作者: moonth66 (一天工作14小时 ! 真操 .) 看板: Tech_Job 标题: [新闻] 半导体工程师坦承买个三户没问题 时间: Sun Oct 10 00:32:25 2021 连结： https://money.udn.com/money/story/5621/5803954 1101008 台南东区新屋每坪开价30万！半导体工程师坦承买个三户没问题 「银行都想把钱借我们 」 今年房地产热超乎预期，银行放贷到手软，6都＋新竹房价第三季创新高。7月房地合一税 2.0才上路，央行9月又扩大信用管制，短时间内，「打房」招数频频，为何房价还是狂涨 ？这波涨风有停歇的一天吗？ 33岁、来自云林的小陈，大学毕业後就在台南工作，两年内有结婚计划，近几个月开始认 真看房。 台南房价飙涨的速度，让当过房仲的他都瞠目结舌。有个预售屋案，3年前一坪开价15万 ，现在已涨到25万。他锁定的东区新成屋，3年前一坪20万，现在开价动辄30万，「还没 有杀价空间。」 「房仲圈的朋友都觉得奇怪，不是疫情吗？为什麽今年买气居然是近年最热？」他满脸疑 惑。不用怀疑，从房贷申贷热度就可看出。在公股行库负责房贷的郑经理透露，房贷案件 数量，以往每周1、2件，今年上半年每周处理案件暴增到4件，是3年来最热。 7月，被称为房地合一税2.0的预售屋实价登录才上路，但显然没有办法压制房价涨幅，让 央行2个月内两度出手打房。为什麽？ 「没办法，钱真的太多了」 最主要原因，在於资金过剩。「没办法，钱真的太多了，」瑞普莱坊市场研究暨顾问部总 监黄舒卫说，全球量化宽松，美国狂印钞票，再加上中美贸易战以来台商回流，大量资金 回到台湾，通膨又蠢蠢欲动，许多人认为不想让钱变薄，置产是最佳去处。 台湾民众的存款余额，已达到史上新高的50兆元。银行很有钱、寿险很有钱，建商也满手 现金，下一步怎麽办？当然是继续买，「建商的心态都是，『不怕买贵，只怕买不到。』 」黄舒卫说。 瑞普莱坊统计，今年前三季6都土地交易金额达2302亿元，为历年次高；但今年第三季创 下936亿元，是历来同期最高。桃园、台中多块公有地溢价五成以上标出，在北高雄，华 雄建设更豪掷5.39亿抢入楠梓区商三土地，溢价率高达104.5%，显见开发商追价力道强劲 。 永庆房产集团业务总经理叶凌棋则认为，目前房价高档是因为经济表现优於预期，以及资 金宽松，政府的房地合一税2.0是在抑制投机炒作导致异常飙涨，「若实价登录2.0、房地 合一税2.0未立法成功，房价涨幅恐怕不止现在这样！」 少数投资需求，的确会得到抑制。例如一位美光工程师就透露，他原本上半年有想到南科 置产，但因房地合一税而先缩手。 利率不调高，各项限制都没用 但对满手现金的人与建商来说，丝毫不受影响。「房地合一税2.0根本没用，」一位资深 台中房市观察者直言，「只要利率不调，所有打房措施都是空谈。」况且现在房贷可以拖 到30、40年，每月负担很低，撑个几年再卖一定赚，根本不用担心。 尽管央行上周决议新增房贷管制，新增新竹县市第2户购屋贷款不得有宽限期，但最重要 的政策利率却是「连六冻」，维持在1.125%的历史低点。再来，是地方发展题材加持。尤 其是台积电近年在台南扩厂，又传出将进驻高雄，早就涨了好几波。 「前两个月卖出一间善化的别墅，30几组在地客人来看、犹豫半天，台北客人一来，马上 下斡旋成交，」台南房仲阿全说。他也透露，台南房价对台北投资客来说，实在太划算了 。尤其是高收入的台积电工程师，买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余。房地 合一税对满手现金的他们来说，不成问题。「看不到房价不涨的理由，」他直言。 「银行迫不及待借钱给我们」 跟着科技新贵炒房去，成了新趋势。竹科、中科、南科炒房团，已成为南台湾炒房团的主 力。一位美光工程师就透露，有了第一户，再增贷买第二、第三户，易如反掌。「银行满 手现金，都迫不及待要贷给我们，」他说。 科技新贵薪水已经不差，为何还要前仆後继炒房？很简单，就是因为薪水涨的速度再加上 通膨，绝对跟不上房子涨价速度，有钱不买房，是对不起自己的荷包。 其实，他们自己内心也有纠结。「台湾政府可以好好想一下，买得起房的就是少数人，很 多人永远买不起，我们比较有能力的可以去买，没能力的就很辛苦，难道一辈子租房子吗 ？」这位美光工程师说。然而，尽管知道自己属於共犯结构一环，他算盘一拨，还是继续 增贷买房，提早退休的FIRE（财务自由）生活就在眼前。 QE结束，才可能退烧 这波资金狂潮何时会退烧？黄舒卫认为，可能得等QE结束时。他说美国上一波QE约在2013 年退场，随後台湾房市在2014年开始下跌。因此如果在2023年左右美国升息、QE退场，再 过2、3年房价才可能回稳。 「房屋变成投资商品，已经是笃定了，打房措施只是让投资客把成本转嫁给一般消费者， 」在台南工作的小陈无奈地说。 心得： 『尤其是高收入的台积电工程师，买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余』 ：护国神山工程师实在厉害，钱真的赚饱饱，买三栋房子，还游刃有余，可以再买第四栋 ，当包租公！ 营建股利多还是半导体？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 150.117.115.233 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Tech_Job/M.1633797147.A.745.html

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 转录者: Reewalker (117.56.71.99 台湾), 10/12/2021 17:46:44 ※ 编辑: Reewalker (117.56.71.99 台湾), 10/12/2021 17:47:30