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標題[新聞] 代銷雙雄無畏營收衰退 指：《平均地權
時間Sat Mar 25 19:10:26 2023
原文標題：
代銷雙雄無畏營收衰退 指：《平均地權條例》不會把房價打垮
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2466202
發布時間：
2023-03-24 19:32
記者署名：
項瀚
原文內容：
代銷雙雄公布2022年財報，營收出現1~2成衰退。但海悅表示，今年全台各建案來客數已
逐步回籠；愛山林總座則表示，在萬物皆漲的環境下，打炒房法案只是讓房價暫緩上漲，
鼓勵消費者「勇於」看房，過多的觀望、等待只是蹉跎歲月。
海悅2022年營收50.92億元，年減19.9%；稅後淨利9.34億元，EPS（每股純益）達7.88元
，與前年15.58元相比下滑不少。愛山林2022年營收47.37億元，年減14.2%；稅後淨利
4.45億元，EPS達1.67元，與前年7.02元同樣衰退不少。
海悅表示，2022年因全球通膨加劇、六都房價來到相對高點，導致代銷建案銷售期拉長。
但海悅強調，集團籌備量能達2000億元，業務來源無虞。另外，下半年有台中「達麗創世
紀」將陸續挹注公司營建收入和轉投資收益，在代銷、營建、轉投資收益3大項目貢獻下
，預期全年營運穩健。
愛山林手上的代銷量能也豐沛，個案數約30個左右，但該集團已逐步朝向代銷、建設占比
各半，自建案今年將有6案推出，包括：「帝景6號」、「市政官邸2 號」、「市政官邸3
號」、「新竹帝寶」等。
對未來房市展望，海悅表示，2023年全台各建案來客人數逐步回籠，六都房市交易回歸市
場供需，在《平均地權條例》修正案三讀通過後，台灣房市進入「房價新平衡時期」。
愛山林總經理張境在表示，在土地、營建、各項成本皆漲的環境下，不要想著《平均地權
條例》會把房價打垮，打炒房法案只是讓房價暫緩上漲，對於有需求的消費者來說，過多
的觀望、等待只是蹉跎歲月，到時只會付出更大的代價。
另外針對央行「升升不息」，房貸利率14年來首度破2%，張境在說，升息確實讓負擔增加
，但對房市影響相當有限，且最快反應的是租金上揚，那麼房價也沒有不跟漲的理由。他
強調，下半年房市表現可期，鼓勵消費者「勇於」看房。
心得/評論：
受惠過去幾年來房地產利多
房地產已經變成台灣大到不能倒的產業
除了政府、建商、投資客、民眾外
代銷業者也跟著受惠
海悅今年配息5元
現金殖利率高達7.49%
而且沒配股不用擔心股本膨脹獲利跟不上的問題
可以留意
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 amiahhh : 立正..手貼好 金主訓話了 03/25 19:17
2F：推 kinve1014 : 覺得會打跨的腦子才有…… 03/25 19:18
3F：→ deepdish : 有錢人的存錢筒當然不會垮阿 不信問問費玉清 03/25 19:19
4F：→ kmshy : 政府打放房價？ 想太多 03/25 19:21
5F：推 k22015987 : 可是政府說很有用欸 03/25 19:21
6F：→ eric50809 : 讚讚，繼續看下去….躺平 03/25 19:24
7F：→ eric50809 : 存錢移民感覺是個選項了 03/25 19:25
8F：推 DASHOCK : 確實 03/25 19:25
9F：→ eric50809 : 一個腰斬，一個膝蓋斬，真的沒影響啊 03/25 19:26
10F：→ s7024546 : 房價垮不垮跟代銷有什麼關係…？ 03/25 19:28
11F：推 cblade : 護國群山 經濟火車頭 03/25 19:44
12F：→ asdzxc001 : 朝廷是不要donate了喔 金主說的話還不照辦 03/25 19:58
13F：推 s10112 : 這下幹政府說的還真有人信? 03/25 20:01
14F：推 gibbs1286 : 廢話，又不朔及既往 03/25 21:17
15F：推 tbes : 建商金主跟垃圾政府你信那個？！ 03/25 21:50
16F：推 amazingwow : 覺得有用的才是豬腦… 03/25 21:58
17F：推 zaibright : 的確 存錢移民好像真的可以是一個選項了 03/25 22:24
18F：推 snowdraught : 根本沒要打房啊，建商在急什麼 03/25 22:26
19F：→ weaverhyw : 好幾位說存錢移民，連台灣都買不起你們最好是有辦 03/25 22:46
20F：→ weaverhyw : 法住國外，真是井蛙看月呱呱呱 03/25 22:46
21F：→ tranquilmare: 盤子趕快賣身買房啊 房蟲等的不耐煩了 科科 03/25 23:25
22F：推 dikey0213 : 等開戰再來便宜買房 03/25 23:43
23F：推 kofi8014 : 一堆猜金融特別股配不配息，不如買海悅甲特，完全 03/26 07:48
24F：→ kofi8014 : 不用猜。 03/26 07:48
25F：推 jheli : 持有海悅三年了，不離不棄XDD 03/26 08:25
26F：噓 zhi5566 : 移民誰要收你啊 去東南亞還是非洲? 03/26 09:37
27F：推 godofaluba : 大家都知道 政府打房打假的 03/26 11:00
28F：→ lelena : 2月營收剩2億,真的買得起的越來越少 03/26 11:02
29F：→ lelena : 只剩竹科撐得起房價y 03/26 11:02
30F：→ mynumber55 : 笑死台灣房子買不起，國外買的起，然後沒錢繳稅 03/26 13:03
31F：推 hotfeer : 外國還是缺工的，你只要有心提升英文去補缺就有機會 03/26 16:02
32F：推 a18002 : 那表示還可以再加強力道 03/26 16:12
33F：推 Petrovsky : 房地慘最安全 03/26 17:36