作者coolgigi (markus)
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標題Re: [新聞] 美房貸利率連5升 直逼7%
時間Sun Mar 12 11:59:39 2023
和台灣銀行提供的房貸絕大多數都只能選浮動利率不同
美國的房貸可以選擇固定利率或浮動 前幾年多數人自然選固定
因此多數美國人的房貸利率應在2.x~3.x%左右 並不受現行6~7%影響
至於新購房者 一般都會先忍一下 反正大家都知道這種利率不可能一直下去
等過幾年利率下來時 再做re-finance 再把利率降下來就好
所以美國高利率對房地產的衝擊 沒有你想像的大
反觀台灣因為是浮動利率 才會出現不過升息0.75% 政府居然要補助房貸的政策
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.39.230 (臺灣)
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1F：→ stlinman : 還有美國的房價所得比跟台灣差太多，房貸槓桿小多了 03/12 12:04
2F：→ Brioni : 現在房貸利率還不到2.5%的說，這樣就不行？ 03/12 12:07
3F：→ alex5566 : 房蟲會說提高利率 房價會繼續噴不會跌 03/12 12:08
4F：→ lion0208 : 薪資凍漲、事業、工作不好找、股票虧損的影響都比 03/12 12:19
5F：→ lion0208 : 房貸那多個幾趴來得大 03/12 12:19
台灣的家庭負債率是亞洲第二高 主因就是房貸
如果房產崩盤 台灣很容易重現日本失落
簡單地說 建商很巧妙地 把國家經濟和房地產綁在了一起
建商又是政治人物主要獻金和收入來源 (選舉一次動輒上億 靠薪水和紅包哪賺得回來)
就這樣 房地產成為了台灣最大的潛在問題
※ 編輯: coolgigi (111.249.39.230 臺灣), 03/12/2023 12:23:29
6F：推 neo22allen : 這樣銀行存款4.5% 銀行會虧錢嗎 03/12 12:31
美國大銀行活存利率還是0.x% 定存高一點 2.x%
中小銀行大概3.x%
有影響的是以企金為主銀行 不少會把錢改放到國債這類 目前大概有4~5%的無風險商品
造成銀行存款流失 最近出事的SVB 就是一個很好的例子
7F：→ layer0930 : 有人綠卡跟資金都弄好2024要跑路了，還不準備去申 03/12 12:33
8F：→ layer0930 : 請限制出境？ 03/12 12:33
※ 編輯: coolgigi (111.249.39.230 臺灣), 03/12/2023 12:37:41
9F：→ alex5566 : 就是弄到泡泡很大 已經無解 可是你又不敢戳破 03/12 12:35
10F：噓 HenryLin123 : 固定利率是一回事，看一下今年房價跌多少了豪嗎？ 03/12 12:35
11F：→ layer0930 : 應該說是一群人，不是一個人。掏空八年 03/12 12:37
12F：噓 HenryLin123 : 還過幾年咧，現在的利率幹嘛買？拿頭期款放MMF租SFH 03/12 12:37
13F：→ HenryLin123 : 都比直接買一間划算。 03/12 12:37
14F：→ ohmypig : 請問甚麼是MMF/SFH? 03/12 12:42
15F：推 XDDDpupu5566: Money Market Fund 03/12 12:46
16F：→ XDDDpupu5566: Single Family Home 03/12 12:46
17F：噓 lovekisswf : 在美做房產基金的我笑看此篇 03/12 12:52
18F：推 huk40199 : 此波升息會持續十年可以參考80年代 03/12 13:05
19F：噓 sfalco : 美國房產….你確定你懂 03/12 13:06
我前年賣掉2010年入手 NY Long Island房子 不含這些年的租金 售價是購入價X 2.6
很遺憾 不懂美國房產的人 往往比那些認為很懂的賺得多
20F：噓 hb0922 : 又是一個美國好棒棒的 03/12 13:08
YES, 美國好棒棒
21F：→ NeptunexCir : 哈哈哈哈哈 03/12 13:23
22F：推 somedayborn : 樓上噓的po一篇來看看啊！這麼懂就不要躲在推文裡 03/12 14:03
23F：推 jei01 : 美國和台灣不一樣，人家敢戳泡泡，戳了後重組再來 03/12 14:21
24F：→ jei01 : 台灣不戳以後只能靠房地產，但能永遠嗎？ 03/12 14:21
25F：→ lnicole2224 : 斑馬表示 03/12 14:47
26F：推 noar : 好奇，如果美國的房貸利息不會增加，那銀行不就虧 03/12 15:04
27F：→ noar : 了 03/12 15:04
28F：推 j6m3 : 銀行打包賣MBS吧 03/12 15:12
29F：推 stanleyiane : 台灣房價比美國漲還多吧，真的撐不下去賣掉都還賺， 03/12 15:23
30F：→ stanleyiane : 根本沒差 03/12 15:23
31F：推 Lowpapa : 台灣房價世界最高 03/12 15:38
32F：→ Thirteen : 如果買房都硬需求，那應該不會有金融風暴了 03/12 16:12
33F：推 iamten : 美國房貸利率不重要 稅才是真的貴!! 03/12 16:41
34F：→ iamten : 美國房東不怕升息 怕失業潮 到時不付租金不走的 03/12 16:42
35F：→ iamten : 尤其是民主黨執政 你懂得!! 03/12 16:43
※ 編輯: coolgigi (118.169.225.138 臺灣), 03/12/2023 16:57:22
36F：噓 TheVerve : 我看你是不懂喔 現在這個利息直接把你在去年買的房 03/12 17:18
37F：→ TheVerve : 子價值打下去 固定低利息有屁用 美國人如果房子跌 03/12 17:18
38F：→ TheVerve : 太多就直接不繳房貸讓銀行收回了 03/12 17:18
39F：推 iamten : 所以我說美國銀行股別碰 雷才剛要開始爆 03/12 17:34
40F：推 AzakaH : 好想看台灣房地產泡沫破掉！讚！ 03/12 18:00
41F：噓 foreigner00 : refina 03/12 18:37
42F：噓 galoopboy : 臭臉噓停縮快破產吧 03/12 19:48
43F：推 civic5thsi : 政府補助房東炒房 有政府最放心 03/12 21:33
44F：噓 lovekisswf : 可憐 03/13 01:23
45F：推 Petrovsky : 商業地產似乎比較慘 蠻多大型資產管理公司違約了 03/14 16:28