作者yipi1357 ()
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標題[新聞] 銀行不動產放款比率降至26.28% 創44個月
時間Wed Mar 29 20:43:57 2023
原文標題：
銀行不動產放款比率降至26.28% 創44個月新低
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/7065335
發布時間：
2023/03/29 19:36:42
記者署名：
中央社 記者謝方娪台北29日電
原文內容：
在政府打炒房、升息及通膨導致建材價格高漲等3大因素下，房市持續轉冷，金管會公布
，按銀行法第72條之2規定設算，今年2月底銀行不動產放款比率降至26.28%，探44個月新
低。
檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連7個月掛零，比率在28%至29%的銀行罕見降至
0家，至於比率在27%至28%的銀行有13家，月增2家。換言之，2月沒有任何一家銀行不動
產放款比率落在警戒區。
金管會公布本國銀行承作不動產放款最新統計，今年2月國銀房貸餘額止跌回升，截至2月
底國銀辦理購置住宅貸款餘額達9兆3394億元，月增214.25億元或0.23%，不過年增率續降
至5.49%，創44個月新低。
2月底建築貸款餘額則達3兆5070億元，月增194.52億元或0.56%，年增率降至9.34%，同創
44個月新低。
合計購置住宅貸款及建築貸款年增率降至6.51%，創43個月新低。
金管會銀行局副局長童政彰說明，房貸餘額自1月下降後、2月再轉上升，主因農曆春節後
看屋及購屋買氣回籠，但實際上房貸年增率仍維持下降趨勢。
建融年增率同樣持續走降，童政彰指出，房市降溫，主因政府祭出健全房地產政策奏效，
加上央行升息趨勢、通膨導致建材成本上漲等，建商推案轉趨保守。
同步觀察國銀不動產放款品質，今年2月底購置住宅貸款逾放餘額降至63.83億元、逾放比
連7個月持平於0.07%；建築貸款逾放餘額降至23.39億元、逾放比月減0.01個百分點至
0.07%。
另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時
所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更
嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。
金管會最新統計揭露，今年2月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.42兆元、月
增0.02兆元，存款總餘額及金融債券發售額為51.08兆元、月增0.35兆元。
依銀行法第72條之2規定設算，2月底銀行不動產放款平均比率降至26.28%，創2019年7月
以來新低，月減0.13個百分點。2019年6月銀行不動產放款平均比率為26.27%。
心得/評論：
越來越少人買房
市場逐漸從賣方市場變成買方市場
營建股會慢慢變成夕陽產業嗎?
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1F：推 chris44099 : 放心 政府會幫忙想辦法 03/29 20:47
2F：推 frankfurt : 房蟲可以加價賣，銀行可以繼續加價借出 03/29 20:48
3F：推 jim82124 : 有錢人照樣買 03/29 20:48
4F：推 crystalvue : 有政府好安心 發錢發起來 03/29 20:50
5F：推 lalamio : 阿公阿嬤比年輕人多的時代要來臨了 03/29 20:50
6F：推 jerrylin : 房地產是景氣循環產業 只是一次循環二三十年 03/29 20:50
7F：推 flyingdeeck : 後來的人還是得捏著懶趴買 03/29 20:51
8F：→ jerrylin : 過去爽20年 你可以開始期待之後的一二十年了 03/29 20:51
9F：推 BaGaJohn5566: 房蟲還是繼續吹 03/29 20:51
10F：→ jerrylin : 之前買的人那麼多等繼承就好了幹嘛捏覽趴買? 03/29 20:51
11F：推 hsiliang : 我要看看人口負成長還有什麼樂觀預期，加上地緣政治 03/29 20:51
12F：→ hsiliang : 風險，再不收手嘛 03/29 20:51
13F：→ jerrylin : 有誰的父母沒買房嗎 03/29 20:51
14F：→ hsiliang : 現在人口會一直掉，自業自得啦 03/29 20:52
15F：推 vanii40 : 有政府請安心 03/29 20:53
16F：→ jerrylin : 你捏得下去硬要買那就是你的事 03/29 20:53
17F：推 flyingdeeck : 已經成功玩到人口負成長了，資本主義的運作方式， 03/29 20:53
18F：→ flyingdeeck : 嗯 03/29 20:53
19F：推 jvor0719 : 請安心 建商不會讓他發生的 03/29 20:54
20F：推 z520314 : 一堆在笑房蟲的也不看看日本，那就是寫照了 03/29 20:54
21F：→ z520314 : 鄉下繼承？根本沒人要 都會區照樣噴給你看 03/29 20:55
22F：推 flyingdeeck : 日本就是讓創新消失了，年輕世代創業風險劇增 03/29 20:55
23F：推 PTTVERTWO : 等一下，主計跟央行不是說通膨溫和甚至向下，哪來 03/29 20:57
24F：→ PTTVERTWO : 的建材(高漲)，這一定是造謠 03/29 20:57
25F：推 flyingdeeck : 政府勢必得開放大量外國移民，否則這遊戲注定自爆 03/29 20:57
26F：推 AustinRivers: 選舉前眼一眼 03/29 20:59
27F：推 JAPTX4869 : 量縮價沒跌籌碼在大戶手上 03/29 21:00
28F：推 abiggun : 房蟲笑而不語 03/29 21:01
29F：噓 sakula0616 : 呵呵 開放移民這種笑死人言論也敢說出來 03/29 21:01
30F：→ sakula0616 : 我就問台灣以前2100萬人口 開放移民了沒? 03/29 21:02
31F：→ sakula0616 : 房價唯一支撐點就是營建成本的提高 03/29 21:03
32F：→ kurenaiz : 火車頭 03/29 21:05
33F：推 linkmusic : 現在才過一季說年增率怎樣是不是太早了 03/29 21:06
34F：→ linkmusic : 總之政府應該會使盡招數護房市的不用替房蟲擔心了 03/29 21:10
35F：推 videoproblem: 我就問誰還要從事營建這種3K產業，房價要怎麼跌 03/29 21:11
36F：推 tist : 要噴了，快上車 03/29 21:14
37F：→ linkmusic : 年輕人沒錢接盤時就會跌了,除非房蟲左手換右手自己 03/29 21:14
38F：→ linkmusic : 玩,不然像美國雷曼那時一樣亂放貸免頭期,看啥時爆 03/29 21:14
39F：推 wald5566 : 去國外買房都比較爽 03/29 21:16
40F：推 mythwind : 經濟火車頭 03/29 21:17
41F：推 loopdiuretic: 房價應該崩盤了吧 應該吧！？ 03/29 21:23
42F：推 blove : 升息也才短短一年耶 03/29 21:24
43F：→ loopdiuretic: 年輕人買不起（X) 我買不起（O) 03/29 21:24
44F：噓 greattower : 最好是景氣循環，台灣總人口一直往下，年輕人越來越 03/29 21:28
45F：→ greattower : 少，循環去哪裡？墓仔峬？ 03/29 21:28
46F：噓 JaveXP : 我就問到底誰會想移民台灣？ 03/29 21:39
47F：推 despot12 : 新生活運動：不買、不生、安樂死 03/29 21:49
48F：推 god890529 : 居住正義 03/29 21:51
49F：→ orz811017 : 你會被房蟲噓 03/29 21:53
50F：推 cblade : 租屋股神 成 最大贏家 03/29 21:55
51F：推 iamten : 鈔票印多一點 房價就有撐惹!!! 03/29 21:59
52F：→ stevelovkaka: 危機在2年後 03/29 22:03
53F：→ stevelovkaka: 這2年狂推的預售屋成屋+寬限期過+量太多 03/29 22:04
54F：推 AndyMAX : 今天才偷渡死16個人 說沒人想移民真是活在平行世界 03/29 22:09
55F：推 rb731024 : 7年級買房人口紅利快沒了 03/29 22:12
56F：推 picacuo : 問就是完銷啦 03/29 22:13
57F：推 xsx : 贊同：不買、不生、安樂死！ 03/29 22:21
58F：→ AN94 : 政府準備開放陸資炒房囉 房市不能倒！ 03/29 22:24
59F：→ YLTYY : 房地產低點， 03/29 22:29
60F：推 JaveXP : 原來有這麼多外國人為了來台灣買房不惜偷渡（筆記 03/29 22:34
61F：噓 air123 : 建商改蓋納骨塔 火葬場 殯儀館 對於目前的活人還比 03/29 22:43
62F：→ air123 : 較有需求 房沒需求好嗎 03/29 22:43
63F：噓 flyingdeeck : 東南亞人均收入跟台灣人均收入自己查一下 03/29 22:44
65F：推 zx610176 : 政府會想辦法 放心 03/29 22:50
66F：推 ufo15526368 : 缺錢?還是缺腦? 03/29 22:56
67F：噓 ppuuppu : 搞笑嗎？！根本不是推案少，是直接不給做土建融好 03/29 23:00
68F：→ ppuuppu : 嗎 03/29 23:00
69F：→ luc0919 : 房版不是說 會跌都是假數據了，台灣房子很難跌價 03/29 23:21
70F：推 WWIII : 精彩喔 要蹦蹦了 銀行要關水龍頭了 03/29 23:22
71F：推 avmm9898 : 房地產是台灣的護國神山 怎麼可以跌 03/29 23:26
72F：推 Samon : 政府會幫忙想辦法，這個政府更是厲害 03/30 00:06
73F：推 vn513868 : 誰要移來台灣買房啦，智障嗎？ 03/30 00:16
74F：推 cityport : 繼續升息..必須把建商房蟲一次打死 03/30 02:59
75F：→ laechan : 有地有房斯有財的觀念不適用即將成年的這一輩 03/30 05:41
76F：→ laechan : 因為最難找到穩定工作又傾向晚婚房價又最貴又升息 03/30 05:43
77F：推 k798976869 : 大絕招 開放中資進來炒房 03/30 07:00
78F：→ WTF55665566 : 代表豪宅炒房條款真的有效 銀行放款比率下滑很多 03/30 07:45
79F：推 lujou : 反正明年蔡英文就下台了 03/30 08:00
80F：→ Ilou : 政府連漲電價都能鼓勵你買房了 03/30 08:01
81F：推 chan531218 : 是根本不給做72-2 記者帶什麼風向 03/30 08:24
82F：推 gm3252 : 外勞就夠撐了 03/30 08:59
83F：→ tranquilmare: 別怕之後只剩鬼會買房 科科 03/30 08:59
84F：推 fenway18 : 建融變少，新成屋變少，需求大於供給，房價井噴，讚 03/30 09:18
85F：→ fenway18 : 哈。都不要放貸給建商，讓他們蓋不出來 03/30 09:18
86F：推 DSB520 : 都現金買 幹嘛融資 03/30 09:32
87F：→ bnn : 房版會跟你說最近都現金成交 03/30 10:03
88F：噓 DALUGI : 建商成本低 耐放 03/30 12:15
89F：推 mfcke : 是我銀行學太爛嗎 這應該是好事吧？不動產籌碼更穩 03/30 13:06
90F：→ mfcke : 定 銀行風險也變小 03/30 13:06
91F：推 libraghost : 政府會拿你的稅金補房貸 經濟火車頭欸 03/30 19:18
92F：→ libraghost : 代銷都說賣到只剩二樓 給你參考一下 03/30 19:19