作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題Re: [請益] 房地產真的是經濟的火車頭嗎
時間Fri Aug 9 18:56:38 2019
這就要看該國的經濟屬性,經濟導向,以及房地產業對於經濟GDP的影響力來看了,
假如一個國家實業發達,足以撐起經濟,就業,帶動所得往上,
那麼房地產對於該國經濟就比較沒那麼大的依賴度,
比如美國,德國..等等先進國家都是(不過這些地方房價還是有漲就是)
相反的,假如這個國家實業不發達或走入瓶頸喪失產業競爭力,
單靠實業已經撐不起經濟,那麼便會面臨所得減少,失業增加,
連帶影響政府稅收與所得,這時該國便有可能乾脆從刺激房地產業下手,
畢竟房地產暢旺可以帶動水泥,鋼鐵,玻璃,金融等業,乃至一些科技業..
也能改善政府稅收,那怕這樣的情況可能要付出房價上漲難以買房的代價,
但是也會衍生很多後遺症,除了上述提的買房租房成本增加外,
還有就是排擠實業發展,強勢房價造成炒房有利可圖後,經營實業成本高於炒房,
那麼愈來愈多企業老闆就會乾脆收掉實業大搞房地產買賣,
於是實業愈來愈弱到後來被邊緣化,地產與連帶度高的金融佔GDP比重愈來愈高,
變成政策為了撐經濟維持地產強勢成了必要之惡,居住正義當然也只有石沉大海.
有個地方的經濟便是高度仰賴地產業支撐,那就是香港,香港本身沒有什麼實業可言,
早年還有實業,後來走入中等收入瓶頸後政策乾脆轉型成自由經濟中心,
自由經濟嗎? 就意味著拿去炒房炒地都無所謂,一堆企業老闆就乾脆把錢拿去搞地產,
然後搞地產的副業變成主業,房價一路飆漲政府也不介入,結果演變到後來
地產業逐漸尾大不掉,大到可怕到成了關係香港經濟存亡的產業,
港府的收入也都跟地產業榮枯息息相關(稅收+賣地收入)香港房價很驚人,
港人也很不滿,問題現在香港經濟與港府收入就只能靠著強勢的房市支撐,
房價崩了港人會大量失業,港府拿不到收入會面臨破產,而且買不起房的困境也改變不了,
這也是為什麼香港房價搞到這樣還能一路破頂的緣故,只能說港人在這樣環境下
求生存也夠可悲的了
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1F：推 kyova : 這是正解。台灣也有幾個時期是如此，人民跟政府都 08/09 19:06
2F：→ kyova : 有責任。作繭自縛 08/09 19:06
3F：推 a282172002 : 台灣快要跟香港差不多了 08/09 19:07
4F：→ willism : 相關係數，這四個字可抵你1000字 08/09 19:11
5F：推 Chrkamp : 有很多人靠航空城美夢發大財~ 08/09 19:18
6F：→ dyt123 : 上YOUTUBE 打房地產 經濟 一堆告訴你答案 08/09 19:35
7F：→ dyt123 : 一堆房地產 摧毀經濟的 給您參考 08/09 19:40
8F：推 Clayton : 摧毀不是更好？大家一起重新來過 08/09 19:49
9F：推 jinzhu : 房價高成這樣香港也沒被摧毀 代表台灣房價繼續上漲 08/09 20:07
10F：→ jinzhu : 其實也不會怎樣 08/09 20:07
11F：推 sunnyx : 樓上你可以再想一下居住空間 台灣真的不用變那樣… 08/09 20:54
12F：推 kenro : 唬爛，真的別瞎扯 08/09 21:07
13F：→ kyova : 香港有刻意減少土地供給來維持高房價。台灣不必這樣 08/09 21:19
14F：→ kyova : 把產業和建設轉移到土地匱乏的雙北以外才是正途 08/09 21:20
15F：→ kyova : 雙北沒救了，硬打房又會有金融危機，難解 08/09 21:21
16F：→ kyova : 民眾拖垮都更和重劃，反而更加劇土地供給不足 08/09 21:22
17F：→ kyova : 到時候又都怪政府。阻礙開發的環團或其他類型社運 08/09 21:23
18F：→ kyova : 人士，也不能說沒有責任。難以兼顧所有層面 08/09 21:23
19F：推 covfefe : 樓上講的有這麼簡單就好了, 為何美國科技人都要擠 08/09 22:33
20F：→ covfefe : 矽谷? 國家這麼大但一堆人擠在一個地形不良的區域 08/09 22:34
21F：→ covfefe : 導致房價飛天和交通壅塞, 很多人住的還比台灣糟? 08/09 22:35
22F：→ covfefe : 多思考一下就知道根本不可能 08/09 22:36
23F：→ kyova : 你不作就沒變化呀。你怎麼知道美國沒有試圖分散? 08/09 23:14
24F：→ kyova : 台北跟矽谷優勢相比? 你認真? 08/09 23:15
25F：→ kyova : 這是很漫長的變化。台北變這樣可是幾十年的大遷徙 08/09 23:16
26F：→ kyova : 有注意房地產、建設和人口流動應該就會清楚了 08/09 23:16
27F：→ kyova : 目前還是有部分分流到桃園和台中。高雄台南先降低 08/09 23:17
28F：→ kyova : 人口流出和引入更多產業和建設吧。 08/09 23:17
29F：→ kyova : 就是因為不簡單，所以幾十年內雙北高房價難解。大家 08/09 23:18
30F：→ kyova : 都看的出來呀。但勇於投資其他四都的人也不少 08/09 23:19
31F：→ kyova : 地形和交通還是有差異，跟加州比感覺怪怪的~ 08/09 23:26
32F：→ kyova : 你要這麼失敗主義的話那也隨便你啦 08/09 23:27
33F：→ kyova : 既然是股版的話，就按照自己判斷去投資就好了 08/09 23:28
34F：推 fortinet : 這比喻很好懂啊，大家為何往矽谷擠？因為一線公司 08/10 01:41
35F：→ fortinet : 都在那裡，一線公司為何往矽谷擠？因為一流人材都在 08/10 01:41
36F：→ fortinet : 那裡，這是個蛋生雞雞生蛋的問題。為何台灣人人擠台 08/10 01:41
37F：→ fortinet : 北市？為何桃園薪水這麼淒慘？一線公司為何不移到 08/10 01:41
38F：→ fortinet : 桃園？比起便宜的住房，辦公室和物價，他們更害怕 08/10 01:41
39F：→ fortinet : 的是招不到一流人材，一流人材更害怕的是搬到桃園 08/10 01:41
40F：→ fortinet : 根本沒有一線公司，或是當他離開A家一流公司沒有B家 08/10 01:41
41F：→ fortinet : , C家可選。全世界都一樣，這是物理上的無解。桃園 08/10 01:41
42F：→ fortinet : 能做的大概也是稅率優惠，但並不能足以吸到好公司， 08/10 01:41
43F：→ fortinet : 你要做啥變化？像矽谷頂多沿捷運蓋更多apartments， 08/10 01:41
44F：→ fortinet : 但對舒緩壓力有限，還是你要用重稅或槍，要這些一流 08/10 01:41
45F：→ fortinet : 公司搬到Mississippi？ 08/10 01:41
46F：推 mike110100 : 推 12/15 22:35