作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
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標題[新聞] 六都Q2房價出爐 他看結果預告房地合一2.0
時間Wed Sep 8 12:50:47 2021
原文標題：
六都Q2房價出爐 他看結果預告房地合一2.0無效
原文連結：
https://udn.com/news/story/7241/5730401
發布時間：
2021-09-08 11:35 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
原文內容：
吉家網發布最新房市季報，今年Q2六都房價相較Q1均走升，和去年同期相比，漲幅更是明
顯，台中年漲16%最多，台南也漲15%丶桃園、台北年增幅也都在一成以上。
吉家網董事長李同榮表示，今年上半年房地產市場歷經內外夾擊，包括新冠疫情、政府研
議房地合一2.0與實價登錄2.0新制等，但在缺工與缺料的環境下，全台房價年平均漲幅仍
然高達二位數成長，交易量比較去年同期相比，增加幅度更是高達24%。
他表示，市場證明利率低丶資金多丶通貨膨脹，三大利因抵銷上述所有不利因素，吸引自
住與換屋剛性需求買盤勇於進場，打炒房的心理恐懼因素一掃而空，第2季房市表現已經
預告7月1日上路的房地合一2.0無效。
李同榮分析，政府誤以為上波房市在2014年高檔反轉，是房地合一1.0的效應，因此推出
房地合一2.0政策企圖壓制房價，但打炒房政策若持續執著於重稅伺候，只會逼得市場在
通貨與成本上漲情況下，轉嫁給消費者，結果呈現漲時助漲效果。
而房地合一2.0忽視房市在處於主升趨勢軌道上，未達反轉高點，蛋白區補漲未達滿足點
，加上建築相關通貨膨脹加速，自住與換屋買盤積極，當然對成屋市場一點效應也沒有。
李同榮表示，疫情舒緩後，預期報復性買盤積極介入巿場，若COVID-19未再升溫，九月房
市將會爆量，持續到年底配合經濟增長、強勁的剛性需求支撐，以及房價處於上升趨勢的
主升段上，全年交易量有機會上看34-35萬棟。
根據吉家網統計，六都今年Q2房價表現亮眼，和上季相比，第2季房價全數走升，其中桃
竹縣市Q2均價較第1季上漲幅7.3%最多，台南市Q2均價每坪17.9萬，單季也上漲6.5%。
和去年同精相比，台中市Q2均價22.7萬，超越去年同期均價19.5萬，漲幅達16%，幅度最
高；台南市年漲15.6%第二。雙北市房價也同步走升，但因過去基期較高，漲幅在一成左
右。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
經濟火車頭持續啟動
營建股繼續看多？
大家股票賺錢就去買房？
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如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣
█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET
駁斥──────
◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █
優質論文)
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1F：→ piyieen : 本來就是做做樣子 繼續炒房了 09/08 12:51
2F：推 fishead1116 : 政府直接抽一手是要怎麼跌 09/08 12:53
3F：推 Wallen : 應該是房市把股市的錢吸走了 房市看來都穩賺阿 09/08 12:53
4F：推 solomonABC : 有炒房黨在怎跌... 09/08 12:54
5F：推 glenex : 交易量都已經到低點 09/08 12:56
6F：推 apolloapollo: 越關越大尾啊 這不是常識嗎 09/08 12:56
7F：推 joice76x : 民進黨的經濟火車頭怎麼可以讓它跌 09/08 12:57
8F：→ glenex : 疫情又來，不知會不會更低 09/08 12:57
9F：推 roy12345 : 不是7月才開始 看Q3才準吧 09/08 12:57
10F：推 topfree : 藍綠都不會打房 別想了 09/08 12:57
11F：→ glenex : 等下這不是股版嗎… 09/08 12:57
12F：推 photonic : 不要買 不要生 不要結婚 09/08 12:58
13F：推 furnaceh : 不是7月才開始，炒房仔很急是吧 09/08 12:58
14F：推 maxboy06 : 疫情爆炸 只會再印鈔而已 09/08 12:58
15F：→ maxboy06 : 至於小老百姓沒收入 不關政府的事 09/08 12:58
16F：推 qooisgood : 看交易量感覺房市拐點快到了 09/08 12:59
17F：推 EXDes : 沒有囤房稅就是打假球 09/08 12:59
18F：推 EKman : 為什麼不要買，股版不是大家都贏錢了嗎 09/08 12:59
19F：噓 MaxGDAM : 白癡才買房 09/08 13:00
20F：推 fourkg : 經濟火車頭 台灣起飛 09/08 13:00
21F：推 redxon : 量先價行 炒到有行無市吧 一起躺下 09/08 13:01
22F：推 Sinkage : 高檔量縮 09/08 13:01
23F：→ cerwvk : 想到對岸一堆買房的很慘. 是真的很慘. 09/08 13:06
24F：推 sawaman : 其實8月的房市已經有走跌一點了 09/08 13:06
25F：→ Sinkage : 現在會去買漲一大段的蛋白區根本韭菜 09/08 13:07
26F：推 season2011 : 大陸才叫打房 臺灣政府叫躺平 09/08 13:08
27F：推 furnaceh : 怎麼沒用，感覺很有用啊，沒量你怎麼玩 09/08 13:08
28F：→ cerwvk : 炒房影響民生真的很深遠,很大. 對岸就是最佳例子. 09/08 13:08
29F：推 piyieen : 打房對岸是做事 我們是做秀 09/08 13:10
30F：推 shyshyan : 打不贏就加入他 09/08 13:11
31F：推 HydraGG : 連國棟都比某些人邏輯好 笑死 09/08 13:12
32F：→ rbelldandy : 漂亮呀,反正台灣人最開心房價貴 09/08 13:12
33F：推 k543k5 : 合一噴噴 09/08 13:13
34F：推 ndilavril : 莫名其妙的二手30年透天也要開2688這種無言 09/08 13:16
35F：推 LoveMentori : 支持囤房稅、調高持有稅，我想看低端跟魯空睡公園。 09/08 13:16
36F：→ ndilavril : 笑菜政府不敢學中共打房啦 什麼居住正義 09/08 13:17
37F：→ LoveMentori : 讓窮仔知道居住正義不是他們想像中的正義嘻嘻。 09/08 13:17
38F：推 x51811danny : 還在等崩崩？要崩也是股市先 09/08 13:17
39F：推 comt0928 : 好的 大漲小跌 09/08 13:19
40F：推 ChoiceLife : 炒起來！ 09/08 13:25
41F：→ castjane : 房子自由率8成 09/08 13:30
42F：推 kanehhh : 自宅都快漲二倍了 09/08 13:33
43F：推 littlehost : 早就知道沒效了，演演戲而已 09/08 13:36
44F：推 aresting : 合一的一是....喔喔抱歉錯頻 09/08 13:42
45F：推 gpee : 2.0課稅真的很重，45％ 09/08 13:43
46F：推 agoodjob : 打房笑死 那選舉的錢哪裡來 09/08 13:43
47F：→ agoodjob : 沒高額囤房稅和實價課稅都是假的啦 09/08 13:44
48F：推 obrag : 打不贏他只好加入他 趕快買房吧 09/08 13:45
49F：推 s0928352112 : 盧大媽不會讓人失望的 09/08 13:45
50F：推 kklarinet : 一季漲7.3%還能無損五倍槓桿，玩股票的都哭暈啦 09/08 13:45
51F：→ Plumpy : 打房的被選民制裁了 笑死 09/08 13:48
52F：→ jk01 : 政府就是最大地主房東，難道會拿石頭砸自己？ 09/08 13:49
53F：推 jerrylee666 : 政府只想抽稅 09/08 13:50
54F：推 ndilavril : 釣出一堆房仲 好好笑 09/08 13:52
55F：推 ksxo : 為什麼會有房子把錢吸走的問題 房子買賣總是有一方 09/08 13:52
56F：→ ksxo : 會拿到錢吧 09/08 13:52
57F：推 cerwvk : 以上說詞套用到對岸去會?? 09/08 13:53
58F：推 bruce20053 : 房地合一的用意是防止房價炒作飆更快 如果要打房是 09/08 13:57
59F：→ bruce20053 : 要提高持有成本 09/08 13:57
60F：推 KnightLee : 不做做樣子等大家出來罵的時候怎麼有交代 大家一起 09/08 13:58
61F：→ KnightLee : 炒起來 09/08 13:58
63F：推 supertalker : 重點就是課不夠多，在課多一點 09/08 13:59
64F：推 dangu4rmp : 政府沒心要壓 別傻了 真的要壓房價 政府自己跳下來 09/08 14:04
65F：→ dangu4rmp : 蓋才有可能 09/08 14:04
66F：→ dangu4rmp : 把剛需吃掉大半 房價一定回落阿 09/08 14:05
67F：推 KnightLee : 政府蓋還要花錢 大家炒房稅收爽爽 誰要出來蓋 09/08 14:06
68F：推 chungj : 政府現在處理疫情沒空，到時候真的開刀要跑就來不 09/08 14:08
69F：→ chungj : 及了 09/08 14:08
70F：推 Skydier : 自己選的 不要太不滿齁 09/08 14:17
71F：推 mecca : 別傻了 只有持有稅和限貸有效 09/08 14:17
72F：推 fegat : 以前政府看著投資客爽賺 現在也可以分杯羹 反正買 09/08 14:17
73F：→ fegat : 不起是你不爭氣 別人都買得起 09/08 14:17
74F：推 start0917 : 不用政府開刀啦 少子化亡國台灣快了 09/08 14:30
75F：推 Elvis0617 : 在下去台灣真的會因為少子化高齡化 亡國 09/08 14:42
76F：→ Elvis0617 : 垃圾建商政客 09/08 14:42
77F：推 tbes : 有效綠蟑炒房政府死全家？！ 09/08 14:42
78F：→ Elvis0617 : 藍綠一樣垃圾 只有利益 09/08 14:42
79F：推 sunmanlove : 現在政府多剝你一層皮 建商也樂得超漲 09/08 14:43
80F：→ cmshow : 資進黨最愛炒房了 09/08 15:20
81F：推 busstops : 台灣有台灣的玩法，你加税，我直接把税加進去加價賣 09/08 15:24
82F：→ busstops : ，笑死，還是有買家會吞 09/08 15:24
83F：推 inewnew : 坦白說只有連一般人都會哀哀叫的打房政策才有效啦 09/08 15:46
84F：推 leo3258 : 車稅比房稅重 政客就是支持炒房 看建商股價就知道 09/08 16:08
85F：推 leo3258 : 黨根本不想 多戶課稅及貸款利率加重 09/08 16:14
86F：推 ardenlee : 怎麼可以批評政府呢？ 09/08 16:27
87F：→ ardenlee : 有政府會做事都忘了嗎？ 09/08 16:27
88F：→ PTVPTT : 股市不能跌，房價一定要跌！笑死人了！ 09/08 17:04
89F：→ kyova : 貸款利率加重負擔並沒有減低。而且對現金流豐沛、資 09/08 17:16
90F：→ kyova : 金管道更多的有錢人、企業更有利，傻傻的... 09/08 17:16
91F：→ kyova : 持有稅一樣讓你買完房繳稅，只是一個給政府，一個 09/08 17:17
92F：→ kyova : 給原地主屋主，我不知道這麼簡單道理有這麼多人不懂 09/08 17:17
93F：→ kyova : 還以為利率限貸、稅率能解決問題...我的天哪... 09/08 17:18
94F：→ kyova : 少子化都跟房價有關? 你去中央山脈住木屋生小孩好了 09/08 17:21
95F：→ kyova : 沒有大量外來移民的話，大部分先進國家都面臨少子 09/08 17:23
96F：→ kyova : 高齡化。現在就不是以前農業社會要大量人丁... 09/08 17:23
97F：→ kyova : 價值觀和生活型態都改變了，少子化是必然的 09/08 17:24
98F：推 Petrovsky : 翻譯: 房地合一2.0非常有效 09/08 19:45
101F：推 maxsky : 打房是口號，炒房是生活 09/08 23:43
102F：推 x1434 : 政府帶頭先抽稅。變加價賣。 09/09 12:35