原文标题： 央行升息半码 房仲：千万房贷族每月还款多585元 ※请勿删减原文标题 原文连结： https://money.udn.com/money/story/5621/6393810 ※网址超过一行过长请用缩网址工具 发布时间： 2022/06/16 19:12:31 ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 记者署名： 中央社 记者赖言曦台北16日电 ※原文无记载者得留空 原文内容： 中央银行今天宣布升息半码， 房仲业估计，房贷利率可能调升至1.835%， 若以千万房贷规模估算，每月将增加新台币585元还款压力。 今年利率「连2升」之下，每月负担金额将较去年底增加1740元。 尽管这次央行并未祭出选择性信用管制，不过业者认为，实际上房市交投早已冷却。 大家房屋企划研究室副理郎美囡试算後指出， 若以联徵中心公布的今年首季平均住宅贷款利率1.46%为基础估算， 20年期贷款1000万元、本息均摊方式还款、每月还款金额4万8071元计算， 3月升息1码後，利率提高为1.71%， 每月还款金额增至4万9226元，每月增加1155元； 今天升息半码後，利率调升至1.835%，每月还款金额增至4万9811元。 郎美囡表示，升息半码後，每月再多585元的还款金额， 总计2次升息下来，每月还款负担共增加1740元。 虽然这次升息度较缓，贷款族压力没那麽重， 但如果第3季再升息，房贷族负担将升压。 瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫认为，今年第1季的央行理监事会议决议内容就可嗅出， 央行升息虽主要是对付通膨、汇率问题， 但明显而有效的副作用就是压抑房市过热买气， 因此不必急着启动第5波信用管制， 实际上房市步入升息循环阶段，市场衰退、不确定性的机率大增，交投已冷。 黄舒卫预期照目前升息速度来看，最快年底前，房贷利率就会升到2%， 加上税费负担，置产族购屋需求会减少，甚至「买房抗通膨」的功能也会失效。 永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，虽然目前共累计升息1.5码，冲击还在可接受范围， 但若高通膨持续，民众在民生必需品花费可能骤增，且通膨压力未缓解， 也可能加速央行升息速度与幅度，并带动房贷利率陡升， 挤压民众在消费性产品与购屋的预算，导致民众购屋意愿却步。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚预测，若央行依此态势， 全年升息达3码，她估计房市将出现3大变化。 第一变化为交易量能收敛；第二变化为首购族倾向下修购屋预算， 带动低总价小宅物价市场性，高资产族持现金进军高总价房屋，市场呈两极化发展； 第三变化则是装潢、修缮费用涨价，装修贷款的利率亦同步提高， 加上升息导致遭预算排挤，故购屋後的居家装修、家具将趋於精简。 心得/评论： ※必需填写满30字，无意义者板规处分 版上对於升半码似乎相当不满 但房仲计算 对房贷千万的人来说 升半码一个月就增加600元负担 让人却步阿 从股市角度 还是算营建股利空消息吧! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.138.57 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1655378963.A.44F.html