作者LaBronJames (King LA Bron James)
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标题Re: [请益] 2千万流动资产没房没车能靠投资过一生吗
时间Thu Mar 23 13:57:43 2023
鼓励买房的所有论点前提都是
房价永远只涨不跌 跌了也会回来
事实上以日本为例
过去几年股利与企业获利还是相当稳定
然而房价很多区位都在跌
其实房价不是一个整体 而是有区位之分
过去因爲资金放水 还有台湾目前主力购屋族群30-40人口充足
只是涨多涨少的问题
但这半年虽然房市持平或小涨
但已经有部份区位开始下跌
其实在主力购屋人群下跌 产业萎缩时期
这效应会特别明显
典型例子就是底特律和日本
产业没落的区块 人口会向产业兴起的区块移动
买房就像欧印个股
但是过去稳定的个股有可能没落
比如大立光 intel
买股你可以各种分散 只要经济增长大於0 那股利基本会高於通膨增幅 比如日本股市
今天什麽样的投资要看个人需求
我不否认房市在某些情况可以投资
但显然不适合原po状况
当然你要跟我说你投资眼光很准
房产小天才 看准的区位一定涨
那我没意见
但大部分人应该不是房产小天才
还有很多人说股票容易卖掉什麽的
那如果没有这个心理素质
就还是乖乖上班吧
投资什麽没波动？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.44.142.163 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1679551065.A.B58.html
1F：推 Detonate : 你怎麽不比温哥华 这几年涨多少你知道吗 全世界所03/23 13:59
2F：→ Detonate : 有国家到底跌得多还是涨得多03/23 13:59
移民城市都是中国人买的 可以类比？
而且你讲的就根投资眼光有关 那就有风险
适合原po要靠这笔钱生活的人吗？
3F：推 YJM1106 : 以前九份的房子可贵了03/23 14:00
4F：推 shyshyan : 好啦 你还没回答我哪里的实登下跌很多了03/23 14:01
如下图我说下跌 你不要偷换成下跌很多
还有房子有交易成本约5% 扣掉这笔费用赚钱的会少很多
https://i.imgur.com/c8vQqKM.jpg
5F：推 mdkn35 : 会问投资方式的人 通常对房产不熟 买到底特律机率高03/23 14:01
6F：→ Benetnasch : 所以才投资etf分散风险，喜欢买房 怎麽不买 VNQ I03/23 14:01
7F：→ Benetnasch : YR REZ 喔抱歉台湾素质不够，类似的产品只能买复委03/23 14:01
8F：→ Benetnasch : 托zzzz03/23 14:01
9F：→ mdkn35 : 原po也只是表达对这件事的见解 但扣打也用太凶03/23 14:02
10F：→ IBIZA : reits我有买啊03/23 14:02
11F：嘘 issatomi : 阅 不过是只股虫杠精XDD03/23 14:04
笑死来股版那你也是股虫吗？
12F：→ issatomi : 房板被洗脸来韭菜板骗低端空馁03/23 14:04
房版一堆炒房的还有房仲 利益太大 挡人钱财如杀人父母 当然要嘘我
13F：→ moustique : 实价登录还没明显跌，但台北开价已经下修5-7%,才几03/23 14:05
14F：→ moustique : 个月而已，有些房虫就是心理素质好。 03/23 14:05
15F：嘘 timmer : 日本持有成本和台湾能比吗?03/23 14:06
16F：→ IBIZA : 那个台南市估价公会就来乱的03/23 14:06
17F：→ IBIZA : 要看就看指数吧03/23 14:06
18F：→ Benetnasch : 也不能说心理素质好，评估好标得风险 善用杠杆，没03/23 14:07
19F：→ Benetnasch : 有利息压力 乖乖收租，也行03/23 14:07
20F：嘘 shyshyan : 实登拿出来啦 03/23 14:07
21F：→ luckysmallsu: 日本的房子持有成本很高根本懒觉比鸡腿 03/23 14:08
22F：→ Benetnasch : 重点是我在某区看到传单 房租报酬保证4%以上，炒房03/23 14:08
23F：→ Benetnasch : 仔的利润也没那麽高，本来就该继续修正价钱03/23 14:08
24F：→ luckysmallsu: 你知不知道过去20年台股绩效屌打日经 03/23 14:08
25F：→ luckysmallsu: 要嘛你也是拿日经跟日本房子比 03/23 14:09
26F：→ Benetnasch : =^= 日本失落20年 能这样比吗 03/23 14:09
27F：→ Benetnasch : 所以台湾这几年才有年轻的少年币神 股神 诈骗仔在 03/23 14:10
28F：→ Benetnasch : 撑房市啊 03/23 14:10
29F：推 luckysmallsu: 你都知道日本失落20年了还拿台湾跟日本比？ 03/23 14:11
30F：推 fatb : 原PO没房 所以买房是刚需 只是不用买太贵的 03/23 14:13
31F：→ fatb : 你的前提只考虑到投资03/23 14:13
32F：推 popm : 要是没QE 双北房市早在2014年已经死透了 03/23 14:13
33F：→ Benetnasch : 房子自用跟投资就是不同需求啊03/23 14:13
34F：推 minazukimaya: 台湾撑房市的主力还是科技业的肝啦 币神股神是个案 03/23 14:14
这点我认同 那看好科技业买科技股不是长更多
※ 编辑: LaBronJames (114.44.142.163 台湾), 03/23/2023 14:18:37
35F：→ minazukimaya: 少年币神和少年股神再会买一个人也就十户吧.. 03/23 14:14
36F：→ minazukimaya: 科技业大军才是买房刚需的主力... 03/23 14:15
37F：→ luckysmallsu: 要是没有QE你股市还在8000点吧 03/23 14:15
38F：→ Benetnasch : 感谢ZIM 大大，没啦 科技业的肝，该买的房早就买了 03/23 14:15
39F：→ Benetnasch : ，至於拿来投资 还不如买自家股票（？ 03/23 14:15
40F：→ IBIZA : 4%是指甚麽 如果是指相对本金 那太少 如果是相对 03/23 14:16
41F：→ Benetnasch : 现在还有QE 股市8000点了吗？我不只嫌房贵 ，我连 03/23 14:17
42F：→ Benetnasch : 股票都嫌很贵，拜托再跌回万三 我再All in 一次 03/23 14:17
43F：→ IBIZA : 房价 很值得买啊 03/23 14:17
44F：→ IBIZA : 但要看实际状况 03/23 14:17
45F：→ Benetnasch : 拿来投资，不管是什麽标的根本不重要，投资就是 时 03/23 14:18
46F：→ Benetnasch : 机跟价格的问题而已 03/23 14:18
47F：→ Benetnasch : 拿来投自家产业，股票就不会有大跌，但是怎麽还是 03/23 14:19
48F：→ Benetnasch : 跌？ 03/23 14:19
49F：→ Benetnasch : 一样是时机问题， 股市会修正，房市就不会修正？ 03/23 14:20
50F：推 idletime : 同意你说的 买房等於你重压一档股票 03/23 14:21
51F：→ Benetnasch : 批评房市只是因为流动性低 资讯不透明，都被房虫垄 03/23 14:21
52F：→ IBIZA : 房市修正 但租金很难缩水 03/23 14:21
53F：→ Benetnasch : 断中间资讯好吗= = 03/23 14:21
54F：→ IBIZA : 这一点跟股市差很多 03/23 14:21
55F：→ IBIZA : 要讲资讯不透明 企业资讯更不透明吧 房市甚麽资讯 03/23 14:22
56F：→ IBIZA : 被拢断? 03/23 14:22
57F：→ IBIZA : 垄断 03/23 14:22
58F：推 Kobe5210 : 房板ID在股板出没的频率，跟房市行情有相关系数。 03/23 14:22
59F：→ Benetnasch : 租金很难缩水，那就不是绝对值，要稳定我不如买RE 03/23 14:22
60F：→ Benetnasch : ITS 03/23 14:22
61F：→ IBIZA : 哪有分甚麽ID 我股版版龄快20年了 03/23 14:22
62F：→ IBIZA : 有钱 股房都有 很奇怪吗 03/23 14:22
63F：→ IBIZA : reits稳 就是因为房租稳啊 03/23 14:23
64F：→ Benetnasch : 我不认ID我只认 房仲，当房仲出现在股版就知道484 03/23 14:23
65F：→ Benetnasch : 修正了 03/23 14:23
66F：→ IBIZA : 你怎麽知道谁是房仲XDD 03/23 14:24
67F：→ Benetnasch : 原来REITS 是房子啊，我还以为他是金融商品= = 03/23 14:24
68F：→ IBIZA : reits的收益不就通常来自房租XDD 03/23 14:24
69F：→ IBIZA : 难不成是地上长出来? 03/23 14:25
70F：→ Benetnasch : REITS 买卖房仲抽几%？ 03/23 14:25
71F：→ IBIZA : RE就是Real Estate 03/23 14:25
72F：→ IBIZA : 房子也不一定要由房仲卖啊 你这甚麽鬼问题XDD 03/23 14:25
73F：→ Benetnasch : 房子买卖房仲抽几% 03/23 14:25
74F：→ IBIZA : 我自己卖房 房重要抽几趴? 03/23 14:25
75F：→ IBIZA : 房仲 03/23 14:26
76F：→ Benetnasch : 但是金融商品 交易费管理费 几%写在那 03/23 14:26
77F：→ IBIZA : 你买的reits 也是有各种服务费 03/23 14:26
78F：→ Benetnasch : 你自己买房 房仲抽几% 03/23 14:26
79F：→ IBIZA : 所以呢? 03/23 14:26
80F：→ IBIZA : 看价位 03/23 14:27
81F：→ IBIZA : 而且也是能自己交易啊XD 03/23 14:27
82F：→ Benetnasch : 金融商品的交易机制 就不一样 在那边嘴 03/23 14:27
83F：→ IBIZA : 你买的reits 房子的交易跟管理收多少? 03/23 14:28
84F：→ IBIZA : 你不知道吧XD 03/23 14:28
85F：→ IBIZA : 笑死 03/23 14:28
86F：推 luckysmallsu: IB大老面孔了啊我记得他GG好像买在50块吧XD 03/23 14:28
87F：→ IBIZA : 那些费用你只是没看到而已 在那边不一样 03/23 14:28
88F：→ IBIZA : 77啦 03/23 14:28
89F：→ Benetnasch : REITS 的报表你有没有在看？ 03/23 14:28
90F：→ IBIZA : reits里面 一样有 房屋管理费 一样有 房屋交易费 03/23 14:29
91F：→ IBIZA : reits 的报表 也只会跟你讲总数跟平均 03/23 14:29
92F：→ IBIZA : 会跟你说每一间? 03/23 14:29
93F：→ IBIZA : 天方夜谭 03/23 14:29
94F：→ IBIZA : 而且你真的有去看? 03/23 14:30
95F：→ Benetnasch : = =啊你都自问自答了，费用就是摆在那边，有没有去 03/23 14:30
96F：→ Benetnasch : 看而已 03/23 14:30
97F：→ IBIZA : 所以呢? 你买房费用也是摆在那 难道会偷偷给你扣钱 03/23 14:31
98F：→ IBIZA : 到底哪里不透明? 03/23 14:31
99F：→ Benetnasch : 自己买卖房子的成本 我是不知道有谁跟公司算法一样 03/23 14:32
101F：→ CaLawrence : 报酬并没有真的输台股 日股主要是输在汇率 03/23 14:32
102F：→ Benetnasch : 分散风险 03/23 14:32
103F：→ CaLawrence : 十年来依照你找的时间点互有优劣 03/23 14:32
104F：→ IBIZA : 看不懂你指的是甚麽 不过一般人没有搞那麽麻烦 03/23 14:33
105F：→ IBIZA : 甚麽叫跟公司算法一样? 03/23 14:34
106F：→ Benetnasch : 如果报酬不同，经过套利机制，大家的报酬都会一致 03/23 14:34
107F：→ Orianna : 台湾就一群疯子 站在人口云霄飞车往下的最高点 喊 03/23 14:35
108F：→ Orianna : 买房 03/23 14:35
109F：→ IBIZA : 这只是理论 事实上不可能大家报酬一样 03/23 14:35
110F：→ Benetnasch : 自由市场 没什麽好吵的，房市若是有利可图，现在趋 03/23 14:35
111F：→ Benetnasch : 势就是向上 03/23 14:35
112F：→ Orianna : 股票能有涨有跌 长期看涨 除非台湾人口能长期看涨 03/23 14:36
113F：→ Orianna : ？这里人都生几胎？ 03/23 14:36
114F：→ IBIZA : 其实大多是没上车的人一直拿人口来安慰自己吧 03/23 14:36
115F：→ Benetnasch : 唯一会吵的只是政治，房子跟鸡蛋都是需求的时候， 03/23 14:36
116F：→ Benetnasch : 就会靠北太贵 03/23 14:36
117F：→ IBIZA : 为什麽人口要看涨? 房子供应量都只剩1/3了 03/23 14:36
118F：→ IBIZA : 你为什麽会觉得少子化 建商还会呆呆的盖一样多房子 03/23 14:36
119F：→ IBIZA : 你知道过去十年房屋新建数量 要替换掉台湾所有房 03/23 14:37
120F：→ Benetnasch : 以前炒房好做，炒股就不好做（？ 03/23 14:37
121F：→ IBIZA : 子 要超过100年? 03/23 14:37
122F：→ Orianna : 天天在吵空屋幽灵房价值又飙了多少 房市这个纸牌屋 03/23 14:37
123F：→ Orianna : 是能和实打实赚正经钱的企业比吗 03/23 14:37
124F：→ Benetnasch : 投资 如果只看以前，人人都巴菲特吧= = 03/23 14:38
125F：→ IBIZA : 干嘛跟企业比 要比的是个人的资产才对吧 03/23 14:38
126F：→ Benetnasch : 现在不论炒股还是炒房 都比以前难做好吗 03/23 14:38
127F：→ Benetnasch : 不用跟 各种投资工具都有买的人吵这个 03/23 14:39
128F：→ Benetnasch : 真的鼓吹买房仔，名下只有房产才合理吧 03/23 14:39
129F：→ Benetnasch : 房产那麽好，干嘛买股票 03/23 14:40
130F：→ Benetnasch : 空手仔QQ不敢买 03/23 14:41
131F：推 minazukimaya: 大家别吵了啦 台湾经济前景三十年来最好是真的... 03/23 14:42
132F：→ minazukimaya: 只要没战争 房市股市都是一路向上的啦 大家都赚钱 03/23 14:42
133F：→ minazukimaya: 没什麽好吵的 押下去!! 03/23 14:43
134F：→ minazukimaya: 台湾只要抓牢半导体产业 未来五十年像石油国一样爽 03/23 14:43
135F：→ Benetnasch : ….前几天就是被恐慌仔吓到空手…今天後悔才进场 03/23 14:44
136F：→ Benetnasch : 有够可怜QQ 03/23 14:44
137F：→ minazukimaya: 台湾房市根本没泡沫是真的 房贷余额不到十兆 总杠杆 03/23 14:45
138F：→ minazukimaya: 根本不高 台湾游资都满出来挤到海外了 哪可能泡沫 03/23 14:45
139F：→ IBIZA : 所以我股票只有股灾才进场啊XDD 03/23 14:45
140F：→ IBIZA : ETF 我是没在存 三倍ETF到是有 03/23 14:46
141F：→ minazukimaya: 自住就牙根咬紧买就对了 投资的话房市股市都好 知道 03/23 14:46
142F：→ minazukimaya: 自己在玩什麽就好 03/23 14:46
143F：→ IBIZA : 平常股市我是很少买卖 03/23 14:46
144F：→ IBIZA : 说甚麽买0050存股 真的不如买房子出租 03/23 14:47
145F：→ IBIZA : 我现在手头股票就08年买的 2020年买的 还有去年买 03/23 14:48
146F：→ IBIZA : 的...本来最近也少看了 偏偏又倒一家银行 害我又 03/23 14:48
147F：→ IBIZA : 回来XDD 03/23 14:48
148F：推 Mazda6680 : 买房子出租...呵呵! 说直白一点很多房东也不是在爽 03/23 14:49
149F：→ Mazda6680 : 租金的好吗..没租房子给混蛋房客过喔!投报率烂死了 03/23 14:49
150F：→ IBIZA : 投报差那是你的问题 03/23 14:49
151F：推 seibu : 竟然有人信台南市估价师公会 03/23 14:50
152F：→ IBIZA : 多的是提高投报的方法 03/23 14:50
153F：→ Mazda6680 : 大多的房东都是房租补贴利息钱，图个几年卖个好价钱 03/23 14:50
154F：→ IBIZA : 我目前还没卖过 收租20年 03/23 14:50
155F：→ IBIZA : 根本也不需要卖 03/23 14:51
156F：→ IBIZA : 需要资金贷款就好 干嘛拿有收入的房子卖掉 03/23 14:51
157F：→ Benetnasch : 景气循环的时机，各个时机有各自适合的操作…好赚 03/23 14:51
158F：→ Benetnasch : 的是买卖，但是成本跟销售就要靠实力（投资其实也 03/23 14:51
159F：→ Benetnasch : 是只是功课（专业）研究的多深厚 03/23 14:51
160F：→ IBIZA : 根本不划算 03/23 14:51
161F：→ Mazda6680 : 如果你"真的"有20年前就有的房产那还可以..现在房子 03/23 14:51
162F：→ Mazda6680 : 收租金真的别幻想了... 03/23 14:52
163F：→ IBIZA : 我2020年买的房租投报还挺高的耶 03/23 14:52
164F：推 lolpklol0975: 高点出货 小天才 03/23 14:52
165F：推 luckysmallsu: 现在买中古屋装修好收租的一堆好吗.. 03/23 14:52
166F：→ Mazda6680 : 能经历过最近这15-20房价大涨之前有房产的..是真的 03/23 14:52
167F：→ Mazda6680 : 才能爽到 03/23 14:52
168F：→ IBIZA : 头期+整理650, 我现在一年租150 03/23 14:52
169F：→ Benetnasch : 2020 买股票的投报也很高= =看看咱们老黄 03/23 14:52
170F：→ IBIZA : 房价大概也是涨600 03/23 14:53
171F：→ Mazda6680 : 2020年买的房子在哪个地段?每坪跟租金投报比拿来闻 03/23 14:53
172F：→ Mazda6680 : 香一下 03/23 14:53
173F：→ qoqocat : 够敢收就行吧，怕剥削其他人下辈子还债就赚少一点 03/23 14:53
174F：→ IBIZA : 确实 我2020年买的reits 最多时涨了四倍 03/23 14:53
175F：→ Mazda6680 : 一年租150哈哈 03/23 14:53
176F：→ IBIZA : 师大旁边啊 03/23 14:53
177F：→ IBIZA : 就真的租150啊XD 03/23 14:53
178F：→ IBIZA : 一个月12万多 03/23 14:54
179F：→ luckysmallsu: 你以为是买首泰信义来收租吗？投资跟自住的房子差 03/23 14:54
180F：→ luckysmallsu: 很多 03/23 14:54
181F：→ Benetnasch : 反正 不论股版房版，重点是时机 跟 杠杆 03/23 14:54
182F：→ Mazda6680 : 所以你购入成本多少?贷款总金额?利率多少? 03/23 14:54
183F：→ Mazda6680 : 算一下给大家看看投报率好吗 03/23 14:55
184F：→ IBIZA : 650万 头期+整理 房价3000 03/23 14:55
185F：→ IBIZA : 我常常算给大家看啊XDD 03/23 14:55
186F：→ Benetnasch : 吵成这样 今天开杠杆投资的再来嘴 03/23 14:55
187F：→ Mazda6680 : 3000万什麽店面? 房租12万基本上商用等级了吧 03/23 14:55
188F：推 luckysmallsu: 我猜12万是隔很多间吧？ 03/23 14:56
189F：→ fatb : QE只会无尽下去直到人类发现更好的方法 03/23 14:56
190F：→ fatb : 所以讲 要是没有QE 这句是多的 03/23 14:57
192F：→ IBIZA : 店面我也有 一间12万 一间13万 03/23 14:57
193F：→ Benetnasch : FED 没QE 了 啊 反而QT 指数水位降很低了吗？ 03/23 14:57
194F：→ IBIZA : 不过店面我买很多年了 一间21年 一间14年 03/23 14:57
195F：→ IBIZA : 这个投报是我师大房子的投报 03/23 14:58
196F：→ samm3320 : QT这麽多惹还在无尽QE 03/23 14:58
197F：→ IBIZA : 地价税10万 是我把维修放在这边 03/23 14:58
198F：→ IBIZA : 实际上是不用那麽多维修费 不过反正就先放着 03/23 14:59
199F：→ samm3320 : 要不是最近SVB爆惹不然一直缩下去到通膨下来 03/23 14:59
200F：→ IBIZA : 到期房价3600万是真的有人出价跟我买的价格 03/23 14:59
201F：→ IBIZA : 这个表是六年期 03/23 14:59
202F：推 luckysmallsu: 年化报酬率15%是用头期款650来算吗？关键处还是开 03/23 14:59
203F：→ luckysmallsu: 五倍杠杆啊.. 03/23 14:59
204F：→ IBIZA : 年化投报是用每一期的现金流算的 03/23 15:00
205F：→ IBIZA : 这算标准算法 03/23 15:00
206F：→ IBIZA : 就第一期付出650, 然後每一期净或负现金流 6年72期 03/23 15:01
207F：推 sasasasasa : 扣掉每个月贷款。只剩2-3万？ 03/23 15:01
208F：推 qoqocat : 我2000万的房才租30一年而已（笑 03/23 15:01
210F：→ IBIZA : 扣掉贷款剩三万多 但贷款本身有五万多左右是本金 03/23 15:02
211F：→ qoqocat : 现阶段目标达成後该处理一下了 03/23 15:02
212F：→ IBIZA : 所以实际每个月是+9万左右 03/23 15:03
213F：推 sasasasasa : 这样不能说你一个月12万吧，你要先扣掉你的贷款 03/23 15:03
214F：→ IBIZA : 刚刚只是说租金 没有说净收吧 03/23 15:03
215F：→ IBIZA : 不过我另两间店面是真的没贷款了 03/23 15:04
216F：→ sasasasasa : 为什麽5万多你不用扣？本金不算是贷款吗 03/23 15:04
217F：→ IBIZA : 本金是资产好不好 为什麽要扣? 03/23 15:04
218F：→ sasasasasa : 恩恩 如果没有贷款 才算是真的比较划算 03/23 15:04
219F：→ IBIZA : 不会 有贷款才划算 03/23 15:05
220F：→ IBIZA : 贷款五倍杠杆耶 03/23 15:05
221F：→ Benetnasch : 计较计算方式没有意义…重点是在合适的时机 开杠杆 03/23 15:05
222F：→ Benetnasch : 的勇气 03/23 15:05
223F：→ sasasasasa : 如果你觉得这样不用算，也行，开心就好。没什麽意 03/23 15:05
224F：→ sasasasasa : 思 03/23 15:05
225F：→ IBIZA : 我算一个没贷款的给你看投报多少 03/23 15:05
226F：推 qoqocat : 收入>支出，有贷才划算吧 03/23 15:05
227F：→ Benetnasch : 这边 推一下正二教= =….不开杠杆就买正二 03/23 15:06
228F：→ IBIZA : 这是你自己搞不懂 不是甚麽开心就好 好吗 03/23 15:06
229F：→ Benetnasch : 杠杆的好处就是放大获利倍数 03/23 15:06
231F：→ IBIZA : 没贷款投报剩6% 03/23 15:06
232F：→ IBIZA : 有贷款15% 03/23 15:06
233F：→ IBIZA : 房贷的本金并没花掉 是存在房子里面 03/23 15:07
234F：→ Benetnasch : 插个嘴， 房贷利率没有调整吗？ 03/23 15:07
235F：→ IBIZA : 如果这一点都搞不清楚 表示你对房地产完全没概念 03/23 15:07
236F：→ IBIZA : @bene 这已经是调整後的了 原本1.31% 03/23 15:07
237F：推 Mazda6680 : 算是可以算得很开心啦，真的有出租过房子的... 03/23 15:08
238F：→ IBIZA : 现在其实大概1.95左右 不过反正我就用2% 03/23 15:08
239F：→ Benetnasch : 杠杆也要考虑升降息的问题 03/23 15:08
240F：→ IBIZA : @mazda 不信欢迎下赌注 五万以上 欢迎来查房跟合约 03/23 15:08
241F：→ IBIZA : 我这房子房版大家都知道有啥好骗的XDD 03/23 15:08
242F：→ IBIZA : 一堆人说要跟我买咧 03/23 15:08
243F：→ Mazda6680 : 第一 我是不知道你有没有委托仲介代管，房子更多清 03/23 15:08
244F：→ IBIZA : 没有 03/23 15:08
245F：推 luckysmallsu: 用本金650万去算就比较好理解了房贷利率太低开5倍 03/23 15:09
246F：→ luckysmallsu: 杠杆真的无敌 03/23 15:09
247F：→ Benetnasch : ….所以买标的要做功课，房客素质是区域差距 高素 03/23 15:09
248F：→ Benetnasch : 质学生 上班族，租得起优质标的的素质不会差 03/23 15:09
249F：→ Mazda6680 : 洁耗品空屋率..另外还有些奥房客原本装潢耗损成本 03/23 15:09
250F：→ IBIZA : 代管会比较轻松 但反正我闲闲 XD 03/23 15:09
251F：→ IBIZA : 是 我已经每年算了10万维修了XDD 03/23 15:09
252F：→ Mazda6680 : 拿一张图幻想是真的很美好啦...呵呵! 03/23 15:09
253F：→ IBIZA : 但其实根本用不到这麽多就是 03/23 15:10
254F：→ IBIZA : @mazda 不信欢迎下赌注 五万以上 欢迎来查房跟合约 03/23 15:10
255F：→ IBIZA : 是 房客素质有差 我买在师大 台大就在旁边 比较不 03/23 15:10
256F：→ IBIZA : 用担心这个问题 03/23 15:10
257F：→ IBIZA : 我房客三个师大学生两个台大 一个师大博士後 三个 03/23 15:11
258F：推 qoqocat : 有花时间去处理要多扣一个机会成本才是economic pro 03/23 15:11
259F：→ qoqocat : fit 03/23 15:11
260F：→ IBIZA : 金融业 一个师大传播所毕业两三年的摄影助理 03/23 15:11
261F：→ qoqocat : 无脑0050是零成本 03/23 15:12
262F：推 Mazda6680 : 说直白一点啦齁..投报率能有个5-6%都算开心了 03/23 15:12
263F：推 luckysmallsu: 我还记得之前IB大跟人岔赌在信义分局结果被放鸟XD 03/23 15:12
264F：→ Benetnasch : 无脑0050 还是有成本 03/23 15:12
265F：→ IBIZA : 杠杆後5-6% 算正常投报 03/23 15:12
266F：→ Mazda6680 : 有些人拿张图投报率15% 呵呵~~你福报好XD 03/23 15:12
267F：→ IBIZA : 是 约在六张犁派出所说要验权状XDDD 03/23 15:13
268F：→ Benetnasch : 没开杠杆的成本 03/23 15:13
269F：→ IBIZA : 然後放我鸟 反而是观众有来合照XDD 03/23 15:13
270F：→ Mazda6680 : 台北房产投报2%-3%的比比皆是 03/23 15:13
271F：→ luckysmallsu: 然後还有房板乡民跑去合照快笑死 03/23 15:13
272F：→ IBIZA : 这不是福报问题 是你有没有想过你投资的方向 03/23 15:13
273F：→ Benetnasch : 马自达兄Day 重点那些标的的进场时间 都不是近期 03/23 15:13
274F：→ Mazda6680 : 验权状干嘛!? 笑死~~我又不是刚出社会没房产的 03/23 15:14
275F：→ IBIZA : 大部分就是想赚差价 卖掉前随便租 03/23 15:14
276F：→ IBIZA : 但我没打算卖 所以租金投报是我的重点 03/23 15:14
277F：→ Benetnasch : 近期的最佳时点也要去年10月了 03/23 15:14
278F：→ Mazda6680 : 只是你的投报率~~高於市场现实太多! 你天选之人啊XD 03/23 15:14
279F：→ luckysmallsu: 能随便拿出650万现金的也不简单房地产门槛还是比较 03/23 15:14
280F：→ luckysmallsu: 高 03/23 15:14
281F：→ IBIZA : 不会 这正常投报而已XD 03/23 15:14
282F：→ IBIZA : 市场是太多人打带跑 随便租 03/23 15:15
283F：→ Mazda6680 : 房产权状我看到都腻了..我母亲跟家姐就是房东投资客 03/23 15:15
284F：→ IBIZA : 你以房租为目标就不会满足甚麽5% 03/23 15:15
285F：→ Mazda6680 : 所以我才说你那个投报率之高...根本连现实成本都没 03/23 15:15
286F：→ Benetnasch : 那些是炒房仔 只想赚价差不是租金 03/23 15:15
287F：→ IBIZA : 不是啊 你有怀疑 就来验证嘛XDD 03/23 15:15
288F：→ IBIZA : 上次也是要验证啊 结果不赶来XD 03/23 15:16
289F：→ IBIZA : 反而观众来了XD 03/23 15:16
290F：→ Mazda6680 : 笑死没啥好验证啊..我又不觉得3000万房产有很难 03/23 15:16
291F：→ IBIZA : 要验租约也可以啊 还是要一间一间算XD 03/23 15:16
292F：→ luckysmallsu: 马自达大大只要验一下现金流就知道是不是幻想了吧 03/23 15:16
293F：→ luckysmallsu: ？我吃瓜看戏 03/23 15:17
294F：→ Mazda6680 : 我隔一条马路的透天也到2500万了! 而且我还凤山文山 03/23 15:17
295F：→ IBIZA : 或是看app汇款纪录? 03/23 15:17
296F：→ Mazda6680 : 跟北部没鸟关系 03/23 15:17
297F：→ IBIZA : 不是 有质疑就验证嘛 03/23 15:17
298F：→ IBIZA : 不然我说是这个租金 你说不是 要怎麽办 03/23 15:18
299F：→ Mazda6680 : 所以才说投报要高，20年前入手的房产当然有可能 03/23 15:18
300F：→ IBIZA : 没有啊 就两年半前入手的 03/23 15:18
301F：→ IBIZA : 20年前入手的已经不是这个价格XD 03/23 15:18
302F：→ luckysmallsu: 现在不是在讲年化报酬率吗跟3000万房子有啥关系 03/23 15:18
303F：→ Mazda6680 : 呵呵 我又没说3000万房产很难!? 笑死 03/23 15:18
304F：→ rancilio : 台湾房价打不下来跟租屋政策也很有关，法律对租客 03/23 15:18
305F：→ Mazda6680 : 是要验啥!? 03/23 15:18
306F：→ IBIZA : 你质疑的是投报不是吗? 03/23 15:18
307F：→ IBIZA : 手机汇款纪录? 03/23 15:19
308F：→ rancilio : 保障不足，导致人人都想买房，价格当然不容易掉 03/23 15:19
309F：→ luckysmallsu: 3000万房子不难啊但年化15%是真的满猛 03/23 15:19
310F：→ IBIZA : 不对 法律是对房东保障不足 03/23 15:19
311F：→ Mazda6680 : 15%当然猛啊~~台北一堆2-3%不到5%比比皆是 03/23 15:19
312F：嘘 qoqocat : 少在那租屋政策了 03/23 15:20
313F：→ rancilio : 日本欧美的法律都租客都有相当保障，房东不得任意 03/23 15:20
314F：→ Mazda6680 : 所以我才说他天选之人咩XD 03/23 15:20
315F：→ IBIZA : 2-3%那是相对本金 不是相对杠杆吧 03/23 15:20
316F：→ IBIZA : 相对杠杆应该5%不难 03/23 15:20
317F：→ Mazda6680 : 然後房产权状啥的..没什麽好稀奇的 03/23 15:20
318F：→ IBIZA : 不会 你真的追求租金 十几趴很正常 03/23 15:20
319F：→ IBIZA : 根本不是天选 03/23 15:20
320F：→ rancilio : 驱逐房客，台湾被房东坑杀的案例一堆却没甚麽人管 03/23 15:21
321F：→ IBIZA : 市面不就一堆 租金/本金 3-5%的房子在卖 台北市 03/23 15:21
322F：→ IBIZA : 台湾房东也不能赶房客啊 哪条法律说房东可以赶房客 03/23 15:21
323F：→ qoqocat : 你想喷的大概是有些没乖乖缴税的吧呵呵 03/23 15:21
324F：→ Mazda6680 : 整个台北市的租金投报率随便找一下就会知道的事情 03/23 15:21
325F：→ Mazda6680 : 15%投报率就真的天选好吗XD 03/23 15:22
326F：→ IBIZA : 被房东坑杀是指甚麽? 如果是那个甚麽张淑娟的 不是 03/23 15:22
327F：→ IBIZA : 被告坐牢了 03/23 15:22
328F：→ rancilio : 如果对房客保障够，大家就不会一定要买房 03/23 15:22
329F：→ qoqocat : 你讲的跟IB提的案例没有任何关系 03/23 15:22
330F：→ Mazda6680 : 台北市各行政区租金投报率多数落在2.0~2.4％ 03/23 15:22
331F：推 luckysmallsu: IB大应该是专业投资客吧如果隔很多间出租确实有可 03/23 15:22
332F：→ luckysmallsu: 能 03/23 15:22
333F：→ IBIZA : 你是不是从来没算过杠杆投报? 03/23 15:23
334F：→ luckysmallsu: 你整间租两房三房的应该很难有这个投报率 03/23 15:23
335F：→ qoqocat : 他还有扣一个月的空窗期，租给学生中间有多一个月， 03/23 15:24
336F：→ qoqocat : 不会有衔接问题 03/23 15:24
337F：→ Mazda6680 : 笑死~~讲的好像专业投资客都不懂杠杆投报一样XD 03/23 15:24
338F：→ Benetnasch : 投报率2%没那麽惨，真的那麽惨价格会下修更快 03/23 15:24
339F：→ Mazda6680 : 我早就说过了..15%是你有福报啊XDDDD 03/23 15:24
340F：→ Benetnasch : 正常报酬保底4%没有4%就是太贵 03/23 15:24
341F：→ qoqocat : 租金+房价成长不会只有2% 03/23 15:24
342F：→ IBIZA : 你会讲2-2.4% 表示你外行 03/23 15:24
343F：→ Mazda6680 : 投报率这种事情随便找一下就会有的...不用我乱邹 03/23 15:24
345F：→ Benetnasch : 无脑中华电 都4%了 03/23 15:25
346F：→ IBIZA : 外行人才会看新闻报的甚麽2-2.4% 那是没杠杆的好吗 03/23 15:25
347F：→ IBIZA : 外行人才会看新闻报的甚麽2-2.4% 那是没杠杆的好吗 03/23 15:25
348F：→ Mazda6680 : 我说过了投报率要好基本上不会是最近这10-20年房产 03/23 15:25
350F：→ IBIZA : 这是一个实际案例 03/23 15:25
351F：→ IBIZA : 600万的电梯小套 可以租15000 03/23 15:25
352F：→ Benetnasch : 还不用代管 跟 签约 税金部分躲不掉而已 03/23 15:26
353F：→ IBIZA : 杠杆後是四趴多 03/23 15:26
354F：嘘 Vladivostok : 日本这周新闻，总体房价睽违28年开始涨了 03/23 15:26
355F：→ Mazda6680 : 外行人才会看新闻报2-2.4% ?XDDD 03/23 15:26
356F：→ IBIZA : 对 外行人才会看新闻报的甚麽2-2.4% 03/23 15:26
357F：→ Mazda6680 : 现实中就真的投报率很差啊...你拿张图15%我恭喜你啊 03/23 15:26
358F：→ IBIZA : 新闻报的数字都不是杠杆後的 03/23 15:26
359F：→ IBIZA : 现实中就是房子几乎都有杠杆 这才是现实 03/23 15:26
360F：→ IBIZA : 新闻报的数字都不是杠杆後的 外行人才会看这个数字 03/23 15:27
361F：→ Mazda6680 : 呵呵 你福报好啊XD 人家台北各区平均不到3% 03/23 15:27
362F：推 kamichu : 两兆股息 房价怎麽不涨？ 03/23 15:27
363F：→ IBIZA : 这跟福报无关 是你外行 03/23 15:27
364F：→ IBIZA : 买房投资当然贷款啊XDD 03/23 15:27
365F：→ Mazda6680 : 你天选15% 我是很羡慕啦真心不骗XD 03/23 15:27
366F：→ IBIZA : 这很基本 你太外行 03/23 15:27
367F：→ Mazda6680 : 笑死买房投资贷款是啥多稀奇的操作方式吗XD 03/23 15:27
368F：→ IBIZA : 我15%是因为我自己有能力整修 03/23 15:28
369F：→ Mazda6680 : 杠杆是多稀奇的方式吗?XD 03/23 15:28
370F：→ IBIZA : 笑死 买房投资贷款很基本 你还在用无杠杆方式算投报 03/23 15:28
371F：→ IBIZA : 笑死 买房投资贷款很基本 你还在用无杠杆方式算投报 03/23 15:28
372F：→ Mazda6680 : 我只是把现实台北各区租金报酬率跟你说啊现实就是这 03/23 15:28
373F：→ IBIZA : 杠杆很正常啊 那算投报是不是要考虑杠杆? 03/23 15:28
374F：→ Benetnasch : 15%有能力整修 那其实要算自己的薪水 03/23 15:28
375F：→ IBIZA : 杠杆很正常啊 那算投报是不是要考虑杠杆? 03/23 15:28
376F：→ IBIZA : 现实就是这些投报加杠杆就会是5%左右 03/23 15:29
377F：→ Mazda6680 : 样..人家投报率3%都算爽了! 你家15% 够强.... 03/23 15:29
378F：→ IBIZA : 不是你说的2-2.4% 03/23 15:29
379F：→ Mazda6680 : 我是羡慕的真心不骗XD 03/23 15:29
380F：→ IBIZA : 现实就是这些投报加杠杆就会是5%左右 03/23 15:29
381F：→ IBIZA : 我也是真的说你外行 真心不骗 03/23 15:29
382F：推 flexin : 买房投资不杠杆 干嘛买房投资... 03/23 15:29
383F：→ IBIZA : 2-2.4%杠杆完就四五趴 03/23 15:30
384F：→ IBIZA : @Bene 这个的确有花心力 但也就两个月 03/23 15:30
385F：→ IBIZA : 而且我也没有整天在那边监工 03/23 15:30
386F：→ IBIZA : 我说的有能力自己整修 就是自己发包而已 03/23 15:31
387F：→ IBIZA : 不是我做的啦 03/23 15:31
388F：→ Benetnasch : 投资要做功课—-大家分享交流想法 火气不用那麽大 03/23 15:35
389F：→ wr : 主要是处理房子太麻烦 股票点一点就好轻松很多 03/23 15:36
390F：推 Mazda6680 : 很多人投资房产当然杠杆啊大家都抓5%投报然後扣一下 03/23 15:36
391F：→ loveponpon : 从昨天开始跳针买房多优秀 八卦版每天讨论房子也都 03/23 15:36
392F：→ loveponpon : 同一个id在吵架 03/23 15:36
393F：→ Mazda6680 : 房贷利率2%以下，正常就真的3%以下报酬率... 03/23 15:37
394F：→ Mazda6680 : 在那边啥自己装修自己发包没什麽特殊... 03/23 15:37
395F：→ Benetnasch : 光是发包工程的价钱跟直接委托又要设计师的部分那 03/23 15:37
396F：→ Benetnasch : 价钱差很多，虽然很多都是工程行随便隔间，那品质 03/23 15:37
397F：→ Benetnasch : 就很差 03/23 15:37
398F：→ loveponpon : 这麽爱炒爱推销大家炒房多好赚 还有人这麽好心？ 03/23 15:37
399F：→ Arnol : 台中怎麽感觉赚不到5%投报 03/23 15:37
400F：→ Mazda6680 : 省不了多少钱的..所以台北各区投报率不到3%真的稀松 03/23 15:37
401F：→ IBIZA : 不好意思 刚刚那个四趴多已经扣房贷了 03/23 15:37
402F：→ Arnol : 大家都租超便宜的 03/23 15:37
403F：→ Mazda6680 : 平常的事情...有些人直接拿张图片15%XD 03/23 15:37
404F：→ wr : 房子从买到持有到卖掉都是个麻烦事 要花很多时间 03/23 15:38
405F：→ loveponpon : 那id看了真的有够神烦 每篇一定都要房多好赚 别人多 03/23 15:38
406F：→ Benetnasch : 股票随便点一点很轻松，功课没做好 赔更多.. 03/23 15:38
407F：→ IBIZA : 好心有甚麽好奇怪? 股版不是整天都在报标的 03/23 15:38
408F：→ loveponpon : 外行 你真内行真好赚自己赚不就行 真正好赚的会公告 03/23 15:38
409F：→ Mazda6680 : 我是真的不晓得他是没有经历过现实还是福报真心好 03/23 15:38
410F：→ Mazda6680 : 呵呵 03/23 15:38
411F：→ IBIZA : 我2020年也分享了十几个美股标的 翻倍是基本 03/23 15:38
412F：→ loveponpon : 你这麽爱推销房子好赚一直窝在股票版说这里程度落差 03/23 15:38
413F：→ Arnol : I大可以评估一下台中租屋市场吗 为啥怎麽算都好低 03/23 15:38
414F：→ Benetnasch : 感恩ZIM 大大让我能上船 03/23 15:38
415F：→ wr : 股票这些动作要花的时间趋近於0 03/23 15:38
416F：→ loveponpon : 不觉得有够烦吗 好啦你很会赚钱你很棒 但你推文洗 03/23 15:39
417F：→ IBIZA : @Arno1 台中应该超的啊 前几周房版有人分享台中标的 03/23 15:39
418F：→ IBIZA : 超高 03/23 15:39
419F：→ loveponpon : 成这样 每篇都有你id长篇大论推文 你不会自己开一篇 03/23 15:39
420F：→ Arnol : 感恩 我找找R 03/23 15:40
421F：→ IBIZA : 奇怪 推文长的一大堆 为什麽要自己开一篇? 03/23 15:44
422F：→ IBIZA : 你不想看可以左键退出吧 03/23 15:44
423F：→ IBIZA : 而且很奇怪 为啥来投资版面 不想看投资比较 03/23 15:44
424F：→ qoqocat : 2020低点後没翻倍的是少数吧XDDD 03/23 15:45
426F：→ IBIZA : Arno1 我找到了 03/23 15:46
427F：→ IBIZA : @Mazda 看看人家投报好吗? 03/23 15:46
428F：推 Arnol : 感恩 一直翻不到 谢啦! 03/23 15:47
429F：→ IBIZA : 698万 年收48万 什麽2-2.4% 说你外行又不承认 03/23 15:47
430F：推 Mazda6680 : 呵呵 我都不太想跟图片幻想咖浪费太多时间的 03/23 15:47
431F：推 piliwu : 拿新房子租人自然投报超低啊 03/23 15:48
432F：→ Mazda6680 : 师大3000万房子你是买几坪我闻香一下看看XD 03/23 15:48
433F：→ IBIZA : 他这间加上杠杆, 年化破20% 03/23 15:48
434F：→ Mazda6680 : 能塞快10个人每个平均收个12000元租金...真的厉害 03/23 15:48
435F：→ IBIZA : 44坪 03/23 15:48
436F：→ IBIZA : 哪里厉害 就正常投报XD 03/23 15:49
437F：→ piliwu : 台中这波预售涨太凶别一直看预售 03/23 15:49
438F：→ IBIZA : 平均确实差不多12000 03/23 15:49
439F：→ IBIZA : 15%投报根本没甚麽好不好 笑死 大惊小怪 03/23 15:50
440F：推 Arnol : 一中街那里居然高那麽多，中兴附近超级低 QQ 03/23 15:50
441F：→ Mazda6680 : 所以你在师大那个区域3000万/44坪..然後隔了10间房 03/23 15:50
442F：→ Mazda6680 : 每间房间还能收到12000元这样对吗?XD 03/23 15:50
443F：→ IBIZA : 我还有顶加啊XD 03/23 15:50
444F：→ IBIZA : 是 03/23 15:50
445F：→ Arnol : 独洗独晒7000-8000 呜呜 中兴真惨 03/23 15:50
446F：→ Mazda6680 : 哈哈哈哈哈 03/23 15:50
447F：→ IBIZA : 还有啥问题吗 03/23 15:50
448F：→ airtsubasa : 看看日本的房屋持有成本 再看看台湾 03/23 15:51
449F：→ IBIZA : 外行人就是外行人 03/23 15:51
450F：→ Mazda6680 : 真的是天选之人捏师大生活圈一坪买的都快人家半价了 03/23 15:51
451F：推 toeic900 : 讲温哥华的真的好笑一堆中国人跟香港人过去买的 03/23 15:51
452F：→ IBIZA : 日本房屋持有成本主要是有一个修缮费 不然税还好 03/23 15:51
453F：→ Mazda6680 : 呵呵 论幻想我的确外行XD 03/23 15:51
454F：推 piliwu : 顶加82721以前都没问题啊 03/23 15:51
455F：→ IBIZA : 笑死 最好公寓在师大能卖130万 你真的是外行耶 03/23 15:52
456F：→ IBIZA : 笑死 最好公寓在师大能卖130万 你真的是外行耶 03/23 15:52
457F：→ IBIZA : 笑死 最好公寓在师大能卖130万 你真的是外行耶 03/23 15:52
458F：→ Mazda6680 : 可是他说他2020入手啊XD 03/23 15:52
459F：→ IBIZA : 2020入手有甚麽问题吗? 03/23 15:52
460F：→ piliwu : 跟买卖日期无关… 03/23 15:52
461F：→ IBIZA : 你是不是看不懂piliwu讲甚麽 XD 03/23 15:52
462F：→ IBIZA : 你是不是看不懂piliwu讲甚麽 XD 03/23 15:52
463F：→ IBIZA : 你是不是看不懂piliwu讲甚麽 XD 03/23 15:52
464F：→ IBIZA : 外行人真的是一说就露馅 03/23 15:53
465F：→ Mazda6680 : 笑死82721之前顶加当然没问题问题是人家旧房东 03/23 15:54
466F：→ Mazda6680 : 也知道没问题啊，卖你这价钱干嘛XDDD 03/23 15:54
467F：→ IBIZA : 师大这边公寓现在大概就80万 哪来的两倍价XD 03/23 15:54
468F：→ IBIZA : 两年前公寓就这个价啊 笑死 03/23 15:54
469F：→ IBIZA : 不然你以为师大公寓多少前? 03/23 15:54
470F：→ IBIZA : 你根本就不熟房价 03/23 15:54
471F：→ IBIZA : 我两年前买69 哪里有问题? 03/23 15:55
472F：→ Mazda6680 : 呵呵 所以你是说你公寓跟顶加隔了10间套房 03/23 15:55
473F：→ Mazda6680 : 每间租金12000元这样吗XD 03/23 15:55
474F：→ IBIZA : 是啊 有问题吗? 03/23 15:55
475F：→ Mazda6680 : 所以你就是天选之人咩，又能买到大安区师大生活圈 03/23 15:57
476F：→ Benetnasch : 插个话，现在股版没有盘後闲聊了吗 03/23 15:57
477F：→ Mazda6680 : 这麽低价还能买到顶加..又能把44坪放大到10间房间 03/23 15:57
478F：→ Mazda6680 : 每间还能出租12000元这样对吧!!! 03/23 15:57
479F：推 Arnol : 有啊 在置底 03/23 15:58
480F：→ Mazda6680 : 所以我说你天选之人咩 没错啊XD 03/23 15:58
481F：→ Arnol : 44坪应该不含顶加吧? 03/23 15:58
482F：→ IBIZA : 两年前就这个价啊 03/23 15:58
483F：→ IBIZA : 当然啊44坪不含顶加啊 03/23 15:59
484F：→ Arnol : 对啊 我想说我还没看过有人讲权状坪含顶加的= = 03/23 15:59
485F：→ IBIZA : 这并没有特别低价 你可以自己去实价登录查 03/23 15:59
486F：→ IBIZA : 他就外行咩 以为坪数含顶加 03/23 15:59
487F：→ Arnol : 所以隔10间套不过份啊 03/23 15:59
488F：推 zzz50126 : 隔套投报才150/3600=4.16趴真的很常见 甚至偏低 哪 03/23 15:59
489F：→ zzz50126 : 有天选之人 杠杆下去拉到15趴而已啊… 03/23 15:59
490F：→ zzz50126 : 高雄台南买公寓隔 2023的现在你也能做到 但隔套比较 03/23 16:00
491F：→ zzz50126 : 累 03/23 16:00
492F：→ Arnol : 不过通常隔套件贷款都不到八成吧?而且装潢好贵贵 03/23 16:01
493F：→ Arnol : 直接买 贷款不到八成 买来隔 装潢挺贵的 杠杆比例低 03/23 16:01
494F：→ Arnol : 处理起来也挺麻烦的，大概还要找代租代管 03/23 16:02
495F：→ zzz50126 : 2020到2023台北没涨多少啦 翻倍的只有少数地区 竹科 03/23 16:03
496F：→ zzz50126 : 南科而已 南科我看也是16变25 也没翻倍 03/23 16:03
498F：→ IBIZA : 这间就2020年成交的顶加 03/23 16:03
499F：→ IBIZA : 师大当时就这个价钱 03/23 16:03
500F：→ IBIZA : 当然我不是这间 03/23 16:04
501F：→ IBIZA : 师大顶加一坪买69万到底有啥好大惊小怪 03/23 16:04
502F：嘘 killerbbt : 这就废文 没有自住房是要怎麽靠投资过一生... 03/23 16:05
503F：→ zzz50126 : 房子杠杆厉害在租金cover房贷 压力会变极小 心里只 03/23 16:05
504F：→ zzz50126 : 会想每个月手头多几钱 等30年 房子变免费 03/23 16:05
505F：→ killerbbt : 先拿五百万去贷款买间小两房 剩下拿退休投资不是很 03/23 16:06
506F：→ IBIZA : @Arno1 格套件可能就只能贷7成 7+1我不确定 03/23 16:06
507F：→ killerbbt : 他也只要买一间自住就够了 版上哪个投资神没有房 03/23 16:06
508F：→ killerbbt : FJ 松哥 远东王 哪个没买房 没买房想靠金流退休 03/23 16:07
509F：→ Arnol : 感恩! 03/23 16:07
510F：→ zzz50126 : 尤其原原po是买自住房 原本你去租房 其中的行政成本 03/23 16:09
511F：→ zzz50126 : (签约沟通)保险成本都会被转嫁租客 自住等於完全不 03/23 16:09
512F：→ zzz50126 : 用担心风险(不会自己想自杀把房子变凶宅吧) 所以省 03/23 16:09
513F：→ zzz50126 : 下来都是赚到 03/23 16:09
514F：→ killerbbt : 有无房贷自住房 有一千万就可以退休了阿 03/23 16:09
515F：推 jerrylin : 炒房的会跟你说买在东京就不会跌 03/23 16:10
516F：推 Tupac : 台湾央行升息斑马 03/23 16:32
517F：推 chiro1982 : 不课空屋税 台湾房地产起码还能走十年的多头吧 03/23 16:46
518F：→ layer0930 : 房虫在怕啦，他们又没其他专业 崩盘+套牢 人生会gg 03/23 16:50
519F：→ Tatsuya72 : 房地产主力就你们口中的实业家啊！老板子女每人好 03/23 18:01
520F：→ Tatsuya72 : 几间+现金买 原来他们都白痴 03/23 18:01
521F：→ Tatsuya72 : 这些人持有的空屋会怕课税吗？lol 03/23 18:02
522F：→ Tatsuya72 : 起码先搞清楚都谁在买房吧！不要只会一厢情愿瞎扯 03/23 18:04
523F：嘘 Aqery : 日本房价下跌？连续好几年创新高，都在说这泡沫什麽 03/23 18:35
524F：→ Aqery : 时候会爆，你还在说下跌 03/23 18:35
525F：嘘 Cactusman : 以日本为例干嘛 03/23 18:37
526F：推 bj45566 : 台湾不会发生日本上世纪式的房地产崩盘 PERIOD 03/23 18:40
527F：嘘 encoreg57985: 东京持续涨 是偏乡大跌 03/23 19:28
528F：推 shyshyan : 算了啦 装睡的人叫不醒 在那里担心少子化没人买房 03/23 20:03
529F：→ shyshyan : 要崩盘 怎不想想少子化以後人口会集中还是分散到各 03/23 20:03
530F：→ shyshyan : 地 聪明一点的应该都会认为集中到市区 市区医疗等 03/23 20:03
531F：→ shyshyan : 等的资源方便 公车多也方便 既然人口会集中到市区 03/23 20:03
532F：→ shyshyan : 市区会涨还是会跌有很难猜想吗？ 03/23 20:03
533F：→ shyshyan : 一直喊少子化你才更应该想办法挤进去市区 而不是整 03/23 20:04
534F：→ shyshyan : 天在那里喊空然後什麽都没有 真是浪费时间 03/23 20:04
535F：推 shyshyan : 买房买股都是投资方式 在那边一直喊空拿不出数据的 03/23 20:07
536F：→ shyshyan : 跟那些整天喊金融海啸的空蛙等级差不多而已 03/23 20:07
537F：嘘 bms : 房地产九成赚钱 股市九成赔钱 03/23 21:41
538F：→ bms : 你愿意参与期望值比较低的盘也是开心就好 03/23 21:42
539F：→ qec : 你说的部分区位比例太小加上台湾跟底特律日本差太多 03/24 00:29
540F：推 gest7240 : 真的有介入 又属高资产阶级 自然知股房兼具的效果 03/24 09:12
541F：→ gest7240 : 其他层级讲实话多说无益 等他们介入就知道了 03/24 09:12
542F：推 film12 : 笑死，拿洗脑X房网的资料来贴…下个月涨房租 03/24 09:28
543F：推 Petrovsky : 东京 房价真的便宜 03/26 13:35