作者LaBronJames (King LA Bron James)
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標題Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
時間Thu Mar 23 13:57:43 2023
鼓勵買房的所有論點前提都是
房價永遠只漲不跌 跌了也會回來
事實上以日本為例
過去幾年股利與企業獲利還是相當穩定
然而房價很多區位都在跌
其實房價不是一個整體 而是有區位之分
過去因爲資金放水 還有台灣目前主力購屋族群30-40人口充足
只是漲多漲少的問題
但這半年雖然房市持平或小漲
但已經有部份區位開始下跌
其實在主力購屋人群下跌 產業萎縮時期
這效應會特別明顯
典型例子就是底特律和日本
產業沒落的區塊 人口會向產業興起的區塊移動
買房就像歐印個股
但是過去穩定的個股有可能沒落
比如大立光 intel
買股你可以各種分散 只要經濟增長大於0 那股利基本會高於通膨增幅 比如日本股市
今天什麼樣的投資要看個人需求
我不否認房市在某些情況可以投資
但顯然不適合原po狀況
當然你要跟我說你投資眼光很準
房產小天才 看準的區位一定漲
那我沒意見
但大部分人應該不是房產小天才
還有很多人說股票容易賣掉什麼的
那如果沒有這個心理素質
就還是乖乖上班吧
投資什麼沒波動？
--
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1F：推 Detonate : 你怎麼不比溫哥華 這幾年漲多少你知道嗎 全世界所03/23 13:59
2F：→ Detonate : 有國家到底跌得多還是漲得多03/23 13:59
移民城市都是中國人買的 可以類比？
而且你講的就根投資眼光有關 那就有風險
適合原po要靠這筆錢生活的人嗎？
3F：推 YJM1106 : 以前九份的房子可貴了03/23 14:00
4F：推 shyshyan : 好啦 你還沒回答我哪裡的實登下跌很多了03/23 14:01
如下圖我說下跌 你不要偷換成下跌很多
還有房子有交易成本約5% 扣掉這筆費用賺錢的會少很多
https://i.imgur.com/c8vQqKM.jpg
5F：推 mdkn35 : 會問投資方式的人 通常對房產不熟 買到底特律機率高03/23 14:01
6F：→ Benetnasch : 所以才投資etf分散風險，喜歡買房 怎麼不買 VNQ I03/23 14:01
7F：→ Benetnasch : YR REZ 喔抱歉台灣素質不夠，類似的產品只能買複委03/23 14:01
8F：→ Benetnasch : 託zzzz03/23 14:01
9F：→ mdkn35 : 原po也只是表達對這件事的見解 但扣打也用太兇03/23 14:02
10F：→ IBIZA : reits我有買啊03/23 14:02
11F：噓 issatomi : 閱 不過是隻股蟲槓精XDD03/23 14:04
笑死來股版那你也是股蟲嗎？
12F：→ issatomi : 房板被洗臉來韭菜板騙低端空餒03/23 14:04
房版一堆炒房的還有房仲 利益太大 擋人錢財如殺人父母 當然要噓我
13F：→ moustique : 實價登錄還沒明顯跌，但台北開價已經下修5-7%,才幾03/23 14:05
14F：→ moustique : 個月而已，有些房蟲就是心理素質好。 03/23 14:05
15F：噓 timmer : 日本持有成本和台灣能比嗎?03/23 14:06
16F：→ IBIZA : 那個台南市估價公會就來亂的03/23 14:06
17F：→ IBIZA : 要看就看指數吧03/23 14:06
18F：→ Benetnasch : 也不能說心理素質好，評估好標得風險 善用槓桿，沒03/23 14:07
19F：→ Benetnasch : 有利息壓力 乖乖收租，也行03/23 14:07
20F：噓 shyshyan : 實登拿出來啦 03/23 14:07
21F：→ luckysmallsu: 日本的房子持有成本很高根本懶覺比雞腿 03/23 14:08
22F：→ Benetnasch : 重點是我在某區看到傳單 房租報酬保證4%以上，炒房03/23 14:08
23F：→ Benetnasch : 仔的利潤也沒那麼高，本來就該繼續修正價錢03/23 14:08
24F：→ luckysmallsu: 你知不知道過去20年台股績效屌打日經 03/23 14:08
25F：→ luckysmallsu: 要嘛你也是拿日經跟日本房子比 03/23 14:09
26F：→ Benetnasch : =^= 日本失落20年 能這樣比嗎 03/23 14:09
27F：→ Benetnasch : 所以台灣這幾年才有年輕的少年幣神 股神 詐騙仔在 03/23 14:10
28F：→ Benetnasch : 撐房市啊 03/23 14:10
29F：推 luckysmallsu: 你都知道日本失落20年了還拿台灣跟日本比？ 03/23 14:11
30F：推 fatb : 原PO沒房 所以買房是剛需 只是不用買太貴的 03/23 14:13
31F：→ fatb : 你的前提只考慮到投資03/23 14:13
32F：推 popm : 要是沒QE 雙北房市早在2014年已經死透了 03/23 14:13
33F：→ Benetnasch : 房子自用跟投資就是不同需求啊03/23 14:13
34F：推 minazukimaya: 台灣撐房市的主力還是科技業的肝啦 幣神股神是個案 03/23 14:14
這點我認同 那看好科技業買科技股不是長更多
※ 編輯: LaBronJames (114.44.142.163 臺灣), 03/23/2023 14:18:37
35F：→ minazukimaya: 少年幣神和少年股神再會買一個人也就十戶吧.. 03/23 14:14
36F：→ minazukimaya: 科技業大軍才是買房剛需的主力... 03/23 14:15
37F：→ luckysmallsu: 要是沒有QE你股市還在8000點吧 03/23 14:15
38F：→ Benetnasch : 感謝ZIM 大大，沒啦 科技業的肝，該買的房早就買了 03/23 14:15
39F：→ Benetnasch : ，至於拿來投資 還不如買自家股票（？ 03/23 14:15
40F：→ IBIZA : 4%是指甚麼 如果是指相對本金 那太少 如果是相對 03/23 14:16
41F：→ Benetnasch : 現在還有QE 股市8000點了嗎？我不只嫌房貴 ，我連 03/23 14:17
42F：→ Benetnasch : 股票都嫌很貴，拜託再跌回萬三 我再All in 一次 03/23 14:17
43F：→ IBIZA : 房價 很值得買啊 03/23 14:17
44F：→ IBIZA : 但要看實際狀況 03/23 14:17
45F：→ Benetnasch : 拿來投資，不管是什麼標的根本不重要，投資就是 時 03/23 14:18
46F：→ Benetnasch : 機跟價格的問題而已 03/23 14:18
47F：→ Benetnasch : 拿來投自家產業，股票就不會有大跌，但是怎麼還是 03/23 14:19
48F：→ Benetnasch : 跌？ 03/23 14:19
49F：→ Benetnasch : 一樣是時機問題， 股市會修正，房市就不會修正？ 03/23 14:20
50F：推 idletime : 同意你說的 買房等於你重壓一檔股票 03/23 14:21
51F：→ Benetnasch : 批評房市只是因為流動性低 資訊不透明，都被房蟲壟 03/23 14:21
52F：→ IBIZA : 房市修正 但租金很難縮水 03/23 14:21
53F：→ Benetnasch : 斷中間資訊好嗎= = 03/23 14:21
54F：→ IBIZA : 這一點跟股市差很多 03/23 14:21
55F：→ IBIZA : 要講資訊不透明 企業資訊更不透明吧 房市甚麼資訊 03/23 14:22
56F：→ IBIZA : 被攏斷? 03/23 14:22
57F：→ IBIZA : 壟斷 03/23 14:22
58F：推 Kobe5210 : 房板ID在股板出沒的頻率，跟房市行情有相關係數。 03/23 14:22
59F：→ Benetnasch : 租金很難縮水，那就不是絕對值，要穩定我不如買RE 03/23 14:22
60F：→ Benetnasch : ITS 03/23 14:22
61F：→ IBIZA : 哪有分甚麼ID 我股版版齡快20年了 03/23 14:22
62F：→ IBIZA : 有錢 股房都有 很奇怪嗎 03/23 14:22
63F：→ IBIZA : reits穩 就是因為房租穩啊 03/23 14:23
64F：→ Benetnasch : 我不認ID我只認 房仲，當房仲出現在股版就知道484 03/23 14:23
65F：→ Benetnasch : 修正了 03/23 14:23
66F：→ IBIZA : 你怎麼知道誰是房仲XDD 03/23 14:24
67F：→ Benetnasch : 原來REITS 是房子啊，我還以為他是金融商品= = 03/23 14:24
68F：→ IBIZA : reits的收益不就通常來自房租XDD 03/23 14:24
69F：→ IBIZA : 難不成是地上長出來? 03/23 14:25
70F：→ Benetnasch : REITS 買賣房仲抽幾%？ 03/23 14:25
71F：→ IBIZA : RE就是Real Estate 03/23 14:25
72F：→ IBIZA : 房子也不一定要由房仲賣啊 你這甚麼鬼問題XDD 03/23 14:25
73F：→ Benetnasch : 房子買賣房仲抽幾% 03/23 14:25
74F：→ IBIZA : 我自己賣房 房重要抽幾趴? 03/23 14:25
75F：→ IBIZA : 房仲 03/23 14:26
76F：→ Benetnasch : 但是金融商品 交易費管理費 幾%寫在那 03/23 14:26
77F：→ IBIZA : 你買的reits 也是有各種服務費 03/23 14:26
78F：→ Benetnasch : 你自己買房 房仲抽幾% 03/23 14:26
79F：→ IBIZA : 所以呢? 03/23 14:26
80F：→ IBIZA : 看價位 03/23 14:27
81F：→ IBIZA : 而且也是能自己交易啊XD 03/23 14:27
82F：→ Benetnasch : 金融商品的交易機制 就不一樣 在那邊嘴 03/23 14:27
83F：→ IBIZA : 你買的reits 房子的交易跟管理收多少? 03/23 14:28
84F：→ IBIZA : 你不知道吧XD 03/23 14:28
85F：→ IBIZA : 笑死 03/23 14:28
86F：推 luckysmallsu: IB大老面孔了啊我記得他GG好像買在50塊吧XD 03/23 14:28
87F：→ IBIZA : 那些費用你只是沒看到而已 在那邊不一樣 03/23 14:28
88F：→ IBIZA : 77啦 03/23 14:28
89F：→ Benetnasch : REITS 的報表你有沒有在看？ 03/23 14:28
90F：→ IBIZA : reits裡面 一樣有 房屋管理費 一樣有 房屋交易費 03/23 14:29
91F：→ IBIZA : reits 的報表 也只會跟你講總數跟平均 03/23 14:29
92F：→ IBIZA : 會跟你說每一間? 03/23 14:29
93F：→ IBIZA : 天方夜譚 03/23 14:29
94F：→ IBIZA : 而且你真的有去看? 03/23 14:30
95F：→ Benetnasch : = =啊你都自問自答了，費用就是擺在那邊，有沒有去 03/23 14:30
96F：→ Benetnasch : 看而已 03/23 14:30
97F：→ IBIZA : 所以呢? 你買房費用也是擺在那 難道會偷偷給你扣錢 03/23 14:31
98F：→ IBIZA : 到底哪裡不透明? 03/23 14:31
99F：→ Benetnasch : 自己買賣房子的成本 我是不知道有誰跟公司算法一樣 03/23 14:32
101F：→ CaLawrence : 報酬並沒有真的輸台股 日股主要是輸在匯率 03/23 14:32
102F：→ Benetnasch : 分散風險 03/23 14:32
103F：→ CaLawrence : 十年來依照你找的時間點互有優劣 03/23 14:32
104F：→ IBIZA : 看不懂你指的是甚麼 不過一般人沒有搞那麼麻煩 03/23 14:33
105F：→ IBIZA : 甚麼叫跟公司算法一樣? 03/23 14:34
106F：→ Benetnasch : 如果報酬不同，經過套利機制，大家的報酬都會一致 03/23 14:34
107F：→ Orianna : 台灣就一群瘋子 站在人口雲霄飛車往下的最高點 喊 03/23 14:35
108F：→ Orianna : 買房 03/23 14:35
109F：→ IBIZA : 這只是理論 事實上不可能大家報酬一樣 03/23 14:35
110F：→ Benetnasch : 自由市場 沒什麼好吵的，房市若是有利可圖，現在趨 03/23 14:35
111F：→ Benetnasch : 勢就是向上 03/23 14:35
112F：→ Orianna : 股票能有漲有跌 長期看漲 除非台灣人口能長期看漲 03/23 14:36
113F：→ Orianna : ？這裡人都生幾胎？ 03/23 14:36
114F：→ IBIZA : 其實大多是沒上車的人一直拿人口來安慰自己吧 03/23 14:36
115F：→ Benetnasch : 唯一會吵的只是政治，房子跟雞蛋都是需求的時候， 03/23 14:36
116F：→ Benetnasch : 就會靠北太貴 03/23 14:36
117F：→ IBIZA : 為什麼人口要看漲? 房子供應量都只剩1/3了 03/23 14:36
118F：→ IBIZA : 你為什麼會覺得少子化 建商還會呆呆的蓋一樣多房子 03/23 14:36
119F：→ IBIZA : 你知道過去十年房屋新建數量 要替換掉台灣所有房 03/23 14:37
120F：→ Benetnasch : 以前炒房好做，炒股就不好做（？ 03/23 14:37
121F：→ IBIZA : 子 要超過100年? 03/23 14:37
122F：→ Orianna : 天天在吵空屋幽靈房價值又飆了多少 房市這個紙牌屋 03/23 14:37
123F：→ Orianna : 是能和實打實賺正經錢的企業比嗎 03/23 14:37
124F：→ Benetnasch : 投資 如果只看以前，人人都巴菲特吧= = 03/23 14:38
125F：→ IBIZA : 幹嘛跟企業比 要比的是個人的資產才對吧 03/23 14:38
126F：→ Benetnasch : 現在不論炒股還是炒房 都比以前難做好嗎 03/23 14:38
127F：→ Benetnasch : 不用跟 各種投資工具都有買的人吵這個 03/23 14:39
128F：→ Benetnasch : 真的鼓吹買房仔，名下只有房產才合理吧 03/23 14:39
129F：→ Benetnasch : 房產那麼好，幹嘛買股票 03/23 14:40
130F：→ Benetnasch : 空手仔QQ不敢買 03/23 14:41
131F：推 minazukimaya: 大家別吵了啦 台灣經濟前景三十年來最好是真的... 03/23 14:42
132F：→ minazukimaya: 只要沒戰爭 房市股市都是一路向上的啦 大家都賺錢 03/23 14:42
133F：→ minazukimaya: 沒什麼好吵的 押下去!! 03/23 14:43
134F：→ minazukimaya: 台灣只要抓牢半導體產業 未來五十年像石油國一樣爽 03/23 14:43
135F：→ Benetnasch : ….前幾天就是被恐慌仔嚇到空手…今天後悔才進場 03/23 14:44
136F：→ Benetnasch : 有夠可憐QQ 03/23 14:44
137F：→ minazukimaya: 台灣房市根本沒泡沫是真的 房貸餘額不到十兆 總槓桿 03/23 14:45
138F：→ minazukimaya: 根本不高 台灣游資都滿出來擠到海外了 哪可能泡沫 03/23 14:45
139F：→ IBIZA : 所以我股票只有股災才進場啊XDD 03/23 14:45
140F：→ IBIZA : ETF 我是沒在存 三倍ETF到是有 03/23 14:46
141F：→ minazukimaya: 自住就牙根咬緊買就對了 投資的話房市股市都好 知道 03/23 14:46
142F：→ minazukimaya: 自己在玩什麼就好 03/23 14:46
143F：→ IBIZA : 平常股市我是很少買賣 03/23 14:46
144F：→ IBIZA : 說甚麼買0050存股 真的不如買房子出租 03/23 14:47
145F：→ IBIZA : 我現在手頭股票就08年買的 2020年買的 還有去年買 03/23 14:48
146F：→ IBIZA : 的...本來最近也少看了 偏偏又倒一家銀行 害我又 03/23 14:48
147F：→ IBIZA : 回來XDD 03/23 14:48
148F：推 Mazda6680 : 買房子出租...呵呵! 說直白一點很多房東也不是在爽 03/23 14:49
149F：→ Mazda6680 : 租金的好嗎..沒租房子給混蛋房客過喔!投報率爛死了 03/23 14:49
150F：→ IBIZA : 投報差那是你的問題 03/23 14:49
151F：推 seibu : 竟然有人信台南市估價師公會 03/23 14:50
152F：→ IBIZA : 多的是提高投報的方法 03/23 14:50
153F：→ Mazda6680 : 大多的房東都是房租補貼利息錢，圖個幾年賣個好價錢 03/23 14:50
154F：→ IBIZA : 我目前還沒賣過 收租20年 03/23 14:50
155F：→ IBIZA : 根本也不需要賣 03/23 14:51
156F：→ IBIZA : 需要資金貸款就好 幹嘛拿有收入的房子賣掉 03/23 14:51
157F：→ Benetnasch : 景氣循環的時機，各個時機有各自適合的操作…好賺 03/23 14:51
158F：→ Benetnasch : 的是買賣，但是成本跟銷售就要靠實力（投資其實也 03/23 14:51
159F：→ Benetnasch : 是只是功課（專業）研究的多深厚 03/23 14:51
160F：→ IBIZA : 根本不划算 03/23 14:51
161F：→ Mazda6680 : 如果你"真的"有20年前就有的房產那還可以..現在房子 03/23 14:51
162F：→ Mazda6680 : 收租金真的別幻想了... 03/23 14:52
163F：→ IBIZA : 我2020年買的房租投報還挺高的耶 03/23 14:52
164F：推 lolpklol0975: 高點出貨 小天才 03/23 14:52
165F：推 luckysmallsu: 現在買中古屋裝修好收租的一堆好嗎.. 03/23 14:52
166F：→ Mazda6680 : 能經歷過最近這15-20房價大漲之前有房產的..是真的 03/23 14:52
167F：→ Mazda6680 : 才能爽到 03/23 14:52
168F：→ IBIZA : 頭期+整理650, 我現在一年租150 03/23 14:52
169F：→ Benetnasch : 2020 買股票的投報也很高= =看看咱們老黃 03/23 14:52
170F：→ IBIZA : 房價大概也是漲600 03/23 14:53
171F：→ Mazda6680 : 2020年買的房子在哪個地段?每坪跟租金投報比拿來聞 03/23 14:53
172F：→ Mazda6680 : 香一下 03/23 14:53
173F：→ qoqocat : 夠敢收就行吧，怕剝削其他人下輩子還債就賺少一點 03/23 14:53
174F：→ IBIZA : 確實 我2020年買的reits 最多時漲了四倍 03/23 14:53
175F：→ Mazda6680 : 一年租150哈哈 03/23 14:53
176F：→ IBIZA : 師大旁邊啊 03/23 14:53
177F：→ IBIZA : 就真的租150啊XD 03/23 14:53
178F：→ IBIZA : 一個月12萬多 03/23 14:54
179F：→ luckysmallsu: 你以為是買首泰信義來收租嗎？投資跟自住的房子差 03/23 14:54
180F：→ luckysmallsu: 很多 03/23 14:54
181F：→ Benetnasch : 反正 不論股版房版，重點是時機 跟 槓桿 03/23 14:54
182F：→ Mazda6680 : 所以你購入成本多少?貸款總金額?利率多少? 03/23 14:54
183F：→ Mazda6680 : 算一下給大家看看投報率好嗎 03/23 14:55
184F：→ IBIZA : 650萬 頭期+整理 房價3000 03/23 14:55
185F：→ IBIZA : 我常常算給大家看啊XDD 03/23 14:55
186F：→ Benetnasch : 吵成這樣 今天開槓桿投資的再來嘴 03/23 14:55
187F：→ Mazda6680 : 3000萬什麼店面? 房租12萬基本上商用等級了吧 03/23 14:55
188F：推 luckysmallsu: 我猜12萬是隔很多間吧？ 03/23 14:56
189F：→ fatb : QE只會無盡下去直到人類發現更好的方法 03/23 14:56
190F：→ fatb : 所以講 要是沒有QE 這句是多的 03/23 14:57
192F：→ IBIZA : 店面我也有 一間12萬 一間13萬 03/23 14:57
193F：→ Benetnasch : FED 沒QE 了 啊 反而QT 指數水位降很低了嗎？ 03/23 14:57
194F：→ IBIZA : 不過店面我買很多年了 一間21年 一間14年 03/23 14:57
195F：→ IBIZA : 這個投報是我師大房子的投報 03/23 14:58
196F：→ samm3320 : QT這麼多惹還在無盡QE 03/23 14:58
197F：→ IBIZA : 地價稅10萬 是我把維修放在這邊 03/23 14:58
198F：→ IBIZA : 實際上是不用那麼多維修費 不過反正就先放著 03/23 14:59
199F：→ samm3320 : 要不是最近SVB爆惹不然一直縮下去到通膨下來 03/23 14:59
200F：→ IBIZA : 到期房價3600萬是真的有人出價跟我買的價格 03/23 14:59
201F：→ IBIZA : 這個表是六年期 03/23 14:59
202F：推 luckysmallsu: 年化報酬率15%是用頭期款650來算嗎？關鍵處還是開 03/23 14:59
203F：→ luckysmallsu: 五倍槓桿啊.. 03/23 14:59
204F：→ IBIZA : 年化投報是用每一期的現金流算的 03/23 15:00
205F：→ IBIZA : 這算標準算法 03/23 15:00
206F：→ IBIZA : 就第一期付出650, 然後每一期淨或負現金流 6年72期 03/23 15:01
207F：推 sasasasasa : 扣掉每個月貸款。只剩2-3萬？ 03/23 15:01
208F：推 qoqocat : 我2000萬的房才租30一年而已（笑 03/23 15:01
210F：→ IBIZA : 扣掉貸款剩三萬多 但貸款本身有五萬多左右是本金 03/23 15:02
211F：→ qoqocat : 現階段目標達成後該處理一下了 03/23 15:02
212F：→ IBIZA : 所以實際每個月是+9萬左右 03/23 15:03
213F：推 sasasasasa : 這樣不能說你一個月12萬吧，你要先扣掉你的貸款 03/23 15:03
214F：→ IBIZA : 剛剛只是說租金 沒有說淨收吧 03/23 15:03
215F：→ IBIZA : 不過我另兩間店面是真的沒貸款了 03/23 15:04
216F：→ sasasasasa : 為什麼5萬多你不用扣？本金不算是貸款嗎 03/23 15:04
217F：→ IBIZA : 本金是資產好不好 為什麼要扣? 03/23 15:04
218F：→ sasasasasa : 恩恩 如果沒有貸款 才算是真的比較划算 03/23 15:04
219F：→ IBIZA : 不會 有貸款才划算 03/23 15:05
220F：→ IBIZA : 貸款五倍槓桿耶 03/23 15:05
221F：→ Benetnasch : 計較計算方式沒有意義…重點是在合適的時機 開槓桿 03/23 15:05
222F：→ Benetnasch : 的勇氣 03/23 15:05
223F：→ sasasasasa : 如果你覺得這樣不用算，也行，開心就好。沒什麼意 03/23 15:05
224F：→ sasasasasa : 思 03/23 15:05
225F：→ IBIZA : 我算一個沒貸款的給你看投報多少 03/23 15:05
226F：推 qoqocat : 收入>支出，有貸才划算吧 03/23 15:05
227F：→ Benetnasch : 這邊 推一下正二教= =….不開槓桿就買正二 03/23 15:06
228F：→ IBIZA : 這是你自己搞不懂 不是甚麼開心就好 好嗎 03/23 15:06
229F：→ Benetnasch : 槓桿的好處就是放大獲利倍數 03/23 15:06
231F：→ IBIZA : 沒貸款投報剩6% 03/23 15:06
232F：→ IBIZA : 有貸款15% 03/23 15:06
233F：→ IBIZA : 房貸的本金並沒花掉 是存在房子裡面 03/23 15:07
234F：→ Benetnasch : 插個嘴， 房貸利率沒有調整嗎？ 03/23 15:07
235F：→ IBIZA : 如果這一點都搞不清楚 表示你對房地產完全沒概念 03/23 15:07
236F：→ IBIZA : @bene 這已經是調整後的了 原本1.31% 03/23 15:07
237F：推 Mazda6680 : 算是可以算得很開心啦，真的有出租過房子的... 03/23 15:08
238F：→ IBIZA : 現在其實大概1.95左右 不過反正我就用2% 03/23 15:08
239F：→ Benetnasch : 槓桿也要考慮升降息的問題 03/23 15:08
240F：→ IBIZA : @mazda 不信歡迎下賭注 五萬以上 歡迎來查房跟合約 03/23 15:08
241F：→ IBIZA : 我這房子房版大家都知道有啥好騙的XDD 03/23 15:08
242F：→ IBIZA : 一堆人說要跟我買咧 03/23 15:08
243F：→ Mazda6680 : 第一 我是不知道你有沒有委託仲介代管，房子更多清 03/23 15:08
244F：→ IBIZA : 沒有 03/23 15:08
245F：推 luckysmallsu: 用本金650萬去算就比較好理解了房貸利率太低開5倍 03/23 15:09
246F：→ luckysmallsu: 槓桿真的無敵 03/23 15:09
247F：→ Benetnasch : ….所以買標的要做功課，房客素質是區域差距 高素 03/23 15:09
248F：→ Benetnasch : 質學生 上班族，租得起優質標的的素質不會差 03/23 15:09
249F：→ Mazda6680 : 潔耗品空屋率..另外還有些奧房客原本裝潢耗損成本 03/23 15:09
250F：→ IBIZA : 代管會比較輕鬆 但反正我閒閒 XD 03/23 15:09
251F：→ IBIZA : 是 我已經每年算了10萬維修了XDD 03/23 15:09
252F：→ Mazda6680 : 拿一張圖幻想是真的很美好啦...呵呵! 03/23 15:09
253F：→ IBIZA : 但其實根本用不到這麼多就是 03/23 15:10
254F：→ IBIZA : @mazda 不信歡迎下賭注 五萬以上 歡迎來查房跟合約 03/23 15:10
255F：→ IBIZA : 是 房客素質有差 我買在師大 台大就在旁邊 比較不 03/23 15:10
256F：→ IBIZA : 用擔心這個問題 03/23 15:10
257F：→ IBIZA : 我房客三個師大學生兩個台大 一個師大博士後 三個 03/23 15:11
258F：推 qoqocat : 有花時間去處理要多扣一個機會成本才是economic pro 03/23 15:11
259F：→ qoqocat : fit 03/23 15:11
260F：→ IBIZA : 金融業 一個師大傳播所畢業兩三年的攝影助理 03/23 15:11
261F：→ qoqocat : 無腦0050是零成本 03/23 15:12
262F：推 Mazda6680 : 說直白一點啦齁..投報率能有個5-6%都算開心了 03/23 15:12
263F：推 luckysmallsu: 我還記得之前IB大跟人岔賭在信義分局結果被放鳥XD 03/23 15:12
264F：→ Benetnasch : 無腦0050 還是有成本 03/23 15:12
265F：→ IBIZA : 槓桿後5-6% 算正常投報 03/23 15:12
266F：→ Mazda6680 : 有些人拿張圖投報率15% 呵呵~~你福報好XD 03/23 15:12
267F：→ IBIZA : 是 約在六張犁派出所說要驗權狀XDDD 03/23 15:13
268F：→ Benetnasch : 沒開槓桿的成本 03/23 15:13
269F：→ IBIZA : 然後放我鳥 反而是觀眾有來合照XDD 03/23 15:13
270F：→ Mazda6680 : 台北房產投報2%-3%的比比皆是 03/23 15:13
271F：→ luckysmallsu: 然後還有房板鄉民跑去合照快笑死 03/23 15:13
272F：→ IBIZA : 這不是福報問題 是你有沒有想過你投資的方向 03/23 15:13
273F：→ Benetnasch : 馬自達兄Day 重點那些標的的進場時間 都不是近期 03/23 15:13
274F：→ Mazda6680 : 驗權狀幹嘛!? 笑死~~我又不是剛出社會沒房產的 03/23 15:14
275F：→ IBIZA : 大部分就是想賺差價 賣掉前隨便租 03/23 15:14
276F：→ IBIZA : 但我沒打算賣 所以租金投報是我的重點 03/23 15:14
277F：→ Benetnasch : 近期的最佳時點也要去年10月了 03/23 15:14
278F：→ Mazda6680 : 只是你的投報率~~高於市場現實太多! 你天選之人啊XD 03/23 15:14
279F：→ luckysmallsu: 能隨便拿出650萬現金的也不簡單房地產門檻還是比較 03/23 15:14
280F：→ luckysmallsu: 高 03/23 15:14
281F：→ IBIZA : 不會 這正常投報而已XD 03/23 15:14
282F：→ IBIZA : 市場是太多人打帶跑 隨便租 03/23 15:15
283F：→ Mazda6680 : 房產權狀我看到都膩了..我母親跟家姐就是房東投資客 03/23 15:15
284F：→ IBIZA : 你以房租為目標就不會滿足甚麼5% 03/23 15:15
285F：→ Mazda6680 : 所以我才說你那個投報率之高...根本連現實成本都沒 03/23 15:15
286F：→ Benetnasch : 那些是炒房仔 只想賺價差不是租金 03/23 15:15
287F：→ IBIZA : 不是啊 你有懷疑 就來驗證嘛XDD 03/23 15:15
288F：→ IBIZA : 上次也是要驗證啊 結果不趕來XD 03/23 15:16
289F：→ IBIZA : 反而觀眾來了XD 03/23 15:16
290F：→ Mazda6680 : 笑死沒啥好驗證啊..我又不覺得3000萬房產有很難 03/23 15:16
291F：→ IBIZA : 要驗租約也可以啊 還是要一間一間算XD 03/23 15:16
292F：→ luckysmallsu: 馬自達大大只要驗一下現金流就知道是不是幻想了吧 03/23 15:16
293F：→ luckysmallsu: ？我吃瓜看戲 03/23 15:17
294F：→ Mazda6680 : 我隔一條馬路的透天也到2500萬了! 而且我還鳳山文山 03/23 15:17
295F：→ IBIZA : 或是看app匯款紀錄? 03/23 15:17
296F：→ Mazda6680 : 跟北部沒鳥關係 03/23 15:17
297F：→ IBIZA : 不是 有質疑就驗證嘛 03/23 15:17
298F：→ IBIZA : 不然我說是這個租金 你說不是 要怎麼辦 03/23 15:18
299F：→ Mazda6680 : 所以才說投報要高，20年前入手的房產當然有可能 03/23 15:18
300F：→ IBIZA : 沒有啊 就兩年半前入手的 03/23 15:18
301F：→ IBIZA : 20年前入手的已經不是這個價格XD 03/23 15:18
302F：→ luckysmallsu: 現在不是在講年化報酬率嗎跟3000萬房子有啥關係 03/23 15:18
303F：→ Mazda6680 : 呵呵 我又沒說3000萬房產很難!? 笑死 03/23 15:18
304F：→ rancilio : 台灣房價打不下來跟租屋政策也很有關，法律對租客 03/23 15:18
305F：→ Mazda6680 : 是要驗啥!? 03/23 15:18
306F：→ IBIZA : 你質疑的是投報不是嗎? 03/23 15:18
307F：→ IBIZA : 手機匯款紀錄? 03/23 15:19
308F：→ rancilio : 保障不足，導致人人都想買房，價格當然不容易掉 03/23 15:19
309F：→ luckysmallsu: 3000萬房子不難啊但年化15%是真的滿猛 03/23 15:19
310F：→ IBIZA : 不對 法律是對房東保障不足 03/23 15:19
311F：→ Mazda6680 : 15%當然猛啊~~台北一堆2-3%不到5%比比皆是 03/23 15:19
312F：噓 qoqocat : 少在那租屋政策了 03/23 15:20
313F：→ rancilio : 日本歐美的法律都租客都有相當保障，房東不得任意 03/23 15:20
314F：→ Mazda6680 : 所以我才說他天選之人咩XD 03/23 15:20
315F：→ IBIZA : 2-3%那是相對本金 不是相對槓桿吧 03/23 15:20
316F：→ IBIZA : 相對槓桿應該5%不難 03/23 15:20
317F：→ Mazda6680 : 然後房產權狀啥的..沒什麼好稀奇的 03/23 15:20
318F：→ IBIZA : 不會 你真的追求租金 十幾趴很正常 03/23 15:20
319F：→ IBIZA : 根本不是天選 03/23 15:20
320F：→ rancilio : 驅逐房客，台灣被房東坑殺的案例一堆卻沒甚麼人管 03/23 15:21
321F：→ IBIZA : 市面不就一堆 租金/本金 3-5%的房子在賣 台北市 03/23 15:21
322F：→ IBIZA : 台灣房東也不能趕房客啊 哪條法律說房東可以趕房客 03/23 15:21
323F：→ qoqocat : 你想噴的大概是有些沒乖乖繳稅的吧呵呵 03/23 15:21
324F：→ Mazda6680 : 整個台北市的租金投報率隨便找一下就會知道的事情 03/23 15:21
325F：→ Mazda6680 : 15%投報率就真的天選好嗎XD 03/23 15:22
326F：→ IBIZA : 被房東坑殺是指甚麼? 如果是那個甚麼張淑娟的 不是 03/23 15:22
327F：→ IBIZA : 被告坐牢了 03/23 15:22
328F：→ rancilio : 如果對房客保障夠，大家就不會一定要買房 03/23 15:22
329F：→ qoqocat : 你講的跟IB提的案例沒有任何關係 03/23 15:22
330F：→ Mazda6680 : 台北市各行政區租金投報率多數落在2.0~2.4％ 03/23 15:22
331F：推 luckysmallsu: IB大應該是專業投資客吧如果隔很多間出租確實有可 03/23 15:22
332F：→ luckysmallsu: 能 03/23 15:22
333F：→ IBIZA : 你是不是從來沒算過槓桿投報? 03/23 15:23
334F：→ luckysmallsu: 你整間租兩房三房的應該很難有這個投報率 03/23 15:23
335F：→ qoqocat : 他還有扣一個月的空窗期，租給學生中間有多一個月， 03/23 15:24
336F：→ qoqocat : 不會有銜接問題 03/23 15:24
337F：→ Mazda6680 : 笑死~~講的好像專業投資客都不懂槓桿投報一樣XD 03/23 15:24
338F：→ Benetnasch : 投報率2%沒那麼慘，真的那麼慘價格會下修更快 03/23 15:24
339F：→ Mazda6680 : 我早就說過了..15%是你有福報啊XDDDD 03/23 15:24
340F：→ Benetnasch : 正常報酬保底4%沒有4%就是太貴 03/23 15:24
341F：→ qoqocat : 租金+房價成長不會只有2% 03/23 15:24
342F：→ IBIZA : 你會講2-2.4% 表示你外行 03/23 15:24
343F：→ Mazda6680 : 投報率這種事情隨便找一下就會有的...不用我亂鄒 03/23 15:24
345F：→ Benetnasch : 無腦中華電 都4%了 03/23 15:25
346F：→ IBIZA : 外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 那是沒槓桿的好嗎 03/23 15:25
347F：→ IBIZA : 外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 那是沒槓桿的好嗎 03/23 15:25
348F：→ Mazda6680 : 我說過了投報率要好基本上不會是最近這10-20年房產 03/23 15:25
350F：→ IBIZA : 這是一個實際案例 03/23 15:25
351F：→ IBIZA : 600萬的電梯小套 可以租15000 03/23 15:25
352F：→ Benetnasch : 還不用代管 跟 簽約 稅金部分躲不掉而已 03/23 15:26
353F：→ IBIZA : 槓桿後是四趴多 03/23 15:26
354F：噓 Vladivostok : 日本這週新聞，總體房價睽違28年開始漲了 03/23 15:26
355F：→ Mazda6680 : 外行人才會看新聞報2-2.4% ?XDDD 03/23 15:26
356F：→ IBIZA : 對 外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 03/23 15:26
357F：→ Mazda6680 : 現實中就真的投報率很差啊...你拿張圖15%我恭喜你啊 03/23 15:26
358F：→ IBIZA : 新聞報的數字都不是槓桿後的 03/23 15:26
359F：→ IBIZA : 現實中就是房子幾乎都有槓桿 這才是現實 03/23 15:26
360F：→ IBIZA : 新聞報的數字都不是槓桿後的 外行人才會看這個數字 03/23 15:27
361F：→ Mazda6680 : 呵呵 你福報好啊XD 人家台北各區平均不到3% 03/23 15:27
362F：推 kamichu : 兩兆股息 房價怎麼不漲？ 03/23 15:27
363F：→ IBIZA : 這跟福報無關 是你外行 03/23 15:27
364F：→ IBIZA : 買房投資當然貸款啊XDD 03/23 15:27
365F：→ Mazda6680 : 你天選15% 我是很羨慕啦真心不騙XD 03/23 15:27
366F：→ IBIZA : 這很基本 你太外行 03/23 15:27
367F：→ Mazda6680 : 笑死買房投資貸款是啥多稀奇的操作方式嗎XD 03/23 15:27
368F：→ IBIZA : 我15%是因為我自己有能力整修 03/23 15:28
369F：→ Mazda6680 : 槓桿是多稀奇的方式嗎?XD 03/23 15:28
370F：→ IBIZA : 笑死 買房投資貸款很基本 你還在用無槓桿方式算投報 03/23 15:28
371F：→ IBIZA : 笑死 買房投資貸款很基本 你還在用無槓桿方式算投報 03/23 15:28
372F：→ Mazda6680 : 我只是把現實台北各區租金報酬率跟你說啊現實就是這 03/23 15:28
373F：→ IBIZA : 槓桿很正常啊 那算投報是不是要考慮槓桿? 03/23 15:28
374F：→ Benetnasch : 15%有能力整修 那其實要算自己的薪水 03/23 15:28
375F：→ IBIZA : 槓桿很正常啊 那算投報是不是要考慮槓桿? 03/23 15:28
376F：→ IBIZA : 現實就是這些投報加槓桿就會是5%左右 03/23 15:29
377F：→ Mazda6680 : 樣..人家投報率3%都算爽了! 你家15% 夠強.... 03/23 15:29
378F：→ IBIZA : 不是你說的2-2.4% 03/23 15:29
379F：→ Mazda6680 : 我是羨慕的真心不騙XD 03/23 15:29
380F：→ IBIZA : 現實就是這些投報加槓桿就會是5%左右 03/23 15:29
381F：→ IBIZA : 我也是真的說你外行 真心不騙 03/23 15:29
382F：推 flexin : 買房投資不槓桿 幹嘛買房投資... 03/23 15:29
383F：→ IBIZA : 2-2.4%槓桿完就四五趴 03/23 15:30
384F：→ IBIZA : @Bene 這個的確有花心力 但也就兩個月 03/23 15:30
385F：→ IBIZA : 而且我也沒有整天在那邊監工 03/23 15:30
386F：→ IBIZA : 我說的有能力自己整修 就是自己發包而已 03/23 15:31
387F：→ IBIZA : 不是我做的啦 03/23 15:31
388F：→ Benetnasch : 投資要做功課—-大家分享交流想法 火氣不用那麼大 03/23 15:35
389F：→ wr : 主要是處理房子太麻煩 股票點一點就好輕鬆很多 03/23 15:36
390F：推 Mazda6680 : 很多人投資房產當然槓桿啊大家都抓5%投報然後扣一下 03/23 15:36
391F：→ loveponpon : 從昨天開始跳針買房多優秀 八卦版每天討論房子也都 03/23 15:36
392F：→ loveponpon : 同一個id在吵架 03/23 15:36
393F：→ Mazda6680 : 房貸利率2%以下，正常就真的3%以下報酬率... 03/23 15:37
394F：→ Mazda6680 : 在那邊啥自己裝修自己發包沒什麼特殊... 03/23 15:37
395F：→ Benetnasch : 光是發包工程的價錢跟直接委託又要設計師的部分那 03/23 15:37
396F：→ Benetnasch : 價錢差很多，雖然很多都是工程行隨便隔間，那品質 03/23 15:37
397F：→ Benetnasch : 就很差 03/23 15:37
398F：→ loveponpon : 這麼愛炒愛推銷大家炒房多好賺 還有人這麼好心？ 03/23 15:37
399F：→ Arnol : 台中怎麼感覺賺不到5%投報 03/23 15:37
400F：→ Mazda6680 : 省不了多少錢的..所以台北各區投報率不到3%真的稀鬆 03/23 15:37
401F：→ IBIZA : 不好意思 剛剛那個四趴多已經扣房貸了 03/23 15:37
402F：→ Arnol : 大家都租超便宜的 03/23 15:37
403F：→ Mazda6680 : 平常的事情...有些人直接拿張圖片15%XD 03/23 15:37
404F：→ wr : 房子從買到持有到賣掉都是個麻煩事 要花很多時間 03/23 15:38
405F：→ loveponpon : 那id看了真的有夠神煩 每篇一定都要房多好賺 別人多 03/23 15:38
406F：→ Benetnasch : 股票隨便點一點很輕鬆，功課沒做好 賠更多.. 03/23 15:38
407F：→ IBIZA : 好心有甚麼好奇怪? 股版不是整天都在報標的 03/23 15:38
408F：→ loveponpon : 外行 你真內行真好賺自己賺不就行 真正好賺的會公告 03/23 15:38
409F：→ Mazda6680 : 我是真的不曉得他是沒有經歷過現實還是福報真心好 03/23 15:38
410F：→ Mazda6680 : 呵呵 03/23 15:38
411F：→ IBIZA : 我2020年也分享了十幾個美股標的 翻倍是基本 03/23 15:38
412F：→ loveponpon : 你這麼愛推銷房子好賺一直窩在股票版說這裡程度落差 03/23 15:38
413F：→ Arnol : I大可以評估一下台中租屋市場嗎 為啥怎麼算都好低 03/23 15:38
414F：→ Benetnasch : 感恩ZIM 大大讓我能上船 03/23 15:38
415F：→ wr : 股票這些動作要花的時間趨近於0 03/23 15:38
416F：→ loveponpon : 不覺得有夠煩嗎 好啦你很會賺錢你很棒 但你推文洗 03/23 15:39
417F：→ IBIZA : @Arno1 台中應該超的啊 前幾周房版有人分享台中標的 03/23 15:39
418F：→ IBIZA : 超高 03/23 15:39
419F：→ loveponpon : 成這樣 每篇都有你id長篇大論推文 你不會自己開一篇 03/23 15:39
420F：→ Arnol : 感恩 我找找R 03/23 15:40
421F：→ IBIZA : 奇怪 推文長的一大堆 為什麼要自己開一篇? 03/23 15:44
422F：→ IBIZA : 你不想看可以左鍵退出吧 03/23 15:44
423F：→ IBIZA : 而且很奇怪 為啥來投資版面 不想看投資比較 03/23 15:44
424F：→ qoqocat : 2020低點後沒翻倍的是少數吧XDDD 03/23 15:45
426F：→ IBIZA : Arno1 我找到了 03/23 15:46
427F：→ IBIZA : @Mazda 看看人家投報好嗎? 03/23 15:46
428F：推 Arnol : 感恩 一直翻不到 謝啦! 03/23 15:47
429F：→ IBIZA : 698萬 年收48萬 什麼2-2.4% 說你外行又不承認 03/23 15:47
430F：推 Mazda6680 : 呵呵 我都不太想跟圖片幻想咖浪費太多時間的 03/23 15:47
431F：推 piliwu : 拿新房子租人自然投報超低啊 03/23 15:48
432F：→ Mazda6680 : 師大3000萬房子你是買幾坪我聞香一下看看XD 03/23 15:48
433F：→ IBIZA : 他這間加上槓桿, 年化破20% 03/23 15:48
434F：→ Mazda6680 : 能塞快10個人每個平均收個12000元租金...真的厲害 03/23 15:48
435F：→ IBIZA : 44坪 03/23 15:48
436F：→ IBIZA : 哪裡厲害 就正常投報XD 03/23 15:49
437F：→ piliwu : 台中這波預售漲太兇別一直看預售 03/23 15:49
438F：→ IBIZA : 平均確實差不多12000 03/23 15:49
439F：→ IBIZA : 15%投報根本沒甚麼好不好 笑死 大驚小怪 03/23 15:50
440F：推 Arnol : 一中街那裏居然高那麼多，中興附近超級低 QQ 03/23 15:50
441F：→ Mazda6680 : 所以你在師大那個區域3000萬/44坪..然後隔了10間房 03/23 15:50
442F：→ Mazda6680 : 每間房間還能收到12000元這樣對嗎?XD 03/23 15:50
443F：→ IBIZA : 我還有頂加啊XD 03/23 15:50
444F：→ IBIZA : 是 03/23 15:50
445F：→ Arnol : 獨洗獨曬7000-8000 嗚嗚 中興真慘 03/23 15:50
446F：→ Mazda6680 : 哈哈哈哈哈 03/23 15:50
447F：→ IBIZA : 還有啥問題嗎 03/23 15:50
448F：→ airtsubasa : 看看日本的房屋持有成本 再看看台灣 03/23 15:51
449F：→ IBIZA : 外行人就是外行人 03/23 15:51
450F：→ Mazda6680 : 真的是天選之人捏師大生活圈一坪買的都快人家半價了 03/23 15:51
451F：推 toeic900 : 講溫哥華的真的好笑一堆中國人跟香港人過去買的 03/23 15:51
452F：→ IBIZA : 日本房屋持有成本主要是有一個修繕費 不然稅還好 03/23 15:51
453F：→ Mazda6680 : 呵呵 論幻想我的確外行XD 03/23 15:51
454F：推 piliwu : 頂加82721以前都沒問題啊 03/23 15:51
455F：→ IBIZA : 笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶 03/23 15:52
456F：→ IBIZA : 笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶 03/23 15:52
457F：→ IBIZA : 笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶 03/23 15:52
458F：→ Mazda6680 : 可是他說他2020入手啊XD 03/23 15:52
459F：→ IBIZA : 2020入手有甚麼問題嗎? 03/23 15:52
460F：→ piliwu : 跟買賣日期無關… 03/23 15:52
461F：→ IBIZA : 你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD 03/23 15:52
462F：→ IBIZA : 你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD 03/23 15:52
463F：→ IBIZA : 你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD 03/23 15:52
464F：→ IBIZA : 外行人真的是一說就露餡 03/23 15:53
465F：→ Mazda6680 : 笑死82721之前頂加當然沒問題問題是人家舊房東 03/23 15:54
466F：→ Mazda6680 : 也知道沒問題啊，賣你這價錢幹嘛XDDD 03/23 15:54
467F：→ IBIZA : 師大這邊公寓現在大概就80萬 哪來的兩倍價XD 03/23 15:54
468F：→ IBIZA : 兩年前公寓就這個價啊 笑死 03/23 15:54
469F：→ IBIZA : 不然你以為師大公寓多少前? 03/23 15:54
470F：→ IBIZA : 你根本就不熟房價 03/23 15:54
471F：→ IBIZA : 我兩年前買69 哪裡有問題? 03/23 15:55
472F：→ Mazda6680 : 呵呵 所以你是說你公寓跟頂加隔了10間套房 03/23 15:55
473F：→ Mazda6680 : 每間租金12000元這樣嗎XD 03/23 15:55
474F：→ IBIZA : 是啊 有問題嗎? 03/23 15:55
475F：→ Mazda6680 : 所以你就是天選之人咩，又能買到大安區師大生活圈 03/23 15:57
476F：→ Benetnasch : 插個話，現在股版沒有盤後閒聊了嗎 03/23 15:57
477F：→ Mazda6680 : 這麼低價還能買到頂加..又能把44坪放大到10間房間 03/23 15:57
478F：→ Mazda6680 : 每間還能出租12000元這樣對吧!!! 03/23 15:57
479F：推 Arnol : 有啊 在置底 03/23 15:58
480F：→ Mazda6680 : 所以我說你天選之人咩 沒錯啊XD 03/23 15:58
481F：→ Arnol : 44坪應該不含頂加吧? 03/23 15:58
482F：→ IBIZA : 兩年前就這個價啊 03/23 15:58
483F：→ IBIZA : 當然啊44坪不含頂加啊 03/23 15:59
484F：→ Arnol : 對啊 我想說我還沒看過有人講權狀坪含頂加的= = 03/23 15:59
485F：→ IBIZA : 這並沒有特別低價 你可以自己去實價登錄查 03/23 15:59
486F：→ IBIZA : 他就外行咩 以為坪數含頂加 03/23 15:59
487F：→ Arnol : 所以隔10間套不過份啊 03/23 15:59
488F：推 zzz50126 : 隔套投報才150/3600=4.16趴真的很常見 甚至偏低 哪 03/23 15:59
489F：→ zzz50126 : 有天選之人 槓桿下去拉到15趴而已啊… 03/23 15:59
490F：→ zzz50126 : 高雄台南買公寓隔 2023的現在你也能做到 但隔套比較 03/23 16:00
491F：→ zzz50126 : 累 03/23 16:00
492F：→ Arnol : 不過通常隔套件貸款都不到八成吧?而且裝潢好貴貴 03/23 16:01
493F：→ Arnol : 直接買 貸款不到八成 買來隔 裝潢挺貴的 槓桿比例低 03/23 16:01
494F：→ Arnol : 處理起來也挺麻煩的，大概還要找代租代管 03/23 16:02
495F：→ zzz50126 : 2020到2023台北沒漲多少啦 翻倍的只有少數地區 竹科 03/23 16:03
496F：→ zzz50126 : 南科而已 南科我看也是16變25 也沒翻倍 03/23 16:03
498F：→ IBIZA : 這間就2020年成交的頂加 03/23 16:03
499F：→ IBIZA : 師大當時就這個價錢 03/23 16:03
500F：→ IBIZA : 當然我不是這間 03/23 16:04
501F：→ IBIZA : 師大頂加一坪買69萬到底有啥好大驚小怪 03/23 16:04
502F：噓 killerbbt : 這就廢文 沒有自住房是要怎麼靠投資過一生... 03/23 16:05
503F：→ zzz50126 : 房子槓桿厲害在租金cover房貸 壓力會變極小 心裡只 03/23 16:05
504F：→ zzz50126 : 會想每個月手頭多幾錢 等30年 房子變免費 03/23 16:05
505F：→ killerbbt : 先拿五百萬去貸款買間小兩房 剩下拿退休投資不是很 03/23 16:06
506F：→ IBIZA : @Arno1 格套件可能就只能貸7成 7+1我不確定 03/23 16:06
507F：→ killerbbt : 他也只要買一間自住就夠了 版上哪個投資神沒有房 03/23 16:06
508F：→ killerbbt : FJ 鬆哥 遠東王 哪個沒買房 沒買房想靠金流退休 03/23 16:07
509F：→ Arnol : 感恩! 03/23 16:07
510F：→ zzz50126 : 尤其原原po是買自住房 原本你去租房 其中的行政成本 03/23 16:09
511F：→ zzz50126 : (簽約溝通)保險成本都會被轉嫁租客 自住等於完全不 03/23 16:09
512F：→ zzz50126 : 用擔心風險(不會自己想自殺把房子變凶宅吧) 所以省 03/23 16:09
513F：→ zzz50126 : 下來都是賺到 03/23 16:09
514F：→ killerbbt : 有無房貸自住房 有一千萬就可以退休了阿 03/23 16:09
515F：推 jerrylin : 炒房的會跟你說買在東京就不會跌 03/23 16:10
516F：推 Tupac : 台灣央行升息斑馬 03/23 16:32
517F：推 chiro1982 : 不課空屋稅 台灣房地產起碼還能走十年的多頭吧 03/23 16:46
518F：→ layer0930 : 房蟲在怕啦，他們又沒其他專業 崩盤+套牢 人生會gg 03/23 16:50
519F：→ Tatsuya72 : 房地產主力就你們口中的實業家啊！老闆子女每人好 03/23 18:01
520F：→ Tatsuya72 : 幾間+現金買 原來他們都白癡 03/23 18:01
521F：→ Tatsuya72 : 這些人持有的空屋會怕課稅嗎？lol 03/23 18:02
522F：→ Tatsuya72 : 起碼先搞清楚都誰在買房吧！不要只會一廂情願瞎扯 03/23 18:04
523F：噓 Aqery : 日本房價下跌？連續好幾年創新高，都在說這泡沫什麼 03/23 18:35
524F：→ Aqery : 時候會爆，你還在說下跌 03/23 18:35
525F：噓 Cactusman : 以日本為例幹嘛 03/23 18:37
526F：推 bj45566 : 台灣不會發生日本上世紀式的房地產崩盤 PERIOD 03/23 18:40
527F：噓 encoreg57985: 東京持續漲 是偏鄉大跌 03/23 19:28
528F：推 shyshyan : 算了啦 裝睡的人叫不醒 在那裡擔心少子化沒人買房 03/23 20:03
529F：→ shyshyan : 要崩盤 怎不想想少子化以後人口會集中還是分散到各 03/23 20:03
530F：→ shyshyan : 地 聰明一點的應該都會認為集中到市區 市區醫療等 03/23 20:03
531F：→ shyshyan : 等的資源方便 公車多也方便 既然人口會集中到市區 03/23 20:03
532F：→ shyshyan : 市區會漲還是會跌有很難猜想嗎？ 03/23 20:03
533F：→ shyshyan : 一直喊少子化你才更應該想辦法擠進去市區 而不是整 03/23 20:04
534F：→ shyshyan : 天在那裡喊空然後什麼都沒有 真是浪費時間 03/23 20:04
535F：推 shyshyan : 買房買股都是投資方式 在那邊一直喊空拿不出數據的 03/23 20:07
536F：→ shyshyan : 跟那些整天喊金融海嘯的空蛙等級差不多而已 03/23 20:07
537F：噓 bms : 房地產九成賺錢 股市九成賠錢 03/23 21:41
538F：→ bms : 你願意參與期望值比較低的盤也是開心就好 03/23 21:42
539F：→ qec : 你說的部分區位比例太小加上台灣跟底特律日本差太多 03/24 00:29
540F：推 gest7240 : 真的有介入 又屬高資產階級 自然知股房兼具的效果 03/24 09:12
541F：→ gest7240 : 其他層級講實話多說無益 等他們介入就知道了 03/24 09:12
542F：推 film12 : 笑死，拿洗腦X房網的資料來貼…下個月漲房租 03/24 09:28
543F：推 Petrovsky : 東京 房價真的便宜 03/26 13:35