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标题[新闻] 看屋人潮回升了！ 华固总座：不要对房地
时间Thu Mar 2 20:04:50 2023
原文标题：
看屋人潮回升了！ 华固总座：不要对房地产有太悲观的期待
原文连结：
https://news.ebc.net.tw/news/house/357490
发布时间：
2023/03/02 18:26
记者署名：
张琬聆
原文内容：
去年下半年在多重利空冲击下，房市开始走弱，不过华固建设总经理洪嘉昇今（2）日指
出，年後看屋人潮明显回升，约回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不
少建案去化顺利，包含天母指标豪宅「华固天铸」已於日前顺利完销，「大家不要对房地
产有太过悲观的期待」。
洪嘉昇今日参与华固建设法说会，会後提及对房市的看法，认为去年房市出现相当大的转
折，从5月开始受多重利空影响，热度消退非常快，到去年第4季的看屋来人量只剩第1季
的4成，成交量也降低，台中以北的房价仍持续往上涨，呈现「价量背离」格局。
房市价量背离 农历年後看屋人回升
不过观察今年在农历年後的看屋来人量，洪嘉昇表示已明显回升，约回到去年年初的6成
以上，成交比例也跟着提高。但他也直言，房市的销售状况并非全面性的好，以华固去年
在北士科重划区推的4案为例，2栋商办未完工即完销、2住宅案「华固文临」、「华固上
林苑」平均销售率达7成，优於其他建案。
事实上，华固目前手上9案兴建中，销售状况都算顺畅，除上述的北士科2案，其他「月河
」、「得月」、「大安学府」及商办「乐富中心」几乎快完销，成屋如天母指标豪宅「华
固天铸」也在日前顺利完销，敦北豪宅「华固敦品」也剩7亿元可售。
政策对市场影响不大 不要对房产太悲观
洪嘉昇因此表示，「大家不要对於房地产有太过悲观的期待」，其实《平均地权条例》修
法通过後，对市场的影响并不大，仅台南、高雄就有感受到冲击，主因是去年房价涨幅高
达70~80%过快，所以购屋热潮消退较明显。至於私法人购屋许可制，约有4成豪宅客受限
制，但「除非你本身就不是正派经营的公司，不然其实影响的是心理层面比实质层面还大
」。
对於建商冲击较大的政策，洪嘉昇指出是央行的信用管制，包括限18个月开工、融资成数
最多5成，以及豪宅限贷令只能贷4成，「规定非常不合理，扭曲了整个市场」，因为对豪
宅门槛的定义是6~7年前订定的，跟目前市况已变化很多，使得门槛不变之下只好改变产
品，硬把房子改小，不只扭曲市场、浪费土地资源，更影响民众的居住品质。
央行限贷令冲击大 推地上权宅才可能有感降价
至於对房价的看法，洪嘉昇指出不会如部分专家所预估的将下修10~15%，但市场实际的反
应并非如此，而且政府若想从短时间内用住宅政策让人民有感降价，「地上权是个不错的
选择」，70年住一辈子也够用了，还能用市价65折购买，不过也是要在住宅观念上有转变
、社宅的量提供出来，才有可能让房价大幅下降。
心得/评论：
官方房地产政策利多不断
央行18个月的规定也有望松绑
也没有继续升息
买气明显回升
现在营建股王说话
让人对房地产更有信心
华固去年配息7.5元
今年应该也不会让人失望
--
如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 mythwind : 经济火车头 03/02 20:05
2F：推 edcs : 楼下蓝灯道人 03/02 20:06
3F：→ koenigs : 台北市 成本5万路过 03/02 20:07
4F：推 Kobe5210 : 改天查一下商办跟住宅的比例 03/02 20:07
5F：→ Kobe5210 : 过去10年长期持有这档确实赚翻 03/02 20:07
6F：推 starport : 给我炒起来 经济火车头熄火像话吗！ 03/02 20:08
7F：→ roiop710 : 少子化盖一堆给鬼住，以後阳宅当阴宅卖 03/02 20:09
8F：→ baseken : 营建发哥买起来 03/02 20:10
9F：→ FatFatQQ : 去年6成 03/02 20:10
10F：推 freeclouds : 房地产要飙了 存股不如存房 03/02 20:12
11F：→ tayuplay : 喊话不就是要g了？ 03/02 20:14
12F：嘘 AMDMARSHAL : 确实 毕竟火车头 03/02 20:15
13F：推 FlynnZhang : 我感觉到了 03/02 20:17
14F：推 fasterbook : 确实缴不起还可以补贴，最近都看到加价卖 03/02 20:17
15F：推 nashQ : 看到政府努力减低房市风险，我是建商也会这样说 03/02 20:19
16F：推 gest7240 : 股票 房产 并行才是最佳解 03/02 20:21
17F：推 haw561676 : 笑死，我就看谁要买 03/02 20:25
18F：→ haw561676 : 华固Q4都没赚钱了，继续壮胆啊 03/02 20:26
19F：推 DDDDRR : 房板：买房投机客就像股票赚价差涨了就卖，投资客就 03/02 20:28
20F：→ DDDDRR : 像股票领股利股息有价差也不卖 03/02 20:28
21F：推 mopigou : 不溯及既往被看破假打房了 03/02 20:28
22F：推 ilovealv : 意思是：政府打房打假的 03/02 20:33
23F：推 yellow5 : 放地产是实实在在的物品又是刚需，比起股票好多了！ 03/02 20:33
24F：→ yellow5 : 股票一旦开放入住越住越多人就没用了 03/02 20:33
25F：推 odyssey : 都说Fed年底前不会降息，现在买房当盘子? 03/02 20:35
26F：推 a0921830077 : 升息买房 贷款是要当冤大头？ 03/02 20:36
27F：推 lelena : 这3年真的超涨太多,薪资收入完全被甩开不知道几条街 03/02 20:37
28F：嘘 sakula0616 : 推文让房虫很生气 别让虫虫不开心 03/02 20:37
29F：→ lelena : 能跟上这房价涨幅的,也只有摊贩老板,竹科 有能力买 03/02 20:38
30F：推 k8787713 : 华固不错 正派经营 03/02 20:38
31F：→ lelena : 以後大概会变成跟中国一样,到处是高价没人住的小区 03/02 20:39
32F：→ megee : 好喔 03/02 20:40
33F：嘘 k862479k : 有人悲观吗 台湾房地产只有一个字 喷 03/02 20:40
34F：→ lelena : 3房2000万不是前5%的人,完全是买不起 03/02 20:41
35F：→ k862479k : 国小没毕业的 靠爸妈买了两栋房 啃到死 钱越花越多 03/02 20:41
36F：→ kmshy : 护国群山 经济火车头谁敢看不起？ 03/02 20:41
37F：嘘 Rocker5566 : 想要交配传宗接代的韭菜 会览趴捏下去啦 03/02 20:42
38F：推 loveponpon : 豪宅指标欸华固 03/02 20:42
39F：嘘 eric210 : 根本阶级剥夺 03/02 20:43
41F：推 jagger : 无脑多 03/02 20:43
42F：→ lelena : 台湾住房中国化,是迟早的事情,只是几年後发酵不知道 03/02 20:43
44F：推 panda816 : 林右昌都说了是惩罚投机客 投资客请安心 03/02 20:45
45F：推 lelena : 再过5年,台湾只有有钱人囤房跟穷人租房,中产消失 03/02 20:48
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47F：→ lelena : 每个人都想不事生产的炒房,囤房 03/02 20:49
48F：→ adngg579 : 这些房地产的会怕齁 03/02 20:50
49F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 03/02 20:50
50F：→ lelena : 我认识年薪100的,连2房都买不起了,勉强能买套房 03/02 20:53
51F：→ lelena : 现在2房就是给年薪200买的,3房给年薪300买的 03/02 20:53
52F：推 BruceChen227: 我废物买不起 已躺平 03/02 20:54
53F：→ jerrylin : 少年股神赚钱後又去看房了? 03/02 20:54
54F：→ lelena : 收入200以上的人比例其实很低 03/02 20:54
55F：推 lieking99 : 火车嘟嘟嘟 03/02 20:55
56F：推 sussj : 难怪台股跌不动，房产经济火车头重新开车 03/02 20:57
57F：推 alau : 火车头还是火车对撞 03/02 20:59
58F：推 heater : 华固至少盖房用心不偷料!长期绩优股，乡民连他也酸? 03/02 21:01
59F：→ hrhrccc : 喔 是喔 03/02 21:02
60F：推 shyshyan : 有多少钱做多少事啊 没钱还要买新屋 认命一点买中 03/02 21:04
61F：→ shyshyan : 古行吗 03/02 21:04
62F：→ shyshyan : 中古有不用30/p能买 偏要去买新屋40/p以上== 03/02 21:05
63F：推 fat980 : 新竹基本盘2000万 03/02 21:17
64F：→ houjay : 贱伤当然这麽说 03/02 21:19
65F：推 sakula0616 : 房价过高本就是事实 都在修正 看谁撑得久而已 03/02 21:22
66F：→ xy390533kimo: 来罗，to the m 03/02 21:26
67F：→ FatFatQQ : 现走就走东京模式 卖一人一房的压总价提单价 03/02 21:27
68F：推 Brioni : 刚需一直都在，只是价格一般人买不起而已 03/02 21:29
69F：推 wtfconk : 火车头不是叫假的 03/02 21:29
70F：推 Boyzone : 打房都是假 03/02 21:33
71F：推 seou : 鬼岛房价超大泡沫 没一个敢真的打房 03/02 21:33
72F：→ lelena : 房版被房仲占据,看来看去就那一些ID固定在洗推文 03/02 21:34
73F：推 jboys75 : 流动性现在便太差了 投资…别闹了 03/02 21:36
74F：推 js01078687 : 壮胆撑不久好吗 03/02 21:36
75F：推 jceefailurer: 早说打房是假议题 03/02 21:37
76F：推 kobi0910 : 现在连新北鬼地方都天龙价 真的是买不起 03/02 21:39
77F：推 chou3321 : 子弹列车要喷出去了 还不赶快上车 03/02 21:41
78F：推 bing6715 : 好股 03/02 21:41
79F：推 fjtc12 : 炒起来炒起来 经济火车头 打什麽房 03/02 21:42
80F：推 rosenzulu : 台湾之光 03/02 21:47
81F：推 loveponpon : 台湾房子跟香港一样了 越来越小 03/02 21:50
82F：推 aa00788 : 房价又要喷出了 舒服^^ 03/02 21:58
83F：嘘 zakijudelo : 7414 03/02 22:02
84F：推 s56565566123: 回档就是买 03/02 22:03
85F：嘘 dickey2 : 营造业是不是很紧张 03/02 22:06
86F：推 alphish : 经济火车头~~ㄅㄨㄅㄨ~~~ 03/02 22:11
87F：嘘 PinPin0625 : 笑死 还在演 03/02 22:12
88F：推 rxers1994 : 最後买点喔你各位 03/02 22:18
89F：推 tist : 一片乐观升息、加税 03/02 22:22
90F：推 peterzheng : 反着看~ 03/02 22:24
91F：推 piliwu : 推文都是刚需，股版想买房的比想买股票的多笑死人 03/02 22:27
92F：推 linkmusic : 政府那麽挺,应该没有人悲观吧 03/02 22:29
93F：→ piliwu : 年薪一百是彰化县家庭平均所得，买不起新房子才是 03/02 22:29
94F：→ piliwu : 正常，你连六都平均都没有你知道吗 03/02 22:29
95F：推 IMBA5566 : 华固天铸都卖几年了，这种豪宅没有指标性好吗？ 黑 03/02 22:52
96F：→ IMBA5566 : 白讲一通，吹哨壮胆 03/02 22:52
97F：推 kkchen : 期望房价再继续大涨.加速少子化才能持续下去... 03/02 22:54
98F：→ kkchen : 更期望那一天台湾总数大於人口总数... 03/02 22:55
99F：→ kkchen : 房屋 03/02 22:56
100F：→ nakayamayyt : 雾散了 人来了 03/02 22:57
101F：嘘 cityhunter04: 就是要你跌爆啊 03/02 23:07
102F：→ BBQ3345678 : 你各位房地产起飞罗 03/02 23:15
103F：推 ronale1104 : 先看空屋率 03/02 23:21
104F：推 linweida : 买不起房的悲愤仔以後还是只能继续悲愤下去了 03/02 23:26
105F：推 s74109630 : 继续炒 反正一起死w 03/02 23:33
106F：嘘 PTTVERTWO : 房子若是盖给人住的，只有买不买得起的问题。若是盖 03/02 23:40
107F：→ PTTVERTWO : 给房虫炒的，才有悲观乐观的问题。 03/02 23:40
108F：→ FatFatQQ : 最近2季去看房仲店面 一堆在外面抽菸的XD 会焦虑很 03/02 23:40
109F：→ FatFatQQ : 正常 03/02 23:40
110F：推 xsx : 一贷再贷，一辈子可能就这一波，抓稳了！就看央行 03/02 23:46
111F：→ xsx : 不会升啦 03/02 23:46
112F：推 g9xuggf : 炒房加油喔 ~~!呵呵 03/02 23:47
113F：嘘 loopdiuretic: 都说要崩盘 结果手上房价还在涨 平行时空吗 03/02 23:58
114F：→ loopdiuretic: 酸火车头的是不是都没上车 03/02 23:59
115F：推 sakula0616 : FatFatQQ 搞不好人家在讨论卖几间了XD 03/03 00:15
116F：推 e04su3 : 再不买 一年後更贵 不要不信 赶快买 03/03 00:22
117F：→ e04su3 : 每年起码涨100万 03/03 00:22
118F：推 iamten : 谁在买房子啊 大家不都拿房贷款买美债吗 03/03 00:22
119F：→ e04su3 : 现在买2000万房子 20年後的价值就超过了 03/03 00:23
120F：→ iamten : 台湾在不升息就被资产掏空 债留台湾 03/03 00:23
121F：→ e04su3 : 20年後增值2000万 现买2000万房子根本便宜好吗 03/03 00:24
122F：→ e04su3 : 凑到头期款赶快买了 别犹豫好吗 03/03 00:25
123F：→ e04su3 : 40、50年房贷根本佛心 银行都不怕 你怕啥 快买 03/03 00:27
124F：推 iamten : 楼上484在反串 再演就不像惹 03/03 00:27
125F：推 Petrovsky : 刚需快要枯竭了 03/03 00:34
126F：→ Refauth : 我比较好奇华固总座到底是从哪里得到这种悲观讯息？ 03/03 00:37
127F：→ Refauth : 雾散了 人来了 房子卖光了 03/03 00:38
128F：推 kanehhh : 台东一坪90万也是有可能的 03/03 00:49
129F：推 hifuyo : 房贷10年20年30年40年，努力贷接力贷贷贷相传，感觉 03/03 01:36
130F：→ hifuyo : 政府财团吸血吸太快了有点抗不住 03/03 01:36
131F：→ laechan : 出来喊不用悲观大多都是现在很惨淡 03/03 01:59
132F：推 Refauth : 台湾年轻人薪资过高的现实使得房贷年限一直被拉长 03/03 02:01
133F：→ Refauth : 另外，台湾更因为劳工薪资过高导致绝对不可以升息啊 03/03 02:02
134F：推 ink7777 : 台湾人hen有钱 03/03 02:38
135F：推 darksky999 : 我ok你先买 03/03 02:56
136F：嘘 winner0429 : 房虫急了 03/03 03:15
137F：→ wakaura : 盘子真多 03/03 05:40
138F：→ id44kimo : 南部已经一堆巷弄的房子都被丢出来卖了 03/03 07:06
139F：推 orzzroGC : 政府带头炒，当然不能期待会跌。看看前阵子打房政策 03/03 07:25
140F：→ orzzroGC : 就知道政府也是抛出个治标不治本政策而已…… 03/03 07:25
141F：推 a26718645 : 被大老板嘲讽了，平均地权就是打假球 03/03 07:51
142F：推 OnlyRD : 可能会意外升息 03/03 07:52
143F：→ anchorman13 : 加油，继续炒房，我想看到一年不到5万的出生人数 03/03 07:58
144F：→ fmp1234 : 神山 03/03 08:33
145F：推 start0917 : 有政府好安心 03/03 08:45
146F：嘘 Nikeee : 炒房虫没跳楼真的不用报 03/03 09:00
147F：推 baolidab : 虫族牙起来 03/03 11:03
148F：推 dream1124 : 来来，想像一下等我们要退休时拿那些老房子重新包装 03/03 12:35
149F：→ dream1124 : 推出的怀旧废墟风景点，缅怀人口红利还没消失的时代 03/03 12:36
150F：→ dream1124 : 火车头不能停！谁挡就撞死谁！ 03/03 12:36
151F：推 hsiliang : 宁可让台湾绝子绝孙也是不肯降价卖是吧？这不就是 03/03 13:15
152F：→ hsiliang : 唐朝末年土地兼并问题吗？ 03/03 13:15
153F：推 hsiliang : 看看这届政府这麽照顾房地产，建商就算炒到绝子绝 03/03 13:17
154F：→ hsiliang : 孙都可以心安理得了！ 03/03 13:17
155F：推 hsiliang : 再加上房贷补贴，看来这届政府真的不想让房价跌 03/03 13:20
156F：推 smb1013 : 笑死人 03/03 14:32
157F：推 jimhall : 出来喊话就是空 03/04 06:10
158F：→ tranquilmare: 房价要井喷了 韭菜赶快买啊 科科 03/04 12:03