能降价变不可能赔钱卖 再来呢 04/12 15:07
30F：推 fmp1234 : 我家的猪不会叫，看来我该让肾了。 04/12 15:07
31F：推 totqoq : 我买了30几张... 04/12 15:07
32F：推 iamsofa : 我不买你不买 明年再贵五百 火车头稳 04/12 15:07
33F：推 piolet : 董事长要吃鸡蛋 只好跟着涨 04/12 15:09
34F：→ jieen0604 : 鸡蛋降价房子也会吗？ 04/12 15:09
35F：→ SnakeO : 重点不是建商要不要降,是有没有人要买 04/12 15:09
36F：嘘 vvnews : 很简单 之前有看过建商一直恐吓吗？ 现在一直在恐 04/12 15:09
37F：→ vvnews : 吓就知道买气好不好了 04/12 15:09
38F：→ asdzxc001 : 就是说嘛 不准降 让中人一直吃土 04/12 15:09
39F：→ SnakeO : 没人要买,谁管你建商要不要降 04/12 15:09
40F：→ hbj1941 : 只有鸡蛋涨？ 04/12 15:09
41F：推 phix : 当游民找个空房会很容易吗 04/12 15:10
42F：推 haw561676 : 笑死，所以还是有赚嘛 04/12 15:10
43F：→ Refauth : 鸡蛋和房价扯上关系喔？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 04/12 15:10
44F：→ s90154aa : 说这话时你有问过母鸡的感受吗？ 04/12 15:10
45F：→ Dean997 : 拜托快涨！！求你再涨上去！ 04/12 15:11
46F：嘘 henry2003061: 放心 台湾人会抢购的 04/12 15:11
47F：推 jeff79723 : 这档比兴富发发哥好 04/12 15:12
48F：推 kkchen : 房价与通膨是相反的，与利率是正相关，当利率越高 04/12 15:12
49F：→ kkchen : 房价下跌压力越大，70年代就是通膨高 利率高 导致 04/12 15:12
50F：→ kkchen : 房价一直在谷底，现在利率低才导致房价连涨二十年 04/12 15:12
51F：→ kkchen : 。 04/12 15:12
52F：→ jeff79723 : 但是放话不太好...低调赚不好吗？政府棒打出头鸟... 04/12 15:12
53F：→ jim82124 : 99 2520... 04/12 15:14
54F：推 WilliamWill : 卖不掉加价 04/12 15:14
55F：→ kuoyu : 难道说，鸡蛋是建筑物的原料？所以房价与蛋价有关？ 04/12 15:14
56F：→ ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 04/12 15:16
57F：→ carkyoing : 鸡蛋关他屁事哈哈 04/12 15:18
58F：推 vancepeng : 鸡蛋降的时候你会降吗 说三小干画 04/12 15:19
59F：推 PeikangShin : 我们这边都养猪产蛋不缺蛋猪 笑死 04/12 15:19
60F：→ PeikangShin : 我们这边都住透天又不缺鸟窝 笑死 04/12 15:19
61F：推 ricky77525 : 你房子用鸡蛋壳盖的吗 04/12 15:20
62F：推 mb : 报价摊出来让人笑 04/12 15:20
63F：推 k8787713 : 买盘不见就知道 ：） 04/12 15:21
64F：推 js01078687 : 几年前赚烂，建商赔还是赚啊 04/12 15:23
65F：推 phcebus : 蛋是供给小於需求，房子是需求消失，呵 04/12 15:23
66F：推 huk40199 : 原来房子是用鸡蛋盖的 04/12 15:23
67F：→ phcebus : 现在销售靠小坪数，当刚需都消失了你要卖什麽？ 04/12 15:24
68F：嘘 ppttpptt : 一直发新闻,很怕喔 04/12 15:24
69F：嘘 yukiinsummer: 涨就涨啊 一直出来哭三小 04/12 15:25
70F：推 jorden0804 : 这次329档期废到笑就知道没人要追价了 04/12 15:28
71F：→ jorden0804 : 一堆手枪格局 谁自住会想住啊 04/12 15:28
72F：推 obeyxxxx : 「愿意跟客户分享」 呵呵 真会说话 不就之前当客户 04/12 15:29
73F：→ obeyxxxx : 肥羊嘛 04/12 15:29
74F：嘘 pitpull0326 : 供三小 04/12 15:29
75F：嘘 crazylag : 以後麻烦比照鸡蛋降房价喔 呵呵 04/12 15:30
76F：推 mcgrady12336: 真的在跌成本参考用的啦，房子盖好不换钱不然要当 04/12 15:32
77F：→ mcgrady12336: 传家宝唷？ 04/12 15:32
78F：嘘 aiglos : 讲这种话，代表还没跌够啊 04/12 15:35
79F：推 lulufufu : 房子用蛋壳盖的逆 04/12 15:36
80F：推 eknbz : 菲比斯出现了 04/12 15:36
81F：推 a0921387223 : 是不是在臭 04/12 15:37
82F：嘘 xabcxabc0123: 干话 04/12 15:38
83F：嘘 lltools : 公三小。怎麽不拿高丽菜来说 04/12 15:39
84F：嘘 kenro : 关房价屁事啊 04/12 15:40
85F：嘘 sdf0419 : 敢这样讲怎麽不去S 04/12 15:43
86F：推 mow1982 : 乡民也可以自己当建商啊 04/12 15:44
87F：嘘 tbiarenas : 原来房子是用鸡蛋盖的大家可以挖墙吃了 04/12 15:44
88F：推 fourbears : 之前说续涨 现在是不降 那之後会说特价 04/12 15:46
89F：推 guowei616 : 说的是真相 但没房的人会按嘘 04/12 15:47
90F：→ p20770299 : 没有喔，我有房也觉得他在屁话喔 04/12 15:48
91F：嘘 dvr : 请问房价和蛋的连动性在哪 04/12 15:50
92F：嘘 harry881210 : 以前蛋没涨 房子还不是照涨 04/12 15:51
93F：→ x20165 : 涨到没人买，看你银行怎麽还 04/12 15:52
94F：推 westmoney : 要涨价，还真的什麽理由都会有… 04/12 15:52
95F：推 homenet9 : 毛利低成本贵利息高贷款受限 怎麽还有人要当建商 04/12 15:55
96F：嘘 jaychen99 : 讲得好像房子跟鸡蛋有直接关系…那怎麽不讲薪水呢？ 04/12 15:58
97F：→ realbout : 蛋有人买 你房价有人买吗?台G技术员?工程师?主管? 04/12 15:58
98F：→ IDF5566 : 反正我不买 04/12 16:01
99F：推 k22015987 : 笑死 04/12 16:01
100F：嘘 wrbdnombd : 是喔 蛋价下来房价就会降吗 笑死人 04/12 16:05
101F：→ Sharkqqq : 怎麽不说高丽菜跟凤梨价格已崩跌，预售屋价格也要崩 04/12 16:09
102F：→ Sharkqqq : 跌 才对 04/12 16:09
103F：推 bcmaple : 自己留着慢慢卖，最好是放到变古蹟。 04/12 16:11
104F：嘘 Akitsukineko: 降三小价 有种涨三倍大家都不要交易呀 04/12 16:21
105F：→ aloness : 当然可以当传家宝呀，爱河之心旁的德勒斯登，屋龄 04/12 16:30
106F：→ aloness : 第12年的新成屋，还没完售唷 04/12 16:30
107F：推 maxcockroach: 注意！在不买就来不及啦！ 04/12 16:36
108F：→ jerrylin : ㄆㄆ 建商是不是觉得央行升息升太慢 04/12 16:37
109F：→ jerrylin : 物价下不来就只好升息 欠打击是不是 04/12 16:38
110F：→ WTF55665566 : 懒觉比鸡腿 04/12 16:39
111F：嘘 Slzreo1726 : 这建商盖的房子都是用蛋盖的是不是 04/12 16:41
112F：嘘 ch25998850 : 盖房子拌水泥是要加鸡蛋是不是 04/12 16:48
113F：嘘 tien22 : 你房子用鸡蛋盖的? 04/12 16:50
114F：推 v21638245 : 好，我房子50卖你，但我没有 04/12 16:53
115F：推 zx610176 : 鸡蛋又跟房价有关了？ 04/12 16:54
116F：推 KnightLee : 鸡蛋降价那你要跟着降喔 这些建商的屁话真的一次比 04/12 17:06
117F：→ KnightLee : 一次还精彩 04/12 17:06
118F：推 jonaswang01 : 蛋黄区懂？ 04/12 17:07
119F：推 comesome : 房租也会涨呢 20年前盖完的也会缺工缺料 04/12 17:12
120F：嘘 aaaa8247 : 蛋会降价你会吗呵 04/12 17:15
121F：推 woker : 鸡蛋是禽流感诶 04/12 17:20
122F：嘘 luxaky : 房子用鸡蛋盖的? 04/12 17:26
123F：推 kingkehor : 你不买我不买，共勉之 04/12 17:29
124F：推 Tomince : 台湾可笑之处就是有这种人拿鸡蛋跟房价比 04/12 17:36
125F：→ delightboy : 现在高丽菜很便宜 04/12 17:43
126F：嘘 bogy26 : 下次：连芭乐都涨了 04/12 17:52
127F：嘘 miha80425 : 炒房仔的智商... 04/12 18:01
128F：→ c928 : 智障 04/12 18:03
129F：→ zhonghui : 房蛋少年团 连动 04/12 19:13
130F：推 sid3 : 有一天鸡蛋会比房价贵 04/12 19:31
131F：推 roiop710 : 房价*2倍卖啊 04/12 19:52
132F：嘘 yayaya9487 : 炒房仔逻辑比狗不如 04/12 19:53
133F：推 npsi : 现在是怎麽了？一堆建商跳出来喊房价难降？ 04/12 20:57
134F：嘘 tbes : 快叫龟儿子绿蟑政客补贴啦！ 04/12 21:29
135F：嘘 G4SR : 不跳不买 04/12 22:08
136F：推 bigair888 : 看建商有多少钱吧 04/13 09:43
137F：推 jimhall : 其他行业可以赔钱 哪有什麽行业不能赔钱的 04/13 12:20
138F：→ Petrovsky : 猜猜这次谁先倒? 04/13 12:22
139F：→ buho : 拿鸡蛋盖房子好了 04/13 15:57
140F：嘘 plase : 蛋价跟房价什麽关系 04/14 21:25
141F：嘘 flyidiot : 逻辑怪怪，屁话很多。这董事... 04/16 11:03
142F：→ joyeszhang : 好了啦87房价指数连年飙升 最好永远不回档 骗谁呢 08/21 13:18