作者coolgigi (markus)
看板Stock
标题Re: [新闻] 美房贷利率连5升 直逼7%
时间Sun Mar 12 11:59:39 2023
和台湾银行提供的房贷绝大多数都只能选浮动利率不同
美国的房贷可以选择固定利率或浮动 前几年多数人自然选固定
因此多数美国人的房贷利率应在2.x~3.x%左右 并不受现行6~7%影响
至於新购房者 一般都会先忍一下 反正大家都知道这种利率不可能一直下去
等过几年利率下来时 再做re-finance 再把利率降下来就好
所以美国高利率对房地产的冲击 没有你想像的大
反观台湾因为是浮动利率 才会出现不过升息0.75% 政府居然要补助房贷的政策
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.249.39.230 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1678593581.A.ED0.html
1F：→ stlinman : 还有美国的房价所得比跟台湾差太多，房贷杠杆小多了 03/12 12:04
2F：→ Brioni : 现在房贷利率还不到2.5%的说，这样就不行？ 03/12 12:07
3F：→ alex5566 : 房虫会说提高利率 房价会继续喷不会跌 03/12 12:08
4F：→ lion0208 : 薪资冻涨、事业、工作不好找、股票亏损的影响都比 03/12 12:19
5F：→ lion0208 : 房贷那多个几趴来得大 03/12 12:19
台湾的家庭负债率是亚洲第二高 主因就是房贷
如果房产崩盘 台湾很容易重现日本失落
简单地说 建商很巧妙地 把国家经济和房地产绑在了一起
建商又是政治人物主要献金和收入来源 (选举一次动辄上亿 靠薪水和红包哪赚得回来)
就这样 房地产成为了台湾最大的潜在问题
※ 编辑: coolgigi (111.249.39.230 台湾), 03/12/2023 12:23:29
6F：推 neo22allen : 这样银行存款4.5% 银行会亏钱吗 03/12 12:31
美国大银行活存利率还是0.x% 定存高一点 2.x%
中小银行大概3.x%
有影响的是以企金为主银行 不少会把钱改放到国债这类 目前大概有4~5%的无风险商品
造成银行存款流失 最近出事的SVB 就是一个很好的例子
7F：→ layer0930 : 有人绿卡跟资金都弄好2024要跑路了，还不准备去申 03/12 12:33
8F：→ layer0930 : 请限制出境？ 03/12 12:33
※ 编辑: coolgigi (111.249.39.230 台湾), 03/12/2023 12:37:41
9F：→ alex5566 : 就是弄到泡泡很大 已经无解 可是你又不敢戳破 03/12 12:35
10F：嘘 HenryLin123 : 固定利率是一回事，看一下今年房价跌多少了豪吗？ 03/12 12:35
11F：→ layer0930 : 应该说是一群人，不是一个人。掏空八年 03/12 12:37
12F：嘘 HenryLin123 : 还过几年咧，现在的利率干嘛买？拿头期款放MMF租SFH 03/12 12:37
13F：→ HenryLin123 : 都比直接买一间划算。 03/12 12:37
14F：→ ohmypig : 请问甚麽是MMF/SFH? 03/12 12:42
15F：推 XDDDpupu5566: Money Market Fund 03/12 12:46
16F：→ XDDDpupu5566: Single Family Home 03/12 12:46
17F：嘘 lovekisswf : 在美做房产基金的我笑看此篇 03/12 12:52
18F：推 huk40199 : 此波升息会持续十年可以参考80年代 03/12 13:05
19F：嘘 sfalco : 美国房产….你确定你懂 03/12 13:06
我前年卖掉2010年入手 NY Long Island房子 不含这些年的租金 售价是购入价X 2.6
很遗憾 不懂美国房产的人 往往比那些认为很懂的赚得多
20F：嘘 hb0922 : 又是一个美国好棒棒的 03/12 13:08
YES, 美国好棒棒
21F：→ NeptunexCir : 哈哈哈哈哈 03/12 13:23
22F：推 somedayborn : 楼上嘘的po一篇来看看啊！这麽懂就不要躲在推文里 03/12 14:03
23F：推 jei01 : 美国和台湾不一样，人家敢戳泡泡，戳了後重组再来 03/12 14:21
24F：→ jei01 : 台湾不戳以後只能靠房地产，但能永远吗？ 03/12 14:21
25F：→ lnicole2224 : 斑马表示 03/12 14:47
26F：推 noar : 好奇，如果美国的房贷利息不会增加，那银行不就亏 03/12 15:04
27F：→ noar : 了 03/12 15:04
28F：推 j6m3 : 银行打包卖MBS吧 03/12 15:12
29F：推 stanleyiane : 台湾房价比美国涨还多吧，真的撑不下去卖掉都还赚， 03/12 15:23
30F：→ stanleyiane : 根本没差 03/12 15:23
31F：推 Lowpapa : 台湾房价世界最高 03/12 15:38
32F：→ Thirteen : 如果买房都硬需求，那应该不会有金融风暴了 03/12 16:12
33F：推 iamten : 美国房贷利率不重要 税才是真的贵!! 03/12 16:41
34F：→ iamten : 美国房东不怕升息 怕失业潮 到时不付租金不走的 03/12 16:42
35F：→ iamten : 尤其是民主党执政 你懂得!! 03/12 16:43
※ 编辑: coolgigi (118.169.225.138 台湾), 03/12/2023 16:57:22
36F：嘘 TheVerve : 我看你是不懂喔 现在这个利息直接把你在去年买的房 03/12 17:18
37F：→ TheVerve : 子价值打下去 固定低利息有屁用 美国人如果房子跌 03/12 17:18
38F：→ TheVerve : 太多就直接不缴房贷让银行收回了 03/12 17:18
39F：推 iamten : 所以我说美国银行股别碰 雷才刚要开始爆 03/12 17:34
40F：推 AzakaH : 好想看台湾房地产泡沫破掉！赞！ 03/12 18:00
41F：嘘 foreigner00 : refina 03/12 18:37
42F：嘘 galoopboy : 臭脸嘘停缩快破产吧 03/12 19:48
43F：推 civic5thsi : 政府补助房东炒房 有政府最放心 03/12 21:33
44F：嘘 lovekisswf : 可怜 03/13 01:23
45F：推 Petrovsky : 商业地产似乎比较惨 蛮多大型资产管理公司违约了 03/14 16:28