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标题[新闻] 代销双雄无畏营收衰退 指：《平均地权
时间Sat Mar 25 19:10:26 2023
原文标题：
代销双雄无畏营收衰退 指：《平均地权条例》不会把房价打垮
原文连结：
https://house.ettoday.net/news/2466202
发布时间：
2023-03-24 19:32
记者署名：
项瀚
原文内容：
代销双雄公布2022年财报，营收出现1~2成衰退。但海悦表示，今年全台各建案来客数已
逐步回笼；爱山林总座则表示，在万物皆涨的环境下，打炒房法案只是让房价暂缓上涨，
鼓励消费者「勇於」看房，过多的观望、等待只是蹉跎岁月。
海悦2022年营收50.92亿元，年减19.9%；税後净利9.34亿元，EPS（每股纯益）达7.88元
，与前年15.58元相比下滑不少。爱山林2022年营收47.37亿元，年减14.2%；税後净利
4.45亿元，EPS达1.67元，与前年7.02元同样衰退不少。
海悦表示，2022年因全球通膨加剧、六都房价来到相对高点，导致代销建案销售期拉长。
但海悦强调，集团筹备量能达2000亿元，业务来源无虞。另外，下半年有台中「达丽创世
纪」将陆续挹注公司营建收入和转投资收益，在代销、营建、转投资收益3大项目贡献下
，预期全年营运稳健。
爱山林手上的代销量能也丰沛，个案数约30个左右，但该集团已逐步朝向代销、建设占比
各半，自建案今年将有6案推出，包括：「帝景6号」、「市政官邸2 号」、「市政官邸3
号」、「新竹帝宝」等。
对未来房市展望，海悦表示，2023年全台各建案来客人数逐步回笼，六都房市交易回归市
场供需，在《平均地权条例》修正案三读通过後，台湾房市进入「房价新平衡时期」。
爱山林总经理张境在表示，在土地、营建、各项成本皆涨的环境下，不要想着《平均地权
条例》会把房价打垮，打炒房法案只是让房价暂缓上涨，对於有需求的消费者来说，过多
的观望、等待只是蹉跎岁月，到时只会付出更大的代价。
另外针对央行「升升不息」，房贷利率14年来首度破2%，张境在说，升息确实让负担增加
，但对房市影响相当有限，且最快反应的是租金上扬，那麽房价也没有不跟涨的理由。他
强调，下半年房市表现可期，鼓励消费者「勇於」看房。
心得/评论：
受惠过去几年来房地产利多
房地产已经变成台湾大到不能倒的产业
除了政府、建商、投资客、民众外
代销业者也跟着受惠
海悦今年配息5元
现金殖利率高达7.49%
而且没配股不用担心股本膨胀获利跟不上的问题
可以留意
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 amiahhh : 立正..手贴好 金主训话了 03/25 19:17
2F：推 kinve1014 : 觉得会打跨的脑子才有…… 03/25 19:18
3F：→ deepdish : 有钱人的存钱筒当然不会垮阿 不信问问费玉清 03/25 19:19
4F：→ kmshy : 政府打放房价？ 想太多 03/25 19:21
5F：推 k22015987 : 可是政府说很有用欸 03/25 19:21
6F：→ eric50809 : 赞赞，继续看下去….躺平 03/25 19:24
7F：→ eric50809 : 存钱移民感觉是个选项了 03/25 19:25
8F：推 DASHOCK : 确实 03/25 19:25
9F：→ eric50809 : 一个腰斩，一个膝盖斩，真的没影响啊 03/25 19:26
10F：→ s7024546 : 房价垮不垮跟代销有什麽关系…？ 03/25 19:28
11F：推 cblade : 护国群山 经济火车头 03/25 19:44
12F：→ asdzxc001 : 朝廷是不要donate了喔 金主说的话还不照办 03/25 19:58
13F：推 s10112 : 这下干政府说的还真有人信? 03/25 20:01
14F：推 gibbs1286 : 废话，又不朔及既往 03/25 21:17
15F：推 tbes : 建商金主跟垃圾政府你信那个？！ 03/25 21:50
16F：推 amazingwow : 觉得有用的才是猪脑… 03/25 21:58
17F：推 zaibright : 的确 存钱移民好像真的可以是一个选项了 03/25 22:24
18F：推 snowdraught : 根本没要打房啊，建商在急什麽 03/25 22:26
19F：→ weaverhyw : 好几位说存钱移民，连台湾都买不起你们最好是有办 03/25 22:46
20F：→ weaverhyw : 法住国外，真是井蛙看月呱呱呱 03/25 22:46
21F：→ tranquilmare: 盘子赶快卖身买房啊 房虫等的不耐烦了 科科 03/25 23:25
22F：推 dikey0213 : 等开战再来便宜买房 03/25 23:43
23F：推 kofi8014 : 一堆猜金融特别股配不配息，不如买海悦甲特，完全 03/26 07:48
24F：→ kofi8014 : 不用猜。 03/26 07:48
25F：推 jheli : 持有海悦三年了，不离不弃XDD 03/26 08:25
26F：嘘 zhi5566 : 移民谁要收你啊 去东南亚还是非洲? 03/26 09:37
27F：推 godofaluba : 大家都知道 政府打房打假的 03/26 11:00
28F：→ lelena : 2月营收剩2亿,真的买得起的越来越少 03/26 11:02
29F：→ lelena : 只剩竹科撑得起房价y 03/26 11:02
30F：→ mynumber55 : 笑死台湾房子买不起，国外买的起，然後没钱缴税 03/26 13:03
31F：推 hotfeer : 外国还是缺工的，你只要有心提升英文去补缺就有机会 03/26 16:02
32F：推 a18002 : 那表示还可以再加强力道 03/26 16:12
33F：推 Petrovsky : 房地惨最安全 03/26 17:36