作者waitrop (嘴砲無雙)
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標題Re: [心得] 帥過頭的炒房野望[鄉民總經報告20210419]
時間Sun Apr 18 03:37:36 2021
剛好這塊我還算熟悉，
說說我的看法，
先說結論：就是嚴重通膨加上全世界財富集中在尖牙類股
過去這一年來，美國房市大致漲了一兩成，
有的地方甚至漲了三成以上，
舉幾個例子，
這間剛剛賣掉的房子，
在南聖荷西已經是離矽谷開車有40-60分鐘距離，
一年內漲了3x萬美金，大概40%,
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/388-Henderson-Dr-95123/home/908698
我兩年前賣的房子就是這房子隔壁間，
當時賣105萬,
在舉另一個例子，喬丹母校UNC隔壁，
https://www.redfin.com/NC/Chapel-Hill/200-Sir-Richard-Ln-27517/home/44396020
一年漲了九萬，大概40%,
我有間房在隔壁，當時買19萬,
GG, Intel的戰場Chandler,
https://www.redfin.com/AZ/Chandler/921-N-Longmore-St-85224/home/28200213
也是三年漲40%,
全美各種資產在這一年內嚴重通膨，
現金是最不值錢的東西，
當然有一些房並沒有大漲，
比方說原本在尖牙股隔壁的交通房，
因為WFH的關係，交通需求就沒有那麼強烈，
所以很多人搬到外州或是開車40-60分鐘之外的地方，
但是隨著疫情結束，
相信交通房會跟著補漲，
所以就美國房價而言，
就是只要是有高科技工作的地方，
(我上面舉的這幾間房地點都有尖牙公司GG, Intel提供上萬的工作機會)，
房價就會拼命漲，
但是同樣的物價也是拼命漲，
從前肯德基八塊炸雞一桶就可以吃飽兩餐，
現在八塊炸雞全部縮水，只夠吃一餐，
然後餐廳跟超市東西漲了有一倍多，
不是份量縮少變成一份吃不飽，
就是價格應上漲一倍，
吳伯毅等外賣平台一直加一堆很怪的費用，
隨便一餐外賣的價格都是自己去買的價格兩倍，
反正全世界都在大力印鈔票，
美國大陸都一樣拼命印鈔票，
所以現金成了最不值錢的東西，
我個人會繼續把錢投入TQQQ, 尖牙股,
房地產會用換房的方式慢慢集中成幾間高價房比較好管理,
就是減少持房總數但是拉高投資金額，管理房子很麻煩的
※ 引述《nickcatwang (鄉民總經觀察aka夾夾)》之銘言：
: 許多人看到美帝房價曲線的跟2008一樣陡峭，腦內難免會響起警報，擔心房市泡沫是不是
: 又將再臨？NO。
: https://imgur.com/kyljS0E.jpg
: 賣不掉，加價賣，是投資客帥過頭的名言，他的炒房野望，在美帝已是現實，買方出價甚
: 至要在眾多買方中競價，餘屋跟日本的壓縮機一樣稀少。房市是供需、價格以及資金，這
: 數種因素碰撞的結果，泡沫不是這兩年會發生的事。
: 從本月CPI的三大組成的MoM來看，房租、原物料(食物、燃料、商品等)、服務(除去房租)
: ，三者均達這10年來的高水位，整體通膨在今年至明年Q2欲小不易。對FED而言，就業最
: 大化是當前最重要目標，通膨與成長，乃一體兩面，壓抑通膨往往等於壓抑成長，在就業
: 目標達陣之前，盼望FED出手壓抑通膨，機會不大。
: 最後，當歐洲疫苗供給量在Q2也趕上，6月後將可擺脫武漢肺炎疫情困擾，當美、歐這兩
: 個全球最大的消費終端區域，同時都擺脫衰退，進入復甦期時，全球經濟電梯會，向上，
: 還是向下呢？
: 全文連結，煩請自行google
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1F：推 xhink : 感謝分享 04/18 05:48
2F：推 XDDDpupu5566: 住教主隔壁？ 04/18 06:21
3F：推 cerwvk : 通膨之下，股市比房市漲更快，是個更好的選擇，如 04/18 07:15
4F：→ cerwvk : 果經濟崩潰，所有人都必須變賣資產，換成現金來購 04/18 07:15
5F：→ cerwvk : 買東西，此時所有房地產一樣大幅度下滑。 04/18 07:15
6F：推 gain : 股票處置起來比房產方便，按個鈕就脫手了 04/18 07:16
7F：推 cerwvk : 馴~房價總是要有人接手，漲到最高點，沒人接手是 04/18 07:19
8F：→ cerwvk : 很大的問題，台灣也有這樣的現象了，新建案交屋後 04/18 07:19
9F：→ cerwvk : 一段時間，卻沒有完售？看過擺五年的，我想建商打 04/18 07:19
10F：→ cerwvk : 算擺個10年吧。 04/18 07:19
11F：→ tctv2002 : 房子跟著齊漲就是最可怕的泡沫 當貴到沒人想接刀就 04/18 08:00
12F：→ tctv2002 : .... 04/18 08:00
13F：→ tctv2002 : 或者美國政府開始升息就一連串的逃命 04/18 08:00
14F：推 Coffeewater : 房價不合理但就是會繼續漲! 這就是通膨 04/18 08:53
15F：→ Coffeewater : 股市漲的比房市更兇，房價跟股價是連動的， 04/18 08:54
16F：→ Coffeewater : 房價還沒反應到 04/18 08:54
17F：→ Coffeewater : 就像台積電600也不合理一樣 04/18 08:57
18F：噓 BKcrow : 現在台灣房子進處置 接盤俠脫不了手 瑟瑟發抖中 04/18 09:00
19F：→ Coffeewater : 想要房就兩種方式 自己買 你說買不起 就跟爸媽拿 04/18 09:02
20F：→ Coffeewater : 爸媽不給你...就怪你爸媽廢啊 04/18 09:02
21F：推 nickcatwang : 感謝回文，非常難得聽到美帝阿爸人的在地實況，感謝 04/18 09:09
23F：推 jimmyid4 : 推 04/18 10:18
24F：→ dslite : 房子三千萬以美國收入應該還好吧？ 04/18 10:20
是的,
拿台灣房價跟美國房價來比較是很愚蠢的事情,
美國大部分地方的房價都處在可負擔範圍,
甚至大部分地方的房貸還遠低於房租,
大部分地方房價也就二三十萬美金,
像說我舉例的Chandler, UNC 這些地方的房貸比房租便宜,
所以漲兩三成還是在可負擔範圍,
比房租跟物價上漲的還少
至於房子超過百萬美金就是三千萬台幣的物件,
這些房子也是因為當地收入足夠負擔這樣的房價,
比方說矽谷的薪資負擔百萬美金房價是輕而易舉的事情,
好來屋明星買比佛利山莊也是剛剛好,
相較台北超高公設比又超貴的房價,
台北薪資根本無法負擔台北房價,
目前美國的房價根本沒有發生任何住房問題,
而是嚴重的日常用品跟三餐通膨已經讓人有生活壓力開始有不滿了
25F：推 aitt : 美國經過次貸事件後.他們只會像中國那樣搞軟著陸 04/18 10:42
26F：→ aitt : 問題是軟著陸會讓更多人來炒.房價未來頂多高檔整理 04/18 10:43
27F：→ aitt : 不過他們人民似乎少有對於高房價不滿的聲浪 04/18 10:43
28F：推 dragonjj : 謝謝分享 04/18 11:12
※ 編輯: waitrop (71.92.251.178 美國), 04/18/2021 11:31:51
30F：→ banbanzon : 5萬美 每年地稅1萬美 住45年等於上繳一棟房子給政 04/18 14:40
31F：→ banbanzon : 府 04/18 14:40
32F：→ FncRookie001: 雞塊漲是跟什麼時候比的事情？跟三年前比嗎 04/18 15:03
33F：推 aegis43210 : 美國現在是聯準會在買MBS支撐房價，等他們不買了， 04/18 15:42
34F：→ aegis43210 : 房價就會緩跌了 04/18 15:42
35F：推 jimhall : 好奇mbs行情怎麼看？會崩嗎？還是無腦買就好 04/18 22:13