作者Reewalker (报告馒头班长不够)
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标题[新闻] 六都Q2房价出炉 他看结果预告房地合一2.0
时间Wed Sep 8 12:50:47 2021
原文标题：
六都Q2房价出炉 他看结果预告房地合一2.0无效
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https://udn.com/news/story/7241/5730401
发布时间：
2021-09-08 11:35 经济日报 / 记者游智文／即时报导
原文内容：
吉家网发布最新房市季报，今年Q2六都房价相较Q1均走升，和去年同期相比，涨幅更是明
显，台中年涨16%最多，台南也涨15%丶桃园、台北年增幅也都在一成以上。
吉家网董事长李同荣表示，今年上半年房地产市场历经内外夹击，包括新冠疫情、政府研
议房地合一2.0与实价登录2.0新制等，但在缺工与缺料的环境下，全台房价年平均涨幅仍
然高达二位数成长，交易量比较去年同期相比，增加幅度更是高达24%。
他表示，市场证明利率低丶资金多丶通货膨胀，三大利因抵销上述所有不利因素，吸引自
住与换屋刚性需求买盘勇於进场，打炒房的心理恐惧因素一扫而空，第2季房市表现已经
预告7月1日上路的房地合一2.0无效。
李同荣分析，政府误以为上波房市在2014年高档反转，是房地合一1.0的效应，因此推出
房地合一2.0政策企图压制房价，但打炒房政策若持续执着於重税伺候，只会逼得市场在
通货与成本上涨情况下，转嫁给消费者，结果呈现涨时助涨效果。
而房地合一2.0忽视房市在处於主升趋势轨道上，未达反转高点，蛋白区补涨未达满足点
，加上建筑相关通货膨胀加速，自住与换屋买盘积极，当然对成屋市场一点效应也没有。
李同荣表示，疫情舒缓後，预期报复性买盘积极介入巿场，若COVID-19未再升温，九月房
市将会爆量，持续到年底配合经济增长、强劲的刚性需求支撑，以及房价处於上升趋势的
主升段上，全年交易量有机会上看34-35万栋。
根据吉家网统计，六都今年Q2房价表现亮眼，和上季相比，第2季房价全数走升，其中桃
竹县市Q2均价较第1季上涨幅7.3%最多，台南市Q2均价每坪17.9万，单季也上涨6.5%。
和去年同精相比，台中市Q2均价22.7万，超越去年同期均价19.5万，涨幅达16%，幅度最
高；台南市年涨15.6%第二。双北市房价也同步走升，但因过去基期较高，涨幅在一成左
右。
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经济火车头持续启动
营建股继续看多？
大家股票赚钱就去买房？
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1F：→ piyieen : 本来就是做做样子 继续炒房了 09/08 12:51
2F：推 fishead1116 : 政府直接抽一手是要怎麽跌 09/08 12:53
3F：推 Wallen : 应该是房市把股市的钱吸走了 房市看来都稳赚阿 09/08 12:53
4F：推 solomonABC : 有炒房党在怎跌... 09/08 12:54
5F：推 glenex : 交易量都已经到低点 09/08 12:56
6F：推 apolloapollo: 越关越大尾啊 这不是常识吗 09/08 12:56
7F：推 joice76x : 民进党的经济火车头怎麽可以让它跌 09/08 12:57
8F：→ glenex : 疫情又来，不知会不会更低 09/08 12:57
9F：推 roy12345 : 不是7月才开始 看Q3才准吧 09/08 12:57
10F：推 topfree : 蓝绿都不会打房 别想了 09/08 12:57
11F：→ glenex : 等下这不是股版吗… 09/08 12:57
12F：推 photonic : 不要买 不要生 不要结婚 09/08 12:58
13F：推 furnaceh : 不是7月才开始，炒房仔很急是吧 09/08 12:58
14F：推 maxboy06 : 疫情爆炸 只会再印钞而已 09/08 12:58
15F：→ maxboy06 : 至於小老百姓没收入 不关政府的事 09/08 12:58
16F：推 qooisgood : 看交易量感觉房市拐点快到了 09/08 12:59
17F：推 EXDes : 没有囤房税就是打假球 09/08 12:59
18F：推 EKman : 为什麽不要买，股版不是大家都赢钱了吗 09/08 12:59
19F：嘘 MaxGDAM : 白痴才买房 09/08 13:00
20F：推 fourkg : 经济火车头 台湾起飞 09/08 13:00
21F：推 redxon : 量先价行 炒到有行无市吧 一起躺下 09/08 13:01
22F：推 Sinkage : 高档量缩 09/08 13:01
23F：→ cerwvk : 想到对岸一堆买房的很惨. 是真的很惨. 09/08 13:06
24F：推 sawaman : 其实8月的房市已经有走跌一点了 09/08 13:06
25F：→ Sinkage : 现在会去买涨一大段的蛋白区根本韭菜 09/08 13:07
26F：推 season2011 : 大陆才叫打房 台湾政府叫躺平 09/08 13:08
27F：推 furnaceh : 怎麽没用，感觉很有用啊，没量你怎麽玩 09/08 13:08
28F：→ cerwvk : 炒房影响民生真的很深远,很大. 对岸就是最佳例子. 09/08 13:08
29F：推 piyieen : 打房对岸是做事 我们是做秀 09/08 13:10
30F：推 shyshyan : 打不赢就加入他 09/08 13:11
31F：推 HydraGG : 连国栋都比某些人逻辑好 笑死 09/08 13:12
32F：→ rbelldandy : 漂亮呀,反正台湾人最开心房价贵 09/08 13:12
33F：推 k543k5 : 合一喷喷 09/08 13:13
34F：推 ndilavril : 莫名其妙的二手30年透天也要开2688这种无言 09/08 13:16
35F：推 LoveMentori : 支持囤房税、调高持有税，我想看低端跟鲁空睡公园。 09/08 13:16
36F：→ ndilavril : 笑菜政府不敢学中共打房啦 什麽居住正义 09/08 13:17
37F：→ LoveMentori : 让穷仔知道居住正义不是他们想像中的正义嘻嘻。 09/08 13:17
38F：推 x51811danny : 还在等崩崩？要崩也是股市先 09/08 13:17
39F：推 comt0928 : 好的 大涨小跌 09/08 13:19
40F：推 ChoiceLife : 炒起来！ 09/08 13:25
41F：→ castjane : 房子自由率8成 09/08 13:30
42F：推 kanehhh : 自宅都快涨二倍了 09/08 13:33
43F：推 littlehost : 早就知道没效了，演演戏而已 09/08 13:36
44F：推 aresting : 合一的一是....喔喔抱歉错频 09/08 13:42
45F：推 gpee : 2.0课税真的很重，45％ 09/08 13:43
46F：推 agoodjob : 打房笑死 那选举的钱哪里来 09/08 13:43
47F：→ agoodjob : 没高额囤房税和实价课税都是假的啦 09/08 13:44
48F：推 obrag : 打不赢他只好加入他 赶快买房吧 09/08 13:45
49F：推 s0928352112 : 卢大妈不会让人失望的 09/08 13:45
50F：推 kklarinet : 一季涨7.3%还能无损五倍杠杆，玩股票的都哭晕啦 09/08 13:45
51F：→ Plumpy : 打房的被选民制裁了 笑死 09/08 13:48
52F：→ jk01 : 政府就是最大地主房东，难道会拿石头砸自己？ 09/08 13:49
53F：推 jerrylee666 : 政府只想抽税 09/08 13:50
54F：推 ndilavril : 钓出一堆房仲 好好笑 09/08 13:52
55F：推 ksxo : 为什麽会有房子把钱吸走的问题 房子买卖总是有一方 09/08 13:52
56F：→ ksxo : 会拿到钱吧 09/08 13:52
57F：推 cerwvk : 以上说词套用到对岸去会?? 09/08 13:53
58F：推 bruce20053 : 房地合一的用意是防止房价炒作飙更快 如果要打房是 09/08 13:57
59F：→ bruce20053 : 要提高持有成本 09/08 13:57
60F：推 KnightLee : 不做做样子等大家出来骂的时候怎麽有交代 大家一起 09/08 13:58
61F：→ KnightLee : 炒起来 09/08 13:58
63F：推 supertalker : 重点就是课不够多，在课多一点 09/08 13:59
64F：推 dangu4rmp : 政府没心要压 别傻了 真的要压房价 政府自己跳下来 09/08 14:04
65F：→ dangu4rmp : 盖才有可能 09/08 14:04
66F：→ dangu4rmp : 把刚需吃掉大半 房价一定回落阿 09/08 14:05
67F：推 KnightLee : 政府盖还要花钱 大家炒房税收爽爽 谁要出来盖 09/08 14:06
68F：推 chungj : 政府现在处理疫情没空，到时候真的开刀要跑就来不 09/08 14:08
69F：→ chungj : 及了 09/08 14:08
70F：推 Skydier : 自己选的 不要太不满齁 09/08 14:17
71F：推 mecca : 别傻了 只有持有税和限贷有效 09/08 14:17
72F：推 fegat : 以前政府看着投资客爽赚 现在也可以分杯羹 反正买 09/08 14:17
73F：→ fegat : 不起是你不争气 别人都买得起 09/08 14:17
74F：推 start0917 : 不用政府开刀啦 少子化亡国台湾快了 09/08 14:30
75F：推 Elvis0617 : 在下去台湾真的会因为少子化高龄化 亡国 09/08 14:42
76F：→ Elvis0617 : 垃圾建商政客 09/08 14:42
77F：推 tbes : 有效绿蟑炒房政府死全家？！ 09/08 14:42
78F：→ Elvis0617 : 蓝绿一样垃圾 只有利益 09/08 14:42
79F：推 sunmanlove : 现在政府多剥你一层皮 建商也乐得超涨 09/08 14:43
80F：→ cmshow : 资进党最爱炒房了 09/08 15:20
81F：推 busstops : 台湾有台湾的玩法，你加税，我直接把税加进去加价卖 09/08 15:24
82F：→ busstops : ，笑死，还是有买家会吞 09/08 15:24
83F：推 inewnew : 坦白说只有连一般人都会哀哀叫的打房政策才有效啦 09/08 15:46
84F：推 leo3258 : 车税比房税重 政客就是支持炒房 看建商股价就知道 09/08 16:08
85F：推 leo3258 : 党根本不想 多户课税及贷款利率加重 09/08 16:14
86F：推 ardenlee : 怎麽可以批评政府呢？ 09/08 16:27
87F：→ ardenlee : 有政府会做事都忘了吗？ 09/08 16:27
88F：→ PTVPTT : 股市不能跌，房价一定要跌！笑死人了！ 09/08 17:04
89F：→ kyova : 贷款利率加重负担并没有减低。而且对现金流丰沛、资 09/08 17:16
90F：→ kyova : 金管道更多的有钱人、企业更有利，傻傻的... 09/08 17:16
91F：→ kyova : 持有税一样让你买完房缴税，只是一个给政府，一个 09/08 17:17
92F：→ kyova : 给原地主屋主，我不知道这麽简单道理有这麽多人不懂 09/08 17:17
93F：→ kyova : 还以为利率限贷、税率能解决问题...我的天哪... 09/08 17:18
94F：→ kyova : 少子化都跟房价有关? 你去中央山脉住木屋生小孩好了 09/08 17:21
95F：→ kyova : 没有大量外来移民的话，大部分先进国家都面临少子 09/08 17:23
96F：→ kyova : 高龄化。现在就不是以前农业社会要大量人丁... 09/08 17:23
97F：→ kyova : 价值观和生活型态都改变了，少子化是必然的 09/08 17:24
98F：推 Petrovsky : 翻译: 房地合一2.0非常有效 09/08 19:45
101F：推 maxsky : 打房是口号，炒房是生活 09/08 23:43
102F：推 x1434 : 政府带头先抽税。变加价卖。 09/09 12:35