作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 美房貸利率連5升 直逼7%
時間Sun Mar 12 10:51:44 2023
原文標題：
美房貸利率連5升 直逼7%
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/global/823141.html
發布時間：
2023.03.11
記者署名：
陳怡均
原文內容：
由於美國聯準會（Fed）釋出鷹派訊息，表達將持續升息以對抗頑強通膨的立場，使房貸
利率連五周上揚，升至去年11月以來高點，持續逼近7％大關。
據房地美（Freddie Mac）周四公布，截至3月9日止該周，30年期房貸固定利率平均值由
前一周的6.65％走升至6.73％。一年前30年期固定房貸利率平均僅3.85％。
繼去年11月房貸利率衝上7.08％、創該年度高峰後，利率就持續下滑。不過今年2月又反
轉向上，過去一個月大增0.5個百分點。美國經濟數據亮眼，反映Fed打壓通膨、為經濟降
溫的任務尚未完成，因此會延續調高基準借貸利率的策略。
房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）指出，「Fed表達對貨幣政策更激進的立場，使
房貸利率依舊位在上行軌道。整體而言，對於旅遊、餐廳等不受利率影響的行業，消費者
仍然持續支出，但對於房市等受利率影響的行業，就會繼續受到打擊。因此，房屋買家面
對高房價與低庫存的雙重挑戰。」
房貸利率均值以房地美收到全美數千件借貸申請案為計，僅納入頭期款支付2成以及信用
優良者的數據。
美國通膨在今年有略微趨緩之勢，但強勁的就業數據和消費者物價指數凸顯通膨還是居高
不下。
Realtor.com經濟學家Jiayi Xu表示，儘管上月Fed官員提到聯邦基金利率升息幅度較小，
有助於經濟軟著陸，但是鮑爾周二的證詞清楚顯示，倘若接下來公布的2月經濟指標仍然
強勁，該央行預備重返更快的升息腳步。
心得/評論：
7%？好嚇人，還好台灣央行沒像美國一樣瘋狂
還是維持低利率貨幣寬鬆加上持有成本低政府作多
目前房價還是上漲格局
除了投資台灣房地產之外
藉由00712投資海外房地產好像有搞頭喔？
抵押權型Reits來說
這種高利率應該賺翻了
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：→ C13H16ClNO : 台灣神獸 斑馬 03/12 10:52
2F：推 omanorboyo : 二手車價格好像也是反轉回升 03/12 10:53
3F：→ omanorboyo : 老美認真工作後 需求又翻轉了 03/12 10:53
4F：→ wald5566 : 大台灣 升班馬 03/12 10:53
5F：→ omanorboyo : 美國人沒爆開也蠻屌的 平常就一堆稅 利息還這麼高 03/12 10:54
6F：推 dannywei0318: 台灣不敢拉 03/12 10:54
7F：推 Jerry469 : 好了啦 03/12 10:55
8F：→ ethan0419 : 反觀 03/12 10:57
9F：推 tttt0204 : 哈哈哈哈哈哈反觀，樓下開放護航 03/12 10:59
10F：推 krf08 : 美國固定房貸利率為主 死的是新貸款。台灣如果照辦 03/12 10:59
11F：推 caity : 美國要是房貸是固定利率,那現在升息買不是大撒逼? 03/12 10:59
12F：→ krf08 : 死的是舊貸款 03/12 10:59
13F：推 loopdiuretic: 2趴內路過 03/12 11:00
14F：推 zzzzaaaa : 美國沒房貸補助嗎？ 03/12 11:00
15F：推 gan : 精緻窮 03/12 11:01
16F：推 qk3380888 : 反感火車頭 03/12 11:02
17F：推 aresa : 現在美國敢買房的手骨肯定超粗 03/12 11:02
18F：→ puyo : 美國現在換房行為基本消失 03/12 11:03
19F：→ likefishing : 房地產 護國群山 不能崩～ 也不會崩 安心買 好放心 03/12 11:04
20F：→ missucrystal: 美國舊貸款利率又不會跟著升 台灣跟著這樣升 整個 03/12 11:07
21F：→ missucrystal: 房市就崩盤了 03/12 11:07
22F：推 lc85301 : 反觀 03/12 11:08
23F：推 yesheyman : 打房確實有打到 但租屋房市就很慘 租金狂漲 03/12 11:10
24F：推 yoshilin : 現在買便宜房價 未來利率降 可以借新還舊 03/12 11:11
25F：→ yoshilin : 聰明人才是現在買房 03/12 11:11
26F：噓 ilovecat5566: 反顧斑馬 03/12 11:12
27F：推 nher : 反觀護國神山 03/12 11:12
28F：→ jayppt : 美國房市和台灣一樣 泡沫很大 現在跌幅和起漲點比 03/12 11:13
29F：→ jayppt : 也只跌回1/3多一些 03/12 11:13
30F：推 jei01 : 台灣房價不會跌造成一堆人養槓桿，越養越肥 03/12 11:13
31F：→ jei01 : 台灣的經濟前途有一天會死在這些人手上 03/12 11:13
32F：→ jayppt : 不認為fed會現在去救仍然有泡沫的房價 而放棄打通膨 03/12 11:14
33F：噓 HenryLin123 : 美國一堆固定利率30年的好嗎 03/12 11:14
34F：→ jayppt : 美國移動利率房貸佔總房貸1/10 但也很多了 03/12 11:15
35F：推 Dimitre : 反正我們正在走韓國老路 之後怎麼大家都知道了 03/12 11:15
36F：→ jayppt : 這1/10 面臨著貸款飆漲 房價跌勢還沒到盡頭 03/12 11:15
37F：推 cin0921 : 固定利率現在7%,等到利率2%再換銀行轉貸不就好？ 03/12 11:16
38F：推 newbrain : 這10% 夠讓房價跌爆了，感覺又是另一個未爆彈 03/12 11:16
39F：→ jayppt : 立即往後看 美國免臨停繳房貸/法拍潮 03/12 11:17
40F：→ jayppt : 面臨 03/12 11:17
41F：推 zxcv12300 : 台灣只會漲 03/12 11:18
42F：→ henrk : 7%利率也代表租金大漲吧 03/12 11:18
43F：→ newbrain : 租金再漲又吃通膨螺旋 無解了 03/12 11:19
44F：推 m4vu0 : 台灣有台灣的玩法 不用怕 03/12 11:20
45F：推 JackChung : 現在現金買房很多便宜貨 03/12 11:20
46F：→ luche : 三個祖國和香港都在降 03/12 11:21
47F：→ oceanman : 台灣7%的話，房價會崩 03/12 11:21
48F：推 SkyFee : 台灣10幾趴 還不是好好的 也無感 03/12 11:22
49F：噓 Sugimoto5566: 樓下八卦仔反觀開始囉 03/12 11:24
50F：推 moto000 : 台灣房東：下個月漲到10% 不能報稅 03/12 11:25
51F：→ newbrain : 租金再漲 是要逼死窮人嗎？ 03/12 11:25
52F：→ twistfist : 反觀台灣不用繳高房貸要珍惜？ 03/12 11:26
53F：→ assian : 台灣利率低,快鼓勵美國人來台灣買房 03/12 11:27
54F：推 Brioni : 反正升息拼的就是要有某方面資產價值崩跌 03/12 11:27
55F：推 a87569650 : 老美一副要把自己玩死的樣子 03/12 11:27
56F：→ z7956234 : 只有散戶才會喊反觀半碼升太少所以股市不漲ㄅ嘻嘻 03/12 11:30
57F：噓 suzuki715 : 聽說台灣政府在打房喔！ 笑死 03/12 11:30
58F：→ peter98 : 又沒差 美國是固定利率 嫌高就不要現在買房就好惹 03/12 11:30
59F：推 GODLP : 台灣快跟進 打死投資客 03/12 11:36
60F：推 Lowpapa : 台灣笑而不語 03/12 11:36
61F：推 imba789 : 斑馬斑馬 03/12 11:41
62F：→ z7956234 : 還有一種散戶是以為升息只會影響有貸款的人，然後又 03/12 11:42
63F：→ z7956234 : 在罵什麼又漲價XD 03/12 11:42
64F：→ ethan0419 : 反正降息也是漲啊 03/12 11:46
65F：推 neilisme : 房東其實挺爽的 現在漲了未來就不可能降價了 03/12 11:48
66F：推 jkl4141 : 會覺得升息跟自己沒關係的,真的活在神奇的世界 03/12 11:49
67F：→ neilisme : 升息這一兩年轉嫁租客就好 租金調高後以後賺更多 03/12 11:49
68F：推 neowfish : 一堆人希望房地產崩盤 殊不知那是大家一起死 03/12 11:51
69F：→ neowfish : 但有錢的還是會過得不錯 沒錢的反而更慘 03/12 11:51
70F：推 bery : 升息跟我們真的沒關係啊 硬要說的話有啦 存款利息 03/12 11:53
71F：→ bery : 變高 03/12 11:53
72F：推 aika5512308 : 台灣要是一直升息，大家怎麼買房炒房？ 03/12 11:54
73F：→ bery : 房地產不崩的話 有錢人更有錢 窮人一樣慘 阿不是 03/12 11:55
74F：→ bery : 都一樣 03/12 11:55
75F：推 Brioni : 央行把自己搞到快沒工具可用是事實 03/12 11:55
76F：推 c7683fh6 : 夭壽喔7% 03/12 11:55
77F：→ Brioni : 維持利率在2.5%附近對央行來說像鬼故事一樣 03/12 11:56
78F：噓 sakula0616 : 房地產不會崩 但是垃圾房蟲就會變少 03/12 11:56
79F：→ Brioni : 更別提利率超過3% 03/12 11:56
80F：→ sakula0616 : 房蟲變少 炒作力道自然變小 甚至會有賣壓 03/12 11:57
81F：→ sakula0616 : 因為有人開槓桿貸款 又賣不出去 遲早下殺認賠 03/12 11:57
82F：→ ethan0419 : 升息就開槓杆會爆而已 03/12 11:57
83F：推 smartblue : 房子要趁現在買，不然以後利率下降，房價會噴到宇宙 03/12 11:58
84F：→ smartblue : 。 03/12 11:58
85F：→ Brioni : 大概只要維持低利就能當央行總裁 03/12 11:58
86F：→ sakula0616 : 房價早就遠遠漲超過薪資能負擔價位了 03/12 12:00
87F：推 bery : 升息確實主要影響開槓桿炒房炒股的 會跳出來叫的多 03/12 12:01
88F：→ bery : 半就是房蟲 03/12 12:01
89F：→ asdzxc001 : 笑你央斑馬 03/12 12:02
90F：→ Brioni : 先不說房地產，你央行不升息等經濟崩了還有啥工具可 03/12 12:04
91F：→ Brioni : 用 03/12 12:04
92F：推 andy50814 : 好險台灣沒這種問題 03/12 12:04
93F：→ Brioni : 景氣好不升、通膨不升，是在等總統生？ 03/12 12:05
94F：推 alex5566 : 7% 台灣大概會一堆跳樓吧 =.= 03/12 12:07
95F：推 straggler7 : 還有房產稅1~2% 03/12 12:10
96F：→ x1134b : 之前有一篇罵央行都不升息XD 03/12 12:12
97F：噓 dickey2 : 7%誰還買股票 03/12 12:13
98F：推 pg2000 : 景氣不好還可以用負利率 03/12 12:13
99F：→ pg2000 : 這世界只有美國不能負利 其他國都可以 03/12 12:13
100F：→ ntuooo : 有錢沒差啦 03/12 12:27
101F：推 gogoegg : 台灣 最少升到5%吧 03/12 12:30
102F：→ gogoegg : 敢買房 就要能扛得起房貸 03/12 12:30
103F：推 tknes : 00712 那天破10說 03/12 12:36
104F：噓 agvnol : 反觀 03/12 12:43
105F：推 avvvva : 別騙，台灣央行說利率不是影響房價因素 03/12 12:44
106F：→ newwu : 不會跳樓啊 美國房貸大多固定利率 03/12 12:47
107F：→ newwu : 已經貸款的繼續付之前利率就好 03/12 12:47
108F：→ skyringcha : 大家都賺飽了，20%也沒在怕 漲房租就好了 03/12 12:49
109F：推 KIDDLEE : 台灣真棒 03/12 12:53
110F：推 hb0922 : 美國人吃屎開心 03/12 13:03
111F：推 alucarrd : 7趴，一百萬一個月多少啊，沒貸款過不懂 03/12 13:04
112F：推 rb731024 : 老美再升下去，楊斑馬在裝死，錢出去了就別想回來 03/12 13:05
113F：→ rb731024 : 了 03/12 13:06
114F：推 HyperPoro : 台灣7% 房價大概會爆掉 03/12 13:11
115F：推 flyidiot : 炒房黨執政 房價物價不會低 03/12 13:15
116F：→ ahwung : 美國固定利率也比台灣現在還高,是台灣房貸利率太低 03/12 13:16
117F：推 HyperPoro : 調到7% 房東一定直接漲房租 03/12 13:17
118F：→ abyssa1 : 利率下來再轉貸也可以 03/12 13:43
119F：噓 smaller : 一群雜魚在教央行做事 笑死 03/12 13:44
120F：→ PitzMan : 獸人很會XD 03/12 13:52
121F：推 filaac : 支那銀行割韭菜又發不出薪水 疑？ XDDDDDD 03/12 14:16
122F：推 ZXCWS : 反觀 03/12 14:55
123F：噓 Delisaac : 又有白癡在反觀囉 連美國房貸利率是固定的都不知道 03/12 14:56
124F：推 facefear : WOW 03/12 15:07
125F：→ Refauth : 為什麼還沒升到20%？完全不合理啊！！ 03/12 15:51
126F：→ iamten : 漲房租?? 疫情房東就被民主黨幹過一輪了 03/12 16:37
127F：→ iamten : 等經濟爆炸民主黨叫房東禁止驅離 03/12 16:38
128F：→ iamten : 左膠治國94這麼的溫腥 03/12 16:39
129F：→ ajkofqq : 爽 03/12 16:55
130F：噓 victorytim : 之前不是一堆人說升息房價照噴 可憐 03/12 18:21
131F：→ victorytim : 先組隊去看腦科啦 03/12 18:22
132F：推 honglu587654: 如果利率高 不買房先租屋 租金會不會又漲 03/12 18:43
133F：→ ffaarr : 不懂00712不要亂推，00712裡面的reits都是開槓桿在 03/12 20:13
134F：→ ffaarr : 投資，利率變高 槓桿成本一樣變高，然後現在銀行都 03/12 20:13
135F：→ ffaarr : 違約了，信用風險提高，這類高風險公司的風險也增加 03/12 20:14
136F：→ sakula0616 : 大部分老屋出租都繳完房貸了吧 03/12 21:56
137F：推 tinoooii : 00712現在太貴了 03/12 23:29
138F：噓 s930406 : 反觀個屁 03/13 01:56