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標題[新聞] 看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地
時間Thu Mar 2 20:04:50 2023
原文標題：
看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待
原文連結：
https://news.ebc.net.tw/news/house/357490
發布時間：
2023/03/02 18:26
記者署名：
張琬聆
原文內容：
去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，不過華固建設總經理洪嘉昇今（2）日指
出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不
少建案去化順利，包含天母指標豪宅「華固天鑄」已於日前順利完銷，「大家不要對房地
產有太過悲觀的期待」。
洪嘉昇今日參與華固建設法說會，會後提及對房市的看法，認為去年房市出現相當大的轉
折，從5月開始受多重利空影響，熱度消退非常快，到去年第4季的看屋來人量只剩第1季
的4成，成交量也降低，台中以北的房價仍持續往上漲，呈現「價量背離」格局。
房市價量背離 農曆年後看屋人回升
不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量，洪嘉昇表示已明顯回升，約回到去年年初的6成
以上，成交比例也跟著提高。但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年
在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上
林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。
事實上，華固目前手上9案興建中，銷售狀況都算順暢，除上述的北士科2案，其他「月河
」、「得月」、「大安學府」及商辦「樂富中心」幾乎快完銷，成屋如天母指標豪宅「華
固天鑄」也在日前順利完銷，敦北豪宅「華固敦品」也剩7億元可售。
政策對市場影響不大 不要對房產太悲觀
洪嘉昇因此表示，「大家不要對於房地產有太過悲觀的期待」，其實《平均地權條例》修
法通過後，對市場的影響並不大，僅台南、高雄就有感受到衝擊，主因是去年房價漲幅高
達70~80%過快，所以購屋熱潮消退較明顯。至於私法人購屋許可制，約有4成豪宅客受限
制，但「除非你本身就不是正派經營的公司，不然其實影響的是心理層面比實質層面還大
」。
對於建商衝擊較大的政策，洪嘉昇指出是央行的信用管制，包括限18個月開工、融資成數
最多5成，以及豪宅限貸令只能貸4成，「規定非常不合理，扭曲了整個市場」，因為對豪
宅門檻的定義是6~7年前訂定的，跟目前市況已變化很多，使得門檻不變之下只好改變產
品，硬把房子改小，不只扭曲市場、浪費土地資源，更影響民眾的居住品質。
央行限貸令衝擊大 推地上權宅才可能有感降價
至於對房價的看法，洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修10~15%，但市場實際的反
應並非如此，而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價，「地上權是個不錯的
選擇」，70年住一輩子也夠用了，還能用市價65折購買，不過也是要在住宅觀念上有轉變
、社宅的量提供出來，才有可能讓房價大幅下降。
心得/評論：
官方房地產政策利多不斷
央行18個月的規定也有望鬆綁
也沒有繼續升息
買氣明顯回升
現在營建股王說話
讓人對房地產更有信心
華固去年配息7.5元
今年應該也不會讓人失望
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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59F：→ hrhrccc : 喔 是喔 03/02 21:02
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61F：→ shyshyan : 古行嗎 03/02 21:04
62F：→ shyshyan : 中古有不用30/p能買 偏要去買新屋40/p以上== 03/02 21:05
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67F：→ FatFatQQ : 現走就走東京模式 賣一人一房的壓總價提單價 03/02 21:27
68F：推 Brioni : 剛需一直都在，只是價格一般人買不起而已 03/02 21:29
69F：推 wtfconk : 火車頭不是叫假的 03/02 21:29
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71F：推 seou : 鬼島房價超大泡沫 沒一個敢真的打房 03/02 21:33
72F：→ lelena : 房版被房仲佔據,看來看去就那一些ID固定在洗推文 03/02 21:34
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74F：推 js01078687 : 壯膽撐不久好嗎 03/02 21:36
75F：推 jceefailurer: 早說打房是假議題 03/02 21:37
76F：推 kobi0910 : 現在連新北鬼地方都天龍價 真的是買不起 03/02 21:39
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78F：推 bing6715 : 好股 03/02 21:41
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81F：推 loveponpon : 台灣房子跟香港一樣了 越來越小 03/02 21:50
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84F：推 s56565566123: 回檔就是買 03/02 22:03
85F：噓 dickey2 : 營造業是不是很緊張 03/02 22:06
86F：推 alphish : 經濟火車頭~~ㄅㄨㄅㄨ~~~ 03/02 22:11
87F：噓 PinPin0625 : 笑死 還在演 03/02 22:12
88F：推 rxers1994 : 最後買點喔你各位 03/02 22:18
89F：推 tist : 一片樂觀升息、加稅 03/02 22:22
90F：推 peterzheng : 反著看~ 03/02 22:24
91F：推 piliwu : 推文都是剛需，股版想買房的比想買股票的多笑死人 03/02 22:27
92F：推 linkmusic : 政府那麼挺,應該沒有人悲觀吧 03/02 22:29
93F：→ piliwu : 年薪一百是彰化縣家庭平均所得，買不起新房子才是 03/02 22:29
94F：→ piliwu : 正常，你連六都平均都沒有你知道嗎 03/02 22:29
95F：推 IMBA5566 : 華固天鑄都賣幾年了，這種豪宅沒有指標性好嗎？ 黑 03/02 22:52
96F：→ IMBA5566 : 白講一通，吹哨壯膽 03/02 22:52
97F：推 kkchen : 期望房價再繼續大漲.加速少子化才能持續下去... 03/02 22:54
98F：→ kkchen : 更期望那一天台灣總數大於人口總數... 03/02 22:55
99F：→ kkchen : 房屋 03/02 22:56
100F：→ nakayamayyt : 霧散了 人來了 03/02 22:57
101F：噓 cityhunter04: 就是要你跌爆啊 03/02 23:07
102F：→ BBQ3345678 : 你各位房地產起飛囉 03/02 23:15
103F：推 ronale1104 : 先看空屋率 03/02 23:21
104F：推 linweida : 買不起房的悲憤仔以後還是只能繼續悲憤下去了 03/02 23:26
105F：推 s74109630 : 繼續炒 反正一起死w 03/02 23:33
106F：噓 PTTVERTWO : 房子若是蓋給人住的，只有買不買得起的問題。若是蓋 03/02 23:40
107F：→ PTTVERTWO : 給房蟲炒的，才有悲觀樂觀的問題。 03/02 23:40
108F：→ FatFatQQ : 最近2季去看房仲店面 一堆在外面抽菸的XD 會焦慮很 03/02 23:40
109F：→ FatFatQQ : 正常 03/02 23:40
110F：推 xsx : 一貸再貸，一輩子可能就這一波，抓穩了！就看央行 03/02 23:46
111F：→ xsx : 不會升啦 03/02 23:46
112F：推 g9xuggf : 炒房加油喔 ~~!呵呵 03/02 23:47
113F：噓 loopdiuretic: 都說要崩盤 結果手上房價還在漲 平行時空嗎 03/02 23:58
114F：→ loopdiuretic: 酸火車頭的是不是都沒上車 03/02 23:59
115F：推 sakula0616 : FatFatQQ 搞不好人家在討論賣幾間了XD 03/03 00:15
116F：推 e04su3 : 再不買 一年後更貴 不要不信 趕快買 03/03 00:22
117F：→ e04su3 : 每年起碼漲100萬 03/03 00:22
118F：推 iamten : 誰在買房子啊 大家不都拿房貸款買美債嗎 03/03 00:22
119F：→ e04su3 : 現在買2000萬房子 20年後的價值就超過了 03/03 00:23
120F：→ iamten : 台灣在不升息就被資產掏空 債留台灣 03/03 00:23
121F：→ e04su3 : 20年後增值2000萬 現買2000萬房子根本便宜好嗎 03/03 00:24
122F：→ e04su3 : 湊到頭期款趕快買了 別猶豫好嗎 03/03 00:25
123F：→ e04su3 : 40、50年房貸根本佛心 銀行都不怕 你怕啥 快買 03/03 00:27
124F：推 iamten : 樓上484在反串 再演就不像惹 03/03 00:27
125F：推 Petrovsky : 剛需快要枯竭了 03/03 00:34
126F：→ Refauth : 我比較好奇華固總座到底是從哪裡得到這種悲觀訊息？ 03/03 00:37
127F：→ Refauth : 霧散了 人來了 房子賣光了 03/03 00:38
128F：推 kanehhh : 台東一坪90萬也是有可能的 03/03 00:49
129F：推 hifuyo : 房貸10年20年30年40年，努力貸接力貸貸貸相傳，感覺 03/03 01:36
130F：→ hifuyo : 政府財團吸血吸太快了有點抗不住 03/03 01:36
131F：→ laechan : 出來喊不用悲觀大多都是現在很慘淡 03/03 01:59
132F：推 Refauth : 台灣年輕人薪資過高的現實使得房貸年限一直被拉長 03/03 02:01
133F：→ Refauth : 另外，台灣更因為勞工薪資過高導致絕對不可以升息啊 03/03 02:02
134F：推 ink7777 : 台灣人hen有錢 03/03 02:38
135F：推 darksky999 : 我ok你先買 03/03 02:56
136F：噓 winner0429 : 房蟲急了 03/03 03:15
137F：→ wakaura : 盤子真多 03/03 05:40
138F：→ id44kimo : 南部已經一堆巷弄的房子都被丟出來賣了 03/03 07:06
139F：推 orzzroGC : 政府帶頭炒，當然不能期待會跌。看看前陣子打房政策 03/03 07:25
140F：→ orzzroGC : 就知道政府也是拋出個治標不治本政策而已…… 03/03 07:25
141F：推 a26718645 : 被大老闆嘲諷了，平均地權就是打假球 03/03 07:51
142F：推 OnlyRD : 可能會意外升息 03/03 07:52
143F：→ anchorman13 : 加油，繼續炒房，我想看到一年不到5萬的出生人數 03/03 07:58
144F：→ fmp1234 : 神山 03/03 08:33
145F：推 start0917 : 有政府好安心 03/03 08:45
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147F：推 baolidab : 蟲族牙起來 03/03 11:03
148F：推 dream1124 : 來來，想像一下等我們要退休時拿那些老房子重新包裝 03/03 12:35
149F：→ dream1124 : 推出的懷舊廢墟風景點，緬懷人口紅利還沒消失的時代 03/03 12:36
150F：→ dream1124 : 火車頭不能停！誰擋就撞死誰！ 03/03 12:36
151F：推 hsiliang : 寧可讓台灣絕子絕孫也是不肯降價賣是吧？這不就是 03/03 13:15
152F：→ hsiliang : 唐朝末年土地兼併問題嗎？ 03/03 13:15
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155F：推 hsiliang : 再加上房貸補貼，看來這屆政府真的不想讓房價跌 03/03 13:20
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157F：推 jimhall : 出來喊話就是空 03/04 06:10
158F：→ tranquilmare: 房價要井噴了 韭菜趕快買啊 科科 03/04 12:03