作者ilovelol (我愛蘿)
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標題[新聞] 央行升息半碼 房仲：千萬房貸族每月還款
時間Thu Jun 16 19:29:21 2022
原文標題：
央行升息半碼 房仲：千萬房貸族每月還款多585元
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/6393810
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發布時間：
2022/06/16 19:12:31
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：
中央社 記者賴言曦台北16日電
※原文無記載者得留空
原文內容：
中央銀行今天宣布升息半碼，
房仲業估計，房貸利率可能調升至1.835%，
若以千萬房貸規模估算，每月將增加新台幣585元還款壓力。
今年利率「連2升」之下，每月負擔金額將較去年底增加1740元。
儘管這次央行並未祭出選擇性信用管制，不過業者認為，
實際上房市交投早已冷卻。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡試算後指出，
若以聯徵中心公布的今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算，
20年期貸款1000萬元、本息均攤方式還款、每月還款金額4萬8071元計算，
3月升息1碼後，利率提高為1.71%，
每月還款金額增至4萬9226元，每月增加1155元；
今天升息半碼後，利率調升至1.835%，每月還款金額增至4萬9811元。
郎美囡表示，
升息半碼後，每月再多585元的還款金額，
總計2次升息下來，每月還款負擔共增加1740元。
雖然這次升息度較緩，貸款族壓力沒那麼重，
但如果第3季再升息，房貸族負擔將升壓。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，今年第1季的央行理監事會議決議內容就可嗅出，
央行升息雖主要是對付通膨、匯率問題，
但
明顯而有效的副作用就是壓抑房市過熱買氣，
因此不必急著啟動第5波信用管制，
實際上房市步入升息循環階段，市場衰退、不確定性的機率大增，交投已冷。
黃舒衛預期照目前升息速度來看，最快年底前，房貸利率就會升到2%，
加上稅費負擔，置產族購屋需求會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然目前共累計升息1.5碼，衝擊還在可接受範圍，
但若高通膨持續，民眾在民生必需品花費可能驟增，且通膨壓力未緩解，
也可能加速央行升息速度與幅度，並帶動房貸利率陡升，
擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算，導致民眾購屋意願卻步。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預測，若央行依此態勢，
全年升息達3碼，她估計房市將出現3大變化。
第一變化為交易量能收斂；第二變化為首購族傾向下修購屋預算，
帶動低總價小宅物價市場性，高資產族持現金進軍高總價房屋，市場呈兩極化發展；
第三變化則是裝潢、修繕費用漲價，裝修貸款的利率亦同步提高，
加上升息導致遭預算排擠，故購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。
心得/評論：
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
版上對於升半碼似乎相當不滿
但房仲計算 對房貸千萬的人來說
升半碼一個月就增加600元負擔 讓人卻步阿
從股市角度 還是算營建股利空消息吧!
--
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1F：推 kmshy : 600 笑死 06/16 19:29
2F：推 y8809030 : 有種升3碼啦 06/16 19:29
3F：推 neoa01 : 千萬會差每月5百多，笑死人 06/16 19:30
4F：推 j5163124 : 585欸，要破產了！你各位物價用力吞下去啊 06/16 19:31
5F：→ gamania10000: 下去領500 06/16 19:31
7F：推 aynmeow5566 : 少吃三個便當 哭了 06/16 19:31
8F：→ fmradio : 重點是房貸嗎？ 06/16 19:31
9F：噓 SRT0619 : 好啦 在政府眼中房市比股市重要多了 06/16 19:33
10F：→ layer0930 : 只提房市，不提民生物資。政府官員可以舉債發錢嗎 06/16 19:33
11F：→ layer0930 : ？ 06/16 19:33
12F：→ jackie0804 : 看不起投資客? 600有找 06/16 19:33
13F：推 baseken : 600 笑死 這邊的人一天就賠幾十倍 06/16 19:34
14F：推 iamthebest08: 行政院要補助學貸還不跪下來謝謝 06/16 19:34
15F：推 Qkirito : 500... 滾 5000再說 06/16 19:35
16F：→ s3z15a3z15a : 貸1000萬...每個月多500還不出來? 06/16 19:35
17F：推 cjo76223 : 我難道是差那600嗎 06/16 19:35
18F：→ ltflame : 可是投資客一天就不只賠600了 06/16 19:35
19F：推 marforme : 房貸媽寶沒本事付房貸就不要買房啦？丟臉 06/16 19:35
20F：噓 ForeverZARD : 又再拿人民當擋箭牌 怎不說可以抑制房價? 06/16 19:36
21F：推 AustinRivers: 便宜 06/16 19:36
22F：→ ForeverZARD : 只講弊 不講利 06/16 19:36
23F：推 haha98 : 星冰樂少喝幾杯就有了 06/16 19:37
24F：→ aloness : 拉銀行存款準備率，對於現在土建融放款快到上限來 06/16 19:37
25F：→ aloness : 說也是雪上加霜 06/16 19:37
26F：噓 DrowningPool: 585欸 每天要少一顆滷蛋了 怎麼活 06/16 19:37
27F：推 a0808996 : 笑死 便當都漲20塊了 06/16 19:37
28F：推 piece1 : 一堆怕升息的都買陶朱隱園嗎？ 06/16 19:38
29F：推 phoenixQ : 經濟火車頭不能打不能罵好嗎 06/16 19:38
30F：推 zzzzaaaa : 房貸貸下去,最簡單的投資方法就錢拿去買美國公債， 06/16 19:39
31F：→ zzzzaaaa : 每個月還倒賺耶 06/16 19:39
32F：→ adsl12367 : 看了一下央行理事有王美花 那就合理了 06/16 19:39
33F：推 Dong02 : 推文這麼氣，是不是都還買不起房啊 06/16 19:40
34F：→ Dong02 : 難道房價降個100就買得起了嗎 06/16 19:40
35F：推 rigt : 哈哈，才六百 06/16 19:41
36F：噓 ForeverZARD : 又來了 氣媽寶房蟲都可以得到政府嬤嬤的照顧 好氣 06/16 19:41
37F：推 riahserf : 這需要房仲講嗎 06/16 19:41
38F：→ macrossholo : 3包菸 06/16 19:43
39F：→ Lowpapa : 每個月多585 可是通膨每個月要多花5000 06/16 19:43
40F：→ ibetitisnot : 房租漲1000就好了 簡單 06/16 19:46
41F：→ ter2788 : 585耶有點多 不能再加了 06/16 19:47
42F：→ cerwvk : 中低階層人民表示? 06/16 19:48
43F：推 falcon11 : 涼水煮青蛙 06/16 19:48
44F：→ amazingwow : 敢貸千萬買房 多個兩碼 一年多五萬也無感吧 06/16 19:49
45F：推 jdbwyy : 結果升半碼意思意思 哈哈哈 06/16 19:49
46F：→ cerwvk : 這幾碼對於敢買房的可能沒啥,但對中下層人民很有感. 06/16 19:50
47F：→ cerwvk : 結果只有半碼... 央行態度真的有夠明顯的. 06/16 19:51
48F：噓 wangwade : 現在台灣已經變成有房跟無房之間的對立了嗎 噁心死 06/16 19:51
49F：→ wangwade : 了 06/16 19:51
50F：→ jerrylin : 五百多元吃個燒肉就沒了好吧 06/16 19:52
51F：推 k85564 : 好慘 多1000了 06/16 19:52
52F：→ piece1 : 一隻烤鴨現在都要720左右了！ 06/16 19:52
53F：→ piece1 : 跟我說每月多還585很艱困？ 06/16 19:53
54F：推 Csir : 不敢革命就乖乖送錢給房東啦誰叫沒房的就是奴隸 06/16 19:53
55F：→ yolasiku : 這麼少 06/16 19:54
56F：推 thetakerone : 585的還款壓力… 06/16 19:56
57F：推 a311253263 : 爭鮮剛剛嗑掉20盤的肥宅表示吃不飽 當我乞丐嗎 06/16 19:56
58F：→ xylinum : 585... 06/16 19:56
59F：推 chungj : 物價飆漲每月多付5000開銷房貸還要多繳2000 06/16 19:57
60F：推 pipi2 : 哈哈哈哈哈 06/16 19:57
61F：→ rb731024 : 炒房狗又在說房貸族辛苦囉，槓桿開那麼大一直威脅 06/16 19:57
62F：→ rb731024 : 不升息吧 06/16 19:57
63F：推 jackytw : 可悲的央行 玩弄台灣人民 06/16 19:57
64F：推 girld : 三碼要算3600算半碼給數字不好的歡喜嗎？ 06/16 19:58
65F：推 Skydier : 每個月多花600 房蟲苦不堪言(棒讀) 06/16 20:00
66F：推 amigowei : 沒感覺啊 看不起人嗎！ 06/16 20:02
67F：推 hachayu : 這種金額是在瞧不起投資客嗎 06/16 20:07
68F：推 shoes922 : 找到一個調高賣價的理由了！ 06/16 20:07
69F：→ benptt : 笑屎~ 585 連吃到飽一餐都不夠用 06/16 20:15
70F：→ Athanasius : 每個月多600，兩年後轉手加價600萬 賺爛了 06/16 20:18
71F：推 MeloHOT : 600百元股票2tick 就有了 是在哈囉 06/16 20:20
72F：推 ups : 可粘阿 06/16 20:21
73F：→ newstarisme : 還好啊，就多一餐的錢 06/16 20:22
74F：推 lnicole2224 : 這麼少 06/16 20:22
75F：推 tamama000 : 每個月六百 房蟲表示活不下去 06/16 20:25
76F：→ YiCloud : 官員就是放任鬼島炒房啊...!! 06/16 20:26
77F：推 michael0419 : 半碼真的笑死人 06/16 20:33
78F：推 zonezone : 便當多五塊唉的要死，月繳多六百沒啥壓力，有些人 06/16 20:34
79F：→ zonezone : 是精神錯亂逆 06/16 20:34
80F：→ nashQ : 不討厭房東 討厭得了便宜一直賣乖的 06/16 20:37
81F：推 danceding : 投資客不痛不養 06/16 20:38
82F：→ hate56 : 才多5百是在看不起人嗎 06/16 20:42
83F：→ mojeboy : 別笑死人 06/16 20:44
84F：→ walinama : 有夠87 06/16 20:54
85F：推 ajiesu : 炒房族:哈欠 06/16 20:56
86F：噓 mpcyl : 自己不會控制風險？賠錢唉唉叫 06/16 20:56
87F：推 loveponpon : 結果房價漲585萬 06/16 21:14
88F：推 vgil : 要活不下去了 叭叭 06/16 21:20
89F：推 CaTkinGG : 笑出來 06/16 21:25
90F：→ purplemagic : 多585元，等於買6個雞腿便當扔水溝 06/16 21:26
91F：→ purplemagic : 人民繳房貸的苦日子什麼時候才能結束 06/16 21:27
92F：推 nautasechs : 幹 看到585我嘴角失守 06/16 21:31
93F：推 bearKQG : 這跟漲基本工資一樣可笑 06/16 21:36
94F：→ douxid : 明天股匯又要崩了。 06/16 21:37
95F：→ u156733 : 無感 06/16 21:45
96F：噓 lionghe : 炒房的都笑翻了！大賺百萬小虧幾萬.. 06/16 21:48
97F：→ panjanhon : 買1000萬房子的人 有差這585元嗎 06/16 21:50
98F：推 UWC : 感謝央行，可以繼續炒房了，噱的房價遠超過這些 06/16 21:53
99F：推 fenix220 : 台灣刁民:少吃一次西堤 政府無能 06/16 21:58
100F：噓 sakula0616 : 能貸款千萬的 真的別為人家瞎操心 很瞎很瞎 06/16 22:03
101F：推 cheap3c : 繼續炒房 06/16 22:03
102F：推 bigflyqq : 為什麼我算是多一千 06/16 22:03
103F：推 ambitious : 笑死人 房價繼續炒起來 爛政府 06/16 22:31
104F：推 N48212 : 半碼，還好投給民進黨 06/16 22:49
105F：→ katanakiller: 才多少 是有差膩 06/16 22:53
106F：推 tina5562730 : 買不起千萬房的也不差這585元吧 06/16 22:54
107F：推 logic886 : 隨便飆一隻爛股，幾十年的600元利息就填好了 06/16 23:09
108F：→ tony20095 : 600每個月少吃一次吃到飽火鍋 06/16 23:27
109F：→ Yogin : 585剛好一隻烤鴨 我家這邊比較便宜 還二吃 06/16 23:47
110F：推 uam : 哇喔，財富自由了 06/16 23:49
112F：推 jhy35 : 貸300萬 6月比3月多付了300多元 06/17 00:00
113F：→ Zepho : 585 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 06/17 00:24
114F：推 mio8390 : 不痛不癢五百多中央社變黨媒了？ 06/17 00:36
115F：推 wei9898 : 升太少了 06/17 01:15
116F：噓 waitress : 今年多賺的股利都拿去補升息的利息了ヽ(；▽；)ノ 06/17 01:49
117F：推 lovez04wj06 : 能貸千萬房貸的差這500元？我幹你娘的垃圾房蟲 06/17 07:15
118F：→ MADAOTW : 笑死 06/17 11:30
119F：→ MADAOTW : 至少要升20碼這些垃圾才會想要跳樓 06/17 11:30