作者waitrop (嘴炮无双)
看板Stock
标题Re: [心得] 帅过头的炒房野望[乡民总经报告20210419]
时间Sun Apr 18 03:37:36 2021
刚好这块我还算熟悉，
说说我的看法，
先说结论：就是严重通膨加上全世界财富集中在尖牙类股
过去这一年来，美国房市大致涨了一两成，
有的地方甚至涨了三成以上，
举几个例子，
这间刚刚卖掉的房子，
在南圣荷西已经是离矽谷开车有40-60分钟距离，
一年内涨了3x万美金，大概40%,
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/388-Henderson-Dr-95123/home/908698
我两年前卖的房子就是这房子隔壁间，
当时卖105万,
在举另一个例子，乔丹母校UNC隔壁，
https://www.redfin.com/NC/Chapel-Hill/200-Sir-Richard-Ln-27517/home/44396020
一年涨了九万，大概40%,
我有间房在隔壁，当时买19万,
GG, Intel的战场Chandler,
https://www.redfin.com/AZ/Chandler/921-N-Longmore-St-85224/home/28200213
也是三年涨40%,
全美各种资产在这一年内严重通膨，
现金是最不值钱的东西，
当然有一些房并没有大涨，
比方说原本在尖牙股隔壁的交通房，
因为WFH的关系，交通需求就没有那麽强烈，
所以很多人搬到外州或是开车40-60分钟之外的地方，
但是随着疫情结束，
相信交通房会跟着补涨，
所以就美国房价而言，
就是只要是有高科技工作的地方，
(我上面举的这几间房地点都有尖牙公司GG, Intel提供上万的工作机会)，
房价就会拼命涨，
但是同样的物价也是拼命涨，
从前肯德基八块炸鸡一桶就可以吃饱两餐，
现在八块炸鸡全部缩水，只够吃一餐，
然後餐厅跟超市东西涨了有一倍多，
不是份量缩少变成一份吃不饱，
就是价格应上涨一倍，
吴伯毅等外卖平台一直加一堆很怪的费用，
随便一餐外卖的价格都是自己去买的价格两倍，
反正全世界都在大力印钞票，
美国大陆都一样拼命印钞票，
所以现金成了最不值钱的东西，
我个人会继续把钱投入TQQQ, 尖牙股,
房地产会用换房的方式慢慢集中成几间高价房比较好管理,
就是减少持房总数但是拉高投资金额，管理房子很麻烦的
※ 引述《nickcatwang (乡民总经观察aka夹夹)》之铭言：
: 许多人看到美帝房价曲线的跟2008一样陡峭，脑内难免会响起警报，担心房市泡沫是不是
: 又将再临？NO。
: https://imgur.com/kyljS0E.jpg
: 卖不掉，加价卖，是投资客帅过头的名言，他的炒房野望，在美帝已是现实，买方出价甚
: 至要在众多买方中竞价，余屋跟日本的压缩机一样稀少。房市是供需、价格以及资金，这
: 数种因素碰撞的结果，泡沫不是这两年会发生的事。
: 从本月CPI的三大组成的MoM来看，房租、原物料(食物、燃料、商品等)、服务(除去房租)
: ，三者均达这10年来的高水位，整体通膨在今年至明年Q2欲小不易。对FED而言，就业最
: 大化是当前最重要目标，通膨与成长，乃一体两面，压抑通膨往往等於压抑成长，在就业
: 目标达阵之前，盼望FED出手压抑通膨，机会不大。
: 最後，当欧洲疫苗供给量在Q2也赶上，6月後将可摆脱武汉肺炎疫情困扰，当美、欧这两
: 个全球最大的消费终端区域，同时都摆脱衰退，进入复苏期时，全球经济电梯会，向上，
: 还是向下呢？
: 全文连结，烦请自行google
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 24.4.131.164 (美国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1618688260.A.916.html
1F：推 xhink : 感谢分享 04/18 05:48
2F：推 XDDDpupu5566: 住教主隔壁？ 04/18 06:21
3F：推 cerwvk : 通膨之下，股市比房市涨更快，是个更好的选择，如 04/18 07:15
4F：→ cerwvk : 果经济崩溃，所有人都必须变卖资产，换成现金来购 04/18 07:15
5F：→ cerwvk : 买东西，此时所有房地产一样大幅度下滑。 04/18 07:15
6F：推 gain : 股票处置起来比房产方便，按个钮就脱手了 04/18 07:16
7F：推 cerwvk : 驯~房价总是要有人接手，涨到最高点，没人接手是 04/18 07:19
8F：→ cerwvk : 很大的问题，台湾也有这样的现象了，新建案交屋後 04/18 07:19
9F：→ cerwvk : 一段时间，却没有完售？看过摆五年的，我想建商打 04/18 07:19
10F：→ cerwvk : 算摆个10年吧。 04/18 07:19
11F：→ tctv2002 : 房子跟着齐涨就是最可怕的泡沫 当贵到没人想接刀就 04/18 08:00
12F：→ tctv2002 : .... 04/18 08:00
13F：→ tctv2002 : 或者美国政府开始升息就一连串的逃命 04/18 08:00
14F：推 Coffeewater : 房价不合理但就是会继续涨! 这就是通膨 04/18 08:53
15F：→ Coffeewater : 股市涨的比房市更凶，房价跟股价是连动的， 04/18 08:54
16F：→ Coffeewater : 房价还没反应到 04/18 08:54
17F：→ Coffeewater : 就像台积电600也不合理一样 04/18 08:57
18F：嘘 BKcrow : 现在台湾房子进处置 接盘侠脱不了手 瑟瑟发抖中 04/18 09:00
19F：→ Coffeewater : 想要房就两种方式 自己买 你说买不起 就跟爸妈拿 04/18 09:02
20F：→ Coffeewater : 爸妈不给你...就怪你爸妈废啊 04/18 09:02
21F：推 nickcatwang : 感谢回文，非常难得听到美帝阿爸人的在地实况，感谢 04/18 09:09
23F：推 jimmyid4 : 推 04/18 10:18
24F：→ dslite : 房子三千万以美国收入应该还好吧？ 04/18 10:20
是的,
拿台湾房价跟美国房价来比较是很愚蠢的事情,
美国大部分地方的房价都处在可负担范围,
甚至大部分地方的房贷还远低於房租,
大部分地方房价也就二三十万美金,
像说我举例的Chandler, UNC 这些地方的房贷比房租便宜,
所以涨两三成还是在可负担范围,
比房租跟物价上涨的还少
至於房子超过百万美金就是三千万台币的物件,
这些房子也是因为当地收入足够负担这样的房价,
比方说矽谷的薪资负担百万美金房价是轻而易举的事情,
好来屋明星买比佛利山庄也是刚刚好,
相较台北超高公设比又超贵的房价,
台北薪资根本无法负担台北房价,
目前美国的房价根本没有发生任何住房问题,
而是严重的日常用品跟三餐通膨已经让人有生活压力开始有不满了
25F：推 aitt : 美国经过次贷事件後.他们只会像中国那样搞软着陆 04/18 10:42
26F：→ aitt : 问题是软着陆会让更多人来炒.房价未来顶多高档整理 04/18 10:43
27F：→ aitt : 不过他们人民似乎少有对於高房价不满的声浪 04/18 10:43
28F：推 dragonjj : 谢谢分享 04/18 11:12
※ 编辑: waitrop (71.92.251.178 美国), 04/18/2021 11:31:51
30F：→ banbanzon : 5万美 每年地税1万美 住45年等於上缴一栋房子给政 04/18 14:40
31F：→ banbanzon : 府 04/18 14:40
32F：→ FncRookie001: 鸡块涨是跟什麽时候比的事情？跟三年前比吗 04/18 15:03
33F：推 aegis43210 : 美国现在是联准会在买MBS支撑房价，等他们不买了， 04/18 15:42
34F：→ aegis43210 : 房价就会缓跌了 04/18 15:42
35F：推 jimhall : 好奇mbs行情怎麽看？会崩吗？还是无脑买就好 04/18 22:13