作者yipi1357 ()
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标题[新闻] 银行不动产放款比率降至26.28% 创44个月
时间Wed Mar 29 20:43:57 2023
原文标题：
银行不动产放款比率降至26.28% 创44个月新低
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发布时间：
2023/03/29 19:36:42
记者署名：
中央社 记者谢方娪台北29日电
原文内容：
在政府打炒房、升息及通膨导致建材价格高涨等3大因素下，房市持续转冷，金管会公布
，按银行法第72条之2规定设算，今年2月底银行不动产放款比率降至26.28%，探44个月新
低。
检视个别银行数据，比率在29%以上银行已连7个月挂零，比率在28%至29%的银行罕见降至
0家，至於比率在27%至28%的银行有13家，月增2家。换言之，2月没有任何一家银行不动
产放款比率落在警戒区。
金管会公布本国银行承作不动产放款最新统计，今年2月国银房贷余额止跌回升，截至2月
底国银办理购置住宅贷款余额达9兆3394亿元，月增214.25亿元或0.23%，不过年增率续降
至5.49%，创44个月新低。
2月底建筑贷款余额则达3兆5070亿元，月增194.52亿元或0.56%，年增率降至9.34%，同创
44个月新低。
合计购置住宅贷款及建筑贷款年增率降至6.51%，创43个月新低。
金管会银行局副局长童政彰说明，房贷余额自1月下降後、2月再转上升，主因农历春节後
看屋及购屋买气回笼，但实际上房贷年增率仍维持下降趋势。
建融年增率同样持续走降，童政彰指出，房市降温，主因政府祭出健全房地产政策奏效，
加上央行升息趋势、通膨导致建材成本上涨等，建商推案转趋保守。
同步观察国银不动产放款品质，今年2月底购置住宅贷款逾放余额降至63.83亿元、逾放比
连7个月持平於0.07%；建筑贷款逾放余额降至23.39亿元、逾放比月减0.01个百分点至
0.07%。
另依银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额不得超过放款时
所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条，银行会自行设定更
严格的内部要求，多半视28%以上为警戒区。
金管会最新统计揭露，今年2月底银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额为13.42兆元、月
增0.02兆元，存款总余额及金融债券发售额为51.08兆元、月增0.35兆元。
依银行法第72条之2规定设算，2月底银行不动产放款平均比率降至26.28%，创2019年7月
以来新低，月减0.13个百分点。2019年6月银行不动产放款平均比率为26.27%。
心得/评论：
越来越少人买房
市场逐渐从卖方市场变成买方市场
营建股会慢慢变成夕阳产业吗?
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1F：推 chris44099 : 放心 政府会帮忙想办法 03/29 20:47
2F：推 frankfurt : 房虫可以加价卖，银行可以继续加价借出 03/29 20:48
3F：推 jim82124 : 有钱人照样买 03/29 20:48
4F：推 crystalvue : 有政府好安心 发钱发起来 03/29 20:50
5F：推 lalamio : 阿公阿嬷比年轻人多的时代要来临了 03/29 20:50
6F：推 jerrylin : 房地产是景气循环产业 只是一次循环二三十年 03/29 20:50
7F：推 flyingdeeck : 後来的人还是得捏着懒趴买 03/29 20:51
8F：→ jerrylin : 过去爽20年 你可以开始期待之後的一二十年了 03/29 20:51
9F：推 BaGaJohn5566: 房虫还是继续吹 03/29 20:51
10F：→ jerrylin : 之前买的人那麽多等继承就好了干嘛捏览趴买? 03/29 20:51
11F：推 hsiliang : 我要看看人口负成长还有什麽乐观预期，加上地缘政治 03/29 20:51
12F：→ hsiliang : 风险，再不收手嘛 03/29 20:51
13F：→ jerrylin : 有谁的父母没买房吗 03/29 20:51
14F：→ hsiliang : 现在人口会一直掉，自业自得啦 03/29 20:52
15F：推 vanii40 : 有政府请安心 03/29 20:53
16F：→ jerrylin : 你捏得下去硬要买那就是你的事 03/29 20:53
17F：推 flyingdeeck : 已经成功玩到人口负成长了，资本主义的运作方式， 03/29 20:53
18F：→ flyingdeeck : 嗯 03/29 20:53
19F：推 jvor0719 : 请安心 建商不会让他发生的 03/29 20:54
20F：推 z520314 : 一堆在笑房虫的也不看看日本，那就是写照了 03/29 20:54
21F：→ z520314 : 乡下继承？根本没人要 都会区照样喷给你看 03/29 20:55
22F：推 flyingdeeck : 日本就是让创新消失了，年轻世代创业风险剧增 03/29 20:55
23F：推 PTTVERTWO : 等一下，主计跟央行不是说通膨温和甚至向下，哪来 03/29 20:57
24F：→ PTTVERTWO : 的建材(高涨)，这一定是造谣 03/29 20:57
25F：推 flyingdeeck : 政府势必得开放大量外国移民，否则这游戏注定自爆 03/29 20:57
26F：推 AustinRivers: 选举前眼一眼 03/29 20:59
27F：推 JAPTX4869 : 量缩价没跌筹码在大户手上 03/29 21:00
28F：推 abiggun : 房虫笑而不语 03/29 21:01
29F：嘘 sakula0616 : 呵呵 开放移民这种笑死人言论也敢说出来 03/29 21:01
30F：→ sakula0616 : 我就问台湾以前2100万人口 开放移民了没? 03/29 21:02
31F：→ sakula0616 : 房价唯一支撑点就是营建成本的提高 03/29 21:03
32F：→ kurenaiz : 火车头 03/29 21:05
33F：推 linkmusic : 现在才过一季说年增率怎样是不是太早了 03/29 21:06
34F：→ linkmusic : 总之政府应该会使尽招数护房市的不用替房虫担心了 03/29 21:10
35F：推 videoproblem: 我就问谁还要从事营建这种3K产业，房价要怎麽跌 03/29 21:11
36F：推 tist : 要喷了，快上车 03/29 21:14
37F：→ linkmusic : 年轻人没钱接盘时就会跌了,除非房虫左手换右手自己 03/29 21:14
38F：→ linkmusic : 玩,不然像美国雷曼那时一样乱放贷免头期,看啥时爆 03/29 21:14
39F：推 wald5566 : 去国外买房都比较爽 03/29 21:16
40F：推 mythwind : 经济火车头 03/29 21:17
41F：推 loopdiuretic: 房价应该崩盘了吧 应该吧！？ 03/29 21:23
42F：推 blove : 升息也才短短一年耶 03/29 21:24
43F：→ loopdiuretic: 年轻人买不起（X) 我买不起（O) 03/29 21:24
44F：嘘 greattower : 最好是景气循环，台湾总人口一直往下，年轻人越来越 03/29 21:28
45F：→ greattower : 少，循环去哪里？墓仔峬？ 03/29 21:28
46F：嘘 JaveXP : 我就问到底谁会想移民台湾？ 03/29 21:39
47F：推 despot12 : 新生活运动：不买、不生、安乐死 03/29 21:49
48F：推 god890529 : 居住正义 03/29 21:51
49F：→ orz811017 : 你会被房虫嘘 03/29 21:53
50F：推 cblade : 租屋股神 成 最大赢家 03/29 21:55
51F：推 iamten : 钞票印多一点 房价就有撑惹!!! 03/29 21:59
52F：→ stevelovkaka: 危机在2年後 03/29 22:03
53F：→ stevelovkaka: 这2年狂推的预售屋成屋+宽限期过+量太多 03/29 22:04
54F：推 AndyMAX : 今天才偷渡死16个人 说没人想移民真是活在平行世界 03/29 22:09
55F：推 rb731024 : 7年级买房人口红利快没了 03/29 22:12
56F：推 picacuo : 问就是完销啦 03/29 22:13
57F：推 xsx : 赞同：不买、不生、安乐死！ 03/29 22:21
58F：→ AN94 : 政府准备开放陆资炒房罗 房市不能倒！ 03/29 22:24
59F：→ YLTYY : 房地产低点， 03/29 22:29
60F：推 JaveXP : 原来有这麽多外国人为了来台湾买房不惜偷渡（笔记 03/29 22:34
61F：嘘 air123 : 建商改盖纳骨塔 火葬场 殡仪馆 对於目前的活人还比 03/29 22:43
62F：→ air123 : 较有需求 房没需求好吗 03/29 22:43
63F：嘘 flyingdeeck : 东南亚人均收入跟台湾人均收入自己查一下 03/29 22:44
65F：推 zx610176 : 政府会想办法 放心 03/29 22:50
66F：推 ufo15526368 : 缺钱?还是缺脑? 03/29 22:56
67F：嘘 ppuuppu : 搞笑吗？！根本不是推案少，是直接不给做土建融好 03/29 23:00
68F：→ ppuuppu : 吗 03/29 23:00
69F：→ luc0919 : 房版不是说 会跌都是假数据了，台湾房子很难跌价 03/29 23:21
70F：推 WWIII : 精彩喔 要蹦蹦了 银行要关水龙头了 03/29 23:22
71F：推 avmm9898 : 房地产是台湾的护国神山 怎麽可以跌 03/29 23:26
72F：推 Samon : 政府会帮忙想办法，这个政府更是厉害 03/30 00:06
73F：推 vn513868 : 谁要移来台湾买房啦，智障吗？ 03/30 00:16
74F：推 cityport : 继续升息..必须把建商房虫一次打死 03/30 02:59
75F：→ laechan : 有地有房斯有财的观念不适用即将成年的这一辈 03/30 05:41
76F：→ laechan : 因为最难找到稳定工作又倾向晚婚房价又最贵又升息 03/30 05:43
77F：推 k798976869 : 大绝招 开放中资进来炒房 03/30 07:00
78F：→ WTF55665566 : 代表豪宅炒房条款真的有效 银行放款比率下滑很多 03/30 07:45
79F：推 lujou : 反正明年蔡英文就下台了 03/30 08:00
80F：→ Ilou : 政府连涨电价都能鼓励你买房了 03/30 08:01
81F：推 chan531218 : 是根本不给做72-2 记者带什麽风向 03/30 08:24
82F：推 gm3252 : 外劳就够撑了 03/30 08:59
83F：→ tranquilmare: 别怕之後只剩鬼会买房 科科 03/30 08:59
84F：推 fenway18 : 建融变少，新成屋变少，需求大於供给，房价井喷，赞 03/30 09:18
85F：→ fenway18 : 哈。都不要放贷给建商，让他们盖不出来 03/30 09:18
86F：推 DSB520 : 都现金买 干嘛融资 03/30 09:32
87F：→ bnn : 房版会跟你说最近都现金成交 03/30 10:03
88F：嘘 DALUGI : 建商成本低 耐放 03/30 12:15
89F：推 mfcke : 是我银行学太烂吗 这应该是好事吧？不动产筹码更稳 03/30 13:06
90F：→ mfcke : 定 银行风险也变小 03/30 13:06
91F：推 libraghost : 政府会拿你的税金补房贷 经济火车头欸 03/30 19:18
92F：→ libraghost : 代销都说卖到只剩二楼 给你参考一下 03/30 19:19