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标题[新闻] 美房贷利率连5升 直逼7%
时间Sun Mar 12 10:51:44 2023
原文标题：
美房贷利率连5升 直逼7%
原文连结：
https://ctee.com.tw/news/global/823141.html
发布时间：
2023.03.11
记者署名：
陈怡均
原文内容：
由於美国联准会（Fed）释出鹰派讯息，表达将持续升息以对抗顽强通膨的立场，使房贷
利率连五周上扬，升至去年11月以来高点，持续逼近7％大关。
据房地美（Freddie Mac）周四公布，截至3月9日止该周，30年期房贷固定利率平均值由
前一周的6.65％走升至6.73％。一年前30年期固定房贷利率平均仅3.85％。
继去年11月房贷利率冲上7.08％、创该年度高峰後，利率就持续下滑。不过今年2月又反
转向上，过去一个月大增0.5个百分点。美国经济数据亮眼，反映Fed打压通膨、为经济降
温的任务尚未完成，因此会延续调高基准借贷利率的策略。
房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）指出，「Fed表达对货币政策更激进的立场，使
房贷利率依旧位在上行轨道。整体而言，对於旅游、餐厅等不受利率影响的行业，消费者
仍然持续支出，但对於房市等受利率影响的行业，就会继续受到打击。因此，房屋买家面
对高房价与低库存的双重挑战。」
房贷利率均值以房地美收到全美数千件借贷申请案为计，仅纳入头期款支付2成以及信用
优良者的数据。
美国通膨在今年有略微趋缓之势，但强劲的就业数据和消费者物价指数凸显通膨还是居高
不下。
Realtor.com经济学家Jiayi Xu表示，尽管上月Fed官员提到联邦基金利率升息幅度较小，
有助於经济软着陆，但是鲍尔周二的证词清楚显示，倘若接下来公布的2月经济指标仍然
强劲，该央行预备重返更快的升息脚步。
心得/评论：
7%？好吓人，还好台湾央行没像美国一样疯狂
还是维持低利率货币宽松加上持有成本低政府作多
目前房价还是上涨格局
除了投资台湾房地产之外
藉由00712投资海外房地产好像有搞头喔？
抵押权型Reits来说
这种高利率应该赚翻了
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如果还有来世，我想当一个兽人
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.251.212.220 (台湾)
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1F：→ C13H16ClNO : 台湾神兽 斑马 03/12 10:52
2F：推 omanorboyo : 二手车价格好像也是反转回升 03/12 10:53
3F：→ omanorboyo : 老美认真工作後 需求又翻转了 03/12 10:53
4F：→ wald5566 : 大台湾 升班马 03/12 10:53
5F：→ omanorboyo : 美国人没爆开也蛮屌的 平常就一堆税 利息还这麽高 03/12 10:54
6F：推 dannywei0318: 台湾不敢拉 03/12 10:54
7F：推 Jerry469 : 好了啦 03/12 10:55
8F：→ ethan0419 : 反观 03/12 10:57
9F：推 tttt0204 : 哈哈哈哈哈哈反观，楼下开放护航 03/12 10:59
10F：推 krf08 : 美国固定房贷利率为主 死的是新贷款。台湾如果照办 03/12 10:59
11F：推 caity : 美国要是房贷是固定利率,那现在升息买不是大撒逼? 03/12 10:59
12F：→ krf08 : 死的是旧贷款 03/12 10:59
13F：推 loopdiuretic: 2趴内路过 03/12 11:00
14F：推 zzzzaaaa : 美国没房贷补助吗？ 03/12 11:00
15F：推 gan : 精致穷 03/12 11:01
16F：推 qk3380888 : 反感火车头 03/12 11:02
17F：推 aresa : 现在美国敢买房的手骨肯定超粗 03/12 11:02
18F：→ puyo : 美国现在换房行为基本消失 03/12 11:03
19F：→ likefishing : 房地产 护国群山 不能崩～ 也不会崩 安心买 好放心 03/12 11:04
20F：→ missucrystal: 美国旧贷款利率又不会跟着升 台湾跟着这样升 整个 03/12 11:07
21F：→ missucrystal: 房市就崩盘了 03/12 11:07
22F：推 lc85301 : 反观 03/12 11:08
23F：推 yesheyman : 打房确实有打到 但租屋房市就很惨 租金狂涨 03/12 11:10
24F：推 yoshilin : 现在买便宜房价 未来利率降 可以借新还旧 03/12 11:11
25F：→ yoshilin : 聪明人才是现在买房 03/12 11:11
26F：嘘 ilovecat5566: 反顾斑马 03/12 11:12
27F：推 nher : 反观护国神山 03/12 11:12
28F：→ jayppt : 美国房市和台湾一样 泡沫很大 现在跌幅和起涨点比 03/12 11:13
29F：→ jayppt : 也只跌回1/3多一些 03/12 11:13
30F：推 jei01 : 台湾房价不会跌造成一堆人养杠杆，越养越肥 03/12 11:13
31F：→ jei01 : 台湾的经济前途有一天会死在这些人手上 03/12 11:13
32F：→ jayppt : 不认为fed会现在去救仍然有泡沫的房价 而放弃打通膨 03/12 11:14
33F：嘘 HenryLin123 : 美国一堆固定利率30年的好吗 03/12 11:14
34F：→ jayppt : 美国移动利率房贷占总房贷1/10 但也很多了 03/12 11:15
35F：推 Dimitre : 反正我们正在走韩国老路 之後怎麽大家都知道了 03/12 11:15
36F：→ jayppt : 这1/10 面临着贷款飙涨 房价跌势还没到尽头 03/12 11:15
37F：推 cin0921 : 固定利率现在7%,等到利率2%再换银行转贷不就好？ 03/12 11:16
38F：推 newbrain : 这10% 够让房价跌爆了，感觉又是另一个未爆弹 03/12 11:16
39F：→ jayppt : 立即往後看 美国免临停缴房贷/法拍潮 03/12 11:17
40F：→ jayppt : 面临 03/12 11:17
41F：推 zxcv12300 : 台湾只会涨 03/12 11:18
42F：→ henrk : 7%利率也代表租金大涨吧 03/12 11:18
43F：→ newbrain : 租金再涨又吃通膨螺旋 无解了 03/12 11:19
44F：推 m4vu0 : 台湾有台湾的玩法 不用怕 03/12 11:20
45F：推 JackChung : 现在现金买房很多便宜货 03/12 11:20
46F：→ luche : 三个祖国和香港都在降 03/12 11:21
47F：→ oceanman : 台湾7%的话，房价会崩 03/12 11:21
48F：推 SkyFee : 台湾10几趴 还不是好好的 也无感 03/12 11:22
49F：嘘 Sugimoto5566: 楼下八卦仔反观开始罗 03/12 11:24
50F：推 moto000 : 台湾房东：下个月涨到10% 不能报税 03/12 11:25
51F：→ newbrain : 租金再涨 是要逼死穷人吗？ 03/12 11:25
52F：→ twistfist : 反观台湾不用缴高房贷要珍惜？ 03/12 11:26
53F：→ assian : 台湾利率低,快鼓励美国人来台湾买房 03/12 11:27
54F：推 Brioni : 反正升息拼的就是要有某方面资产价值崩跌 03/12 11:27
55F：推 a87569650 : 老美一副要把自己玩死的样子 03/12 11:27
56F：→ z7956234 : 只有散户才会喊反观半码升太少所以股市不涨ㄅ嘻嘻 03/12 11:30
57F：嘘 suzuki715 : 听说台湾政府在打房喔！ 笑死 03/12 11:30
58F：→ peter98 : 又没差 美国是固定利率 嫌高就不要现在买房就好惹 03/12 11:30
59F：推 GODLP : 台湾快跟进 打死投资客 03/12 11:36
60F：推 Lowpapa : 台湾笑而不语 03/12 11:36
61F：推 imba789 : 斑马斑马 03/12 11:41
62F：→ z7956234 : 还有一种散户是以为升息只会影响有贷款的人，然後又 03/12 11:42
63F：→ z7956234 : 在骂什麽又涨价XD 03/12 11:42
64F：→ ethan0419 : 反正降息也是涨啊 03/12 11:46
65F：推 neilisme : 房东其实挺爽的 现在涨了未来就不可能降价了 03/12 11:48
66F：推 jkl4141 : 会觉得升息跟自己没关系的,真的活在神奇的世界 03/12 11:49
67F：→ neilisme : 升息这一两年转嫁租客就好 租金调高後以後赚更多 03/12 11:49
68F：推 neowfish : 一堆人希望房地产崩盘 殊不知那是大家一起死 03/12 11:51
69F：→ neowfish : 但有钱的还是会过得不错 没钱的反而更惨 03/12 11:51
70F：推 bery : 升息跟我们真的没关系啊 硬要说的话有啦 存款利息 03/12 11:53
71F：→ bery : 变高 03/12 11:53
72F：推 aika5512308 : 台湾要是一直升息，大家怎麽买房炒房？ 03/12 11:54
73F：→ bery : 房地产不崩的话 有钱人更有钱 穷人一样惨 阿不是 03/12 11:55
74F：→ bery : 都一样 03/12 11:55
75F：推 Brioni : 央行把自己搞到快没工具可用是事实 03/12 11:55
76F：推 c7683fh6 : 夭寿喔7% 03/12 11:55
77F：→ Brioni : 维持利率在2.5%附近对央行来说像鬼故事一样 03/12 11:56
78F：嘘 sakula0616 : 房地产不会崩 但是垃圾房虫就会变少 03/12 11:56
79F：→ Brioni : 更别提利率超过3% 03/12 11:56
80F：→ sakula0616 : 房虫变少 炒作力道自然变小 甚至会有卖压 03/12 11:57
81F：→ sakula0616 : 因为有人开杠杆贷款 又卖不出去 迟早下杀认赔 03/12 11:57
82F：→ ethan0419 : 升息就开杠杆会爆而已 03/12 11:57
83F：推 smartblue : 房子要趁现在买，不然以後利率下降，房价会喷到宇宙 03/12 11:58
84F：→ smartblue : 。 03/12 11:58
85F：→ Brioni : 大概只要维持低利就能当央行总裁 03/12 11:58
86F：→ sakula0616 : 房价早就远远涨超过薪资能负担价位了 03/12 12:00
87F：推 bery : 升息确实主要影响开杠杆炒房炒股的 会跳出来叫的多 03/12 12:01
88F：→ bery : 半就是房虫 03/12 12:01
89F：→ asdzxc001 : 笑你央斑马 03/12 12:02
90F：→ Brioni : 先不说房地产，你央行不升息等经济崩了还有啥工具可 03/12 12:04
91F：→ Brioni : 用 03/12 12:04
92F：推 andy50814 : 好险台湾没这种问题 03/12 12:04
93F：→ Brioni : 景气好不升、通膨不升，是在等总统生？ 03/12 12:05
94F：推 alex5566 : 7% 台湾大概会一堆跳楼吧 =.= 03/12 12:07
95F：推 straggler7 : 还有房产税1~2% 03/12 12:10
96F：→ x1134b : 之前有一篇骂央行都不升息XD 03/12 12:12
97F：嘘 dickey2 : 7%谁还买股票 03/12 12:13
98F：推 pg2000 : 景气不好还可以用负利率 03/12 12:13
99F：→ pg2000 : 这世界只有美国不能负利 其他国都可以 03/12 12:13
100F：→ ntuooo : 有钱没差啦 03/12 12:27
101F：推 gogoegg : 台湾 最少升到5%吧 03/12 12:30
102F：→ gogoegg : 敢买房 就要能扛得起房贷 03/12 12:30
103F：推 tknes : 00712 那天破10说 03/12 12:36
104F：嘘 agvnol : 反观 03/12 12:43
105F：推 avvvva : 别骗，台湾央行说利率不是影响房价因素 03/12 12:44
106F：→ newwu : 不会跳楼啊 美国房贷大多固定利率 03/12 12:47
107F：→ newwu : 已经贷款的继续付之前利率就好 03/12 12:47
108F：→ skyringcha : 大家都赚饱了，20%也没在怕 涨房租就好了 03/12 12:49
109F：推 KIDDLEE : 台湾真棒 03/12 12:53
110F：推 hb0922 : 美国人吃屎开心 03/12 13:03
111F：推 alucarrd : 7趴，一百万一个月多少啊，没贷款过不懂 03/12 13:04
112F：推 rb731024 : 老美再升下去，杨斑马在装死，钱出去了就别想回来 03/12 13:05
113F：→ rb731024 : 了 03/12 13:06
114F：推 HyperPoro : 台湾7% 房价大概会爆掉 03/12 13:11
115F：推 flyidiot : 炒房党执政 房价物价不会低 03/12 13:15
116F：→ ahwung : 美国固定利率也比台湾现在还高,是台湾房贷利率太低 03/12 13:16
117F：推 HyperPoro : 调到7% 房东一定直接涨房租 03/12 13:17
118F：→ abyssa1 : 利率下来再转贷也可以 03/12 13:43
119F：嘘 smaller : 一群杂鱼在教央行做事 笑死 03/12 13:44
120F：→ PitzMan : 兽人很会XD 03/12 13:52
121F：推 filaac : 支那银行割韭菜又发不出薪水 疑？ XDDDDDD 03/12 14:16
122F：推 ZXCWS : 反观 03/12 14:55
123F：嘘 Delisaac : 又有白痴在反观罗 连美国房贷利率是固定的都不知道 03/12 14:56
124F：推 facefear : WOW 03/12 15:07
125F：→ Refauth : 为什麽还没升到20%？完全不合理啊！！ 03/12 15:51
126F：→ iamten : 涨房租?? 疫情房东就被民主党干过一轮了 03/12 16:37
127F：→ iamten : 等经济爆炸民主党叫房东禁止驱离 03/12 16:38
128F：→ iamten : 左胶治国94这麽的温腥 03/12 16:39
129F：→ ajkofqq : 爽 03/12 16:55
130F：嘘 victorytim : 之前不是一堆人说升息房价照喷 可怜 03/12 18:21
131F：→ victorytim : 先组队去看脑科啦 03/12 18:22
132F：推 honglu587654: 如果利率高 不买房先租屋 租金会不会又涨 03/12 18:43
133F：→ ffaarr : 不懂00712不要乱推，00712里面的reits都是开杠杆在 03/12 20:13
134F：→ ffaarr : 投资，利率变高 杠杆成本一样变高，然後现在银行都 03/12 20:13
135F：→ ffaarr : 违约了，信用风险提高，这类高风险公司的风险也增加 03/12 20:14
136F：→ sakula0616 : 大部分老屋出租都缴完房贷了吧 03/12 21:56
137F：推 tinoooii : 00712现在太贵了 03/12 23:29
138F：嘘 s930406 : 反观个屁 03/13 01:56