作者: moonth66 (一天工作14小時 ! 真操 .) 看板: Tech_Job 標題: [新聞] 半導體工程師坦承買個三戶沒問題 時間: Sun Oct 10 00:32:25 2021 連結： https://money.udn.com/money/story/5621/5803954 1101008 台南東區新屋每坪開價30萬！半導體工程師坦承買個三戶沒問題 「銀行都想把錢借我們 」 今年房地產熱超乎預期，銀行放貸到手軟，6都＋新竹房價第三季創新高。7月房地合一稅 2.0才上路，央行9月又擴大信用管制，短時間內，「打房」招數頻頻，為何房價還是狂漲 ？這波漲風有停歇的一天嗎？ 33歲、來自雲林的小陳，大學畢業後就在台南工作，兩年內有結婚計劃，近幾個月開始認 真看房。 台南房價飆漲的速度，讓當過房仲的他都瞠目結舌。有個預售屋案，3年前一坪開價15萬 ，現在已漲到25萬。他鎖定的東區新成屋，3年前一坪20萬，現在開價動輒30萬，「還沒 有殺價空間。」 「房仲圈的朋友都覺得奇怪，不是疫情嗎？為什麼今年買氣居然是近年最熱？」他滿臉疑 惑。不用懷疑，從房貸申貸熱度就可看出。在公股行庫負責房貸的鄭經理透露，房貸案件 數量，以往每週1、2件，今年上半年每週處理案件暴增到4件，是3年來最熱。 7月，被稱為房地合一稅2.0的預售屋實價登錄才上路，但顯然沒有辦法壓制房價漲幅，讓 央行2個月內兩度出手打房。為什麼？ 「沒辦法，錢真的太多了」 最主要原因，在於資金過剩。「沒辦法，錢真的太多了，」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總 監黃舒衛說，全球量化寬鬆，美國狂印鈔票，再加上中美貿易戰以來台商回流，大量資金 回到台灣，通膨又蠢蠢欲動，許多人認為不想讓錢變薄，置產是最佳去處。 台灣民眾的存款餘額，已達到史上新高的50兆元。銀行很有錢、壽險很有錢，建商也滿手 現金，下一步怎麼辦？當然是繼續買，「建商的心態都是，『不怕買貴，只怕買不到。』 」黃舒衛說。 瑞普萊坊統計，今年前三季6都土地交易金額達2302億元，為歷年次高；但今年第三季創 下936億元，是歷來同期最高。桃園、台中多塊公有地溢價五成以上標出，在北高雄，華 雄建設更豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率高達104.5%，顯見開發商追價力道強勁 。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，目前房價高檔是因為經濟表現優於預期，以及資 金寬鬆，政府的房地合一稅2.0是在抑制投機炒作導致異常飆漲，「若實價登錄2.0、房地 合一稅2.0未立法成功，房價漲幅恐怕不止現在這樣！」 少數投資需求，的確會得到抑制。例如一位美光工程師就透露，他原本上半年有想到南科 置產，但因房地合一稅而先縮手。 利率不調高，各項限制都沒用 但對滿手現金的人與建商來說，絲毫不受影響。「房地合一稅2.0根本沒用，」一位資深 台中房市觀察者直言，「只要利率不調，所有打房措施都是空談。」況且現在房貸可以拖 到30、40年，每月負擔很低，撐個幾年再賣一定賺，根本不用擔心。 儘管央行上週決議新增房貸管制，新增新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期，但最重要 的政策利率卻是「連六凍」，維持在1.125%的歷史低點。再來，是地方發展題材加持。尤 其是台積電近年在台南擴廠，又傳出將進駐高雄，早就漲了好幾波。 「前兩個月賣出一間善化的別墅，30幾組在地客人來看、猶豫半天，台北客人一來，馬上 下斡旋成交，」台南房仲阿全說。他也透露，台南房價對台北投資客來說，實在太划算了 。尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘。房地 合一稅對滿手現金的他們來說，不成問題。「看不到房價不漲的理由，」他直言。 「銀行迫不及待借錢給我們」 跟著科技新貴炒房去，成了新趨勢。竹科、中科、南科炒房團，已成為南台灣炒房團的主 力。一位美光工程師就透露，有了第一戶，再增貸買第二、第三戶，易如反掌。「銀行滿 手現金，都迫不及待要貸給我們，」他說。 科技新貴薪水已經不差，為何還要前仆後繼炒房？很簡單，就是因為薪水漲的速度再加上 通膨，絕對跟不上房子漲價速度，有錢不買房，是對不起自己的荷包。 其實，他們自己內心也有糾結。「台灣政府可以好好想一下，買得起房的就是少數人，很 多人永遠買不起，我們比較有能力的可以去買，沒能力的就很辛苦，難道一輩子租房子嗎 ？」這位美光工程師說。然而，儘管知道自己屬於共犯結構一環，他算盤一撥，還是繼續 增貸買房，提早退休的FIRE（財務自由）生活就在眼前。 QE結束，才可能退燒 這波資金狂潮何時會退燒？黃舒衛認為，可能得等QE結束時。他說美國上一波QE約在2013 年退場，隨後台灣房市在2014年開始下跌。因此如果在2023年左右美國升息、QE退場，再 過2、3年房價才可能回穩。 「房屋變成投資商品，已經是篤定了，打房措施只是讓投資客把成本轉嫁給一般消費者， 」在台南工作的小陳無奈地說。 心得： 『尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘』 ：護國神山工程師實在厲害，錢真的賺飽飽，買三棟房子，還游刃有餘，可以再買第四棟 ，當包租公！ 營建股利多還是半導體？ --

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